스크랩 왜? 행신동 하는가 했더니.. 바로 이것

[경전철]

고양시 덕양구 행신동은 한강을 따라 일산 신도시와 마포 상암지구 중간에 위치한다. 경기 서북권
대단위 아파트촌 중에서는 서울 접근성이 가장 뛰어나다. 서울에 가까운 입지요건을 갖추고 있으나
그 동안 교통여건은 상대적으로 열악해 큰 불편이 따랐다. 그러나 지난 7월 1일 경의선 복선전철 1차
구간 개통으로 서울 접근이 한결 수월해 졌다.

2010년에는 제2자유로가 개통을 앞두고 있어 지속적으로 교통환경이 개선된다. 특히 파주~상암으로
연결되는 제2자유로가 상암DMC까지 바로 연결돼 차량으로 10분 정도면 이동 가능하다. 그만큼 상암
DMC 직주접근성이 좋아져 배후주거단지의 역할이 기대된다. 더욱이 용산을 잇는 경의선 복선 2차 구
간도 2012년 개통 예정이어서 꾸준한 인구 유입이 예상된다. 여기에 인근 능곡재정비촉진지구 사업도
진행되고 있어 주변 주거환경여건도 크게 개선될 전망이다.

행신동 일대는 지속적인 교통망 확충과 주거환경 개선 등으로 꾸준한 주택수요가 예상된다. 반면 아
파트 가격은 주변 지역에 비해 상대적으로 저렴하다. 현재 행신동 아파트 평균 매매가격은 3.3㎡당
990만원 수준. 상암DMC 배후주거지역으로 손꼽히고 있는 마포 상암, 성산, 중동, 서대문 가재울, 은
평 수색 등 아파트에 비해 많게는 1100만원 정도가 낮다. 따라서 주거환경이 개선 됨에 따라 추가 상
승을 기대할 만 하며 가격대 차이를 볼 때 실거주 및 임대사업 용도로 접근이 가능하다.

▣ 행신지구의 지역 투자성 분석

● 행신지구 입지분석 : 다양한 교통망 확충으로 꾸준한 인구 유입이 가능한 지역
고양시 행신지구는 97만㎡ 규모로 조성된 택지개발지구로 화정지구와 함께 1995년을 전후에 입주가
시작됐다. 행신지구는 경기 서북부에 위치하며 한강을 따라 일산신도시와 마포구 상암동 중간에 위치
한다. 서울 도심 이동은 경의선 복선전철과 지하철3호선, 서오릉로, 고양대로, 승전로, 자유로 등의
도로망을 이용한다.

 
기존에는 승전로(수색로)를 이용한 버스 이용이 중심이었으나 지난 7월 1일 개통한 경의선 복선전철
이용으로 서울 접근이 한층 더 수월해졌다. 특히 경의선 복선 1차 구간인 문산~성산 구간 개통으로
상암DMC 까지 10분 정도 소요되고 지하철6호선 환승도 가능해 꾸준한 주택 수요가 예상된다. 여기
에 상암DMC로 바로 연결되는 제2자유로가 2010년경 개통 예정이어서 수색/가재울 뉴타운과 함께 배
후주거지역으로서의 기능이 예상되고 있다. 또 경의선 2차 구간인 용산역 개통으로 주변 업무시설 인
구 유입도 늘어날 전망이다.

● 행신지구 가격경쟁력 : 상암DMC 배후지역 중 주택가격 가장 저렴해 실거주 매입 적정
행신지구는 경의선 복선 1차 구간과 제2자유로 개통으로 상암DMC 접근이 무엇보다 수월해 진다. 전
철 및 차량 이용 시 10분 정도면 접근 가능하다. 그만큼 직주접근성이 좋아지게 된다.

