★★(개포주공/개포재건축/개포부동산/개포아파트/개포동/개포지구단위계획/
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( 백리향-꽃말;꿈속의 사랑 )
개포재건축7월 5일 현황 !
오늘 부동산 관련기사를 보니 임대목적의 소형 오피스텔이 수익률 악화로 인해
투자 '경계대상 1호'로 지목 되었네요.
2~3년 전만 해도 부동산 전문가들이 이구동성으로 수익형 오피스텔이
앞으로 저금리 시대에 최대 투자상품이라며 각종 강연장이나
부동산투자 관련책에 도배를 하더니 지금은 투자 '경계대상 1호' 라니.......
제 주변의 지인 몇 몇 분들도 그때의 오피스텔 열풍에 힘입어 저의 만류에도 불구하고
문정동에 분양하는 오피스텔을 엄청난 경쟁률로 분양 받아서
굉장히 좋아했었는데 요즘 오피스텔 입주를 앞두고 세입자를 구하려다 보니
은행대출 이자에도 못 미치는 3%대 수익률밖에 안된다며 울상을 짓더군요.
계속 가지고 있어 봐야 별볼일 없다고 생각하고 팔아버릴 생각에 원가에 팔아 달라고 부동산에 내놔 보니
현재 분양가보다 낮은 마이너스 프리미엄 매물이 많아 원가에는 팔리기 힘들단 말에
그동안의 대출이자와 취득세로 인한 손실에 싸게 팔수도 없어 속만 태우고 있는 실정 입니다.
제가 그동안 부동산 시장을 오랜시간 쭉 지켜보면서 느낀 바로는
남들이 모두 '와 '하고 덤벼들때 같이 덤벼든 사람은 모두 몇년후에 보면 실패한 투자자가 되어 있고,
남들이 모두 외면하고 관심 없어 할때 급매물을 거의 줍다시피 싸게 산 사람들은
시간이 지난후에 보면 성공한 투자자가 되어 있더군요.
부동산은 큰 금액이 들어가는 '투자재'입니다.
그렇기에 당장의 분위기에 편승해서 투자를 결정하는 '우'를 범하지 말고 ,
조금은 긴 안목으로 가치투자에 나서도록 해야 할것 같습니다.
그런면에서 보면 현재의 낡은 모습에서 몇 년의 시간이 흐른후 새로이 신축되는 재건축은
'가치투자'에 적절한 상품이 아닐까 싶네요. ㅎㅎ
개포재건축 7월 5일 추천매물!
1단지 17평(1주택)- 8억6500천(1층)
시영13평 (1주택) 4억8천
1단지13펑(1주택) 6억1천
1단지 15평(1주택)-7억4000
4단지 13평 (1주택)-5억7500만원
4단지15평(다주택)6억6천5백
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