야생화 임장(가평.청평)후기-경춘선복선전철노선도붙임

[주머니에 손ㅐ을]

*탑건,행복한날,야호님 등께서 임장후기를 소상히 알려주셔서 저는 쓸게 없네요.그래도 도움이 될까해서...

2011년 말 서울~춘천 40분…출퇴근 거리로

 '길을 따라 투자하라'라는 말이 있다. 길이 새로 열리고 길이 서로 만나는 곳에 사람이 몰리기 때문이다. 사람이 모이면 물류가 생기고 그 주변 개발이 활발해진다.
정부의 부동산규제 완화 조치에도 요즘처럼 시장이 살아나지 않는 때에는 도심과 멀어 저평가됐지만 교통 개발 호재가 있는 지역을 따라가는 것도 고수들이 추천하는 부동사 투자방법이다.서울~춘천을 잇는 전철과 고속도로가 개통을 앞둬 이 지역 주변 부동산에 대한 관심이 높다. 특히 복선화 사업 외에 서울~춘천을 40분대로 운행하는 고속열차가 2011년 말까지 도입되면서 서울~춘천 간 거리가 더 가까워졌다.
서울~춘천 40분대 운행
국토해양부는 서울~춘천 구간을 1시간 50분대에 운행하는 경춘선을 2011년 말까지 고속화하는 시범사업을 추진한다고 최근 밝혔다. 경춘선의 경우 현재 2조6049억원이 투입돼 81.4㎞ 구간을 복선으로 바꾸는 개량사업이 진행 중이다. 하지만 일반형 전동차(최고 속도 시속 110㎞, 평균 속도 56㎞)로는 1시간 30분이 걸리는 등 투자 규모와 비교하면 속도가 떨어진다. 국토부는 복선전철이 개통되는 2010년 말에는 예정대로 일반형 전동차를 투입하는 데 이어 2011년 5월에는 좌석형 열차(최고 속도 150㎞)를 투입하는 등 단계적으로 속도를 높이기로 했다. 2011년 말에는 좌석형 열차보다 빠른 시속 180㎞의 고속형 좌석 전동차(EMU-180)가 투입된다.
국토부 관계자는 "고속형 좌석 전동차가 운행하면 서울에서 춘천까지 40분 정도 걸릴 것으로 예상하고 있다"고 말했다. 경춘선 철도와 별도로 현재 서울~춘천 민자고속도로는 7월 완공을 눈앞에 두고 있다. 서울 강동구 하일동과 춘천 동산면을 연결하는 서울~춘천 고속도로(61.4㎞)에는 총 2조2725억원이 투입됐다. 국토부는 "고속도로가 개통되면 수도권 북동부 지역의 교통난이 획기적으로 개선되고, 경춘국도 46호선과 영동고속도로 등 동서 간 도로의 심각한 교통 체증이 해소될 것"이라고 전망했다.
서울~춘천 분양시장에 훈풍
7월 춘천~서울 민자고속도로 개통과 2010 말 경춘선 복선전철 개통을 앞두고 춘천 지역에서는 아파트 거래량이 늘어나는 등 기대감이 높아지고 있다. 지난 1월 한 달간 춘천 지역 아파트는 1114가구가 거래돼 작년 2월 629가구에 비해 2배 가량으로 증가했다.
지난해 8월 이후 월 400~800가구 거래되다 올해 들어 거래량이 꾸준히 늘고 있다. 아파트 분양률도 소폭 상승했다. 2월 말 기준으로 16개 단지 8527가구 중 7406가구가 분양돼 분양률(86.9%)이 지난 1월보다 0.6%포인트 상승한 것으로 나타났다. 경춘선 복선전철은 망우~갈매~퇴계원을 지나 평내, 대성리, 청평, 가평을 거쳐 춘천으로 연결된다.
신설 노선 인근에선 올해 6개 단지 3620가구가 분양될 예정이다. 경기 남양주 별내지구의 분양 물량이 대부분이다. 신일건설은 별내면에서 신일유토빌 547가구를 6월에 분양할 예정이다. 호반건설은 경기도 남양주시 별내면에서 별내 호반베르디움 910가구를 9월에 분양할 계획이며 대원도 별내면에선 대원칸타빌 아파트 491가구를 하반기에 공급한다. 경춘선 별내역이 걸어서 10분 거리다. 경기 남양주시 퇴계원면에서는 금호건설이 금호어울림 320가구를 하반기에 분양할 예정이며, LIG건영은 남양주시 평내동에서 LIG건영 리가 아파트 700가구의 9월 분양을 준비하고 있다.
기존 단지 중에서는 서울 중랑구 상봉동 건영2차 아파트와 평내동 금호어울림 등이 경춘선 복선화의 수혜단지로 꼽힌다. 1994년 입주한 건영2차 아파트는 72~109㎡ 1113가구 대단지다. 2005년 입주한 남양주시 평내동 금호어울림 아파트는 평내역에서 도보 15분 거리다.

