보돌이의 시장동향(10월31일~11월06일)

[복돌이(박창훈)]

보돌이의 시장동향(10월31일~11월06일)

[DTI 영향에 상업·업무용 부동산 거래 활발]

 지난 9월 상업·업무용 부동산 거래는 정부의 DTI(총부채상환비율) 확대 적용으로 전월보다 상승폭을 나타냈다. 국토해양부의 9월 전국 상업·업무용 부동산 거래량을 분석한 결과 지난 8월 대비 2.81% 증가했다.

 특히 서울은 10.5%가 상승했고 DTI 규제 확대 발표 이후 경기도는 20.4%가 올랐다. 그밖에 부산 21.5%, 대구 19.2%, 광주13.9%, 대전29.6%, 울산 82.3%등도 인천 -6.88%을 제외하고 전월 대비 상승했다.

 그러나 지난달 8월 올들어 최고치를 기록했던 서울 강남 3구는 송파구만 1.76% 오름세를 보였고 강남구와 서초구는 전월 대비 각각 28.1%, 2.69% 하락하며 거래 상승세가 꺾였다. 금융위기 이후 지역적 결과값이 들쭉날쭉하며 안정적이지는 않지만 전반적인 거래 수준은 전년 동월 대비 19.83% 증가를 보이고 있어 회복세를 보이고 있는 추세다.[한국경제]

[보금자리 보상비 40조이상 풀린다]

 보금자리주택 시범지구내 5만5000여가구를 짓는데 용지보상비(용지비)로 7조여원이 소요되는 등 그린벨트에서 보금자리주택 총 32만가구를 건설하는데 총 40조원 이상의 보상비가 풀릴 것으로 추정된다.

 보상비는 올해 말부터 2014년까지 매년 10조원 이상 풀려 보상비發 부동산값 불안을 초래할 가능성이 크다. 

 28일 국토해양부와 한국토지주택공사(LH) 등에 따르면 서울 강남세곡과 서초우면, 경기 하남미사와 고양원흥 등 보금자리주택 시범지구 4곳의 추정 용지보상비는 7조824억원에 달한다.

 보금자리주택 시범지구의 총면적은 805만1000㎡로 3.3㎡당 용지보상비는 290만원꼴이다.이 자금이 단계적으로 풀릴 경우 주변 부동산시장에도 커다란 영향을 미칠 것으로 보인다. 이들 자금은 이르면 연말께부터 서울 2곳을 시작으로 단계적으로 풀릴 예정이다.

 부동산전문가들은 보금자리발 보상금이 재건축·뉴타운 등 서울권 아파트 시장이나 상가 등 수익형 부동산 쪽으로 유입될 가능성이 클 것으로 내다봤다.[이데일리]

[10월 소비심리 사상 최고치 수준 기록]

 경기회복이 빠르게 진행되면서 소비 심리가 사상 최고 수준을 기록했다. 한국은행이 27일 발표한 '10월 소비자동향조사 결과'에 따르면 10월 소비자 심리지수(CSI)는 9월보다 3p 오른 117을 나타냈다.

 이는 CSI 조사가 시작된 이후 지난 1996년 2분기와 2002년 1분기에 기록했던 사상 최고치와 같다. 가계의 소비심리를 나타내는 현재생활형편 CSI는 3p 상승해 2002년 3분기(100) 이후 처음으로 기준치 100을 기록했다.

 가계수입전망 CSI는 3p 오른 106으로 2002년 2분기(107) 이후 가장 높았다. 소비지출전망CSI는 지난해 1분기(113) 이후 1년7개월 만에 최고치를 기록했다. 현재경기판단 CSI는 4p 올라 2002년 2분기(117) 이후 가장 높았다.

