봄이 찾아와 물청소 및 실리콘 때문에 고민하는 소장님들 많으실텐데요

[조은외벽공사]

간단한 팁을 드리고자 합니다. 전화로 문의하시는 분이 많아 까페에도 몇글자 적어봅니다.

도움이 되실런지는 모르겠지만요..

저는 업체에 종사하고 있는 사람으로 현장설명회나 공고문 등을 보고

느낀점을 말씀드리겠습니다.

우선 아파트 외부 유리창 물청소 부터 말씀드리자면,

공고문 상의 공사의 시방이나 기타 여러가지 부분은 별로 중요하지 않습니다. ( 업체들이 생각하기에는 )

보통 공고문들을 보면 다른 아파트의 공고문을 참조해서 많이들 올리시는데,

다른것보다 제일 신경쓰셔야 하는 부분은

1. 아파트 주민들의 성향

2. 안전의 대한 보험 및 각서

두개가 가장 신경써야 할 부분이라는 생각이 듭니다.

1번은 말그대로 주민들이 정말 깨끗한 유리창을 원하느냐 아니면 주기적으로 하는 물청소로 당연히 받아들이냐 입니다

5년이 넘게 한번도 청소를 하지 않은 아파트가 물청소 한번으로 깨끗해지지는 않습니다.

( 예를 들어 흰색 승용차를 오래동안 세차를 안하면 때가 흰색에 스며들어 예전의 흰색느낌이 나지 않습니다. )

이러한 경우에는 비용을 더 지불하시더라도 시방을 까다롭게 내시면 될거같습니다.

예를 들어 중성세제를 사용하지 않고 약품을 사용하되, 수목이나 차에 보양작업 후 작업하는 방법이라던가

전체세대 페인트 분진제거 ( 오래 청소를 안한 아파트의 경우 청소후 페인트 분진이 도드라지게 올라와 민원이 많이 발생합니다 ) 정도의 시방을 사용하시면, 어느정도 만족하실수 있으실겁니다.

2차 마른걸레 작업은 일반 아파트에서는 크게 필요하지 않습니다. 금액만 올리게 되는 시방이니 참고하시기 바랍니다.

오피스텔처럼 창이 큰 건물이나 통유리, 커튼월 방식의 유리창은 마른걸레 작업보다는 스퀴즈 작업을 추천해드립니다.

주기적으로 1년이나 2년에 한번씩 물청소를 하는 단지에서는 별다른 설명이 필요없을거 같네요.

아파트 상황에 맞게 공고를 내시면 될거 같습니다.

2번은 외벽에 로프를 타고 하는 작업이기 때문에 혹시라도 모를 사고를 대비해야 합니다.

제일 좋은 방법은 직영처리를 하는 업체의 상시 근로자 재해보험 증권을 받는게 가장 좋으시지만,

하도급을 내리는 업체의 경우에는 영업배상 및 근로자재해보험 증권을 받고 각서까지 받아놓으시면 좋으실 겁니다.

다음은 실리콘 코킹 공사의 대한 이야기입니다.

중요한 요점만 몇개 이야기 드리겠습니다.

관리소 직원분들이나 주민들이 생각하기에는 기존 실리콘을 전체 다 떼어내고 작업하는게 좋다고 생각하시는데,

그 방법이 무조건 좋은 방법은 아닙니다.

기존의 실리콘을 v컷팅 하고 안으로 밀어넣어 백업제 역할을 해주게 하는게 더 좋은 경우도 있고, 알루미늄 샤시의 경우에는

전체제거 자체가 거의 불가능하다고 생각하시면 됩니다.

알루미늄 샤시의 경우는 창틀 하단부의 구배가 역구배로 되어있는 경우도 많은지라, 그 부분을 확인하시면 되고

현장의 상황에 따라 제거율이 틀려지지만, 보편적으로는(하이샤시의 경우) 30~40%정도의 제거율을 가지고 작업하시는게 좋습니다.

