◈시공사례 고향에 대한 향수에 취해 농가주택 리모델링 과정

[지중해주택]

고향에 대한 향수에 취해 농가주택 리모델링 과정

시골집에서 태어난 분이라면 누구나가 정든 고향을 떠난 사람이든지 남에게 임대를 했건,비워진 체로 방치가 되었던

지긋지긋하게 생각이 될지도 모를 농가주택은 새로운 화두로 자리메김할 것은 분명하다 오래전 부터 전원의 생활을 준비를 해온 사람이라면 고향에 대한 향수는 가슴 한켠에 간직하고 있을것이니........전형적인 별채와 사랑채로 방치되어 있던집을 구입하여 옛것을 가급적이면 고스란히 보존하는 형태로서의 전체적인 리모델링을 결정하였지요.....수리하기전의 사랑채의 모습이랍니다   

세월이 흘러서 그렇다고 하지만 모든곳에는 손떼가 묻지 않은곳이 없답니다  대들보며 서까래...섬돌위의 마루며...마당의 풀한포기며....이웃과 높다랗게 장막을 친 담장들이 무너져 손 내밀면 닿을듯한 정감어린 공간으로 변화되어 갑니다 

수리가 되기전 본채에 깨끗함으로 보존된 서까래와 보의 모습이지만 웰빙 시대에 걸맞게 황토집으로 변하게 될터이죠

      본채의 내부구조가 변경이 될 예정이라 기존 안방으로 사용되었던 공간과 주방으로 사용된 공간이 철거작업중입니다

              기존 스레트 지붕이였던 것이 칼라기와강판으로 교체가 되기전 각재 설치작업이 진행중에 있답니다

목재틀을 설치하기전 기존 스레트위의 기와 용마루를 걷어내는 과정이기도 합니다 기존 스레트를 걷어내게 되면

석면으로 분류가 되는 폐기물 처리비용이 만만치 않기도 하지만, 단열과 방음에도 많은 차이가 있기 때문에 기존

지붕은 걷어내지 않고 시공하는 것이 훨씬 경제적이기도 합니다

대문과 블록 담장이 철거가 되고 시골의 분위기를 느낄수 있는 기와형태의 지붕과 황토로 시공된 모습이 전혀

낮선곳에 온것같은 느낌이 들기도 합니다 황토로 미장된 부분이 완전히 건조가 되지 않아 다소 어색함이 있으나

시간이 조금더 지나면 완벽한 황토색상이 들어날것입니다

상단 부분중 수리하기전의 과정의 서까래와 대들봐 기둥이 기억이 나시는지요~~나무들은

고도의 작업끝에 묵은 떼가 벗겨지고 또렷한 나무결의 모습이 들여내고 있답니다

곳곳의 나이테 부분들이 무수한 세월처럼 느껴집니다 

어쩌면 촌집에 하나밖에 없을지도 모를 초립동이를 연상 시키는 등이 인상적이기도 하답니다 

전체 리모델링이 완성된 이후의 현관문과 안방의 출입문 또한 옛것과 조화미를 이루는데 주안점을 두었답니다

       바닥또한 전통한지로 바를것인가 민속장판으로 시공할것인가를 고민하다 결국은 민속장판으로 깔기로

했답니다  

내집짓기 - 사기안당하고 정석시방서대로 집짓기 방법

①. 설계는 목조주택 전문 설계사에게...허가설계만 부탁 (건축비 아낄분)

   (목조주택 일반적인 도면을 보면 비싸게 설계하는것이나 싸게설계하는것이 차이가 없읍니다.)

②. 모든공정을 기준으로 상세 견적서를 3곳업체에 받아보시고 공사비 기준을 잡으세요

③. 계약전에 주택 시방서 제공받고 계약하시고 계약서에 시방서를 제공할것을 명기하고 계약하세요

   ( 자재 정품비품확인,공정시공법 즉 부자재 정석대로 사용하고 시공하는가여부,등등확인차원)

④. 계약할때 주택공사에 대한 모든공정을 완공할것을 계약서 명기하세요 

     (공정을 빼고 견적을 싸게 넣어서  일단 공사를 하고 후에 추가공사를 요구하는것을 방지)

⑤. 건축주 직영공사 - 시방서 기준 공정별 도급계약(계약금 50% 시방서대로 완공후50%완불)

   (공정시방서를 기준으로 계약하고 시방서대로 시공된경우만 완불금지불한다.

   정석시공이 되는 최고의 방법입니다. 싸울필요도 없읍니다)

⑥. 업체나 .특히 건축주직영공사 외 등등 일당공사는 되도록이면 하지마세요 (제일많이 속을썩인다.)

⑦. 노임지급은 ①차 40%지급 ②차 30% ③차 20% ④차 6% ⑤완공후4%지급 (완전합니다)

  (초기에 건축비 많이들어갑니다, 업체가 돈을요구할경우 자재비를 건축주이름으로

   건축주가 직접입금하세요 공사진행을 빠르게 하기위해서.. (업체에게 지급은 절대로 삼가하세요)

⑧. 건축비는 평균단가로 저급단가 공사가 제일 위험합니다. 싼공사는 삼가해야 된다.

    (공사중 도망가는경우가 제일많고 완성되더라도 부실할수 밖에 없다.)

    (싼게 비지떡이고 집은 돈대로 지어집니다. 가성비좋은 집지을려면 공부하시면 됩니다.)

