토큰화된 부동산이란 무엇입니까? 디지털 부동산 소유권에 대한 초보자 가이드
출처 cointelegraph 소스:EK 이페어케이 플러스
블록체인 기술을 부동산에 통합함으로써 도메인이 완전히 개편되었습니다. 디지털 부동산 소유권을 촉진하여 자금 부족으로 인해 이전에 소외된 개인에게 공간을 개방하고 신뢰 및 투명성 부족과 같은 문제를 은폐했습니다.
부동산은 상당한 자본 투입과 긴 거래 프로세스를 수반하는 상당히 비유동적인 자산이었습니다. 그러나 토큰화는 시나리오를 변경했습니다. 또한 기본 블록체인 기술은 전례 없는 투명성을 가져왔습니다. 즉, 구매자는 이제 토큰화된 부동산을 사용하여 불변의 거래를 실행할 수 있습니다.
이 기사는 부동산 토큰화를 이해하고 부동산 토큰화가 진짜인지, 부동산 토큰이 실제로 어떻게 작동하는지, 토큰화된 소유권이 무엇인지, 얼마나 많은 부동산이 토큰화되는지와 같은 질문을 다룹니다. 그러나 먼저 부동산의 분할화와 그에 따른 토큰화, 그리고 그것이 도메인을 어떻게 변경했는지에 대해 알아보겠습니다.
부동산의 토큰화란 무엇입니까?
부동산의 토큰화는 자산을 모든 권리와 의무와 함께 기본 자산을 나타내는 디지털 토큰으로 조각화하는 프로세스를 말합니다. 스마트 계약은 계약상의 세부 사항을 정의하는 데 사용됩니다. 디지털 계약에 인코딩된 알고리즘은 미리 정의된 계약 조건이 충족되는 경우 코드에 명시된 이벤트를 활성화합니다.
예를 들어, 스마트 계약은 사람의 역할없이 토지 등록부에서 이전을 실행할 수 있습니다. 작업을 검증하고 다른 블록을 자동으로 생성하여 블록체인에 추가합니다.
NFT를 분할하기 위해 ERC-721 토큰이 사용됩니다. ERC-721은 이더리움(ETH) 블록체인에 설정된 표준을 나타내며 이러한 토큰이 역할을 하는 트랜잭션을 추적하는 스마트 계약과 연결됩니다. ERC-721 표준은 거래의 추적성과 보안을 강화하기 위해 고안되었습니다.
부동산 토큰화는 어떻게 작동하나요?
부동산 토큰화는 크라우드 펀딩 프로세스와 유사하게 작동하며, 블록체인에 상주하는 자동화된 코드 조각인 스마트 계약의 도움으로 자산이 작은 부분으로 분할됩니다. 토큰을 구매하거나 소유 한 사람은 부동산의 일부를 소유합니다. 그들은 기초 자산과 관련 손익에 대한 권리가 있습니다.
더 잘 이해하기 위해 누군가가 $100,000 상당의 재산을 가지고 있고 빠른 현금이 필요하다고 가정해 보겠습니다. 그러나 그들에게 접근하는 투자자들은 필요한 금액을 가지고 있지 않으며, 소유자는 더 싼 금액으로 부동산을 포기하기를 꺼립니다.
이때 토큰화가 유용합니다. 그들의 자산은 파편화되고 각 단위는 $1,000의 디지털 토큰을 나타냅니다. 그렇게 하면 일정 기간 동안 자산을 쉽게 투자할 수 있습니다. 이것은 분산 네트워크를 통해 이루어 지므로 완전한 투명성이 있습니다.
부동산은 상업용, 주거용 또는 트로피인지 여부에 관계없이 토큰화할 수 있습니다. 쇼핑 단지 및 쇼핑몰과 같은 고가의 상업용 부동산은 분수 조각으로 잘라서 투자를 저렴하게 만들 수 있습니다. 다층 주거용 타워의 아파트도 토큰화할 수 있어 빠른 판매 및 구매가 가능합니다. 토큰 화를 통해 트로피 자산을 청산하고 프로젝트 자금을 조달 할 수 있습니다.
트로피 자산은 투자자가 많이 요구하는 매우 희소한 부동산을 말합니다. 상당한 부동산 토대를 가진 상징적 인 건물은 트로피 자산 범주에 속합니다. 반드시 건물일 필요는 없습니다. 와인을 생산하기 위한 뛰어난 품질의 포도를 생산하는 포도원일 수도 있고 보석이 있는 강둑일 수도 있습니다. 따라서 디지털화된 주식에서 증서의 일부, 법인에 대한 지분 또는 담보 부채의 소유권에 이르기까지 모든 것을 토큰화할 수 있습니다.
부동산 토큰화의 다양한 이점
토큰화는 부동산 부문에 막대한 혜택을 줄 수 있으며 몇 가지 경이로운 변화를 가져올 수 있습니다. 그들을 통해 가자:
보다 투명하고 효율적인 거래
블록체인의 탈중앙화 구조 덕분에 거래는 불변하고 투명하므로 일련의 이해 관계자와 복잡한 절차가 있는 부동산에 이상적입니다. 자동화된 스마트 계약은 거래를 수행하는 데 있어 인간의 역할을 제거하여 불공정한 거래를 제거합니다.
블록체인 기반 시스템에서는 거래 완료를 위한 서류 작업이나 대기 시간이 없습니다. 그 결과 신속한 조치와 빠른 거래가 가능합니다. 기존의 은행 시스템과 달리 블록체인이 부동산에서 사용될 때 거래가 진행될 수 있는 특정 근무 시간이 없습니다. 대신 시스템은 투명하게 연중무휴로 작동합니다.
