성남 단대 주택재개발 정비구역 (변경)지정 및 지형도면 고시-09.6.22.

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성남시고시 제2009-89호

성남 단대 주택재개발 정비구역 (변경)지정 및 지형도면 고시

성남시 수정구 단대동 108-6번지 일원을 도시 및 주거환경정비법 제4조 제1항의 규정에 의하여 주택재개발 정비구역 (변경)

지정 및 동법 제4조 제5항의 규정에 의하여 이를 고시하고, 토지이용규제기본법 제8조 제2항의 규정에 의하여 지형도면을

고시합니다.

2009. 6. 22.

성  남  시  장

1. 정비사업의 명칭 : 성남 단대 주택재개발 정비사업

2. 정비구역 명칭 및 면적

가. 정비구역 결정(변경) 조서

지정구분	정비사업의 구분	구역의 명칭	위 치	면적(㎡)	비 고
기정	주택재개발 정비사업	성남 단대 주택재개발 정비사업구역	성남시 수정구 단대동 108-6번지 일원	75,352.0
변경	주택재개발 정비사업	성남 단대 주택재개발 정비사업구역	성남시 수정구 단대동 108-6번지 일원	75,335.8	감)16.2

나. 지정(변경)사유

o 성남시 제2008-29호(2008.3.17)로 사업시행(변경)인가 고시 후 현황측량 및 분할측량 결과에 따른 정비구역

   면적 감소

o A1,B1블럭 동측변에 있는 중로3-41호선의 선형불일치로 인한 도로선형 및 폭원 변경, 정비구역내 98-1번지의

   건물제척에 따른 중로2-127호선의 도로선형변경

o A1블럭의 도로선형변경으로 인한 대지면적 감소 및 건축계획 변경, B1블럭의 쾌적한 주거단지조성을 위한 건축계획

   변경

o 정비구역외 94-20번지가 미포함지역으로 도면상 정비구역내에 포함되어 도면 오기 정정

3. 토지이용계획

구 분		명 칭	면적(㎡)			구성비(%)	비 고
			기정	변경	변경후
도시관리계획 용도지역		계	75,352.0	감)16.2	75,335.8	100.0
		제3종일반주거지역	73,742.0	-	73,742.0	97.9
		준주거지역	1,610.0	감)16.2	1,593.8	2.1
택지 및 공공시설 (도시계획시설)	계		75,352.0	감)16.2	75,335.8	100.0
	주택 건설 용지	소 계	54,365.0	감)43.2	54,321.8	72.1
		공동주택용지	47,120.0	감)43.2	47,076.8	62.5	분 양
		공동주택용지	7,245.0	-	7,245.0	9.6	임 대
	정비 기반 시설 용지	소 계	19,285.0	증)27.0	19,312.0	25.6
		도 로	12,593.0	증)36.5	12,629.5	16.7
		주 차 장	1,970.0	-	1,970.0	2.6	노 외
		공 원	4,337.0	-	4,337.0	5.8	어린이공원 지하중복결정 주차장 (1,255.0㎡)
		공공공지	385.0	감)9.5	375.5	0.5
	공공시설용지	파 출 소	350.0	-	350.0	0.5	지구대
	근린생활 시설용지	근린생활시설	1,002.0	-	1,002.0	1.3
	기 타	종교시설	350.0	-	350	0.5

4. 용도지역․지구 결정조서

가. 용도지역 결정조서

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기정	변경	변경후
계		75,352.0	감)16.2	75,335.8	100.0
주거 지역	제3종 일반주거지역	73,742.0	-	73,742.0	97.9
	준주거지역	1,610.0	감)16.2	1,593.8	2.1

나. 용도지구 결정조서

구 분	지구명	지구의세분	위치	면적(㎡)	연장(m)	폭원(m)	최초결정일	비고
기 정	중앙로변 미관지구	일 반 미관지구	성남시 단대동 단대구역	507	-	15	-
변 경	중앙로변 미관지구	일 반 미관지구	성남시 단대동 단대구역	492.2	-	15	-

5. 도시계획시설 결정조서

가. 도로

결정 구분	규 모				기능	연장 (m)	시점	종점	사용 형태	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	소로	3	73	6	국지도로	123	중2-127	소3-76	일반도로
기정	소로	3	77	6	국지도로	71	중2-127	혜은초교	일반도로
기정	중로	3	37	12~13	집산도로	274	광2-2	중2-127	일반도로
기정	소로	3	701	6	국지도로	32	광2-2	소3-41	일반도로
기정	중로	3	40	12~14	집산도로	253	광2-2	중3-38	일반도로
기정	중로	3	41	12	집산도로	428	중3-37	중3-40	일반도로
변경	중로	3	41	12~14	집산도로	428	중3-37	중3-40	일반도로		폭원 및 선형변경
기정	중로	3	38	12	집산도로	334	중2-127	중3-40	일반도로
기정	중로	2	127	18~22.5	집산도로	231	광2-2	소3-77	일반도로

나. 주차장(변경없음)

구분	도면 표시번호	시설명	위 치	면 적 (㎡)	최초 결정일	비고
기정	1	주차장	성남시 단대동 83-20 일원	762.0
기정	2	주차장	성남시 단대동 149-1 일원	1,208.0
기정	3	주차장	성남시 단대동 145-8 일원	1,255.0		어린이공원 지하 중복결정

다. 공원(변경없음)

