강원도 원주 단독주택 견적요청

[농목수(윤세웅)]

안녕하세요?

향후 2년내 강원도 원주시 지정면 월송리에 단층경량목조주택 신축을 계획하고 있습니다.

구상하는 주택 개념을 전달하기 위해 그림과 사양을 첨부하였습니다.

실제에서는 건축공법에 맞게 고치고 경제성을 위해서 수정해야 할 것입니다.

공사비 견적을 받고 싶습니다. 

아래에 것이 도면이라고 메일로 보내주신 것이고요.

예를 들면 이런 겁니다.
소비자가 귤을 사러 왔습니다.
"귤 한박스 얼마에요?당도는 높나요? 어디서 재배한거에요?

색 좀 볼수 있을까요? 농약은 많이 친거 아니겠죠?"

판매자가 말합니다.
"한 박스 2만원, 그냥 사가요. 잘해줄꼐."
이런식의 견적이 지금 현황입니다.

도면?에 치수도 없고 창문과 현관문 그외 다용도실 외부문등에 규격도 없고요.

정면도 좌/우측면도 그리고 배면도와 지붕도 그리고 단면도 등이 있는 정상적인 도면이라야

검토와 적산 세부견적등이 가능하답니다.

위와 같은 도면?은 

자동차 3000CC 한대 사려는 데 얼마정도 하나요? 와 같은 류에 질문랍니다.

국산인지? 외산인지?

그리고 국산이더래도 상세스펙은? 그리고 옵션은?

위 질문에서처럼 31평 단층 방3실에 화장실2실 그리고 징크 지붕에 롱브릭이니

2억~2억3천 정도라고 할까요?

질문하신분도 위와 같이 두리뭉실한 비용이 궁금해서 제게 메일을 보낸것은 아닐것입니다.

일단 아래에 시공스펙에 대해서 먼저 알아보겠습니다.

기초 슬라브 300미리  G/L 그라운드 레벨 --- 현지면 에서 아래로 100미리 위로 200미리정도로

기초매트 콘크리트를 하는 것으로 철근은 국산 13미리 단배근에 철근 배근 간격300미리로 표기하셨네요?

그리고 건축물 도면상 테두리와 지붕조부분을 폭 400미리에 높이 300미리 ? 등등 내용이 서로 상충되고

이해하기도 어려운 면도 있고요.

매트 기초 콘크리트 하부에 단열재 관련 사항에 대한 링크 --- 필독

나무집 공작소(소백목조건축연구소)---목조주택 .귀촌주택 | 기초 매트 콘크리트 하부 단열재 시공 --- 그 득실은? - Daum 카페

Daum 카페

일단 위 설명에서는 온통기초이므로 온통기초에 대한 자세한 사진과 설명링크 --- 필독

나무집 공작소(소백목조건축연구소)---목조주택 .귀촌주택 | 기초 공사의 방법과 종류 --- 온통기초 - Daum 카페

Daum 카페

그리고 줄기초/복합기초에 대한 링크 --- 필독

나무집 공작소(소백목조건축연구소)---목조주택 .귀촌주택 | 기초공사의 방법과 종류 --- 지반과 환경을 고려한 선택 ( 줄기초&복합기초) - Daum 카페

Daum 카페

그리고 벽체 골조는 구조재 2x6 2등급 목재이고 층고는 2700미리이며 지붕 서까래는 2x10 구조재에

데크 부분도 콘크리트 타설작업을 하고 석재 데크 이네요.

2등급 구조재와 프리미엄급 이상의 구조재 차이에 대해서 --- 필독

나무집 공작소(소백목조건축연구소)---목조주택 .귀촌주택 | 피죽이 붙은 구조재와 아주 깨끗한 JAS급 구조재를 사용시 30평 단층기준 금액차는? - Daum 카페

Daum 카페

벽체 높이 2400과 2700 미리 벽체 높이에 따른 차이는 ? --- 필독

나무집 공작소(소백목조건축연구소)---목조주택 .귀촌주택 | 벽체(스터드)ㅡ높이(2400&2800)에 따른 단열과 시공비용의 관계는? - Daum 카페

Daum 카페

석재 데크 시공관련 링크 

나무집 공작소(소백목조건축연구소)---목조주택 .귀촌주택 | 32.김제 검산동 --- 외부 석재데크 및 내부 타일 작업 완료. - Daum 카페

Daum 카페

위 내용은 가등급 단열재 중단열과 외단열을 가로 세로 이중으로 하실에정이라 적은 것인것 같네요.

