<P style="TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="COLOR: #000000"><STRONG>푸르지오2차, 한강센트럴자이 그리고 푸르지오3차의 </STRONG>분양가 및 분양성적은 외부에서 보는 한강신도시 C지구의 객관적인 가격평가의 기준이 될 수 있을 것입니다. 그리고, 향후 C지구에서 분양이 될 여러 건설회사들이 참고하는 중요한 분양가 잣대가 될 수 있습니다. 그렇기 때문에 <STRONG>푸르지오3차의 분양가는 C지구의 향후 분양가에 매우 중요한 의미를 가집니다</STRONG>.</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: justify"><STRONG></STRONG> </P>
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<P style="TEXT-ALIGN: justify"><STRONG></STRONG> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: justify"><STRONG>푸르지오2차</STRONG><STRONG> <SPAN style="COLOR: #0900ff">27평형은</SPAN></STRONG> 두 가지 타입이었습니다. </P>
<P style="TEXT-ALIGN: justify">A타입(67.77제곱미터)의 분양가(기준층, 확장포함)는<STRONG> 297,500,000원</STRONG> 이었습니다. (중도금 무이자)</P>
<P style="TEXT-ALIGN: justify">B타입(67.80제곱미터)의 분양가(기준층, 확장포함)는 <STRONG>295,000,000원</STRONG> 이었습니다. (중도금 무이자)</P>
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<P style="TEXT-ALIGN: justify">그렇다면, 분양가를 27로 나누었을 경우,</P>
<P style="TEXT-ALIGN: justify">A타입은 <STRONG><SPAN style="COLOR: #0900ff">평당 1,101만원</SPAN></STRONG> 이고,</P>
<P style="TEXT-ALIGN: justify">B타입은 <STRONG><SPAN style="COLOR: #0900ff">평당 1,092만원 </SPAN></STRONG>입니다.</P>
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<P style="TEXT-ALIGN: justify">감정동 <STRONG>한강센트럴자이</STRONG> 28평은 한 가지 타입입니다.</P>
<P style="TEXT-ALIGN: justify">28평(70.86제곱미터)의 분양가(기준층, 확장포함)는 <STRONG>296,500,000원 </STRONG>이었습니다. (중도금 무이자)</P>
<P style="TEXT-ALIGN: justify">이를 28로 나누었을 경우, <STRONG><SPAN style="COLOR: #0900ff">평당 1,058만원</SPAN></STRONG> 입니다.</P>
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<P style="TEXT-ALIGN: justify">풍무동 푸르지오센트레빌 24평(전용59.xx제곱미터)은 세 가지 타입인데, 그 중에서도 제일 비싼 C타입을 기준으로 보겠습니다.</P>
<P style="TEXT-ALIGN: justify">24평의 분양가(기준층, 확장포함)는 <STRONG>243,031,000원</STRONG> 이었습니다.(중도금 무이자)</P>
<P style="TEXT-ALIGN: justify">이를 24로 나누었을 경우, <STRONG><SPAN style="COLOR: #0055ff">평당 1,012</SPAN><SPAN style="COLOR: #0055ff">만</SPAN><SPAN style="COLOR: #0055ff">원</SPAN></STRONG> 입니다. </P>
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<P style="TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="COLOR: #2f9d27">만일, 25</SPAN><SPAN style="COLOR: #2f9d27">평으로 생각해서 25로 나눈다면, </SPAN><STRONG><SPAN style="COLOR: #0055ff"><SPAN style="COLOR: #2f9d27">평당 972</SPAN><SPAN style="COLOR: #2f9d27">만원 </SPAN></SPAN></STRONG><SPAN style="COLOR: #2f9d27">이 됩니다. (당연히 건설회사는 25로 나누어서 평당가격이 싼것처럼 보이려 하겠지만....)</SPAN></P>
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<P style="TEXT-ALIGN: justify">즉, <STRONG>평당 가격을 기준으로</STRONG> 본다면 푸르지오2차가 센트럴자이보다 평당 34~48만원 더 비쌌고, 센트럴자이는 푸센보다 평당 46만원이 더 비쌌습니다. <STRONG><SPAN style="COLOR: #ff0000">푸르지오2차 > 한강센트럴자이 > 푸센</SPAN></STRONG> 인 셈입니다.</P>
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<P style="TEXT-ALIGN: justify">그렇다면..</P>
<P style="TEXT-ALIGN: justify">구래동 푸르지오3차 (24~25평)의 분양가는 어떻게 될까요... 11월 말이 되면 저절로 다 알게 되겠지만 모두들 관심있어 하는 부분이니 같이 한번 재미삼아 생각해 보고 싶습니다. (재미 없는 분은 그냥 패스~~ ^^)</P>