서울~춘천 고속열차로 41분…남양주 큰 수혜

경춘선 복선전철 연말 완공

지난해 경춘고속도로가 된데 이어 올해 연말에는 경춘선 복선전철이 완공된다. 경춘선은 1939년 개통된 단선 노선을 근간으로 70년을 큰 변화 없이 운영돼 왔다. 그러나 복선전철 개통을 계기로 열차의 속도가 빨라져 서울과 춘천의 거리가 크게 가까워진다.
특히 지난해에 개통된 서울~춘천 고속도로에 이어 경기도 동북부지역의 교통 여건은 괄목상대할 변화를 맞게 될 전망이다.
가장 큰 혜택을 누리게 될 강원도 춘천 일대는 물론 경기도 남양주와 가평도 경춘선 복선 개통을 지역 발전의 호재로 활용하기 위해 다양한 구상을 하고 있다. 이로 인해 주변 부동산시장도 변화를 맞게 됐다.
[[서울~춘천 1시간대 거리]]
경춘선 복선전철 사업 구간은 서울 망우역에서 춘천역까지 81.4㎞가 대상이다. 현재 경춘선은 청량리역에서 출발해 경원선 성북역에서 갈라져 춘천역까지 87.3㎞ 구간을 운행하고 있다. 그러나 복선으로 바뀌고 굴곡 노선도 개량해 거리가 줄어든다. 운행 시간은 100분에서 59분으로 무려 41분이나 단축될 예정이다. 운행 간격도 50분에서 15분으로 줄어들고 30분마다 급행열차도 운행할 예정이다. 특히 내년 연말에 고속형 열차를 투입하면 40분대에 돌파가 가능할 것으로 보고 있다.

경춘선 복선전철 사업은 서울과 경기도를 연계하는 광역철도, 나머지 일반철도 구간으로 구분된다. 한국철도시설공단에 따르면 지난달 말 현재 전체 공정률은 75.1%를 기록하고 있다. 일반철도인 금곡~춘천(64.2㎞) 구간은 76.8%, 광역철도인 망우~금곡(17.2㎞) 구간은 69.2%를 보이고 있다. 모두 18개 역사 가운데 신내역과 별내역이 신설되고 나머지 16개 역은 기존의 역사를 개량하거나 이전해 활용하게 된다. 이미 평내호평, 마석, 청평역은 완공돼 운영되고 있다. 또 사능과 대성리역은 9월에 본격 운영되고 나머지 역은 개통에 맞추게 된다. 별내역은 내년 완공을 목표로 하고 있다. 또 새로 평내·호평역과 화도역 사이에 묵현역이 2013년 완공을 목표로 착공될 예정이다.
경춘선 복선전철은 신상봉역에서 출발해 망우~갈매역 등을 거쳐 퇴계원역과 연결된다. 지금의 중앙선 청량리~망우역 구간의 선로 용량이 부족해 경춘선 수요까지 소화하기 어렵기 때문이다. 성북역에서 퇴계원역까지는 폐선될 예정이다.
[[부동산시장 재평가 계기 될 것]]
철도시설공단은 우선 복선화로 생겨나는 폐철로의 활용방안을 두루 모색하고 있다. 자치단체들도 경춘선 복선화에 따른 청사진을 그리고 있다. 남양주시는 신역사의 상업시설 개발 등에 따른 지역경제 활성화 효과를 기대하고 있다. 가평군은 광역도로망 개선에 따라 개발 수요가 증가할 것으로 예상하고 있다.이에 따라 부동산시장은 복선전철 개통으로 서울 접근성이 좋아지는 데 이에 자치단체의 개발로 겹호재를 맞게 됐다. 가장 혜택을 보는 지역은 남양주 호평·평내지구, 남양주 진건·별내지구 등지다. 호평·평내지구는 이미 입주해 개발이 마무리 됐다. 남양주 별내지구는 올해에도 아파트가 줄줄이 분양될 예정이다.
지역 중개업소들은 기존 아파트 값에는 이미 복선전철 개통 호재가 반영돼 있다면서도 연말께는 다시 한 번 아파트 값이 뛸 것으로 내다본다. 한 중개업소 관계자는 “복선전철 개발로 아파트 값이 많이 뛰었지만, 개통되면 서울 등지에서 신규 수요가 유입되면서 아파트 값이 다시 한 번 들썩일 가능성이 있다”고 말했다. 주변 전원주택 용지도 눈길을 끈다. 복선전철 주변은 풍광이 좋아 단독주택 등 전원주택이 대거 들어서 있다. 최근에는 춘천 등지에서도 전원주택 단지가 개발되고 있다. 업계 관계자는 “복선전철과 경춘고속도로 덕분에 서울에서 1시간 정도면 충분히 갈 수 있어 전원주택 시장도 활성화될 것”이라고 내다봤다.