일단 위 내용에 관해서는 건축주분께서 메일과 유선 상담이 필요한 부분인것 같으며 나무집공작소 공사 시방에

대한 건축설명회 설명이 필요하신 부분인것 같답니다.

외단열에 롱브릭일시에는 골조주터 외부 부분으로

2X6구조재 + 가등급 R23단열재 + O.S.B합판(내수합판 & 준내수합판) + 타이벡 + 하이드로갭

+ 네오폴 50&75T 정도면 충문 + 메쉬미장 + 롱브릭 이런식으로 추천드립니다.

위 시방으로 시공 사례는 ?  --- 링크

나무집 공작소(소백목조건축연구소)---목조주택 .귀촌주택 | 39.김제 검산동 목조주택 터파기부터 건축 완공까지..... - Daum 카페

Daum 카페

위 내용도 여러 사항에 대해서 사전 상담과 조율 등이 필요한 부분이고요.

징크 지붕 멤브레인 환기 이격재도 필요하지만 지붕은 통기지붕구조가 우선시ㅡ되어야 한답니다.

징크 지붕에 정석시공은?  --- 링크 필독

나무집 공작소(소백목조건축연구소)---목조주택 .귀촌주택 | 목조주택 지붕 징크시공 정석시공은 ? --- 견적가가 싸다고? - Daum 카페

Daum 카페

지붕 구조에서 외기 통기 지붕은 선택이 아닌 필수? --- 아래 링크 필독

나무집 공작소(소백목조건축연구소)---목조주택 .귀촌주택 | 목조주택의 통기 --- 외부 통기 지붕의 중요성 ( 이젠 선택이 아닌 필수 ) - Daum 카페

Daum 카페

나무집 공작소(소백목조건축연구소)---목조주택 .귀촌주택 | 목조주택에서 지붕 천정 습기 --- 통기 환기 해결 가장 좋은 방법은? - Daum 카페

Daum 카페

창문 독일식창?

독일식창과 미국식 창 --- 아래 링크 

나무집 공작소(소백목조건축연구소)---목조주택 .귀촌주택 | 건축에서 창호란 무었을 뜻하는 것일까요? 그리고 독일식창과 미국식창의 차이점은 ? - Daum 카페

Daum 카페

나무집 공작소(소백목조건축연구소)---목조주택 .귀촌주택 | Re: 시스템창호 롤스크린 방충망 --- 독일식창과 미국식창의 차이점은 ? - Daum 카페

Daum 카페

마이너스 몰딩일시에는 그 구조상 천정에 석고보드가 2pry 시공되어 지는 것이랍니다.

위 내용도 사전에 협의와 조율이 필요한 부분들이고요.

일단 가장먼저 건축설명회 참석을 추천드립니다.

나무집 공작소(소백목조건축연구소)---목조주택 .귀촌주택 | 건축주 주도 하자없는 가성비 좋은 목조주택짓기 설명회 개최 (2월 18일) - Daum 카페

건축주 주도 하자없는 가성비 좋은 목조주택짓기 설명회 개최 (2월 18일)

먼저 건축시기와 견적에 대해서 먼저 알려드리겠습니다.

23년도에 주택을 지으실 계획이심 지금 견적을 받으시는 것이 맞고요.

2년이내가 언제인지?는 모르지만 그 건축시기 3~6개월정도 전에 견적을 받으시는 것이 

좋답니다.

이유는 자재가격에 변동과 노무비용 물류비 그리고 자재수급문제등으로요.

그러한 문제로 적산산출 견적가가 달라지기 때문입니다.

제가 목조전문 카페를 운영하고 있으면서

견적메일이나 전화 쪽지 등으로 견적?문의를 받아보면

정말 두서없이 본인에 본론부터 물어보시는 분들이 많으시답니다.

