강남역 임장! 저도 한번 가봤습니다 - 정화구역 관점에서 바라본 10번 출구

[송건(송도건물주)]

안녕하세요! 상권분석반 11기 수강중인 송도건물주입니다~! :)

홍소장님의 수업 중에도 자극을 잔뜩 받고,
주변에 열심히 살고 있는 분들이 많다는것도 알게 되면서
볼일이 있어 강남역에 갔다가 짜투리 시간을 이용해 상점들을 좀 둘러봤습니다 ^ ^

강남역 10번 출구를 나오면 마주치는 광경입니다! 젊음이 느껴지네요~
요즘 분들은 소개팅을 할때 대부분 강남역 10번 출구, 또는 11번 출구에서 만난다죠? 좋을때네요..^^^

아무튼 그냥 상권을 둘러보기 보다는!
상권분석 수업때 배웠던 ‘정화구역’이라는 개념에 초점을 맞춰 10번 출구 인근을 조금 살펴 봤습니다.

그럼 정화구역이 뭔지! 먼저 좀 알아볼까요?

정화구역이란 학교보건법에 따라 교육감이 지정하며,
절대정화구역과 상대정화구역으로 구분하여 설정한다고 합니다.

1. 절대정화구역 : 학교출입문(학교설립예정지의 경우에는 설립될 학교의 출입문 설치 예정 위치를 말한다)으로부터 직선거리로 50미터까지인 지역이고,
2. 상대정화구역 : 학교경계선 또는 학교설립예정지경계선으로부터 직선거리로 200미터까지인 지역 중 절대정화구역을 제외한 지역이라고 네이버 지식백과에 나와있습니다.

그럼 정화구역에는 어떠한 제약이 있는지! 살펴볼까요?
학교환경위생 정화구역 내에서는 다음과 같은 시설 및 업종의 설치가 일체 금지된다.
1. 「대기환경보전법」, 「악취방지법」 및 「수질 및 수생태계 보전에 관한 법률」에 따른 배출허용기준 또는 「소음·진동관리법」에 따른 규제기준을 초과하여 학습과 학교보건위생에 지장을 주는 행위 및 시설
2. 총포화약류의 제조장 및 저장소, 고압가스·천연가스·액화석유가스 제조소 및 저장소
3. 「영화 및 비디오물의 진흥에 관한 법률」 제2조제11호의 제한상영관
4. 도축장, 화장장 또는 납골시설
5. 폐기물수집장소
6. 폐기물처리시설, 폐수종말처리시설, 축산폐수배출시설, 축산폐수처리시설 및 분뇨처리시설
7. 가축의 사체처리장 및 동물의 가죽을 가공·처리하는 시설
8. 감염병원, 감염병격리병사, 격리소
9. 감염병요양소, 진료소
10. 가축시장
11. 주로 주류를 판매하면서 손님이 노래를 부르는 행위가 허용되는 영업과 위와 같은 행위 외에 유흥종사자를 두거나 유흥시설을 설치할 수 있고 손님이 춤을 추는 행위가 허용되는 영업
12. 호텔, 여관, 여인숙
13. 당구장(「유아교육법」 제2조 제2호에 따른 유치원 및 「고등교육법」 제2조 각 호에 따른 학교의 학교환경위생 정화구역은 제외한다)
14. 사행행위장·경마장·경륜장 및 경정장(각 시설의 장외발매소를 포함한다)
15. 「게임산업진흥에 관한 법률」 제2조 제6호에 따른 게임제공업 및 같은 조 제7호에 따른 인터넷컴퓨터게임시설제공업(「유아교육법」 제2조 제2호에 따른 유치원 및 「고등교육법」 제2조 각 호에 따른 학교의 학교환경위생 정화구역은 제외한다)
16. 「게임산업진흥에 관한 법률」 제2조 제6호 다목에 따라 제공되는 게임물 시설(「고등교육법」 제2조 각 호에 따른 학교의 학교환경위생 정화구역은 제외한다)
17. 「게임산업진흥에 관한 법률」 제2조제8호에 따른 복합유통게임제공업
18. 「청소년 보호법」 제2조 제5호 가목 7)에 해당하는 업소와 같은 호 가목 8) 또는 9) 및 같은 호 나목 7)에 따라 여성가족부장관이 고시한 영업에 해당하는 업소
19. 그 밖에 제1호부터 제19호까지의 규정과 유사한 행위 및 시설과 미풍양속을 해치는 행위 및 시설로서 대통령령으로 정하는 행위 및 시설

제약이 굉장히 많은데요, 상가에 투자할 투자자 입장에서는
영화관, 주류를 판매하는 노래방, 춤을 추는 행위가 허용되는 유흥시설, 숙박시설, 당구장, 게임제공업소(피씨방, 뽑기방, 오락실 등) 등에 대한 입점이 제한될 수 있다고 인식을 하면 될 것 같습니다.