⑨. 상세견적서 내용 외에 추가공사를 하실땐 반드시 공사비가 발생된다는것을

     염두에 두시고 추가공사할경우 세부견적서를 받고 계약서를 작성하고 추가공사를 진행한다.

위에 내용만 철저하게 지키면  행복하고 즐거운 집짓기가 됩니다 (도담채주택 목조전문)

건축주 공사중 10년이 늙어버리는 사유

요즘 카페회원님들에게 문의가 많이 옵니다.

직영공사로 일을 시켯는데 시공은 질이 더 떨어지고 건축비가 더 많이 들고

마음고생 심하고 공사기간 오래걸리고 하물며 도망가는경우도 많다고 합니다.

어떤건축주님은 업자에게 평당400만원에 공사를 맡겻는데 공사시작한지 1달안되서

공사비 완불해주니까 낡은 공구 몇개 남겨두고 전화도 안받고 연락을 안받은다고요.

또 어떤회원님은 2년동안 공부하고 자료 정리해서 자신감있게 직영공사를 시작했는데

공부하는데로 공정 도급업자에게 일을 시키면 "이렇게 잘알면 건축주가 직접공사하지"

빈정대거나 그냥 가버리는 경우가 많고...

공사중에 일이 좀 그렇다 생각되서 왜 이렇게 하세요 전 이렇게 알고 있는데..

잔소리 심하다고 일하다말고 공구싸서 가버리고

직영공사하면 공정마다 최소 2건이상은 뜯엇다 재시공하는경우 많아서

집도 망가지고 마음도 망가지고 10년을 늙어버린다고하고

어떤 사모님은 몸무게가 16kg 빠젓다고 합니다.

절대로 집 안짓고 지어진 주택 사서 들어간다고합니다.

왜 그럴까요?

평상시 조금만 공부해서 몇가지만 알고 지켯으면 이런경우 절대로 발생될수가 없는데.....

대부분 처음으로 내집을 짓는다는 마음에 들떠서 기분좋게 할려고 하다보니

중요한것을 간과해서 이런 경우가 발생을 한것입니다.

직영공사하시면 공사비에 20%정도를 절감할수 있고 내가 원하는 대로 공사를 할수 있다고

합니다 하지만 일반적으로 이렇게 직영공사 장점처럼 공사를 마무리 경우가 드믈다.

공사비 아낄려다 돈은돈대로 추가되고 공사기간은 8개월 1년씩 늘어나고...

어떤경우가 법정의 까지 가는경우도 있읍니다.

직영공사도 몇가지만 지키면 10년늙을것 1년만 늙읍니다.

시공자 잘만나는것을 천재일우라고 하고 삼대가 덕을 쌓아야 만난다고 합니다.

물론 좋은집을 지을려고 운도 따라야 하지요 하지만 운이 없어도

내집짓는 상식만 알고 지키면 운이 크게 좌우되지  않읍니다.

저도 처음 목조주택 사업을 시작할때는 메이커회사와 싸게짓는 현장팀들....

이 틈새를 파고들어서 공사를 잘해서 밥먹고 살수 있을까 생각도 많이 하고 시공사례를

보면서 연구 많이 했읍니다. 그러던중 시방서와 상세견적서를 접하게 됫는데

제가 읽어바도 어렵고 경력이 많은 선배님께 물어바도 60% 밖에 이해를 못하시더라고요

그래서 누가 보아도 알수있는 쉽게 상세견적서와 주택정석시방서를 만들었읍니다.

그런다음 메이커회사들이 도급형태와 소장형태 공사를 하더라고요

또한 일반 소비자분들도 도급의 부당성을 많이들 강조하셔서

도담채주택은 절대로 도급공사는 안하고 직영공사만 할것이다 라고 마음먹고

절대로 도급은 피하고 일당으로 하면 좋은집을 짓는다고 3년전에 홍보를 하고

자신감있게 말하고 다녔읍니다.

근데 ㅎㅎㅎ 웃기는 야그더라고요 기존에 주택종사하는분들이 얼마나 ㅎㅎ비웃을까요??

제가 직영 일당공사를 수없이 시켜밧는데 계산상으로 싸다는 고정관념 때문에

나도 모르게 직영일당 공사 방법을 진행하더라구요

돈이 까지고 손해를 보면 자동으로 안하게 됩니다.

저는 그래도 경험이 있어서 마진은 없어도 시방서대로 완공하지만

처음집짓는 분은 너무나 데미지가 크자나여

처음짓는분은 반드시 윗글대로 하세요

참고로 건축주 직영공사를 일당으로 집을 지어본 분들은 알거에요...

얼마나 마음의 상처,시공엉망,비가오는데 자재 다 비맞처 돌아버리지요

아는것이 더 큰병이 되거든요 모르면 차라리 좋을텐디..

공사비도 더 들어가고 내용은 도급준것보다 더 부실하고 가슴은 찢어집니다.

(반드시 주택 시방서의 기준으로 공사하세요)

도담채주택도 협력팀을 도급공사와 일당공사 시켜바도 ㅎㅎㅎ 차이가 납니다.

정석시공 말대로 잘 안됩니다. 습관이 무섭고 기술자들의 옹고집은 쉽게 변하지 않아요

저도 고생고생 많이 햇읍니다. 이제야 시방서대로 시공할수 있는 팀을 2년8개월만에 만들었읍니다.

지금도 부족하지만 노력하고 역지사지하는 마음으로 공사에 임할것입니다.

후회없는 공사하실거지요? 위글대로만 하시고 1년만 늙으십시요!!

출처⇒ 도담채 주택전문

[우삶공]

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