더 나은 유동성
전통적인 시스템에서 부동산을 파는 것은 항상 고통입니다. 디지털 부동산 소유권이 등장하기 전에 유동성 문제는 부동산을 괴롭 히고 투자자들에게 가슴 앓이를 일으켰습니다. 많은 투자자들은 유동성 부족과 관련된 문제로 인해 부동산 문제에 손을 댈 준비가되어 있지 않았습니다.
자산의 가치를 높이려면 유동성 부족을 극복해야 하며 토큰화가 솔루션을 제공했습니다. 토큰화 과정에서 부동산 조각이 분할되면 유동성이 향상됩니다. 토큰화된 조각의 소유자는 전체 자산을 한 번에 판매하는 대신 토큰을 빠르게 판매할 수 있으므로 소유권이 빠르게 변경됩니다.
소규모 투자자를 위한 기회
부동산은 일반적으로 엘리트를 위한 투자 옵션으로 생각됩니다. 그러나 토큰화는 소규모 투자자들에게도 부동산 투자를 가능하게 했습니다. 부동산 자산의 엄청난 가격은 종종 투자자들이 주머니가 넉넉하지 않은 경우 참여하지 못하게 합니다.
그러나 부동산 투자의 토큰화는 야구 게임을 변화시켜 소규모 및 개인 투자자가 부동산에 접근할 수 있도록 했습니다. 토큰화를 통해 큰 자산은 작은 부분으로 바뀌어 관심 있는 사람들이 저렴하고 접근할 수 있습니다.
자유롭게 흐르는 시장
중앙 집중식 금융 시스템은 과도하게 규제되고 종종 편향되어 시장의 자유로운 흐름에 해를 끼칩니다. 블록체인 기반 토큰화는 부동산 부문에 편견과 무관한 분산형 금융 시스템을 도입합니다.
약간의 통제력은 각 이해 관계자에게 있으며 집단적 결정을 내립니다. 불합리한 장애물을 제거하면 모든 이해 관계자에게 동등한 성장 기회를 제공하는 간소화 된 시장이 생깁니다.
거래 상대방 위험 감소
더 긴 트랜잭션 체인은 추적하기 어렵습니다. 이것은 토큰화된 부동산 이전 시대의 도전이었고, 제3자가 상황을 어둡고 투명하지 않게 만드는 것을 포함했습니다. 블록체인 기반 거래의 필수적인 부분인 스마트 계약은 규제 관점에서 상황을 개선합니다.
최소한의 인간 상호 작용은 거래 체인을 짧게 유지하고 약한 링크와 관련된 위험을 제거합니다. 결과적으로 거래 상대방 개입의 위험은 완전히 제거되지는 않더라도 크게 감소합니다.
부동산 토큰화된 자산의 한계
다가오는 기술과 마찬가지로 부동산 토큰화된 자산에는 고유한 문제가 있습니다. 몇 가지 제한 사항을 살펴보겠습니다.
스마트 계약 보안 허점
블록체인 네트워크는 상당히 안전합니다. 그러나 스마트 계약에 관해서는 막아야 할 허점이 있습니다. 해커는 스마트 계약 코드에 몰래 들어가 돈을 훔치려고 계속 시도합니다. 스마트 컨트랙트가 부지런히 감사되지 않는 한, 관련된 돈은 안전하지 않습니다. 시스템의 해킹이나 결함은 부동산 투자자의 자산을 강탈할 수 있습니다. 설상가상으로 이러한 자산이 손실되면 복구가 불가능하다는 것입니다.
복잡한 라이선싱 요구 사항
부동산 자산의 토큰화에는 STO(보안 토큰 제공)의 운영 및 관리를 규제할 수 있는 라이선스 플랫폼이 필요합니다. 라이센스를 취득하는 과정은 복잡합니다. 라이선싱 단계에 도달하기 전에도 여러 단계의 시행착오와 반복적인 테스트를 거쳐야 성공할 수 있습니다.
규제 문제
규제 당국과 부동산 직원에서 일하는 대부분의 사람들은 블록체인 기술이 어떻게 작동하는지 전혀 모르고 이 부문이 직면한 문제를 제거하는 데 도움이 됩니다. 이러한 무지로 인해 열악한 규제 환경이 조성되어 모든 이해 관계자에게 장애물이 생깁니다. 규제 불확실성은 투자자의 신뢰를 약화시켜 저성장을 초래합니다.
세금 복잡성
암호화폐 세금 규정은 대부분의 조세 제도에서 정의되지 않아 이해 관계자에게 문제를 야기합니다. 토큰화의 장점은 전 세계적으로 인정받고 있지만 건전한 과세 시스템은 따르지 않았습니다. 통일 된 세금 시스템의 부재는 관련된 모든 사람들의 마음에 의심을 불러 일으킨다.
앞으로 나아갈 길
부동산은 지금처럼 접근하기 쉽지는 않았지만 항상 핫한 거래였습니다. 부동산 자산의 토큰화는 소규모 투자자도 접근할 수 있게 했습니다. 한때 값비싼 부동산에 낙담했던 사람들은 이제 저렴한 가격 덕분에 토큰화 후 투자할 수 있습니다.
시간이 지남에 따라 규제 장애물이 개선되고 암호화폐가 주류의 일부가 됨에 따라 토큰화 속도가 빨라질 것으로 예상할 수 있습니다. 상업용 및 주거용 부동산 토큰화는 법적 요구 사항이 다를 수 있으며 기본 기술의 다양한 적용이 있을 수 있습니다. 스펙트럼의 모든 끝에 있는 이해 관계자의 삶이 더 쉬워질 수 있습니다.