평택고덕 상가주택 건축설계 시공 4필지_2024.07.16. (LH입찰)

[이병관]

평택고덕국제화계획지구
점포겸용 단독주택용지
상가주택 가능 5필지
평당 1,140만원, 64~71평
60%, 180%, 4층, 5가구

평택고덕국제화계획지구의 점포겸용 단독주택용지 공급공고입니다.  상가주택 가능 필지로 즉시 사용가능합니다. 5필지로 평당 1,000~1,200만원에 공급됩니다.  대지규모는 64~71평으로 건폐율 60%, 용적률 180%, 4층이하, 5가구까지 가능합니다. 
상가주택은 일조 방향에 따라 주거수익률이 좌우되며 대지면적에 따른 병동이 큰 곳입니다. 반드시 개별 상담 후 입찰에 참여하기 바랍니다.

신청자격, 모집일정 등 자세한 사항은 LH청약플러스에서 공고자료를 꼭! 확인하시기 바랍니다.

▶공급토지_평택고덕국제화계획지구
#점포겸용 단독주택 용지
#건폐율 60%
#용적률180%
#4층 이하
#가구수 5가구 이하

#일반경쟁입찰
#신청 : 2024년07월16일(화) 10:00 ~ 16:00
#개찰 : 2024년07월16일(화) 16:30
#낙찰 : 2024년07월16일(화) 17:30~

#상가주택 수익률
상가주택의 수익률은 주거 수익률과 상가 수익률 두 가지로 나눌 수 있습니다.
2층부터 배치되는 주거 수익률은 보통 3~6가구를 배치하게 제한되어 있습니다. 이때 가구를 어떻게 배치하느냐에 따라 수익률이 바뀌는데, 
이를 주거 수익률이라고 합니다. 주거수익률은 안정적인 공사비 조달에 중요한 부분을 차지합니다.

#근생 수익률
주거 수익률을 최고로 완성도 있게 만들어 냈다면,  두 번째는 상가수익률입니다.
상가 수익률은 상가 전체를 1개로 임대했을 때와 2개나 3개로 나눌때로 구분 할 수 있습니다. 이때 단위상가의 최소면적은 10평~13평 정도는 되어야 수익률이 있다고 봅니다.  보통 지하층이 없는 경우는 1층의 화장실을 상가 임대인이 모두가 사용해야 하므로 이에 대한 동선도 배려해야 합니다.
1층 이하에 배치되는 상가는 보통 전체 연면적의 40% 정도로 면적이 제한되어 있습니다. 
상가월세는 토지가격의 이자 환산률의 50~70% 정도의 수익을 안정된 수익률로 산정합니다. 

#부동산투자, #설계시공, #엘손
부동산에서 적은 비용으로 최고의 수익률을 만드는 것은 쉽지 않습니다. 지금 투자를 준비하신다면, 초기 기획부터 수익률과 비용절감을 먼저 생각하는 엘손건축사 사무소로 연락주십시요.
검증된 결과로 여러분의 자산형성에 최선을 다하겠습니다.

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