건축적산 건축견적으로 주먹구구식의 평당건축공사와 건축견적은 이제 그만!

[농목수(윤세웅)]

건축에 평당공사란 것은 없답니다.

사실 평당공사비는 기본설계에서 실시설계 까지 수많은 미팅을 통해 자재 등의

가격이 측정이 되고 공사비를 산출됩니다.

그러나 실시설계도 100% 정확한 평당공사비가 아니라는 것입니다.

왜냐구요? 

결국 건축공사는 준공이 되어봐야 실제적인 평당공사비를 정확하게 알수 있기 때문입니다.

즉 1억에 건축공사를 시작했다고 하더라도 1억3천에 준공이 되었다면 평당공사비는

1억3천에 맞는 기준이 되겠지요.

그래서 건축에 있어 평당공사비는 건축전문가 할애비?가 와도 알 수 없는 일입니다.

자 그렇다면 견적산출은 어떻게 해야할까요?

오랜경험과 지식을 가지고 있어야 합니다.

그렇다면 이 글을 보시는 예비건축주께서도 최소한 속지 않고 하기 위해서는

의미와 방법 정도는 알고 있어야 겠지요?

적산과 견적에 대해서 먼저 알아 보겠습니다.

설계도서 즉 설계도면과 시방서 그리고 공사계약조건에 맞는 건물의 공사비를 산출하는 것을

적산 또는 견적이라고 합니다.

똑같은 말이기도 하지만 엄밀하게 말하면 의미적으로 다소 차이가 있습니다. 

즉

적산은 공사에 필요한 재료 및 품의 수량 즉 공사량을 산출하는 기술활동이고,

견적은

그 공사량에 단가를 곱하여 공사비를 산출하는 기술활동이라고 하면 되겠습니다.

그러므로 견적의 첫단계로서 넓은 의미의 적산을 포함하는 것일라고 하면 됩니다.

그렇기 때문에 세세하고 디테일한 적산을 하지 않고는 정확한 견적이 될 수 없겠지요.

대충 얼마다?

이런 말은 "난 건축에 대해서 아무것도 모른다"라는 말과 같습니다.

신중하셔야죠.

건축공사가 어디 한두푼으로 해결이 되는 것이 아닌 평생 모은 재산 혹은  대출?까지 해서 하는

공사이니 함부로 이야기 하면 안되겠지요? 

적산은

건설물을 생산하는데 소요되는 비용입니다.

즉 공사비를 산출하는 공사원가계산 과정을 말하는 것으로서

공사설계도면, 시방서, 시공계획, 현장설명 등을 통해 시공해야할 재료 및 품의 수량

즉 공사량과 단위단가를 구하여 재료비, 노무비, 경비를 산출하고 

여기에 일반관리비와 이윤 등 기타 소요되는 비용을 가산하여

총 공사비를 산출하는 과정을 말합니다. 

결과적으로 설계도면에 의한 정확한 물량산출

즉 적산작업이 필수적이며 이에 따른 단가 견적작업으로 인하여

정확한 건축물의 공사비가 산출될수 있습니다.

그렇기 때문에 말도 안되는 "평당 얼마다"라는 말은 없어져야 합니다.

발주처인? 건축주와  시공당사자간의 객관적이고 정확한 물량산출근거가 반드시 필요하고 

예비건축주와 시공당사자간에게 없어서는 안되는 필요 이상의 것이 정확한 물량산출근거 입니다. 

*** 도면에 의한 물량 산출에 대해서 

1) 도면

위의 그림(1)은  5m X 5m의 평면을 가진 집으로 벽높이가 3m 이다.

이때의 바닥면적은             5X5 = 25 제곱미터,

           외부벽면적은 (5+5)X2X3 = 60제곱미터 가 된다.

2) 도면

이와 비교하여 그림 2 타입의 평면을 검토해 보자

           바닥면적은            2X12 = 24제곱미터로 "A"타입보다 1제곱미터가 작은반면

           외부벽면적은 (2+12)X2X3 = 84제곱이터가 되어

                     "A" 타입의 평면 보다 무려 24제곱미터(7.3평이나 더 크다)

예를 들어서

외장재 가격이 M2 당 5만원이고 그 노무비용이 M2 당 3만원이라 과정하고 비교를 해보면

1그림    60 X 5(시공 자재비) = 300만원     60 X 3만원(시공노무비) = 180만원  합계 480만원 

입니다.

2그림  84 X 5(시공자재비) = 420만원       84 X 3(시공노무비) = 252만원     합계 672만원 

192만원에 차이가 난답니다.

그럼 여기서만 외장재 1가지 만으로 소위 평당 25만원 이상에 차이가 발생하네요.

지붕재 창호 내부 마감재 내부 면적도 그만큼 차이가 나고 등등을 모두 만영하면 더욱 만은

금액에 차이가 발생할것입니다.

이래도 아직 평당 건축비? 로 하실것인지요?

아직도 이렇게 하는 업체나 업자라면 그저 주먹구구식에 소위 그정도 수준에 업자? 라 판단하심

될것입니다.

