부담부증여 후 매매시 양도소득세 계산

[민서대디]

세금을 너무 많이 내게 생겼네요. 좀 복잡한데 아실만한 분이 계실런지.

2003년 부담부증여로 증여 받은 자산입니다. 아파트. 당시 전세가 1.5억. 이 전세 부분을 채무를 인수하는 형식으로 부담부증여받은 것입니다. 당시 기준시가는 2억 정도. 주변 실거래가는 3억 정도.

그리고

2010년 이 자산을 매매하였습니다. 매매가 4억. 현재 전세가 2억. 증여후 5년는 이미 경과하였습니다. 그리고 1가구 1주택 비과세에는 해당이 안됩니다. 일반세율 과세에 해당합니다.

2010년 양도소득세를 이제 곧 내야 됩니다. 그런데 문제는 2010년 매매한 아파트의 양도세계산은 실거래가(4억)를 기준으로 합니다. 그런데 2003년 부담부증여로 받은 아파트는 당시 기준시가(2억)로 증여세를 냈습니다. 그러다보니 현재 계산상 양도차익(4억-2억)이 커지고 내야될 세금이 많아지게 되었습니다. 2억*35%=7천만원. 제 입장에서 실질적인 양도차익은 4억-3억=1억인데 말이죠. 1억으로 생각하면 1억*35%=3500만원. 따블로 양도세를 내게 생겼습니다. 여기서 질문, 증여받을 당시에 기준시가가 아닌 실거래가(혹은 환산가)를 사용할 수 있을지의 여부입니다. 그렇게만 되면 양도세를 많이 줄일 수 있을텐데.

고수님들의 의견을 여쭙습니다. 이것을 해결해주실 분이 있으면 절세되는 만큼 사례하겠습니다.

[사하라1]

국세청 국세상담 126번으로 전화하셔서 상담해보세요...

[도라지7]

환산가 적용 못함. 증여받은자산의 취득가액은 증여부분(2억)과 양도부분(채무액 1.5)
이러면 절세되는거 아닌지..

[민서대디]

증여 당시에는 절세가 되지만 그걸 이제 처분하는 입장에서는 전혀 다른 이야기가 되네요. 지금 팔때는 실거래가고 그때 증여받은 가액은 기준시가 기준이 되고, 그러니 계산상 양도차익이 엄청 커지게 되고 양도세가 많아지는 것이죠.

[도라지7]

증여부분만을 생각하고 계신거 같아서 양도부분으로 취득한것을 취득가액에 가산한다는 의미로..