퀸덤3차 펜트하우스 현산해운대아이파크보다 분양가비싸

[파도2 오승훈]

퀸덤3차 펜트하우스 "3.3㎡ 4천513만원 너무한 것 아냐"
퀸덤3차 펜트하우스 전국 최고가 육박 분양가 신청 … 심의 통과여부 주목
"최고급 높을 수 밖에" 업체 주장에 "VVIP 마케팅 시장 왜곡 분양가 상승 주범"

부산 부동산 시장이 또다시 초고가 분양 논란에 휩싸이고 있다. 오는 23일 분양을 시작할 예정인 영조주택의 퀸덤3차 아파트가 3.3㎡당 최고 4천513만원에 달하는 역대 최고 분양가 승인을 신청, 통과 여부에 관심이 모아지고 있다.

올해 초 해운대 마린시티 내 '해운대 아이파크'와 '두산위브더제니스'가 3.3㎡당 최고 4천500만원짜리 펜트하우스를 내놓으면서 세웠던 '부산 최고 기록'을 가뿐히 뛰어넘었고, 지난 3월 서울 성동구에서 한화건설이 전국 최고가로 분양한 '갤러리아 포레'의 4천598만원에도 육박하는 것이다.

그러나 지역 주택건설업 및 부동산업계와 시민들은 극소수 초우량 고객만을 겨냥한 'VVIP 마케팅' 전략이 분양가 상승의 주범인데다 시장 왜곡과 위화감 조성을 불러오므로 분양가 승인권자가 승인 과정에서 문제점을 반드시 반영해야 한다는 반응을 보이고 있다.

부산 강서구청은 지난해 11월 퀸덤3차 아파트 898세대(126㎡~355㎡)에 대한 분양 승인을 신청한 영조주택이 지난 8일 보완서류를 제출함에 따라 분양가 심사위원회를 열어 최종 심의중이라고 22일 밝혔다.

당초 영조주택이 신청한 분양가는 3.3㎡당 평균 1천575만8천원. 공급면적 355㎡(107평형)인 4세대는 4천513만5천원이었다. 구청 심사위원회는 "상징성을 가진 최고가 4세대는 의미를 인정하더라도 용역비 컨설팅비 등이 과다하게 책정됐다"며 분양가 인하를 권고했고, 이에 영조주택은 지난 21일 오후 102억9천700만원을 내려 3.3㎡당 평균 분양가가 1천555만6천원선이 된 상태다.

이러한 일련의 과정은 올해 초 마린시티를 꼭 빼닮았다. 현대산업개발과 두산건설 등은 각각 3.3㎡당 평균 1천730만원과 1천720만원에 분양을 신청했다가, 구청의 권고로 최고가 펜트하우스 '4천500만원'은 유지한 채 평균 분양가를 1천655만원과 1천654만원으로 낮춘 바 있다.

이때 논란을 불러왔던 해운대아이파크의 57억6천360만원짜리 423㎡ 수퍼펜트하우스 2세대와 두산위브더제니스의 325㎡ 44억5천만원짜리 1세대는 여지껏 팔리지 않고 있다. 현대산업개발 관계자는 "추이를 지켜본 뒤 수퍼펜트하우스의 분양가를 인하는 방안도 검토중"이라고 밝혔다.

영조주택은 관계자는 "최고가 아파트는 꼭대기층으로 구성된 펜트하우스 개념이 아닌 5층짜리 1개동으로 이뤄졌다"며 "국내외 유명 디자이너를 영입하는 등 최고급 아파트를 지향했고, 용적률이 낮아 사업성을 내려면 세대당 분양가가 높을 수밖에 없다"고 주장했다.

그러나 업계의 반응은 냉랭하기만 하다. 극소수의 최고가 아파트를 통해 마치 단지 전체가 최고급인양 혼동을 줘 전체적으로 가격을 끌어올려 결국 실수요자인 서민들에게 분양가 부담을 전가시키는 상술이라는 비난을 하고 있다.

부동산114 김성우 팀장은 "초고가 마케팅 기법은 고객이 주력 세대의 분양가가 싸다고 느끼는 '착시효과'를 부를 수 있다"고 지적했다.

리더스투자자문 김정훈 대표는 "당초 명지 주거단지는 신항이나 녹산산단 등 근로자들의 주거 안정이 가장 큰 조성 목적이었다"며 "이런 고분양가 아파트만 즐비하다면 사실상 서민들의 주거권리를 박탈하는 것과 다를 바 없기에 구청의 결정을 지켜보고 있다"고 지적했다.