그럼 요철이 있는 구조 평면도일경우는 

3)그림

그림 3의 평면은 한변이 5M로 그림 1과 같지만 요철의 형태를 가진 평면으로

        바닥면적은 = (5X3)+(5X2) = 25제곱미터로 그림 1과 같지만

        외벽면적은 = (5+3+5)X2X3 = 78제곱미터가 되어 그림 1타입보다 18제곱미터

                                                   5.4평의 물량이 더 들어간답니다.

외부 면적은 그림1 < 그림 3  <  그림 2  순서입니다.

하지만 여기에서  요철부분을 비교해보면 

그림 1 과 그림 2는 아웃코너 부분이  4곳입니다.

그러나 그림 3안은 아웃코너 부분이  6곳이며 인코너 부분이 2곳입니다.

외장재가 세라믹사이딩이나 기타 사이딩류라 보고 코너부자재의 비용이 그만큼 증가된답니다.

요철이 많을 수록 기 부자재 수량과 자재의 허실 등으로 더욱 많은 비용차가 발생하고요.

주택만 하더라도 여러 수십종류의 자재가 사용됩니다.

자재 하나를 두고서도 또 다시 생산회사별로 품질, 가격대가 천차만별입니다.

요즘은 수많은 수입자재까지 들어 와 있으니, 각각의 부위에 어떤 회사(메이커)의

무슨 제품(규격)을 쓰느냐에 따라 평당 단가가 크게 달라집니다.

창호하나만 보더라도 건평 4~50여평정도 되면 고급수입창이 아니더라도

이건창호 등의 국산 고급창 이나 독익식인 살라만더.레하우.알루플라스트드에 창과

미국산과 미국식창에서도 작게는 5백만원에서~2천만원 이상의 차이가 발생하기도 한답니다.

우선은 어떤 형태의 주택을 짓겠다 라는 개념이 확실해야하지만,

건축주 본인도 개념이 잘 서지 않는 경우에는 건축주의 예산과 원하는 형태

그리고 주변의 환경을 두고서 그 분야의 경험이 많은 분과 상의를 할 필요가 있습니다.

원하는 형태를 결정하고

기초, 골조, 지붕, 단열재, 마감재 그리고 설비는 어떤 것으로 하겠다는 결정이 있는 후에라야

비교적 정확한 견적을 뽑을 수 가 있답니다.

큰 틀에서 보면 어떤 주택이든 자재비와 노임으로 나눠 집니다.

견적에 기본은 도면을 근거한 투입되어지는 자재소요량과 자재단가 그리고 노임입니다.

건축비가 싼 집을 고집해서는 안된답니다.

싸게 짓는 집은 특별한 경우가 아닌 이상 그만큼 문제가 있는 경우가 많더군요..

믿을 수 있는 업체를 선정해 제대로 건축비를 주고 집을 짓는 것이 가장 중요하답니다.

그 이유는 건축이란 아무리 신경을 썼다 하더라도 아쉬움이 남고 하자가 발생하기도 한답니다.

그러다 보면 가까운 사람들은 예의상 이것저것 요구하기가 쉽지 않게되고요.

그래서 아예 모르는 사람과 일을 하고 챙길 건 확실히 챙기고 줄 것은 주는 것이 가장 속편한 선택입니다.

시공업체를 선정할 때는 개인적으로 주변의 가까운 업체보다는

잘 알지 못하는 업체를 선정하는 것이 오히려 위 이러저러한 이유로 더 좋을 수 있답니다.

시공업체를 선정할 때는 건축할 지역에 있는 업체를 우선적으로 선정하는 것이 좋답니다.

그래야 경비를 줄일 수 있고 하자 보수에 문제가 없답니다.

그렇다고 기술에 차이가 나는데도 불구하고 지역업체를 고집하는 것은 바람직하지 않는답니다.

업체의 기술력에 대해서는 최우선적으로 꼼꼼히 챙겨야 할 순위랍니다.

기술력이 뛰어난 업체 업자일수록 하자없는 집짓기에 대해서

늘 노력하고 연구하며 발전하는 업체 업자 일테니까요.

하자가 나면 그 하자로 인한 경험치 기술력등으로 업그레이드 되어서 같은 하자발생을 근본적으로

막을수 있는 시공으로 발전돠어 나가는 것이 어느업체나 업자나 당연한 수순일테니까요?

하자보수로 인한 시간과 비용,

신뢰의 문제 등이 적은 그리고 경험이 많고 항시 배우고 익히는

자세의 업체가 더 선호 되어 지고 선택되어질 것이므로.....

하자없는 집짓기로의 지속적인 노력과 연구 그리고 시공은

모든 시공기술인에 항시적으로 추구하는 기본일 것입니다.

나무집공작소는

늘 고객과 소통하며 가성비 좋고 하자없는 건축주주도의

정직한 집짓기를 위해서 노력하고 있답니다.

목조주택시공 상담은 나무집공작소와 함께 하세요.

[행운술]

유익한 정보 잘 보고 갑니다 ^^

[농목수(윤세웅)]

예비 건축주분들은 찬찬히 숙지 하셔야 할 내용이랍니다.
감사합니다.

[다넬]

감사합니다.

[농목수(윤세웅)]

열공하신 만큼
건축이 축제의 장이 되게 할수 있는 지름길이랍니다.
참고가 되셨기를 ......

[신애리]

좋은정보 감사합니다