위례신도시 vs 내곡, 세곡2 지구

[미네르바]

위례신도시 vs 내곡, 세곡2 지구

※ 내곡지구

내곡지구는 청계산과 인근 야산이 병풍처럼 둘러싼 입지여건을 갖춰 서울에서 가장 쾌적한 주거환경을 갖춘 곳이다. 현재 건설중인 신분당선 청계산입구역이 완성, 개통되면 강남권에서도 손꼽히는 우수한 주거지로 거듭날 것으로 기대된다.

내곡지구는 청계산과 인근 야산이 병풍처럼 둘러싼 입지여건을 갖춰 서울에서 가장 쾌적한 주거환경을 갖춘 곳이다. 현재 건설중인 신분당선 청계산입구역이 완성, 개통되면 강남권에서도 손꼽히는 우수한 주거지로 거듭날 것으로 기대된다.

2차 보금자리 주택공급지역으로 선정된 내곡지구는 서울 서초구 내곡동, 신원동, 원지동, 염곡동 일원에 위치하고 769천㎡(233천평) 면적에 5천호(보금자리주택 4천호)가 건설된다.

서울 도심 남동측 약 15㎞지점으로 세곡, 우면2지구와 인접해 있다. 교통여건으로는 경부고속도로, 분당~내곡간 고속화도로(내곡IC), 헌릉로 및 용인~서울간 고속도로와 인접해 있고 2011년 신분당선 청계역사가 개통 될 예정이다.

1차 보금자리주택 서초 우면지구와 강남 세곡지구와 비슷한 입지를 지녔지만 강남역을 직선으로 연결하는 강남대로가 헌릉로와 접해있고 신분당선 청계산입구역은 강남역까지 3정거장(포이, 양재, 강남) 거리이기 때문에 강남역을 기점으로 한 접근성은 가장 좋다고 할 수 있다.

편의시설로는 염곡사거리에 위치한 농협하나로클럽 양재점과 이마트 양재점 등을 이용할 수 있고 청계산 입구와 여의천이 접해 있는 쾌적한 환경은 최대 강점이다.

□ 사업개요

ㅇ 위 치 : 서울시 서초구 내곡동, 신원동, 원지동, 염곡동 일원

ㅇ 면 적 : 769천㎡(233천평)

ㅇ 건설호수 : 5천호(보금자리주택 4천호)

□ 입지여건

ㅇ 서울도심 남동측 약 15㎞지점으로 세곡, 우면2지구와 인접

ㅇ 경부고속도로, 분당～내곡간 고속화도로(내곡IC), 헌릉로 및 용인～서울간 고속도로와 인접, ‘11년 신분당선 청계역사 개통

□ 개발 구상

ㅇ 청계산, 인릉산 등 주변 자연과 연계하는 그린네트워크 조성으로 녹지축을 보전하고 친환경 주택단지 조성

ㅇ 여의천 등 하천과 녹지축이 어우러진 블루네트워크 조성

세곡2지구는 강남구 세곡동, 자곡동, 율현동 일대에 위치한 보금자리주택지구로, 서울 중심권역으로의 물리적, 심리적 접근성이 양호하고, 인근 위례신도시, 문정 법조단지, 동남권유통단지 등과 함께 동남권의 대규모 개발ㆍ주거 벨트로 발전하고 있는 곳이다.

강남권의 우수한 입지와 인근 시세대비 크게 저렴한 분양가격, 대규모 개발호재 등으로 인해 세곡지구는 보금자리 주택 공급지역 중에서 늘 수요자 선호도 상위권을 유지할 것으로 예상된다.

※ 세곡2지구

세곡2지구에는 770천㎡(233천평) 면적에 5천호(보금자리주택 4천호)가 건설된다. 서울 도심 남동측 약 16㎞ 지점으로 세곡, 강남지구와 인접해 있다. 교통여건으로는 지하철 3호선 수서역을 이용하기 쉽고 서울외곽순환도로 송파IC와 인접해 있다.

1차 보금자리주택 강남 세곡지구의 북쪽과 동쪽으로 2개 지구로 나눠져 있다. 북쪽 지구의 경우 수서동 동익아파트 남쪽으로 광평로와 접해 조성되고 지하철 3호선 수서역까지 마을버스 한 정거장 거리이다. 지구 서북쪽 지하철 3호선 일원역을 중심으로 수서택지지구가 들어서 있고 지하철 3호선 대청역 일대에는 개포동이 위치해 있어 교육환경 우수한 편이다.