반면 상암DMC 배후주거지 기능을 갖춘 상암동을 비롯 마포 성산, 중동, 서대문 가재울, 은평 수색
등 아파트에 비해 상대적으로 가격이 저렴하다. 현재 행신지구 아파트 가격은 3.3㎡당 평균 990만원
수준이다. 배후주거단지 중 가장 높은 가격 수준을 보이는 상암동에 1100만원 이상 저렴하고 뉴타운
으로 개발 되는 수색 및 가재울 등에 비해서도 200만원 이상 낮다.

● 행신지구 미래가치 : 지속적인 교통망 확충과 주거환경 개선으로 꾸준한 인구증가 기대
행신지구는 지난 7월 1일 개통한 경의선 복선전철 개통으로 서울 접근성이 크게 개선됐다. 향후에도
제2자유로를 비롯 용산을 잇는 경의선 복선 2차 구간이 개통될 예정이어서 주택 수요는 지속적으로
증가될 전망이다. 또 상암DMC 등 배후주거지역에 비해 상대적으로 주택 가격이 저렴한 것도 큰 장점
이다.

또 지구 서측에 능곡재정비촉진지구가 개발 되고 있어 주거환경도 크게 개선될 전망이다. 기존 화정
역세권과 더불어 다양한 기반시설이 배치될 것으로 예상되고 있어 향후 추가적인 가격 상승을 기대할
수 있다.

▣ 행신지구 주변 주요 개발계획 점검

행신지구 주변으로는 제2자유로, 경의선 복선 2차구간 등이 추가로 개통될 예정이다. 교통편 확장으
로 외부 수요유인은 물론 지역 가치 상승에 따라 주택 가격 상승 기대가 가능하다.
상암DMC 본격 입주와 용산국제업무지구에서 유입되는 주택수요가 행신지구의 주요한 상승 기제가
될 수 있으며 이를 기반으로 한 소형 역세권 아파트 임대사업도 검토 가능하다.
한편 인근 능곡재정비촉진지구 사업이 진행되면 인근 주거환경이 크게 개선된다.

행신 지구 주변 주요 개발 계획

● 제2자유로 개통 : 강매IC 이용 상암DMC 바로 연결, 차량으로 10분이면 충분
제2자유로는 파주운정신도시와 마포 상암을 잇는 총 연장 구간은 24.9km 길이로 운정IC~대
화IC(7.6km)~강매IC(12.6km)~상암(5.2km) 등으로 연결된다. 기존 자유로의 교통 혼잡을 분
산하고 경기 서북부권 택지개발에 따른 교통대책의 일환으로 추진되는 사업이다.
개통 될 경우 행신지구는 인접한 강매IC(강매~원흥간 도로)를 이용 상암까지 10분이면 접근
이 가능하다. 경의선 복선 개통과 더불어 상암DMC 이동이 한결 수월해 진다.

● 상암 DMC(Digital Media City) : 단지조성 2010 년 완료，활동인구 １６만명
DMC 는 마포구 상암동 일대 56 만 9925 ㎡(약 17 만 2400 평) 부지에 디지털 미디어 컨텐츠 생산, 디
지털 미디어 산학연센터, 비즈니스센터 등이 조성되고 2,000 여 개 기업이 입주하게 된다. 약 16 만
명 정도가 산업 활동을 할 것으로 기대를 모으고 있다. 단지조성은 2010 년 완료 예정이다.
현재 글로벌 기업인 팬택을 비롯 LG 텔레콤, 누리꿈스퀘어, KBS 미디어 등이 입주를 맞췄고, 올 하반
기부터는 CJ㈜ 시작으로 MBC, SBS 미디어 등도 입주를 하게 된다.
(♣ DMC 입주기업 현황 및 입주예정 기업 등은 http://dmc.seoul.go.kr 참조 / 사업일정에 따라 변
경될 수 있음.)