<P style="TEXT-ALIGN: justify">푸르지오는 1차(25평)과 2차(27~34평) 모두를 성공리에 분양을 마쳤습니다. 이제, C지구 구래동에서 3차분양을 앞두고 있는데... 세 가지 문제로 고민할 듯 싶습니다.</P>
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<P style="TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="COLOR: #0900ff">1. 푸르지오2차(소형)의 수준으로 분양가를 책정하자니... 아직은 A지구가 C지구보다 가격경쟁력이 높기 때문에 선듯 평당 1100만원선에서 분양하기는 어려울 것입니다.</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="COLOR: #0900ff">2. 그렇다고 한강신도시에 포함되지도 않은 감정동 한강센트럴자이 가격 수준으로 분양가를 책정하자니... 구래동 이마트 및 복합중심상권인접, 입주시 김포도시철도초역세권, 복합환승센터인접, 학교 및 학원 인접 등 인프라가 감정동보다 훨씬 앞선다는 판단이 들 것입니다.</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="COLOR: #0900ff">3. 물론, 풍무동의 푸센보다는 더 높은 가격을 책정해야 겠다는 생각도 할 것 같습니다.</SPAN></P>
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<P style="TEXT-ALIGN: justify">그렇기 때문에, 구래동의 푸르지오3차는 감정동의 센트럴자이보다 더 낮은 가격에 분양가를 책정하기에는 약간 억울함이 있어 보입니다. </P>
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<P style="TEXT-ALIGN: justify">그런데..... 문제는..... 현재, 구래동 기존 아파트들의 매매가격이 아직도 <STRONG><분양가를 완전히 회복하지 못하고 있다></STRONG> 는 점일 겁니다. (물론, 이마트 개통후 연말이 되면 분양가의 회복을 예상합니다마는...) 대우는 이 부분 때문에 상당한 갈등을 할 것이라 생각됩니다. 그렇다고 해서 구래동의 분양가 미회복의 기존 아파트들 가격에 맞추려 하지는 않을 것입니다. 만일, 기존 구래동 아파트들의 분양가에 맞추어서 분양을 해야 한다면 대우는 아마도 분양자체를 하지 않을 가능성이 큽니다. 그렇다고 푸르지오2차 수준으로 분양가를 맞추기에도 버거워 보일 것입니다. <STRONG>결국, 대우는 이도 저도 아닌 중간 선에서 분양가격을 책정하려고 할 것입니다.</STRONG> (개인예상이니 재미로... ^^)</P>
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<P style="TEXT-ALIGN: justify">결론적으로, 저의 생각에는 푸르지오3차의 평당가격은 한강센트럴자이의 평당가격과 유사한 선에서 결정될 것이다는 것입니다. 즉, <STRONG><SPAN style="COLOR: #0900ff">평당 1,058만원 +- </SPAN></STRONG>로 봅니다. 만일, 이 가격보다 더 싸게 분양을 한다면... 대우푸르지오는 여러가지 한강신도시의 장점과 초역세권의 수혜지임에도 불구하고 GS자이와의 자존심 싸움에서 패배하는 결과가 될 수도 있지 않을까.... 하는 생각도 듭니다.</P>
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<P style="TEXT-ALIGN: justify">이상, 가지고 있던 각 회사들의 분양팜플렛을 가지고 가격비교 한번 해 보았습니다. 구래동 푸르지오3차의 분양가격과 분양성적은 향후 C지구 아파트 가격에 큰 영향을 미칠 것 같습니다. 관심을 가지고 지켜보아야 겠습니다.</P>
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<P style="TEXT-ALIGN: center"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2322C6335446DE101C" class="txc-image" style="FLOAT: none; CLEAR: none" data-filename="DSC_1146.jpg" exif="{}" actualwidth="1024" border="0" hspace="1" vspace="1" width="1024" id="A_2322C6335446DE101C04C1"/></P>
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<P style="TEXT-ALIGN: center">▼ 푸르지오센트레빌 (확장비 미포함)</P>
<P style="TEXT-ALIGN: center"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/242BDC365446DE2B1A" class="txc-image" style="FLOAT: none; CLEAR: none" data-filename="20141022_065813.png" exif="{}" actualwidth="822" border="0" hspace="1" vspace="1" width="822" id="A_242BDC365446DE2B1A6AE7"/></P>
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첫댓글 분양공고가 기다려지네여~
탁월한 분석력 잘봤습니다~^^
푸센이 의외로 저렴하지는 않군요...제가 보기에도 푸3은 자이와 비슷하거나 오히려 더 높을것으로 생각됩니다. 잘밨습니다.
ㅎ
푸르지오3차를 <푸3> 이라불렀네요.. 10초간 생각했습니다. ^^
대박 분석!!! 정성으로 해주신 분석 잘 보았습니다~~
로빈훗님에게 대우측에서 접촉의사를 타잔해 오실것 같은데요 ㅎㅎ
합당한 분양가 산정을 위해서요,,,
ㅋ
평당900만원대 후반에서 책정될듯, 1000만원은 넘기지 않을것 갔습니다.(985~995만원정도)
발코니확장비포함 & 기준층을 그렇게 보시는지요..?