뉴스와기사 아파트 급매 구입방법

[설록차]

아파트급매물 구입방법
입주 1개월전 집중…시기 선택 중요
세제 강화로 5~10% 하락 물건 증가
법적하자 · 교통 · 입지여건 '꼼꼼히'
현장 주변 발품 판만큼 장단점 보여

	올해 입주 예정인 부산 연제구 거제동 삼익퓨처타워. 곽재훈기자 kwakjh@kookje.co.kr

'알짜 급매물을 노려라.'

지난해에 이어 새해에도 부산에 입주 아파트가 대거 쏟아진다. 올해 입주(예정) 물량은 3만890여가구로 지난해(2만8900여가구)보다 훨씬 많다. 여기에다 부동산 관련 세제가 강화되는 영향으로 시세보다 5~10% 떨어진 급매물이 늘어날 것으로 예상된다. 이에 따라 실수요자나 투자자들은 급매물에 관심을 가져볼 만하다. 부동산정보 제공업체인 '부동산114' 부산지사 이영래 팀장의 도움말로 아파트 분양권 급매물의 구입과 선택 요령 및 유의점을 살펴본다.



▲입주 1개월전부터 증가=지난해 하반기 이후 증가하기 시작한 입주 아파트로 인해 부산의 아파트 전세가격이 큰 폭으로 떨어지면서 매매가격도 동반 하락하는 양상을 띠고 있다. 이와 함께 분양권 가격이 지난해 말부터 하락세를 보이고 있고 올해도 당분간 이어질 전망이다.

이 때문에 입주시기가 다가오면서 분양받을 당시 융자혜택(무이자, 이자후불제 등)만 믿고 계약한 사람들이 보유한 급매물이 쏟아져 나올 가능성이 높다.

전문가들은 "올해 실거래가 신고와 종합부동산세 등의 시행으로 다주택 보유자들 사이에 '시세가 떨어지기 전에 주택을 처분하자'는 심리와 역전세난 가중 등이 겹치면서 알짜 급매물이 양산될 공산이 크다"면서 "이들 매물 중 잘만 선택하면 내집을 마련하는데 도움이 된다"고 설명했다.

급매물은 보통 입주 1개월전부터 시작해 입주일이 지난 뒤 잔금 연체이자를 물어야 하는 시기에 집중되고 있다. 게다가 근래 부동산시장에는 매물 과다로 인해 매수자가 매도자보다 훨씬 유리한 조건으로 계약할 수 있다.

▲26평형 급매물 8850만원=부산에 나와 있는 급매물은 상당수에 이른다. 북구 구포동 '노르웨이숲' 26평형 아파트는 평균 9588만원에 거래되고 있으나 급매물 가격은 8850만원대에 이른다.

평균 거래가격이 1억1300만원인 북구 만덕동 '쌍용스윗닷홈' 24평형은 1억300만원에 급매물이 나온 것도 있으며, 연제구 거제동 '삼익퓨처타워' 33평형은 시세가 1억7800만원이지만 1억6000만원대의 매물이 출시됐다.

또 수영구 광안동 '삼정그린코아' 40평짜리는 거래가격이 2억4600만원대에 달하지만 당초 분양가인 2억4100만원에 급매물이 나와 있다.

▲싸다고 좋은 것만 아니다=급매물이라도 무조건 싼 매물만 찾아선 곤란하다. 앞으로 발전 전망을 면밀히 검토해 선택하는 게 중요하다. 또 가격이 저렴하게 나온 이유와 저당권 여부 등 법적인 하자를 꼼꼼히 점검해 보는 것도 잊어선 안된다.

이를 바탕으로 자신이 생각하는 주거환경에 적합하고 시세보다 10% 가량 낮은 매물을 먼저 정한 뒤 매매가를 수시로 살피고 시장 상황을 관망하면서 적절한 매수 시기를 잡아야 한다.