● 능곡재정비촉진지구 : 재개발 완료되면 일대 주거환경 크게 개선될 전망
능곡재정비촉진지구는 덕양구 토당동, 행신동 일대 805,789㎡ 규모로 건설된다. 주택공급은 1만3000
여 가구에 3만2000여 명을 수용하게 된다. 사업은 최종 2020년을 목표로 하고 있다. 능곡재정비촉지
구는 지난 2007년 4월 지구지정 및 촉진계획이 착수 되었으며 같은 해 11월 촉진지구로 지정됐다.
올 하반기에는 재정비촉진계획(안) 주민공람 이후 연말 경 재정비촉진계획안 확정을 목표로 진행하고
있다. 사업은 6개 구역으로 순환 방식으로 구분 개발 되며 주택 노후도 상대적으로 심한 능곡6,1,2
구역 등에서 사업이 빠르게 진행 될 전망이다.

● 경의선 복선 2 차 구간 개통 : 강북권 최대 개발지 용산과 직접연결, 주택수요 유입 기대
경의선 복선전철 사업의 1 차 구간은 지난 1일 개통됐다. 1차 구간은 문산~성산 구간이 먼저 개통되
고，2 차 구간인 성산~용산까지는 2012년경 개통될 예정이다. 1 차 구간인 성산~문산 간은 40.6km
길이로 교통난이 예상되는 파주운정신도시 입주에 맞춰 우선 뚫리며 문산에서 성산까지 53 분이 소요
된다. 2012 년 준공 예정인 경의선 복선화 2 차 구간 용산~성산간이 연결되면 복선전철을 이용해 문
산에서 서울역까지 65 분이면 도착 할 수 있다. 현재 행신지구에서 상암까지 5~10분 정도가 걸리며
향후 2차 구간 개통 시 용산까지 20분 정도가 소요될 예정이다. 강북권 최대 개발지인 용산을 가깝게
이용할 수 있어 행신지구 지속적인 인구유입이 가능할 전망이다.

▣ 행신지구 구역/마을별 비교분석 : 투자성 어디가 더 나은가?

행신지구는 구역별로 무원 /소만 / 샘터 / 햇빛마을로 크게 구분해서 살펴볼 수 있다.
지구 동측 행신2지구, 서측능곡지구, 북측에 화정지구 등이 인접해 있다.

지구 내에는 초등학교 6곳, 중학교 4곳, 고등학교 3곳 등이 학군시설이 위치해 있다.

경의선 능곡역, 행신역, 강매역 등을 이용할 수 있으나 최근 경의선 복선전철이 개통되면서 강매역은

폐쇄된 상태다. 대신 기존 강매역에서 행신2지구쪽으로 200m 가량 이동한 지점에 신역사가 건립될

예정이다. 개통시 소만마을과 행신2지구가 주로 이용하게 될 전망이다.

무원마을은 주로 중대형으로 구성되며 지구내 행신역이 이용이 가장 편리해 아파트 가격도
상대적으로 다소 높다. 소만마을은 대부분 중소형 면적 구성으로 초 ． 중 ． 고 등의 학군이
구역 내 모두 위치하고 있는 것이 특징이다 ． 햇빛마을은 지구 내 규모가 가장 큰 만큼
면적구성도 다양하다 ． 일부 단지에 한해 지하철３호선을 이용할 수 있다 ． 샘터마을은 샘터주
공2단지를 제외하고는 모두 중대형 단지로 구성된다．승전로와 가까워 차량 이동 시 서울 접
근이 용이하다，반면 전철 등 대중교통 이용은 다소 불편함이 따른다．

● 무원 / 소만마을 = 지난 7월 1일 개통된 경의선 복선 전철 최대 수혜지로 손꼽히는 단지들이다.
무원마을은 중대형 면적으로만 구성된다. 지구 내에서 행신역 접근성이 가장 좋다. 대부분의 단지가
행신역을 걸어서 이용할 수 정도다. 102~132㎡(구30평형) 매매가격은 3억 2000만~4억 3500만원 수
준이다. 경의선 복선 개통 등으로 지구 내 높은 가격 수준이다. 무원라이프, 무원서광 106㎡의 매매
가격이 3억 2000만원 내외 수준으로 상대적으로 저렴하다. 무원초.중 학군 및 행신1공원 등이 인접
해 있다.