 향후 경기전망 CSI, 취업기회전망CSI, 생활형편전망CSI는 9월보다 모두 2p씩 올랐다. 현재와 미래의 가계저축 CSI는 2p와 1p씩 상승했고, 가계부채 관련 CSI는 1p씩 하락했다. 주택·상가, 토지·임야, 주식 등 자산가치를 전망하는 CSI는 1~3p씩 떨어졌다. 물가수준전망CSI는 3p 하락했고 금리수준전망CSI는 2p 올랐다.[한국경제]

* 신규 입찰 상가가 없습니다.

* 신규 낙찰 상가가 없습니다.

[양평 대표 상권의 랜드마크-오스타코아루상가]

성우종합건설은 양평역 초 역세권 상권에 건설중인 오스타코아루 주상복합건물내 상업시설을 분양중이다.

지하5층에서 지상38층에 주상복합 1개동 197세대 아파트 건물로 상가시설은 지하1층부터 지상2층까지 3개층에 총 46개 점포를 분양한다.

전철 중앙선 양평역이 도보로 2분거리에 위치하여 풍부한 유동인구를 고객으로 확보할 수 있으며 좌우측 도로에 접하고 있어 양평 및 외곽에서 접근이 용이하다.

주변에 양평군청 및 유관기관들이 밀집한 행정 중심지에 위치하고 농협 및 은행 등이 모여있는 금융의 중심지이다.

양평군의 대표 주거 밀집 지역에 위치하여 인근 아파트 및 빌라 등의 수많은 입주민을 고정고객으로 확보할 수 있다.

향후 전철양평역이 2009년 12월 개통예정이며, 중부내륙고속도로가 2012년 개통예정이고, 제2외곽순환도로 곤지암-양평-화도노선이 착공예정, 양평군 시승격 계획중에 있다.

<분양문의> 1600-3833

[유로피안 명품 몰 '서산 르셀' 분양]

 충남의 신흥 핵심상권으로 떠오르고 있는 서산지역에 정통 유로피안 스타일의 대규모 복합쇼핑센터인 '서산 르셀(Le Sel. 소금)'이 들어선다.

 시행사인 메가파크 씨씨에 따르면 서산시 잠흥동 742-1번지 일대 4만여㎡(건축 연면적 6만8천342㎡)에 지하 1층, 지상 6층, 11개 동 규모의 메머드급 복합 쇼핑센터를 건립키로 하고 본격 분양에 들어갔다.

 내년 1월 착공해 2010년 2월말 준공. 영업에 들어갈 이 쇼핑센터는 서해안 관광벨트, 황해경제자유구역, 당진, 태안, 홍성으로 이어지는 중심상권에 6개의 테마를 갖춘 유로피안 스트리트 몰 형식으로 꾸며지는 것이 특징.

 신개념 원스톱 쇼핑공간을 추구하는 이 쇼핑센터의 테마별 컨셉은 A블록(Wedding)의 경우 컨벤션&웨딩홀부페, 혼수용품관, 대형할인마트가 들어서고 B블록(Korean Native Cattle & Marine Products)은 브랜드 한우전문판매점과 음식점, 찜질방, 휘트니스센터가, C블록(Fitness Club & Academy & Local Speciality)은 수산물전문매장 및 식당, 지역특산물 판매센터, 학원시설 등이 갖춰진다.

 또 D블록(Business & Financerine Products)은 은행, 증권사, 보험사 등의 금융관련시설과 오피스, 고급 패밀리 레스토랑, 스카이라운지 등이, E블록(Medical Center)은 대형약국. 안경점, 외과. 내과. 산부인과. 종합검진센터 등 의료서비스기관이, F.G블록(Premium Brand & Accessaries)은 남.여성 의류와 아동의류. 명품브랜드 패션잡화 상가가 들어서게 된다.

 메가파크 씨씨 관계자는 "'소금'처럼 주민들의 생활을 신선하고 활력있게 만들어주는 쇼핑센터를 추구하는 '르셀'이 들어설 곳은 서산시가 현대건설과 손잡고 인구 3만이 상주를 목표로 추진 중인 '대산 이노플렉스'와 '한화 테크노밸리', '천수만 바이오 관광산업단지' 등을 배후 상권으로 갖고 있다" 며 "게다가 서산 IC와 10분 거리에 있고 인접 시.군으로 통하는 길목에 있어 짧은 시간내에 이 지역의 명소로 자리잡을 수 있을 것으로 기대된다"고 말했다.