 

경춘선 복선전철이 개통되면 춘천은 사실상 경기권이 되는 거죠.

춘천 한샘공인(033-252-8386) 윤경례 사장은 “경기도 화성 동탄신도시에서 승용차를 이용해 서울로 출·퇴근 하는 것과 춘천서 급행열차로 서울로 출·퇴근 하는 것과 큰 차이가 없을 것”이라며 이같이 말했다. 그는 “서울 접근성이 지난해 경춘고속도로 개통으로 획기적으로 개선됐지만 복선전철이 개통되면 대변화가 일 것”이라며 “통학·통근자가 늘어나고 관광객 유입으로 춘천 부동산시장 전체적으로 재평가될 것”으로 내다봤다. 그는 복선전철이 개통되면 춘천과 남춘천역 주변 주택시장과 남양주 도농·금곡·평내·마석 등지가 가장 수혜를 볼 것으로 내다본다. 윤 사장은 “단기적인 투기성 거래보다 중장기적인 투자성 거래가 늘어날 것”이라고 말했다.

“아파트 값 상승도 기대되지만 전원주택이나 전원주택을 지을 수 있는 땅값도 뛸 것으로 보입니다. 자동차는 물론 전철이 개통되면 누구나 쉽고 빠르고 접근할 수 있을 테니까요. 주말용 전원주택을 찾는 사람들의 문의가 급증할 것 같습니다.” 남양주 모아공인(031-565-1588) 김진용 사장의 말이다. 그는 “남양주나 가평 일대 펜션 시장도 활황이 기대된다”며 “주 5일 근무제가 정착한 데다 대체 휴일 근무제 도입이 추진되고 있고 접근성까지 좋아진 덕분”이라고 말했다. 김 사장은 “펜션 등은 지금도 지리적 입지여건과 자연환경이 좋아 인기를 끌고 있다”고 덧붙였다. 복선전철이 개통되면 지금보다 더 좋아질 것이라는 얘기다. 때문에 그는 투자처를 찾는 투자자라면 전원주택 용지나 펜션 부지 등을 눈여겨 볼 필요가 있다고 말한다. 수요 증가로 몸값 또한 높아질 것이란 전망이다.

* 야생화님의 구리.남양주 및 청평.가평의 임장을 갖다오신 분은  피부로 느낄것입니다. 지금 위소식을 접한 분도  새로운 투자욕구가 생길 것입니다. 지금부터  시작입니다. 좋은 소식과 부자되시길 바랍니다.

[이 회계사(이대희)]

음....정말...감사합니다...

[행복한날(김중호)]

오 좋은 공부자료입니다 감사합니다 ㅎㅎ

[바람돌이(강형일)]

좋은 정보 감사합니다.

[탑건]

청평, 가평 임장을 마지막으로 총정리해주시는군요. 감사합니다.

[쭌효(김준배)]

임장을 못간 사람들을 위해서 좋은 후기 감사합니다.

[찬이슬(김종대)]

좋은 정보입니다. 연례행사로 가던 춘천여행이 이렇게 될줄이야,,놀랍습니다

[쿠우-(최봉구)]

좋은 자료 감사합니다... 정리가 잘 되었네요...

[사철나무(윤재환)]

좋은 자료를 꼼꼼하게 올려주셨군요... 감사합니다..

[그대모르리(이금례)]

감사합니다~~지는 몸이아파 방콕에다 오늘까지 병원신세에 차도가없어여~~꼭가고싶었습니다~~임장에 목숨걸어라
ㅠㅠ올려주신 정보 제가임장 다녀온것 같아여~~고맙습니다~~

[시연(최현미)]

좋은 자료 올려주셔서 감사합니다

[지혜의숲]

감사합니다..잘 읽었습니다.

[신태양]

감사합니다..~~^**

[무적전설(박현규)]

귀중한 자료 감사합니다~

[한사랑]

좋은 정보 감사합니다

[두리두리]

좋은 정보 감사합니다.