박세익 기자 run@busanilbo.com

일단오늘자 부산일보 기사함읽어보시고...

허허벌판이었던 명지지구가 이렇게까지발전을 헀나 싶을정도로...가까이에살았던 저로서는 오늘이신문기사를

보고 놀란입을다물지못했습니다

펜트하우스가 해운대아이파크보다 분양가비싸고 일반분양가또한 평균 1,400~1.600으로 책정된다합니다

평균으로따지면 명지지구 퀸덤3차아파트가요...해운대 아이파크 제니스와비슷한 평당1,500만원대랍니다

5/24(토) 인기가수초청과 불꽃놀이 행사를 명지퀸덤특별행사장에서 한다고 흥보하고있지요

A급인기가수 한분만초청해도 2천~3천만원드는데 A급인기가수가 여러명나오더군요

불꽃놀이한번하는데 돈이 몇천~몇억까지들잖아요

이런돈이 다분양가에포함된금액아닐까요?

전명지지구 퀸덤3차 분양가는 너무비싸다고생각됩니다

건설사들도 1~2차 분양마감되니 분양가를 이런씩으로 경쟁하듯이 너무설득력없게 올리시면안되죠

명지지구 영어마을흥보하는데..과연성공할지도 의문이고 뭘어떻게 학력인정을받을것이며

외국인강사들이 비자문제도있고 몇년씩 서울도아니고 부산 허허벌판명지지구에몇십년씩장기거주

하는것도아닐테고..글고 중상류층만되도 자녀교육 원어민조를3~4명씩 맞추어 과외수업시키더군요

내생각엔 분양가적당해야 영어마을이고 메리트가있지 이렇게비쌀바에..해운대센텀이나 미린시티,신시가지

살고 영어교육은 원어민 과외시키는게좋을것같습니다.

말이야바른말이지 명지교육환경인프라로는 영어교육빼놓고는 수학,과학 논술 등등의 학원은

해운대신시가지 못따라가죠..퀸덤3차분양가가 해운대마린시티지역 센텀주상복합 아파트들보다 비싸거나 비슷합니다

다른분들생각은 어떠하신지요?

[개츠비(박재성)]

11. 자본의 건전성...(은행연합으로 구성된 파이낸싱) 12.영구 조망..13.대운하 물류허브(대운하 성공가능시) 14.명지 회센터에 전어회가 죽임...15.지역난방공사 수영장 이용가능(리모델링 필요)16. 공업지역의 지가상승에 따른(녹산 평당 350만원) 택지가격상승

[개츠비(박재성)]

머 틀린것도 있을거지만.....멀찌감치 있는 삼자가 ...아마츄어적으로 알고있는 사항들이니....참고도 하고.. 그동안 변한거 체크도 할겸......^^* (그런데 적다보니 참 장점이 많은 아파트네요 ^^*)

[지대로(조치경)]

이정도 알고 계시면.. 멀찌감치 있는 삼자가 아닐 정도로 많이 아시네요^^ 단점에 대해서는 퀸덤카페가시면.. 구치소.. 바다의질..공단문제..공항문제 등은.. 미래투자카페에서 명지아파트 똥값 운운하던 주장에 대한 정확한 반박자료가 있구요..추가주거지 불확산은 명지지구에 3만 5천명 수용의 공동택지가 있어 아닌거 같고.. 장점은.. 더 많지만.. 부연하지 않겠습니다..^^ 명지주거단지만 보자면..55만평으로 미니급신도시이지만.. 같이 개발되고 있는 명지지구와 합치면 250만평이 넘습니다..100만평이 넘으면 신도시로 분류하지요.. 주거기능위주의 신도시가 아니라.. 복합도시로 250만평.. 예정이 아니고.. 이미..현실입니다.. 08:55

[김치국물(정석진)]

명지 지대가 낮아 홍수나 태풍시 물에 잠길 염려는 없나요..걱정입니다. 그리고 대운하 건설되면 아파트 바로 앞으로 화물실은 배들이 왔다 갔다 할텐데 물오염내지 엄청 시끄려울것 같은데.