공용부분이야 작업이 용이하겠지만, 전용부분의 같은 경우는 관리사무소와 엮이는 일 때문에 많이들 고민하시는거 같습니다.

업체가 공사를 하고 하자를 2년 봐주기로 했는데, 1년후에 업체가 사라져버리면, 관리사무소에 문의,항의가 빗발쳐 소장님들이 아예 고개를 절래절래 하시더군요. 그런 업체들 때문에 작년에 많이 힘들었습니다..^^

여기저기 아파트의 실리콘 단체공사를 진행하면서, 가장 좋은 방법은 업체와 세대간 계약서를 쓰게 하는겁니다.

세대간 계약서상에 전용부분 이므로 관리사무소와 무관하다는 내용을 넣어 혹시라도 모를 상황에 대비하시고,

관리실과 계약서를 쓴 후 50세대 공사가 마무리 되었으면 50세대 전체금액의 대한 10% 이행증권을 받으시면, 나중에

업체가 사라졌을때, 증권으로 처리하실수 있는 금액이 나올겁니다.

글 재주가 없어 이해가 안되시거나 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주시면 보는대로 답글 달아드리겠습니다

날씨가 따뜻해지는데 황사가 난리네요... 다들 기관지 질병에 조심하세요~

추가로 말씀드리자면, 실리콘의 전체제거를 진행했을 시, 창틀 와꾸의 이격이 발생할수 있어

추천해 드리지는 않습니다. 하이샤시 창틀의 경우에는 벽에 매립되어 있는것이 아니고 반은 공중에 떠있다고

생각하시면 되기 때문에 30~40% 진행을 한다고 말씀드린겁니다.

[코모]

감사합니다 ~ 큰 도움이 되었어요^^

[로사]

고맙습니다. 참고하겠습니다.

[사슴]

정말 중요한 말씀입니다.. 매우 큰도움되는 말씀입니다. 고맙습니다

[오린지처럼~~~]

외벽 도색전에 유리창 청소 했는데 완전 힘들었습니다.... 좋은 정보 감사합니다.

[가구쟁이]

좋은 정보 감사합니다.

[무극]

도움이되는 말씀 참고하겠습니다. 감사합니다.

[하늘정원]

종종 좋은 정보 올려주시면 많은 도움이 될 것 같네요~
유익한 정보 감사합니다.

[주연이 아빠]

좋은 정보감사합니다

[푸른하늘처럼]

좋은 정보 감사합니다

[천년]

유리창 청소 하려고 생각중인데 참으로 감사합니다...
그런데 비용은 어떻게 되나요? 청소한지는 5년이 지난 것 같습니다.

[조은외벽공사]

아파트의 상황에 따라 예가를 잡기에는 천차만별입니다. 요즘은 간단한 로드뷰 확인후에도 가능하니, 쪽지로 연락주시면 예가작성해서 하나 넣어드리겠습니다.

[예쁜수]

실리콘 작업이 눈에 들어옵니다.
감사^^

[하나부터]

좋은정보~감사합니다

[멋지게]

유익한 좋은 정보 감사합니다.

[나의목자]

저두 감사합니다

[독일병정]

좋은 정보 감사드립니다

[하늘샘]

이런글들이 관리소 직원에게 필요합니다. 감사합니다.

[종로맨]

유리창 청소/ 실리콘 코킹 외에 외벽(라임스톤) 고압세척이나 발수제 도포 작업도 하십니까?

[조은외벽공사]

예 외벽에 관한 작업은 다 하고 있습니다

[범생이]

소중한 정보 감사드립니다.

[따쓰하게.]

정말 필요한 정보입니다.
올해 외벽도색및 유리창 청소 예정되있어 알아보고 있는중입니다.
감사합니다.

[월령공주]

살아있는 정보!감사합니다.

[미카엘]

좋은 정보 감사합니다.

[전기안전]

좋은 정보 감사합니다.

[온성]

소중한 정보 감사합니다.