스크랩 옥수동 극동아파트 리모델링 ^^

[아고라]

출처 : http://cafe.naver.com/realtykim.cafe

 

<리모델링후 조감도입니다>

<최고급으로 짓고도 공사비는 업계평균-시설의 최고급화>  
<구릉지를 이용한 획기적인 주차장 증설! 현 세대당 0.5대에서 1.8대로 - 주차타워없으며, 지상 주차장 없음!!>

*사진을 클릭하시면 크게 보실 수 있습니다.

지난 12월 9일 조합창립총회를 순복음 옥수교회에서 성황리에 마쳤습니다.  현재 동의율은 74%이며, 조합설립인가 서류를 준비하여 제출과정에 있습니다. 사업의 빠른 진행과 삼성타운 조성에 따른 시너지 효과를 통해 주거개선과 재산가치의 확실한 증식이 예상되어집니다. 특히 대형평수는 인근 최고평수로 배산임수의 입지조건이 부각되어 상당한 시세를 형성할 전망입니다.

1.<사업진행상황>

조합창립총회 (2006.12완.)
건축심의 & 조합설립인가  (진행중)
행위허가 신청 & 리모델링 행위허가 (2007.10 예정)
이주기간 (2007.10~2008.4 예정)
착공 (2008.4 예정)
입주 (2010년 하반기 예정)

2.<Q&A>
Q/ 극동아파트 리모델링 공사비는 너무 비싼 것이 아닌가요?
A/ 리모델링 완공 후 분양면적 및 공사비용을 비교해보겠습니다.
이번에 완공된 방배동 쌍용예가 45평형(전용면적 33.99평)이 1억3000만원
옥수동 극동 43평(전용면적 32.16평)이 1억7400만원
따라서, 40평 기준으로 약 5천만원 정도 극동이 비쌉니다.
그러나, 방배동 쌍용예가는 주차대수가 세대당 1대, 극동(리모델링 후 삼성)은 세대당 1.8대로 지상에는 차가 없습니다. 여기에 극동은

3종 주거지역 용적율 한계 300%를 완전히 적용하여 건축연면적을 299%로 잡고 골프연습장부터 유아방,실버시설까지 최고급 커뮤니티시설을 건설합니다. 따라서 분양면적만이 아니라 계약평수가 획기적으로 늘어난다는 점을 감안할 때 적정한 공사비로 보여집니다. 단적인 예로 방배동 쌍용예가는 건축기간이 1년 반이 채 안되었지만, 극동리모델은 2년반을 예상하고 있습니다. 그만큼 건설규모나 건설면적이 훨씬 크다는 이야기입니다.

여기에 그동안의 물가상승분도 고려해야 하며, 공사비가 많이 들어가는 만큼 획기적인 분양면적확대와 시설의 고급화로 재산가치

증대에 절대적인 기여를 하게 될 것입니다.

Q/ 토질이 다를 경우 추가비용이 들지 않을까요?
A/ 삼성 측은 극동 옆에 위치한 옥수12구역의 시공사로 해당지역의 토질을 측정한바 극동아파트도 동일하다고 예상하고 암반60%, 연암30%, 일반토질10% 기준으로 공사비를 계상 하였으며, 실제 착공 시 암반비율이 더 적다면 공사비는 줄 수도 있고 그 반대의 경우 다소 증가할 수 있으나 그럴 가능성은 그리 크지 않을 것으로 보입니다. 그러나 공사비의 증감은 미미하기 때문에 큰 문제가 되지 않습니다.

Q/ 공사비 및 이주비는 대출이 되는가?
A/ 공사비와 이주비는 각 각 시세의 40%씩 저리대출이 됩니다. 공사비의 경우는 건설기간동안 계약금 10% 그리고 6차에 걸쳐서 각 10%씩 납입을 하며, 나머지 30%는 입주시(2010년10월 예정)에 납입을 하시면 됩니다. 계약금을 낼 때부터 시세의 40% 한도 내에서 대출을 받을 수 있습니다.

옥수동 극동아파트는 리모델링 후 전형평 30평대 이상으로 70평과 72평 세대가 주축인 최고급 아파트촌으로 변모할 것입니다. 뒤로 남산줄기인 뫼봉산과 앞으로는 한강조망이 가능하고, 새로운 학군제에서 8학군 통학이 가능하며, 특히 900세대 대단지로 대한민국 최고의 리모델링 적지로 손색이 없습니다.

현재 적은 평수에 비해 큰 평수들이 상대적으로 금액이 저렴한 편입니다

평당공사비는 주요 리모델링 진행단지 중에서 옥수동 극동이 가장 저렴합니다.

응봉동 D아파트 평당 공사비 3,113,000원

잠실 한양 S아파트 평당 공사비 3,168,000원

잠원 한신 G아파트 3,330,000원

참고로, 단순히 평형만 늘리고 커뮤니티 시설이나 주차장 시설을 기본으로 할 경우 공사비는 대폭 삭감될 것입니다.

그러나, 삼성에서 최고급으로 짓는다는 가정하에 책정된 공사비임을 감안할 필요가 있습니다.

(ex, 타워형 주차시설없이 모든 주차장을 지하로 건설 세대당 0.5대에서 1.8대로, 골프장 등 최고급 커뮤니티 시설 등)

[아고라]

금융비용과 공사비납입조건등이 참조가 될것 같습니다....