동쪽 지구의 경우 수서차량기지 남쪽으로 접해 조성되고 지하철 3호선 수서역과 지하철 8호선 장지역, 지하철 분당선 복정역을 차량으로 이용할 수 있다. 지구 동쪽으로 탄천이 접해 있고 탄천을 건너면 문정동 법조타운과 동남권 유통단지가 위치해 있어 편의시설을 이용하기가 쉽다. 큰 도로가 인접하지 않아 차량으로 인한 소음은 없을 것으로 예상된다.

□ 사업개요

ㅇ 위 치 : 서울시 강남구 자곡동, 세곡동, 율현동 일원

ㅇ 면 적 : 770천㎡(233천평)

ㅇ 건설호수 : 5천호(보금자리주택 4천호)

□ 입지여건

ㅇ 서울도심 남동측 약 16㎞ 지점으로 세곡, 강남지구와 인접

ㅇ 지하철 3호선(수서역), 서울외곽고속도로 등 대중교통 연계성 양호

□ 개발구상

ㅇ 역사(광평대군묘역)와 녹지공간이 어우러진 그린테마단지 조성

ㅇ 탄천과대모산을 연결하는 그린네트워크를 구축하고 환경친화적인 주택단지 조성

※ 위례신도시

위례신도시는 기본적으로 내곡지구나 세곡2지구와 규모에서부터 큰 차이가 난다. 위례신도시는 내곡지구, 세곡2지구의 9배에 해당하는 6백78만8천여㎡이기 때문이다.

면적에서 차이가 나므로 전체 공급규모도 자연적으로 차이가 날 수밖에 없는 상황. 위례신도시가 총 4만6천가구를 공급하는 것에 반해 내곡지구와 세곡2지구는 5천가구 수준이다.

전체 규모가 크고 많은 사람들이 산다는 것은 교통·교육·편의시설에서도 차이를 가져온다는 것을 의미한다.

이것은 세곡지구, 우면지구, 내곡지구 등 거리상 강남에서 가까운 보금자리주택지구들이 있음에도 불구하고 수요자들로부터 위례신도시가 더욱 큰 관심을 끌고 있는 이유 중에 하나이기도 하다.

큰 규모에 걸맞게 위례신도시에는 많은 기반시설들이 들어선다.

우선 공공시설로는 복합공공청사 2개소, 경찰서 1개소, 소방서 1개소, 우체국 2개소, 주민자치센터 5개소(국공립보육시설 포함), 119안전센터 2개소가 예정돼 있다.

또, 집회·공연·전시 등 문화 서비스 제공을 위해 문화시설 3개소와 노인주거 복지시설, 노인복지시설을 포함 5개소, 사업대상지 지역주민 및 주변지역 주민의 의료서비스 제고를 고려해 종합의료시설 1개소가 들어선다.

교육시설도 풍부하다. 유치원 4개, 초등학교 10개, 중학교 6개, 고등학교 5개교가 보행권을 고려해 배치될 예정이다.

그밖에 제2양재대로, 감일~초이간 도로 등 10개 노선 20km를 신설 또는 확장하고, 위례신도시에서 강북도심을 연결하는 철도 건설, 복정역과 마천역을 연결하는 신교통 수단도 도입될 예정이어서 교통 환경개선도 대폭 이루어질 전망이다.

□ 사업개요

ㅇ 위 치 : 서울시 송파구 거여동·장지동, 경기도 성남시 창곡동·복정동, 하남시 학암동·감이동 일원

ㅇ 면 적 : 6,788,331㎡

ㅇ 건설호수 : 4만6천가구

□ 입지여건

ㅇ 서울 강남역 동남쪽 10km 지점, 서울 송파구, 경기 하남시·성남시 일원에 위치

ㅇ 신도시 주변에 송파 장지지구, 동남권 유통단지, 거여·마천 뉴타운 개발 호재 등이 풍부

□ 개발구상

ㅇ 서울시, 성남시, 하남시 3개 지역의 특성과 시정방향에 부합되도록 활력 있는 첨단생태도시(U-Eco City), 풍요로운 역사문화도시(Culture City), 더불어 사는 상생도시(Harmony City)