그렇지만! 상대정화구역 내에서라면 학교환경위생정화위원회의 심의를 거쳐 일부 업종에 대한 입점이 허용된다고 합니다. 그게 무엇이냐하면~
1. 총포화약류의 제조장 및 저장소, 고압가스·천연가스·액화석유가스 제조소 및 저장소
2. 폐기물수집장소
3. 감염병요양소, 진료소
4. 유흥주점, 단란주점
5. 호텔, 여관, 여인숙
6. 사행행위장·경마장·경륜장 및 경정장
7. 복합유통게임제공업
8. 특수목욕장 중 증기탕
9. 당구장, 만화가게
10. 무도학원·무도장
11. 노래연습장
12. 담배자동판매기
13. 비디오물감상실업 및 비디오물소극장업의 시설

이런 업종들이네요, 빠져나갈 구멍은 있는것 같습니다 ^ ^

그럼 강남역 주변에서는 어떠한 형태로 정화구역이 지정되어 있는지, 좀 살펴보겠습니다!

교육환경정보시스템 상에서 강남역을 치고 주변 일대를 보니
위와 같이 붉은색 영역으로 절대정화구역이,
그리고 파란색 영역으로 상대정화구역이 범위를 나타내고 있었습니다~!
이해를 돕기위해 일반 지도로 해당 지역을 보니

사진에서의 빗금친 영역이 상대 정화구역이라는걸 알 수 있었는데요!

자주 가던 곳이지만 별 생각없이 지나다셨었는데
배운 내용을 적용시켜 다시보니, 새삼 강남역이 다르게 와닿았습니다.

그래서!! 저 상대정화구역을 기준으로 구역 내와 외, 안과 밖의 업종 분포가 어떻게 다른지 보고싶었습니다!!
그래서 10번 출구를 나와 뚜벅뚜벅 걸어갔습니다.
(여기부턴 사진이 많아요..^ ^)

10번을 나와 IBK 은행, 하나은행을 지나 조금만 걸어가면 사진처럼 세계과자할인점과 더바디샵이 나오구요 (2층은 HIKOCO 커피인데, 부끄럽지만 처음보는 커피브랜드네요 - 강남역 저 위치에 있는거면 유명한 브랜드일텐데 제가 너무 관심을 못가졌던것 같습니다)

길을 한골목지나면 MLB 매장이 나옵니다!
성형외과, 피부과가 있는 곳은 입지가 좋은 곳이라고 배웠는데 강남역의 입지야 말할 필요도 없지만 일반 주거지역에 상형외과가 있을 필요가 없으니 사람들이 많이 오가는 지역에만 들어선다는 당연한 사실을 다시 한번 곱씹으면서 또 걸어갑니다!

마시모두띠..좋아하는 브랜드입니다 🤤
파고다 어학원이 있구요

moveslab! 처음봤는데 주얼리샵이라고 하네요~!

지오다노도 지나갑니당

한국에서 가장좋은 상권에만 있다는 카카오프렌즈!!!
강남역과 홍대, 영등포 타임스퀘어, 롯데영플라자, 스타필드 등 좋은 상권에만 들어와 있습니다~

여자분들이 좋아하시는 러쉬!까지 지나치면

니코앤드! 일본 브랜드인것 같은데 한국에 꽤 여러군데 입점을 했더라구요~ 여길 지나면!..

여정의 마지막!! 시코르 매장이 나옵니다~~!
바로 여기까지가!! 아까 정화구역도에서 살펴본 경계 입니다~!
그럼 이 한골목만 지나면

저 빨간선을 경계로 왼편은 상대정화구역, 오른편은 비정화구역입니다!!

학생때는 매일도 갔던 곳인데 관념적인 구분이지만, 어떤 무형의 경계가 저 도로를 기준으로 세워져있다고 하니 참 재미있더라구요! ㅋㅋ

바로 오른쪽은 우신빌딩이 있는데, 모퉁이쪽 경계에 맞닿아있는 1층 상가는 공실이었습니다~!

아까 그 지도에서 보면

여기 붉은색 체크해놓은 곳이 우신 빌딩입니다!
저기까지가 상대정화구역인거죠

그럼 저 경계 구분도로를 따라서 가보겠습니다!

한블럭을 내려와서 왼쪽편 상가입니다!
상대정화구역 안인데, 술집과 노래방이 있네요~
학교환경위생정화위원회의 승인을 받아 술집을 낸것 같습니다!

왼쪽, 상대정화구역 안쪽으로 좀 더 내려가보면

이렇게 뜨문뜨문 술집이 있네요~ 노래방도 그렇고..
뭔가 경계 안쪽에는 정말 정화구역다운 모습을 하고 있을줄 알았는데! 뭔가 실망스러웠습니다..