구분	도면 표시번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)	최초 결정일	비고
기정	1	공원	소공원	성남시 단대동 83-24 일원	1,370.0	-
기정	2	공원	어린이공원	성남시 단대동 145-8 일원	2,967.0	-	지하 중복결정 : 주차장 (1,255.0㎡)

라. 공공공지

구분	도면 표시번호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
변경	1	공공 공지	성남시 단대동 94-10 일원	52.0	감)1.8	50.2
변경	2	공공 공지	성남시 단대동 95-9 일원	50.0	감)7.7	42.3
기정	5	공공 공지	성남시 단대동159-9 일원	80.0	-	80.0
기정	6	공공 공지	성남시 단대동 106-15 일원	203.0	-	203.0

6. 기존 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

가. 기존건축물의 정비

구 역 구 분			위 치	정비개량계획(동)				비고
결정 구분	명 칭	면 적(㎡)		계	존치	개수	철거후신축
기정	단대주택재개발 정비구역	75,352.0	단대동 108-6번지 일원	516			516
변경	단대주택재개발 정비구역	75,335.8	단대동 108-6번지 일원	515			515

나. 건축시설계획

결정 구분	구 역 구 분		가구 또는 획지구분		위 치	주된용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높 이 (m)	비고
	명 칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
기정	단대 주택재개발 정비구역	75,352.0	공동주택	54,365.0	단대동 108-6번지 일원	공동주택 및 부대복리시설	19.48	219.86	-
변경	단대 주택재개발 정비구역	75,335.8	공동주택	54,321.8	단대동 108-6번지 일원	공동주택 및 부대복리시설	19.78	220.07	70.95

7. 건축물의 주용도․건폐율․용적률․높이에 관한 계획

가. 건축물의 용도 및 규모에 관한 계획

구 역 구 분		가구 또는 획지구분		위 치	주된용도		건폐율 (%)	용적률 (%)		높 이 (층)	비고
명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
단대 주택재개발 정비구역	75,335.8	공동주택	54,321.8	단대동108-6번지 일원	공동주택 (분양/임대)		20.03 /18.13	222.58/ 203.77		25층이하/ 18층이하
		공공용지	350	단대동83-3번지 일원	파출소		50이하	250이하		4층이하
		종교시설 용지	350	단대동83-26번지 일원	종교시설		50이하	250이하		4층이하
		근린생활 시설용지	1,002	단대동83-17번지 일원	근린생활시설		50이하	250이하		7층이하
주택의 규모 및 규모별 건설비율(1,140세대)		구 분		기정		변경			변경후
		전용면적 40㎡이하		11.1% (127세대)		-			11.1% (127세대)
		전용면적 85㎡이하		69.0% (786세대)		-			69.0% (786세대)
		전용면적 85㎡초과		19.9% (227세대)		-			19.9% (227세대)

나. 인구, 세대수 및 주택규모별 배분계획

구 분		공 동 주 택				비 고
		계	40㎡이하	85㎡이하	85㎡초과
인구수	현황	4,836	-	-	-
	계획	3,135	350	2,161	624	2.75인/세대
세대수	현황	1,897세대	-	-	-
	계획	1,140세대	127세대	786세대	227세대	757세대 감소
	비율	100%	11.1%	69.0%	19.9%

8. 도시경관과 환경보전 및 재난방지에 관한계획 (변경없음)

구 분	계 획 내 용(요약)
도시경관	• 시각적 개방감 확보 및 경관차폐의 최소화를 위한 건축물 배치 및 친환경적 단지조성과 휴먼스케일의 공간구성으로 위압감 해소 • 주요 조망지점에서의 경관축 확보와 시각통로 확보를 위한 건축물의 배치 유도 • 대상지 주변의 아파트군과의 높이 비교 및 주변에 미치는 영향을 위한 조망점 선정 • 도시 분위기 및 주변 환경과의 조화되는 색채계획 수립으로 통합된 환경이미지 조성 • 쾌적한 보행환경을 이루면서 사계절 변화감을 느낄 수 있는 조경 수종 선택
환경보전	• 사업대상지내 단지내 조경 등을 통한 동․식물의 서식공간 조성(조경수종은 녹지공간별 특성과 계절별 특성을 고려한 환경조건을 충족시킬 수 있는 향토수종을 선택하여 식재) • 대상지내 포장을 최대한 억제 및 포장시 자연토양 유지, 투수성 재료를 사용 • 운영시 환경정화 능력 강한 수종 식재 • 우․오수 처리는 인근 도로변에 매설된 차집관거에 연결, 하수종말처리장 최종 유입․처리
재난방지	• 화재시 전 세대에 소방차량 접근이 가능한 동선체계 구축과 동시에 인화성 건축내장재 사용을 규제, 사업완료후 지속적 관리 • 보차분리를 통한 보행자 안전 도모와 과속방지턱, 험프식 횡단보도 설치

9. 정비사업의 예정시기 : 정비구역지정 고시일로부터 4년이내 (변경없음)

10. 정비사업 시행방법 : 철거후 신축 (변경없음)

11. 정비사업 시행자 : 대한주택공사 (변경없음)

12. 정비사업으로 증가할 것으로 예상되는 세대수

구 분	현 황	계 획	증 감	비 고
계획구역 세대수	1,897세대	1,140세대	감) 757세대
계획구역 인구	4,836인	3,135인 (2.75인/세대)	감) 1,701인

13. 관계도서 : 성남시청 도시개발과에 관련도서를 비치하여 열람하고 있습니다.

[아키]

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[멋쟁이매니저]

별 내용이 없어도 괜찮습니다... 좋은 자료 감사합니다 ^^