힐스테이트 리슈빌 강일 청약 정보(손품기)

[MC아빠]

제 블로그에 올렸던 글인데 공유하면 좋을 것 같아서 올려봅니다. ㅎㅎ

서울의 추첨제를 많은 분들께서 기다리고 계신 것으로 알고 있는데요. 올해 마지막 서울 추첨제 청약인 힐스테이트 리슈빌 강일(강일공공주택지구 5블럭) 입주자 모집공고가 드디어 나왔기에 공유해봅니다.

공급 세대수

총 공급 : 809세대(84 330세대, 114 166세대)

입주자 모집 공고일 : 20.10.22(목)

입주 예정일 : 23.09월

당첨자 선정 방식 : 84제곱(가점제 100%), 101제곱(가점제 50%, 추첨제 50%)

                        추첨제 대상 101LA 22세대, 101LB 18세대, 101TA 36세대, 101TB 31세대

당첨자 분배 : 서울시 2년이상 거주자 50%, 인천 및 경기도 거주자 및 서울시 거주 6개월 미만 50%

                  서울시 대상자에서 떨어진 사람은 수도권 50% 때 다시 추첨 기회 있음

예비 당첨자 : 500%

전매제한 : 8년

비고 : 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한되니 참고하시길 바랍니다.

1주택자 분들은 현재 주택 처분 조건으로 101 타입만 청약 가능합니다.

가격

가격은 84 기준 7.12~7.55억, 101기준 8.3~8.99억입니다. 중도금 대출 40%까지 가능하니 현금을 계약금 20% + 중도금 5, 6회차, 즉 중도금의 20%인 40%를 들고 계셔야 잔금 전까지는 문제없이 처리 가능할듯 합니다. (5,6회 연체 가능한지 여부는 아직 모델하우스와 통화해보지 않아서 확인 못했습니다.) 원래 11월에 나오기로 했던 것으로 알고 있었는데 101타입 8.99억, 즉 평당 2250 선에 맞추기 위해 분양 시기를 늦춘 것이 아닌가 추측되긴 합니다만 진실은 현대건설 및 계룡건설 담당자분들만 아시지 않을까 생각합니다.

일정

일정은 아래와 같습니다. 2순위까지 갈 일은 없을 것으로 판단됩니다.

입주자 모집공고 : 12.18(금)

특별공급 : 12.28(월)

청약 1순위 : 12.29(화)

당첨자 발표 : 21.01.07(목)

입지

강일지구 내에서 좋은 위치이진 않을 것 같습니다.(개인적인 취향입니다.) 아래 그림 상으론 9호선 예정이라고 되어있으나 실제 9호선 4단계 확정되어 있는 곳은 샘터공원역까지이기 때문이죠. 4단계 강일 미사 연장을 추진한다고는 하나, 언제될지 모르므로 9호선은 없는 지하철이라 생각하심이 좋을 것으로 판단됩니다. 결국 지하철은 5호선 타셔야 할텐데 그에 대한 불편은 감수하셔야 합니다.

다만, 한강뷰가 가능할 수도 있는 단지라 이 부분에 내심 기대를 걸었는데 도면을 보니 일부 타워형 타입에서 거실 서향 뷰 정도만 한강뷰가 가능하지 않을까.......하는 생각이 듭니다. 다만, 근처에 초중학교가 모두 있고, 미사강변도시와 바로 붙어있다는 점은 상권 이용 측면에서 꽤나 메리트가 있어 보입니다.

인근 시세

사실 많은 분들께서 이 부분이 가장 궁금하실 것 같은데요. 일단 바로 옆 단지들은 모두 전매제한이 걸려있으니 그 아래 있는 11년차 강일 리버파크 2단지와 비교해보겠습니다. 34평 실거래 9.2억에 호가 9.5부터 시작입니다. 11년차인 것을 감안하면 적어도 힐스테이트 리슈빌 강일이 20% 정도는 시세가 더 나갈 수 있을텐데요. 그렇다면 대략적으로 34평 기준 11~12억 정도를 예상해볼 수 있을듯 합니다. 일단 눈에 보이는 시세 차익은 34평 기준 3~3.5억 정도네요.

왠지 찜찜하니 옆에 미사강변도시 가격을 한 번 보겠습니다. 바로 옆에 2017년 입주한 미사강변리버뷰자이 132타입과 비교를 해보겠습니다. 10월 실거래가 13.65억에 세안은 매물 호가 12.5억부터, 13.5억은 임차인이 있는 매물 같은데 입주 협의 가능이라고 하니 감이 안오고, 입주 가능 매물은 15억에 나와있습니다. 역시나 최저 호가 기준 놓고 봐도 분양가 9억에 근처 아파트 단지 호가 12.5억부터이니 안전마진은 3~3.5억 정도라고 보입니다.

물론, 미사강변리버뷰자이의 경우는 진짜 한강뷰가 되는 단지이고, SH 주관이 아닌 단지이기 때문에 직접 비교는 힘들겠습니다만 대략적으로 저 정도 시세라고만 봐주시면 되겠습니다.

홈페이지 / 입주자 모집공고

홈페이지 : hillstate-richeville-gangil.co.kr/

[나눔 1]

힐스테이트가 올해 마지막 추점제군요 . 유용한 정보 감사합니다

[MC아빠]

예. 내년 분상제 법개정 전에 서울 추첨 한 두개는 더 있을 것 같습니다. ㅎ 일단 올해는 마지막일듯 합니다.

[강동비머]

좋은 내용 감사합니다.

[MC아빠]

잘 읽어주셔서 감사합니다. ㅎㅎ