<분양문의> 041-666-8001

 
[금호, '리첸시아 용산' 상가·오피스텔 분양]

금호건설은 용산 문배지구 '리첸시아 용산' 주상복합 상가와 오피스텔을 분양중이다.

'리첸시아 용산'은 108㎡~248㎡ 중대형 아파트 260가구와 오피스텔 38실, 상업시설로 구성되어 2007년 아파트 분양 당시 34.5 대 1의 청약률을 기록한 주상복합아파트이다.

유럽풍 테라스형 상가로 조성되는 '리첸시아 용산 상가'는 지하1층~지상4층 160여개 점포로 구성되며 전문식당가, 패밀리레스토랑, 금융권, 베이커리카페, 클리닉센터, 커피전문점, 테이크아웃점 등이 입점대상 업종이다.

상가 분양가는 지상1층 기준으로 3.3㎡당 2200~3200만원 수준이다. 문배지구 내 유일하게 다양한 업종 구성이 가능한 상가로 향후 문배 업무지구 개발이 완료되면 상권의 급속한 성장이 기대되는 곳이다.

오피스텔은 37~59㎡(전용면적기준)로 38실로 구성된다. 전세대가 전용면적 60㎡ 이하로 바닥난방 설치까지 허용돼 실질적으로 주거공간처럼 활용할 수 있고 일부 세대에서는 근린 공원 조망도 가능하다.

분양가도 3.3㎡당 830~890만원대로 저렴한 편이며, 상가와 오피스텔 모두 중도금 1·2차에 한해 무이자융자가 가능하다.

'용산 리첸시아'의 가장 큰 장점으로는 탁월한 입지에 기반한 편리한 교통을 들 수 있다. 1호선 남영역과 4호선 삼각지역, 6호선 효창공원역이 도보로 이용 가능한 트리플역세권에 위치할 뿐 아니라 강남을 잇는 한남대교 등 용산 내 6개 다리를 쉽게 이용할 수 있다.

또한 이마트, 아이파크몰, 용산전자상가, 국립중앙박물관, 전쟁기념관, 용산가족공원, 효창공원, 한강시민공원 등이 인근에 위치해 유동 인구도 풍부하다.

분양홍보관은 용산구청 사거리 코너변 사업지에 위치해 있다.

<분양문의 02-716-0555>

[중대형 아파트 단지 초입 사거리 코너상가]

(주)상가 114는 부천시 오정구 오정동 725번지에 '오정프라자'를 분양중이다.

서울과 인천의 다리 역할을 하는 지역으로 아파트 단지 세대수만 4,000여 세대로 비전은 물론 주변 주거지역의 재개발로 오늘보다 내일이 더 기대되는 곳이다

눈부신 비전의 중심에서 부천 오정프라자는 투자가치가 높은 프리미엄으로 증명되고 있다.

지하2층 지상4층, 연면적 5,456.63㎡로  여월택지지구 등 중대형 아파트 단지 입구의  초입 사거리 코너에 위치하여 4,000여세대 입주민들의 출입시 모두 거쳐야 하는 요지이다.

제2경인고속도로 부천 IC에서 5분거리에 위치하고 있으며, 사업지 바로 앞에 부천과 경기 수도권을 잇는 11개의 버스 노선이 지나고 있는  사통팔달 교통망의 중심지이다.

지하1,2층은 주차장으로 꾸며지며, 1층테이크아웃,약국,패스트푸드,제과점, 2층 전문음식점과 금융권 등, 3층 각종 메디컬 센터, 4층은 학원 및 사우나로 기본적인 MD를 구성중이다.

<분양문의> 032-674-0983

[투자마왕]

복돌이님이 아니고 보돌이나요? 좋은글 잘읽었습니다~