[꿈깨남편(김태찬)]

추정성 말씀은 이제 그만하시고, 불꽃놀이 보러 오는 셈 치고, 한번 확인해 보세요. 소녀시대도 온다는데... 소녀시대 팬클럽 얘들이 난리더군요 ^^

[아이(박수현)]

모기가 많아도 태풍이 와도 입주민이 걱정할 일이니 선생님 께서 걱정 안해 주셔도 될 일 같지만 타지에 계시면서 명지 퀸덤에 대해 지대한 관심을 가져 주시니 고맙습니다... 관심이 있으니 걱정도 하는 것이라 생각되네요. 원래 아예 관심이 없으면 보통 거론 조차 안 하거든요... 단점이든 장점이든 일단 관심을 가지는 것이 중요합니다.. 단점을 분석하다 보면 자연히 장점도 알게 되거든요... 방법론 적으론 선생님의 접근 방법도 아파트 선택에 있어서는 좋은 방법입니다

[지대로(조치경)]

김치님.. 그냥 명지퀸덤카페 가입하시면.. 일반회원등업 신청하면 되니.. 쭉 둘러보니시면.. 궁금한 점 해답을 찾을 수 있습니다... 명지의 홍수나 태풍걱정보다.. 님이 최고라고 자랑하시는 해운대는 걱정이 없나를 더 고민 하시는 것이 나을 듯 합니다..^^

[푸른솔(권정수)]

ㅋㅋ...김치국물님...또한번 박장대소 했습니다. 왜이리 웃음을 주십니다. 걱정해주셔서 너무 감사하고요..근데...그 걱정이 왜이리 웃음이 납니까..^^ 명지 3사 카페...퀀덤도 있고 롯데. 극동 동호회 카페도 한번 들어가보세요...그런걱정 안하는데..ㅋㅋ 하여간 즐거움을 주십니다. 그 꾸준한 ..쌩뚱맞은 질문에 웃음을 주어서 감사합니다. 사실 요즘 웃을거리가 별로 없거든요..(행여 기분상했다면 죄송합니다. 꾸벅~)

[김치국물(정석진)]

명문대 명문과 가려면 어덯게 해야 합니까..영어만 잘하면 명문대 가나요..고로 두루두루 다 섭렵해야되지요. 명지 주면에 유명한 학원 잇습니까....참고로 영어시험볼때 회화로 보나요..

[꿈깨남편(김태찬)]

우왕~ 이 아자씨~ 우물가 가서 숭늉 찾겠네요. 아직 입주도 안한 지역에 무슨 학원이 있겠습니까? "유명한 학원 있습니까"에 대한 답변은 "없습니다!!!"

[아이(박수현)]

일단 명문대 가려면 공부를 아주 잘 해야 합니다,,,,,영어만 잘해도 좋은 대학 갈 수 있습니다,,, 명문대는 한국에만 국한되지 않겠지요. 얼마 전에 가봤는데 학원은 없었습니다.... 영어시험 요세는 회화를 직접 보는 곳이 많습니다...

[푸른솔(권정수)]

상가건물 한참 올라가고 있더군요..거긴 당연히 사교육기관 들어오겠죠..화명동도 그랬고 해운대 좌동도 그랬으니깐요... 뭐 자기들이 들어올려고 날리일걸요..ㅋ

[해피쏭 (강은경)]

김치국물님 글을 보면 100분 토론때 히트쳤던 정선생님이 생각납니다. 심각하게 토론하고 있는데 " 삶아먹으면 되는거 아닙니까? " 그때 네티즌들이 정선생은 국민의 단결을노리는 정부의 안티라고 이야기 했었는데요. 김치국물님도 그런 전략을 쓰시는것 같습니다. ㅋㅋㅋ 우문을 던지지만 그 밑에 현답이 줄줄이 달리게하는...그런데 처음에는 웃기더니 자꾸 보니 짜증이 납니다.

[3년후10억(조재현)]

^^ 저는 이상하게 김치국물에게서 퀸덤이나 영조분위기 냄새가 나네요... 부정적으로 표현해서 여러사람들의 관심을 모으게 만드는 약간 고단수 냄새가 나네요...(약간 어설픈..^^) 그러면서 전체적인 분위기나 시장현황도 자연스레 체크하는 듯 하네요...^^ 그러다 진짜 퀸덤에 입주하시면 입주주민들에게 내몰릴수도 있으니 적당히..^^

[호박마녀]

화명동도 다닐만한 별로 없었습니다. 지하철 들어서고 아파트 들어서면서 온갖 학원과 유치원이 다양하게 들어서게 된 것이지. 명지에 학원이 없다는 걱정은 할 필요가 없습니다. 입주하고 곧 학원들이 우후죽순 들어섭니다. 그런데 꼭 학원을 보내야 공부 잘하나요? 음.

[진이아빠(이정달)]

퀸덤 지금 어쩌지.....