그분들은?

진짜 무었부터 물어봐야 하는 지를 전혀 건축에 대한 감이 오지 않는 분들이랍니다.

특히 건축에서 사기를 당했다는 이야기 혹은 집짓다가 업자가 도망을? 등등에

이야기로 심란한 상태에서

이제 본인이 그 답답하고 심란한 집짓기를 시작해야 하게 되었으니

얼마나 본인이 더 답답하셨을까요?

저에게 쪽지나 메일을 보내기까지 나름  많은 고민을 하셨을 것입니다.

모든 건축에 대해서 잘 모르시는 것이 당연한 예비건축주분들이 이렇게 시작하시는 것이

당연하고 맞는것이고요

일단  위와 같은 메일이든 건축에 대해서 모르시는 분이 그래도 

나름 선정 선택하셔서 나무집공작소 자에게 메일을 보내주신점 감사드리고요.

문제는 그렇게 상담이나 메일로 나름 선정해서 한 업체 업자가 양심적이고 정직한 시공을

하는 업자나 업체가 아니고 소위 사?자로 말이나 글만 청산유수로 하는 것이 였다면?

그 선택에서 그 업체에 다년간 시공에 건축일기?형태의 글이나 블로그에 세세한 공사내용을

올리는 건실한 것인지? 아닌지?에 대한 판단은 적산에 의한 세부견적서를 제출하는 곳인가?

아닌가로 판단 하심 될것입니다.

사기를 당하는 사람 대부분은 자기의 욕심때문에 당하는 것이라 본답니다.

같은 도면으로 소위 평당가를 싸게 부르는 곳에 혹하는 것이 사람이거든요.

문제는 그러한 곳은 견적서를 요구하면 그저 두리뭉실 A4용지 1장이나 2장에 창문은 어느회사에

규격은 ? 그리고 현관문은 코렐도어 등으로 되어 잇으며 나머지 공종은 모두 1식 얼마 이렇게

두리뭉실하게 제출을 한답니다.

그리고 계약해서 시공에 들어가면 투입되어 지는 자재의 가격과 물량등이 전혀 없으니 

건축주분이 뭐 하나 이야기만 하면 추가 추가 이렇게 되는 것이고요.

급하실수록 차근 차근 접근을 하셔야 성공한 건축 그리고 건축 내내 축제의 장이 될수 있답니다.

감사합니다.

[농목수(윤세웅)]

단순 내용에 메일에도 답글로 하면 아주 아주 많은 량이 된답니다.
도면 구상시부터 상담을 하시는 것이 좋으며 도면 1차안이 정해진후에 하셔도 좋고요
그럼 그 도면을 바탕으로 하자없고 단열과 기밀이 우수하고 튼튼하며 가성비좋은
주택에 대해서 기초부터 내외장등 전반적인 사항들을 컨설팅해 드린답니다.

많은 예비건축주분들이 우선 카페에 제가 올린 목조건축관련 공부를 틈틈히 하시면서
내집짓기에서는 어느 업체가 시공을 하시더래도
설레움으로 가득한 건축 내내 축제의 장이 되는 건축이 되시길 기원드립니다.

[PLAN_A]

안녕하세요~~게시하신 내용 꼼꼼히 읽어보았습니다.
저희는 아시다시피 설계사무소인데 ,설계자의 입장으로 보니 정말로 건축주님들에게 도움이될만한 글인것같습니다.
추천합니다.^^

[농목수(윤세웅)]

설계보다 더 어려운 것이 그 설계의 디테일을 이해하고 현장 환경이나 조건에 맞게 하자없는 건축시공일것입니다.
나무집공작소는 국내 1세대 빌더 출신인 제가 직접 현장에서 상주하며 진두지휘하고 직접 시공에 참여하고 있답니다.

아래 링크 외장재로 조적부분에 대해서도 함 읽어 보시고요.
https://cafe.daum.net/countrywoodhome/4LvI/128

설계와 시공으로 서로 상부 상조로 상호도움이 되었음 합니다.