또 공급물량이 많은 지역보다는 비교적 희소성이 높은 지역의 아파트를 선택하는 것도 향후 투자 가치를 높일 수 있는 방법이다.

특히 자신이 살 집의 위치를 정했으면 해당 지역의 중개업소를 직접 방문, 싼 물건이 나오면 바로 연락이 되도록 하고 발품을 팔면서 매물 현장을 주의 깊게 살필수록 거짓 정보와 확실한 호재를 가려낼 수 있는 판단력이 생기게 된다.

이 팀장은 "급매물을 선택할 때는 우선적으로 교통과 입지 여건이 좋은지 봐야 한다"면서 "향후 개발 가능성이 높은 지역의 아파트 중에서도 무조건 싸게만 나온 매물을 고르기보다는 나중에 팔 때를 감안, 제반 여건을 꼼꼼히 따져볼 필요도 있다"고 조언했다.

구시영기자 ksyoung@kookje.co.kr

◇ 부산지역 올 상반기 입주예정 주요 아파트 　　〈단위=만원〉
지　역		이　름	평형	분양가	매매평균가	총가구수
남구	대연동	대연푸르지오	19 28 32 42 48	10,046 14,659 16,973 23,810 27,233	12,646 18,009 22,473 29,560 30,733	678
	대연동	동원로얄듀크	33A 33B 40 46 55	18,600 18,600 23,500 26,600 32,600	21,600 21,600 26,000 29,600 34,200	417
부산진구	가야동	반도보라빌	29 33 43 49	15,916 18,502 24,359 27,685	17,266 19,902 26,359 30,085	1048
북구	구포동	노르웨이숲	26 36 45	8,736 12,664 17,144	9,588 14,614 19,844	1176
	만덕동	만덕쌍용스윗닷홈	24 34 38	9,900 14,900 16,900	11,300 16,650 19,050	600
사상구	주례동	한일유앤아이	21A 21B 30 45	10,530 10,530 14,850 23,420	11,130 10,830 15,850 24,170	988
사하구	당리동	동원청산별가	23 29 32 46	9,300 12,150 13,300 19,800	9,300 12,150 13,300 19,800	499
연제구	거제동	삼익퓨처타워	23 33A 33B	8,702 13,673 13,669	12,102 16,923 15,919	313
해운대구	반여동	장산2차롯데낙천대	26 35 42 50 56	8,949 13,303 16,827 20,090 22,753	11,699 16,553 21,077 25,090 28,253	1165
〈자료=부동산114〉

[바다나비(박청자)]

19평, 21평수를 보니 아주 반갑네요.. 요즘은 저런 평수는 아예 짖지는 않는것 같던데.. 워낙 큰평수만 짖는지라..

[째즈박(박경표)]

좋은 글 잘보고 갑니다.꼭 알아두어야 할 정보내요...아주 좋은 기사입니다..... 가끔 이런 기사 쓸때는 쬐끔 오바? 하는 경향도 들어 있는것 같습니다...예를 들어 10%정도 싼곳은 비로얄층이라든지...

[태풍]

좋은정보감사합니다...

[애플]

좋은 게시물이네요. 스크랩 해갈게요~^^

[전부다 내꺼(이진희)]

작은평수가 앞으로 살면서 메리트가 있을까요?? 걱정도 되고.... 첨부터 큰거 저지를 돈은 없고... 갈팡질팡이네요................... 좋은 정보 감사합니다.

[안나라]

좋은 게시물이네요. 스크랩 해갈게요~^^

[개미허리]

좋은 게시물이네요. 스크랩 해갈게요~^^

[ddbb]

좋은 게시물이네요. 스크랩 해갈게요~^^

[돌☆공인]

좋은글 고맙고요,사업상 참조 하겠습니다;;;;;;;

[(▷◁) 미여니]

좋은 게시물이네요. 스크랩 해갈게요~^^

[소박한 밥상]

좋은 게시물이네요. 스크랩 해갈게요~^^