반면 소만마을은 중소형 면적으로만 구성된다. 지구 내 초.중.고 학군이 배치되어 있는 것이 특징이다.
일부는 걸어서 행신역을 이용할 수 있지만 일부는 현재 지구에서 인접한 강매역이 폐쇄되었다.

하지만 경의선 복선 전철 규모에 맞는 새로운 역사 건립이 바로 인근에서 추진되고 있어 신역사 건립 및

개통시에는 소만마을 대부분 단지가 경의선을 걸어서 이용할 수 있을 전망이다. 일부는 행신역이 가깝고

일부는 신역사를 이용하게 된다. 건립 예정인 신역사는 기존 강매역에서 행신2지구 쪽으로 200m가량

이동한 위치에 들어선다.

 소만마을5단지에서 바라본 강매역예정지 (소만마을5단지에서 강매역까지 약200M 정도다)

● 햇빛 / 샘터마을 = 햇빛마을은 지구 내 가장 큰 단지규모를 자랑한다. 화정역세권 편의시설 이용도
가장 가깝다. 면적구성도 다양하다. 특히 일부 단지는 지하철3호선 화정역을 걸어서 이용할 수 있다.
샘터마을은 승전로 이용 서울 접근성이 높아 수요가 꾸준하다. 샘터주공2단지를 제외하고는 모두 중
대형 단지이다. 단지내 행신초교가 위치하며 바로 인접 신능중, 무원고등도 있다.

다만 행신/화정역을 걸어서 이용하기는 다소 힘들다.

▣ 행신지구 투자 전략
● 교통환경, 저렴한 가격을 무기로 주택수요 유인하는 행신지구
행신지구의 경우 서울 접근성이 상대적으로 좋고, 경의선 복선 개통으로 이동 또한 한결 수월해 졌다.

이어 제2자유로와 경의선 복선 2차구간이 개통될 예정이어서 상대적으로 경쟁력을 갖게 됐으며

상암과 용산 등 인근 업무지구에서 주택수요가 꾸준히 유입될 전망이다. 인구 유입 요소로 결정적인

역할을 하는 상암DMC의 경우 2010년경 단지조성이 마무리 될 예정이어서 실질적인 활동인구 또한

크게 늘어나게 된다.

무엇보다 현재 배후 주거기능을 할 수 있는 마포 상암 및 중동, 성산 등의 아파트 매입가격이 행신지
구에 비해 상대적으로 높다. 2배이상 비싼 곳도 있어 매입자금 부담 면에서도 경쟁력이 있다고 볼 수
있다. 또한 수색/가재울 뉴타운 등은 아직까지 개발이 진행되고 있어 초반에 DMC 주택수요를 충분히
흡수하기는 어려울 것으로 보인다.

SWOT 분석
Strength Weakness
▪ 제2자유로, 경의선 복선 2차 개통 등 교통확충 지속

▪ 업무시설 주변 대비 주택가격 저렴

Opportunity Threat
▪ 주변 재촉지구 개발에 따른 재개발 이주 수요 발생
▪ 2010년 상암DM C 단지조성 마무리

▪ 아파트 리모델링 가능

● 실거주 및 소형아파트 임대사업 모두 가능할 전망, 추가 상승여력도 있어
따라서 상암DMC를 바탕으로 교통 접근성과 저렴한 가격 그리고 화정역세권의 기반시설 이용 측면에
서 본다면 행신지구로의 주택수요 유입 가능성은 충분히 높다. 가격이 저렴한 만큼 실거주 목적의 매
입도 적당하며 직장인 수요를 염두에 둔 역세권 소형 아파트 임대사업도 가능하다.
교통개발과 정비사업 등이 효과적으로 완료되면 지역 가치 또한 높아질 수 있다. 상대적으로 가격대
가 비싼 주변 배후주거지에 맞춰 추가 가격 상승여력도 내재되어 있다고 볼 수 있다.

