개포주공1단지 시세분석(5/05)☎동명공인02-2226-6657

[동명]

개포주공1단지 시세분석(5/05)☎동명공인02-2226-6657

1. 개포동 주공 재건축 1단지의 오늘 시세 현황

    올 상반기 급등했던 개포동 주공 등 강남지역 재건축 아파트 값이 지난 달 들어 다시 약세로 돌아선 모습을 오늘도 계속 이어지고 있는데 오늘 개포지역을 살펴보면 개포동 주공 등 일부 강남권 재건축 단지의 시세가 주공 1단지를 중심으로 일부 하락세를 보이고 있습니다.  강남권 재건축 단지의 가격 급등세가 사그라들면서 서울을 비롯한 수도권 아파트 시장도 함께 장기간 숨 고르기에 들어간 모습을 보이고 있습니다.

  다시 말해서 서울지역 재건축 매매시장은 개포 주공 등 강남권 재건축 단지들의 호가가 하락함에 따라 전반적으로 가격 조정에 들어간 모습입니다. 서울지역 재건축 시장은 대체적으로 강남권은 가격변동이 없었고 인근지역인 송파구가 0.07% 떨어졌습니다.

   강남구 개포주공1단지 50㎡형의 호가는 1000만원가량 떨어진 8억8000만~8억9000만원의 시세를 이루고 있고 송파구 잠실주공5단지 112㎡형은 10억8000만원 선으로 지난 달 최고가보다 4000만원 하락했습니다. 개포지역 재건축단지의 거래도 일시적으로 멈춘 상태이구요. 요근래 들어 강남 3구에 대한 부동산 규제 완화가 지연되고 여러가지의 악재가 이어지면서 지금 현재 개포동은 매수세가 한발 물러섰고, 정부의 부동산 관련 정책 혼선으로 계속해서 실망매물이 나오고 있는 분위기에서 개포동 재건축 시세는 올 하반기까지는 지속적인 약보합세를 유지할 것 같습니다. 

   결론적으로 개포지역을 비롯한 강남권 재건축 아파트 값의 상승폭이 둔화한데 이어 매도 호가도 약보합세를 보이며 여전히 조금씩 떨어지고 있습니다. 

  그리고 개포동 전세시장은 여전히 오름세를 나타낸 단지들이 많았습니다. 그러나 매매와 함께 거래가 크게 줄어든 상태여서 가격 상승폭에 비해서는 대체적으로 개포지역은 한산한 모습입니다.

감사합니다.

2. 개포동 주공 저밀도 재건축 1단지의 평형 배정 현황(2009년 5월 현재)

개포주공 1단지

평형별	조합원 권리	구성비율	실제 받을수 있는 평수
35.87㎡(11)	32평	10.52%	60%이상=전용 25.7평 이하 Apt 분양받게됨 (분양평수 32-35평 예상)
45.26㎡(13)	39평	30.36%
50.64㎡(15)	작은평 48평	19.17%
		10.00%	40%미만=전용 25.7평 초과 Apt 분양받게됨 (실제 자기권리 48-62평을 받을 것으로 예상)
	큰평 50평	6.45%
53.63㎡(16)	54	1.28%
58.08㎡(17)	57	20.94%
61.57㎡(18)	62	1.28%
	합계	100%

 

3. 개포동 주공 재건축 1단지 오늘의 시세 

36㎡(11평/전용면적:29㎡/대지 13.89평) : 6억(▼1천)

42㎡(13평/전용면적:36㎡/대지 17.23평) : 7억3천5백(▼5백)

50㎡(15평/전용면적:40㎡/대지 20.84평) : 8억8천(▼5백)

50㎡(16평/전용면적:42㎡/대지 21.65평) : 9억7천

58㎡(17평/전용면적:51㎡/대지 24.32평) : 11억8천

# 이상 시세는 급매가격 기준 입니다.

[청명]

좋은 정보 감사드립니다.

[MB연대]

매우 좋은 개포동 재건축 시세에 대한 정보 정말 감사를 드리는 바입니다.

[경제정의실천]

넘 좋은 정보 정말 감사합니다.