1. 원룸개요 | |
위 치 | 기장읍 교리 |
대 지 | 100평 |
건물연면적 | |
건축년도 | 2015년 01월 예정 |
구조 및 용도 | 철근콘크리트구조 4층 다가구주택 |
룸 수 | 15실(주인세대, 투룸 8실, 미니투룸 6실) |
공 실 | |
월 세 | 자금사정에 맞게 조절 |
매도가 | 10억3천만원(절충가능) |
보증금 | 자금사정에 맞게 조절 |
대출금 | 4억 |
인수가 | 보증금과 대출금에 따라 달라짐 |
수익률 | 9~11% |
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2. 원룸특징 | |
특장점 | 쾌적하고 조용한 곳에 건축중인 신축원룸입니다 100평의 넓은 대지와 넉넉한 주차장, 30평대 주인세대 인수자금에 맞추어 전월세, 대출금 조정 |
룸 구조 | 주인세대-방3,욕실2 투룸-보편적구조, 평균이상의 룸크기 |
룸인테리어 |
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기본 비품 | 에어컨,냉장고,세탁기,TV,붙박이장 |
기타 설비 | CCTV, 비디폰, 전자도어 |
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▣ 기장원룸 임대사업 환경 ▣
원룸임대사업을 계획하신면 기장에서 하시라고 자신있게 말씀드리고, 이유는 다음과 같습니다.
하나. 공급은한정적이고, 임대수요는 폭발적으로 늘어나고 있습니다.
둘. 기장의 원룸임대 수요는 정말 다양합니다. 특별한 수요층만을 타깃으로 하는 것이
아니라 여러 중소기업 근로자, 개별공장과 가내공업,물류창고 등의 근로자
신세계아울렛, 원자력병원 및 원자력 유관회사와 기관 종사자, 산업단지, 신도시, 동부산
관광단지 등의 토지조성공사 근로자, 산업단지, 신도시, 동부산관광단지 등의 건축공사 근로자,
학생수요, 부산에 벗어나 부산외곽에서 혼자 살고 싶어하는 수요 등 수요층이 매우 다양합니다.
하지만 이것은 현재의 수요일 뿐 앞으로 발생할 원룸수요는 가히 폭발적이라 할 수 있습니다.
금년 12월23일 동부산관광단지 롯데아울렛 오픈 영향으로 기장은 원룸대란 조짐이 보입니다.
셋. 기장의 원룸임대 수요층은 탄탄하고, 수요의 증가는 폭발적입니다. 2014년 11월 현재
대부분 원룸건물은, 만실이거나, 1~2개 공실에 불과하고, 공실기간이 오래가지 않습니다.
롯데아울렛 오픈 후 나오게 될 원룸수요를 다 수용해 낼 수 있을지 의문이 들기도 합니다.
이러한 원룸부족현상은 갈수록 심화될것입니다. 당장 내년에 힐튼호텔, 아쿠아리움, 국립
과학원이 오픈하고, 계속하여, 여러 건물들이 건축되고, 완공 되는대로 그곳엔 새로운 근
로자들이 발생할 것입니다. 이뿐만아니라 기장 북쪽으로 약200만평의 산업단지에 공장
이 이전해오고 있습니다. 여기서 근무할 근로자들 역시 기장원룸 수요층인것은 분명합니다
넷. 기장은 부산 도심외곽에 위치한 입지여건 때문에 기장에 근무지를 두게 되면 원룸을
선택해야하는 반강제적인 수요원인이 있습니다. 부산에서 출퇴근하긴 너무 힘들기 때문이죠
젊은 미혼층이 많은 판매서비스직과, 이직이 많은 공장근로층들은 거의 원룸을 택하게 되죠
다섯. 기장원룸의 공급이 수요를 따라가지 못합니다. 원룸 건축의 대부분이 2010~2012년
사이에 집중되었고, 2013년 부터는 원룸건축이 급격하게 줄었으며, 현재 많은 원룸건축업자들이
기장에 원룸을 건축하고 싶어하지만, 땅을 구하지 못하는 실정입니다. 반면 원룸수요의
증가는 2014년 부터 본궤도에 오르기 시작해, 2015년부터 수요상승은 대단할 것으로 예상됩니다.
여섯. 임대료 상승의 움직임이 나타나고 있습니다. 현재 공실률이 현저하게 낮고, 수요 증대가
매우 클 것으로 보이기 때문에 이는 당연한 시장의 원리일 것입니다.
일곱. 기장원룸의 매매가는 아직 부산 타지역보다 저렴하고 수익률은 높습니다. 그 이유는
원룸이 집중 건축되던 2010~2012년 때의 기장의 원룸건축부지 비용이 부산 타지역 보다
훨씬 낮았고, 원룸의 거래가격이 이런 낮은 투입비용에 의해 책정되었기 때문입니다.
또한 기장에 원룸을 구하는 사람들이 그렇게 많은가? 아직도 기장은 부산외곽의 한산한
도시라는 선입견 때문이기도 할것입니다. 하지만, 임대료 상승이 임박하였고
원룸매입수요가 계속하여 증가하고 있기 때문에..투입비용 뿐만 아니라 타지역 보다 안전한
사업성과, 낮은 공실율, 그리고 수익률이 거래가격을 결정하는 큰 요인으로 작용되어, 원룸건물
가격이 상승할 개연성이 충분히 있습니다.
▣ 원룸 관리대행 안내 ▣
실질적인 건물유지와 보수, 입주민들 관리와 불만사항 해소 업무를
수행할 수 없다면 올바른 원룸관리라 할 수 없습니다. 수행업무는 다음과 같습니다
1. 계약관리
2. 입퇴실관리(비품체킹, 청소상태확인, 공과금정산, 연체월차임정산)
3. 입주민관리(불만해소, 악성입주자관리)
- 설비,비품 수리 및 교체에 관한 입주민 요구 수행 / 입주민과 원만한 관계는 장기거주로 이어집니다
4. 일상적인 건물유지.보수
-대부분의 보수, 부품 교체등은 저희 설비 담당이 해결합니다 / 단, 교체가 있을 경우 자재비는 청구됩니다
5. 청소관리
- 건물청소 방법에 따라 건물의 노후속도가 달라 집니다. / 룸의 청소상태는 공실임대에 큰 영향을 줍니다.
6. 주차관리
- 부족한 원룸주차, 밀착관리 되지 않으면, 입주민 불만은 커집니다
적어도 기장원룸에 관해서는
건물주는 통장관리만 하시면 되도록 해드립니다.자체적인 건물유지.보수를 함으로써
예상치 못했던 건물주의 비용을 제거합니다. 최적의 건물상태를 유지, 건물의 노화를 방지합니다.
입주민의 불만해소를 통해 입주민의 장기거주를 유도, 건물주의 공실비용, 임대비용을 최소화 합니다
공실시, 청결한 룸관리와 관리원룸의 공실에 대해선 최우선하여 고객안내를 함으로써
공실기간과 공실률을 최소화 시킵니다.
항상 고객에게 최선을 다하자!
051)724-8899, 010.2214.4346