● 행신지구 내에서도 역세권 중심의 소형아파트가 투자성 높아
행신지구 내에서도 선별적인 주택 매입 접근이 필요하다. 행신지구는 무원 / 소만 / 샘터 / 햇빛
마을로 구분해서 볼 수 있는데 현재는 시세 차이가 크게 나타나지 않고 있다.

하지만 향후 경기 서북부 공급증가를 고려하고 상암DMC 접근성 등을 감안한다면 무엇보다 역세권
중심의 선별 매입이 중요하다. 경의선 복선 행신역 도보 이용이 가능한 무원마을, 소만마을 등을 1차
대상으로 선정해 살펴보는 것이 좋다.

 소만마을5단지전경 (좌측으로 서정마을7단지, 우측으로는 소만마을6단지가 위치해 있다.)

인근 업무지구 직장인을 대상으로 한 임대사업을 생각한다면 소형 아파트를 중심으로 매입하도록 한
다. 능곡재정비촉진지구 개발에 따라 이주 수요가 발생하면 역세권 소형아파트 수요가 늘어날 수 있
다.

행신지구 내에서는 소만／샘터마을에 중소형 아파트 물량이 상대적으로 많다．특히 소만마을의 경우
일부 단지를 제외하고는 행신역을 걸어서 이용할 수 있어 서울 출퇴근 수요 흡수도 가능하다.

또 강매역을 대체할 새로운 역사 건립이 인근에서 추진될 예정이어서 소만마을 대부분의 단지가
향후에는 경의선 복선 전철을 걸어서 이용할 수 있게 된다.

[사장이다]

남편은 직장이 홍대입구, 부인은 직장이 공덕역인 부부가 행신동 햇빛마을에 집들이해서 가 봤습니다. 전체적으로 동네분위기도 깔끔하고 조용하더군요..경의선이 용산까지 연결되면 전철-광역버스-승용차 어느 것을 이용해도 도심/부도심 접근성이 참 좋겠더라구요..

[촌동네버섯돌이]

요즘 부쩍 행신 광고 글이 많네요...

[고기잡이배]

행신이 대출 받을 정도로 비싼가요? 별로 던데...

[6월2일 투표 하늘사진기]

닉네임의진화....
홀라닥 = 워리캐리 = 설매타고 = 꼬래꼬래 = 고기잡이배.... 바쁘십니다.....^^

[고기잡이배]

촌동네버섯돌이=6월2일 투표 하..=POpopo=니는니운명=...안스럽네요.

[너는니운명!]

제가 갑자기 왜 이분들과 같은 사람이라는 거죠? 근거가 뭔가요?
보자보자 하니...도대체 이렇게까지 하는 이유가 뭔가요? 어이없네요...일단 카페운영진에게 신고 처리하겠습니다...제가 욕을 했나요? 도를 넘는 중상모략을 했나요? 거참...이거 황당하네요..그런데 뽀뽀뽀인지 포포포인지 하는 분..인연이니 서로 아는 척이나 하죠..^^

[6월2일 투표 하늘사진기]

니운명님 너그러운 맘으로 이해하세요. 이분은 닉네임 바뀌어도 어떻게 하면 확인하는지.. 댓글이 어떻게 동일인임을 확인하는지 그런거 모르시는 분으로 판단됩니다.

그냥 이분의 머리엔.. 행신을 좋아하는 사람과 그렇지 않은사람 이렇게 양분되어잇구요.. 반대편에 있는사람은 다 같은 사람이라 생각하는 사람입니다.

좀 절박하기도 할것이 대출이 워낙에 많으셔신데다..(지금 그글은 삭제되어있지만...예전 홀라닥이란 닉으로쓰신글..) 지금 전매제한으로 매매가 불가능하니.. 맘이 다급하셔서 그럴거에요..

[너는니운명!]