블로그를 조금 찾아보니 초등학교 주변의 상대정화구역은 비교적 규제가 덜 엄격하다고도 이야기하던데, 실제로 상가 입찰을 고민할 때 정화구역 안에 위치해 입점이 어려워질수 있다는 점!! 사전에 인지해야겠습니다 :))

[PO싱크]

송도건물주님 수업 후 확인임장 머리속에 오래오래 남겠네요^^
강남역 안가본지 꽤 오래되었는데 덕분에 강남분위기 느껴지네요
임장기 공유해주셔서 감사합니다^^

[송건(송도건물주)]

PO싱크님 댓글 감사합니다!! :)
맞아요~ 배운걸 복습하는 가장 좋은 방법은, 실제 현장에 가서 적용시켜 보고,
느낀점을 글로까지 남겨보는것 같아요!
한번씩 한국에서 가장 빠르게 변화하는곳 중 하나인 강남역을 가보는것도 좋은 자극이 되는 것 같네요 ^ ^

[설탕사탕]

그날 약속장소였던 술먹으로 갔던 곳이었던 강남역을 구역별로 나눠서 설명해주시니 또다른 느낌으로 보게되네요~
잘보고갑니다~

[송건(송도건물주)]

앗 설탕사탕님도 강남역에 계셨었나요? :)
다음번에 가실때엔 정화구역도 경계에서 인증샷을 찍어보시는것도 좋을것 같네요 ^ ^

[날 새]

정화구역의 힘이 얼마나 중요한지는 알게되죠..
강남임장은 안했는데 이렇게 글로보니 좋네요 ^^

[송건(송도건물주)]

날새님! 댓글 감사합니다 :)
정화구역은 정말 모르고 접근하다가 큰코 다치거나, 수익이 떨어질 수 있는 중요한 사항인것 같아요 ^ ^

[가치리치]

송도건물주님의 후기 늘 잘 보고 있습니다^^ 강남 임장은 생각도 못해봤는데 이렇게 간접으로 경험할 수 있어서 좋네요 ㅎㅎㅎ 감사드립니다!

[송건(송도건물주)]

가치리치님!! 댓글 감사 드립니다 :)
앗 잘 보고 계신다니 감사하네요, 자주가던 곳이라도 투자자 관점에서 보지 않으면 그냥 상점일 뿐인데
눈을크게뜨고 가서 보니 전혀 새로워보이더라구요~
이번주도 화이팅하시죠! ^ ^

[빈준]

놀라운 송건님^^
강남역 10번 출구~~
느낌적인 느낌으로 구분되어있던 블럭의 영향력이 숨겨져있는 그것이었다는걸 눈으로 확인하고 온 그 열정!! 화이팅입니다~

[송건(송도건물주)]

빈준님~~~ 댓글 감사 드려요! :D
상대정화구역 경계에 서서 경계안과 밖을 살펴보며 혼자 뿌듯해 했답니다..ㅎㅎ
화이팅 감사 드려요! 빈준님께도 행복한 일주일이 되시길 기원합니다! ^ ^

[월생]

송건님~~ 엄청 부지런하세요~
월심반 끝나고 바로 상투 들으시는군요
이렇게 꼼꼼한 임장이라니~ 설명만 봐도 제가 직접 임장한 거보다 백배는 낫네요ㅎㅎ
조만간 좋은 소식 들려주시길 기대해봅니다^^

[송건(송도건물주)]

앗 월생님!! 댓글 감사합니다 :)
네~ 홍소장님의 상권분석 수업에 푹 빠졌답니다! ㅎㅎ
모바일로 쓴 글이라 조금 엉성하다고 생각했는데 극찬을 해주시니 넘 감사하네요 ㅠㅜ
1강 1낙 이어갈 수 있도록!! 조만간 좋은 소식 전해드리도록 하겠습니다 :D

[중원사령관]

아는만큼 보인다는 말이 맞는거 같아요~ 역시 수업을 많이 들으시니 임장설명도 잘 해주시군요..
잘봤습니다

[송건(송도건물주)]

중원사령관님!! 댓글 감사합니다 :)
아직 한참 부족하지만 더 열심히 배워서 좋은 임장기 많이 올리도록 하겠습니다 ^ ^

[김소년]

수업듣고 바로 적용해보는 송건님~!
앞으로 쭉쭉 레벌업 하시기바래요~

[송건(송도건물주)]

김소년님~ 댓글 감사합니다! :)
소년님이 응원해주신다니 힘이 나네요 ㅎㅎ 조만간 회동합시다 ♥

[애플망고:)]

수업시간에 나온내용인데 송건님 임장기 덕분에 더 쏙쏙 이해할수있었어요! 강의때 사진으로보다가 현장에서 걸으며 직접 보는 느낌은 완전히 내것으로 만드는 느낌이더라구요!!