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매물등록인 ( 주소) | 부산광역시 연제구 중앙대로 1091,6층 (연산동,제세빌딩) | 부동산중개법인 개벽 |
연락처 | 담당 소속공인중개사 010-7305-2222 | 대표번호 1833-8840 |
매물소재지 | 부산시 남구 용호동 | 물건번호 No. 31591 |
면적 m2 평 | 대지면적 : 298.2㎡(90.2평) 건축면적 : 91.51㎡(27.7평) 연면적 : 167.15㎡(50.6평) | |
용도지역 (용도지구) | 제2종일반주거지역 | |
추천용도 | 투자 | |
매매금액 (융자사항) | 11억 | |
매물특징 | 대지 大 | |
홈페이지카페링크 | 부동산의 명품 천지개벽 : 네이버 블로그 (naver.com) | |
매물사진
물건번호 No. 31591 부산시 최고의 명품 중개업소
부산시 최고의 명품 중개업소 부동산중개법인 개벽.(개벽부동산)
안녕하세요~
평지이며 소로 한면을 접한 소액상가주택매매입니다.
1. 건물 개요
본 매물의 위치는 용호동 골목시장 옆이며,
땅이 크고 신축건물이고,
시세보다 저렴하게 낮은 가격으로 매도함.
https://blog.naver.com/tkdgjs0421/223344997460
현재 1층은 상가이며, 영업중입니다~
2층은 주택이며 방2/화1깨끗하고 깔끔함.
현재, 1층은 건물주께서 직접 운영중이시고
2층은 지인으로 싸게 임차를 두고 있으며,
건물이 신축 새건물이라 상당히 깨끗합니다.
1) 위치 : 부산시 남구 용호동
2) 거래형태 : 매매
3) 대지면적 : 298.2㎡(90.2평)
4) 연 면 적 : 167.15㎡(50.6평)
5) 중개대상물 : 상가주택
7. 용도지역 : 제2종일반주거지역
8. 주 용 도 : 제2종근린생활시설
9. 지목 : 대
10. 매도가 : 11억
소재지 | 남구 용호동 |
거래형태 | 매매 |
대지면적 | 298.2㎡(90.2평) |
연면적 | 167.15㎡(50.6평) |
지목 | 대 |
용도지역, 지구 | 제2종일반주거지역 |
주용도 | 제2종근린생활시설 |
중개대상물 | 상가주택 |
보증금/월세 | 보2,800만/30만(주택만) |
총층수 | 지상2층 |
관리비 | 무 |
주차 대수 | 공부 상 옥외2대 |
E/V | 무 |
방수/욕실 수 | 2층 방2/화1 |
방향 | 동남향 |
입주 | 협의 |
사용승인일 | 2021년 7월 21일 |
매도가 | 11억 |
입주가능월의 하순
2. 장단점
1) 용호동 골목시장 쪽이라 유동인구가 많고,
2) 공실 걱정이 없으며,
3) 건물의 내구성이 높고,
4) 옆으로는 시장이 형성되어 항아리 상권이라
유입되는 인구가 많음
5) 이 지역의 개발 속도가 조금 더뎌지는 게 단점이 아닐까
사료됨.
3. 요약 의견
1) 본 매물의 특성상 공실은 걱정 없을 듯하며,
2) 항아리 상권이며, 시장을 끼고 있어
유동인구의 이동 동선이 용이하고,
3) 소액상가주택으로서 직접 사용 수익하기가 용이하며
4) 매도가 14억에서 11억으로 하향 조정 되어서 투자 시
향후에 투자가치 상승을 바라볼 수 있을 것으로 사료됩니다.
위의 요약된 사항을 충분히 검토하신 후에
자세한 사항에 대한 내용은 전화 주시면
상세하게 답변드리겠습니다.
부동산중개법인 개벽.(개벽 부동산)
상호 : 부동산중개법인 개벽
주소 : 부산광역시 연제구 중앙대로 1091, 6층(연산동, 제세 빌딩)
대표 공인중개사 : 권태영
대표번호 : 1833-8840
허가번호 : 26470-2018-00085
담당 소속 공인중개사 한상헌 010-7305-2222
아래의 물건 등은 참조하시기 바랍니다.
https://blog.naver.com/tkdgjs0421/223337097724
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