ㅠㅠ..부동산방..왜 자기와 반대되는 의견이면 저 사람은 왜 그렇게 생각할까 이렇게 반대 관점을 생각하는게 아니라 왜 죽일놈 혹은 웃기는놈으로 치부하는지...물론 그런 사람들의 대부분이 개인적 이유(?)가 있을 것이라고 보지만 부동산방이 이 카페에서 가장 많은 사람들이 필요로 하면서도 많은 사람들에게 실망을 주는 게시판이지 않을까 합니다. 그렇게 화풀이하고 선전한다고 위안이 된다면 모르겠지만 과연 위안이 되고 도움이 될런지....아...내 닉이라도 제대로 표기하지~~~

[꼬래꼬래]

착한 정보군요. 10in10들어 와서 얻어 가는게 참 많아요^^*~

[황금곰]

제가 도로옆 아파트에 살아본 경험으로는 좀 피하고 싶더군요. 만약 투자를 생각 하시는 분들이 계신다면 좀 안쪽에 있는 아파트로 선택하시는게 좋을 것 같습니다. 물론 가까우면 출/퇴근 등 무척 편합니다만...소음, 먼지 등 장난 아닙니다.

[en470]

좋은정보네요 ^^ 막 지네동네 좋다고 악을써대는 글보다 훨씬 깔끔하고 보기 좋은듯.

[프리티가이]

화정9단지 강추!!!! 광화문까지 버스 앉아서 갈 수 있음... 버스시간만 25-35분사이.. 9단지 바로 앞 정류장에 7시30분,40분,45분,50분,55분,8시에 빈차가 옴. 푹 자면서 가면되요.... 가격도 아직은 무지 쌉니다. 제가 신혼때는 강동구 길동에 있다가 화정으로 왔는데 훨씬 더 좋더라구요.. 자가용으로는 전 7시50분에 나가면 광화문에 8시30-40분에 도착합니다. 교통도 좋고 공기도 좋고 교육시설도 학원가입니다. 곧 빛을 볼겁니다. 지금이 기회입니다. 행신글이라서 화정도 쪼금 광고했어요...^^
행신도 너무좋죠... 하지만 서서 간다는 거....!!!!! 콩나물 버스로....무시 못하죠....

[회심자]

222222222

[P0popo]

행신분들 많으신가 봐요.

[너는니운명!]

222. 많으신 건지..몇몇 분들이 많이 오시는 건지 구별은 잘 안되네요^^...잘 되기 바랍니다~~~신경을 그만큼 많이 쓰시니...

[램프아이]

333

[한강이남]

원흥지구와 삼송지구 그리고 인근에 많은 보금자리가 입주하지 않나요.바로 그근처로 알고 있는데...

[졸라맨123]

그래서....어쩌라구요...수도권시민들 전부 행신가서 살라고 하는건가? 열심히 행신 띄우세요.

[승은이아빠]

요즘 행신동 광고가 너무 많이 나오네요..
살기는 좋아보이는데 너무 가구수가 많아요..

[올해는꼭^^]

행신동이나 동탄이나 요즘에 광고하는거 너무 티난다... 뭐 좋으면 사람들이 굳이 광고 안해도 알아서들 찾아갈텐데...흠

[여유있는 봄]

2222222

[rnfqksksk]

근데 행신 아파트 가격은 왜 이리 잠잠한지... 행신역 바로 앞 아파트 말고는 평당 천이 안되는데..왜 그러는지....

[퍼펙]

좋은정보 감사드려요^^

[안타한방]

행신지구라~위의 지도를 보니 일산신도시 들어 가기전이라 교통은 좋을것 같습니다.

[달과태양]

참고사항.....도로옆 아파트는 엄청 시끄러워요.....

[참된사랑]

잘 계시죠?

[기분좋은초심]

그런데 호재없는곳이 있나요? ;;

[연두랑]

시간이 없어 가끔밖에 못 오지만 행신동 얘기는 자꾸 눈에 띄는 군요. 이제 좀 지겨운 듯..

[해피맨보이]

수색 트리플 역세권 관심가져 보세요 서울인데다가 마포구 상암이 바로옆입니다.수색에 있는 아파트 관심가져도 괜찮을듯합니다.행신보다 훨낫죠!!!!11111