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<p><span style="color: #000000;">- 조작 의혹이 제기되고 있습니다만, 제가 간단히 봤을 때 조작으로 의심되는 사례는 없었습니다.</span></p><p><span style="color: #000000;">- 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준, 계약일 기준 2021년 1월 1일 이후부터 현재까지의 자료입니다.</span></p><p><span style="color: #000000;">- 지나치게 높거나 낮은 거래가는 평균 산출 시 제외했습니다. (최저가/최고가에서는 괄호 안에 표시)</span></p><p><span style="color: #000000;">- 취소된 거래는 제외했습니다.</span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;">- 하귀휴먼시아1단지</span></p><p><span style="color: #000000;">84</span><span style="color: #000000;">㎡: 3억 1000만원 ~ 3억 8000만원 (4억 6300만원), 평균 3억 5000만원</span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;">- 하귀휴먼시아2단지</span></p><p><span style="color: #000000;">84㎡: 2억 4500만원 ~ 2억 6000만원, 평균 2억 5100만원</span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;">- 외도부영1차</span></p><p><span style="color: #000000;">39㎡: 1억 3500만원 ~ 1억 3800만원, 평균 1억 3650만원</span></p><p><span style="color: #000000;">49㎡: 1억 5000만원 ~ 1억 7000만원, 평균 약 1억 6400만원</span></p><p><span style="color: #000000;">59㎡: 1억 8500만원 ~ 2억 1000만원, 평균 약 1억 9500만원</span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;">- 외도부영2차</span></p><p><span style="color: #000000;">84㎡: 2억 7000만원 ~ 3억 1000만원 (3억 7000만원), 평균 약 2억 9300만원</span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;">- 노형뜨란채</span></p><p><span style="color: #000000;">74㎡: 4억 3000만원 (1건 존재)</span></p><p><span style="color: #000000;">84㎡: 4억 7500만원 ~ 5억 700만원, 평균 4억 8700만원</span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;">- 미리내마을중흥S클래스</span></p><p><span style="color: #000000;">120㎡: 5억 3061만원 하나, 6억 1000만원 하나 (파악 불가능)</span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;">- 노형e편한세상</span></p><p><span style="color: #000000;">110㎡: 7억원 (1건 존재)</span></p><p><span style="color: #000000;">125㎡: 8억 5000만원 (1건 존재)</span></p><p><span style="color: #000000;">163㎡: 10억원 (1건 존재)</span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;">- 노형중흥S클래스</span></p><p><span style="color: #000000;">84㎡: 5억 5500만원 (1건 존재)</span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;">- 노형부영1차</span></p><p><span style="color: #000000;">80㎡: 4억 9000만원 ~ 5억 2800만원, 평균 약 5억 1000만원</span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;">- 노형부영2차</span></p><p><span style="color: #000000;">45㎡: 2억 5000만원 ~ 3억 500만원, 평균 약 2억 7800만원</span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;">- 노형부영3차</span></p><p><span style="color: #000000;">84㎡: 5억 1000만원 ~ 5억 1500만원, 평균 약 5억 1250만원</span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;">- 노형부영5차</span></p><p><span style="color: #000000;">84㎡: 4억 8000만원 (4억 3500만원) ~ 5억 1500만원, 평균 5억원</span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;">- 해오름</span></p><p><span style="color: #000000;">59㎡: 4억 2000만원 (1건 존재)</span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;">- 노형아이파크1차</span></p><p><span style="color: #000000;">75㎡: 5억 4000만원 (1건 존재)</span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;">- 연동대림1차</span></p><p><span style="color: #000000;">59㎡: 4억 5000만원 (1건 존재)</span></p><p><span style="color: #000000;">84㎡: 6억 1500만원 ~ 6억 5000만원, 평균 6억 3250만원</span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;">- 노형해모로루엔</span></p><p><span style="color: #000000;">59㎡: 5억 2500만원 ~ 5억 5000만원, 평균 5억 3750만원</span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;">- 도남해모로리치힐</span></p><p><span style="color: #000000;">84㎡: 6억 4000만원 ~ 6억 5000만원, 평균 6억 4500만원</span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;">- 이도한일베라체</span></p><p><span style="color: #000000;">84㎡: 5억 3000만원 ~ 5억 4500만원, 평균 5억 3750만원</span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;">- 아라아이파크</span></p><p><span style="color: #000000;">84㎡: 5억 2000만원 ~ 6억 1000만원, 평균 5억 6750만원</span></p><p><span style="color: #000000;">107㎡: 6억 9000만원 ~ 7억원, 평균 6억 9500만원</span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;">- 아라스위첸</span></p><p><span style="color: #000000;">84㎡: 5억 6000만원 (1건 존재)</span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;">- 삼화사랑으로부영2차</span></p><p><span style="color: #000000;">84㎡: 4억 1000만원 하나, 4억 6500만원 하나 (파악 불가능)</span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;">- 삼화LH2단지</span></p><p><span style="color: #000000;">84㎡: 4억 6900만원 (1건 존재)</span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;">- 첨단과학기술단지꿈에그린2단지</span></p><p><span style="color: #000000;">84㎡: 3억 9000만원 ~ 4억 2000만원, 평균 4억 760만원</span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;">- 첨단과학기술단지꿈에그린3단지</span></p><p><span style="color: #000000;">84㎡: 4억원 ~ 4억 2000만원, 평균 4억 1000만원</span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;">실거래가 신고 자체가 많이 없어서, 여러개 묶어서 따로 시세를 산출해보겠습니다.</span></p><p><span style="color: #000000;">아마 시간이 꽤 걸릴 것 같은데, 안 할 수도 있고, 할 수도 있고 그렇습니다.</span></p><p><span style="color: #000000;"><s>아라아이파크 6억 넘은 줄 알았는데 아니었네</s></span></p><p> </p>
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2021년 1~2월 제주시 동지역 대단지 아파트 실거래가 분석
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첫댓글 하귀 휴먼시아 2단지는 10년 임대 후 분양 받으면서 분양가에 거래된 금액인데 특수관계인간 거래로 보여지네요. 지금 매물로 나온 시세는 1단지와 큰 차이가 없는데요. 같은 아파트라도 저층과 로얄층 로얄동은 몇 천만원 차이날 수 있습니다. 최소 국토부 실거래가에 표시되는 층수라도 기재해야 오해가 없을것입니다
정보 매번 감사합니다
국평 84제곱미터 탑은 도남해모로리치힐~
국평 노형아이팍2차 9억건, 노형해모로 7.35억건 있다던데 국토부에는 안올라와서 진짠지 아닌지 모르겠네요
@승리를위하여 중개사를 통해서 확인된 건인데 아직 안올라오네요 도남 해모로도 7억 거래됐다고 하네요.
찾아보니 베라체랑 아라아이파크는 매물이 아예 안보이는거치곤 거래건이 조금 있네요?
맞아요. 이외 스위첸도 은근 거래 있더라고요
아파트 8년차~12년차내 리모델링 비용도 생각해야죠. 노형부영이 딱 리모델링 한거 안한거 매매가격이 몇천 차이납니다. 33평 리모델링 직접하려해도 6~7천 들어가요. 그래서 중심가 선호하면 노형해모로. 자녀있는 초품아 도남해모로가 평단이 가장 높은 이유죠. 구옥 사서 리모델링하느니 차라리 신축선택.
맞아요. 생각보다 리모델링 비용이 엄청 비싸더라구요. 집 구경 계속 다니다 보면 눈이 높아져서 확실히 신축 선호할 수 밖에 없어요. 신축 아파트 지하 주차장 있고 지상에는 차 없는게 보기에도 좋고 안전성, 편의성이 훨씬 좋죠
삭제된 댓글 입니다.
그래서 일단 너무 높은 가격과 너무 낮은 가격을 제외 하긴 했습니다.
@파란맘 저 정도 차이가 나는건 보통 일이고, 아라스위첸이 5억 6000만원애 찍혔는데, 저거 포함해도 평균이 5억 7000만원이니,
의심은 되지만, 평균에는 크게 상관이 없어 보입니다.
나중에 따로 계산할건데, 그 때 한번 다시 봐야겠습니다.
너무 낮게 거래하면 증여로 봐서 세무조사 받을 수 있지 않나요?
@파란맘 지나가는 3자지만 저정도로 조사안나와요
노형해모로 31평 5.5억건으로 거기도 크게는 6천 차이났어도 그런거 없었어요 참고요
@파란맘 너무 낮게 거래하면 증여로 봐서 세무조사 받을 수 있지 않나요? 라고 파란맘님께서 방금 말씀 하신 세무조사 말씀하신거요~
@파란맘 앗 헷갈렸네요~