2018년 8월 부동산 분위기

[서남부그리기]

이달 8월은 태풍과 폭우가 대전지역을 휩쓸고 지나갔습니다.
생각보다 태풍 피해가 적어서 정말 다행입니다.
이달 초에만해도 비가 너무 안와서 걱정였는데
태풍과 폭우가 해갈에 많은 보탬이 된 듯합니다.

8월 가장 큰 이슈는 누가 뭐래도 갑천3블록 트리풀시티 분양였습니다.
엄청난 경쟁율을 보이듯 대전 시민의 초 관심사였습니다.
어딜 가든, 누구를 만나든 갑천 트리풀시티가
이야기 거리가 될 정도로 엄청난 관심을 보였습니다.
게다가 매스콤까지 일조를 해서 그야말로 광풍으로 바꿔놓았습니다.

하지만 다행히(?) 도안신도시 부동산들이 불법 거래근절 운동을 펼치면서
일단 바람을 잡아놓았습니다.
문제는 풍선효과처럼 이 바람이 도안 신도시 기축 아파트에 몰아쳤습니다.

18블럭 우미린부터 2블럭 호반베르디움,거의 모든 곳을 빼놓지 않고
한바탕 휩쓸고 지나갔습니다.
이번에는 분위기를 조금 더 정확하게 말씀드리고자
일일히 현지 분위기를 파악해서 말씀드려 보겠습니다.
이번에는 순서를 바꿔서 19블럭부터 시작해서 유성 2블럭 호반베르디움까지
하나하나 말씀드립니다.

19블럭 양우 내안애는 가격 상승은 아직..입니다.
하지만 상승 가능성이 보입니다.
그 이유는 그동안 정체되었던 물건들이 소진되고 있습니다.
가격 변동은 없지만 매매 보류 물건이 나타나고 있습니다.
추천 물건은 1910동 10층 3억6천,1909동 8층 3억6500입니다.
아무래도 이 곳은 향후 호수 1,2블럭이 분양될 때 쯤 되어야 상승세가 가속되지 않을까요..

18블럭 우미린은 로얄 물건이 자취를 감추었습니다.
평소보다 3천만원 이상 오르고 그나마도 로얄 물건 찾기가 어렵습니다.
34c타입이 4억5천 거래가되고 1804동 33층 A타입 4억4천
이 물건이 추천 물건입니다.

17-1 계룡리슈빌 역시 평소보다 2~3천 올랐습니다.
여기도 매도자가 가격을 올리는 현상이 나타나고 물건이 없어서 못판다는 소리가
나올 정도니..매가도 4억에 근접했습니다.
A타입 110동 21층 3억8천 추천 물건입니다.

17-2 호반베르디움도 마찬가지입니다.
불과 1~2주일 사이에 로얄 물건이 소진되고 많은 물건이 보류로 잠겼습니다.
추천 물건은 A타입 110동 13층 3억8천 B타입 109동 23층 3억9천
이 곳도 4억에 근접했습니다.

16블럭 엘드 수목토 역시 비슷합니다.
매물도 정말 많이 소진되고 오름 현상이 확연합니다.
추천물건은 A타입 106동 9층 3억7천, C 타입 11동 21층 3억6500입니다.

15블럭 현대 아이파크의 변화가 미미했던 것은 예상 밖입니다.
아이파크는 이번 태풍에서 비켜났습니다.
아마 그동안 상승폭이 컸던 것도 하나의 이유가 아닐까 생각합니다.

14블럭 한라비발디는 소폭 상승했습니다.
상승 금액은 천만원 정도밖에 안되지만
그래도 그동안 안팔리던 매물이 해소되고 있는 것에 만족해야겠습니다.
추천매물은 107동 15층 3억5천,111동 12층 3억8천.108동 19층 3억4000입니다.

13블럭 금성백조예미지도 상승세입니다.
한동안 보이던 급매는 구경할 수 없고 로얄 물건이 없어서 거래량이 많지 않습니다.
실거래가 3억8600만원까지 이뤄졌다니까..희망이 보입니다.
현재 추천 매물은 104동 19층 3억7500,108동 13층 3억7500,107동 9층 3억7500
이 정도에 물건이 나와있습니다.

12블럭 어울림하트는 34평 B타입을 중심으로 올랐습니다.
상승 폭은 대략 이천만원 정도이지만 거래량은 많았습니다.
따라서 매물이 별로 없는 상태입니다.
추천물건은 1205동 11층 4억5천(좋은 물건이지만 싸지는 않죠?)
1203-16층 3억7천,1206동 18층 3억8천 입니다.
30평동 3억5~6천에 나와있습니다.

9블럭 트리풀시티도 많이 올랐습니다.
이 곳 역시 물건이 잠기는 현상이 나타나고 평형별로 기록 갱신중입니다.
38평은 최고가  갱신중이고 44평은 물건이 없어서 기록 갱신이 나오지 않고 있습니다.
51평 역시 8억대를 기록하고나서는 물건이 없습니다.
55평은 9억대를 갱신하고 나서는 역시 매물이 없습니다.
트리풀시티 9블럭 최고가 갱신은 당분간 계속될 것으로 보입니다.
하지만 올해말쯤 분양 예정인 아이파크가 분양될 시
그 이후 움직임을 지켜봐야 할 것으로 보입니다.
아이파크 중대평형대가 나오면 트리풀시티 9블럭에서
그 곳으로 이동 예정인 분들이 정말 많습니다.
따라서 언젠가 한번쯤은 시세 하락 현상이 나타날 지도 모릅니다.
추천매물은 38평 906동 5층 6억 입니다.

8블럭 신안 인스빌도 상승했습니다.
대략 상승폭은 전달에 비해 삼천만원 정도로 보입니다.
39평은 5억2천을 기록했고 매물도 거의 없다할 정도로 귀합니다.
49평은 6억을 넘어서 6억3천까지 오르고 있습니다.
49평은 물건이 몇개는 있습니다.
추천물건은 804동 17층 6억3천입니다.

7블럭 예미지도 기록 갱신중입니다.
이에따라 역시 매물 실종이고 로얄기준 5억 이상은 당연하고
앞 수변동은 5억 중반을 넘어서 후반대로 향하고 있습니다.
추천 물건은 701동 11층 5억
나머지 물건은 5억3천~5천 사이로 나오고 있습니다.

6블럭 센트럴시티가 예상밖으로 이번 상승장에 합류하지 못했습니다.
이 곳은 투자자보다는 실수요자 중심으로 꾸준하게 거래가 이루어지고 있습니다.
상승 폭은 대략 일천만원정도로 보입니다.
추천 물건은 E타입 606동 18층 3억7500, A타입 601동 17층 3억8천, D타입 606동 22층 3억5천
이 정도입니다. 가격 상승폭이 적었던만큼 향후 기대를 해보게됩니다.

5블럭 트리풀시티는 도안 신도시 국민주택 규모중
이번 8월에 상승 폭이 가장 큰 곳이라고 보입니다.
평균 4~5천만 정도는 오른 것으로 보입니다.
최고가 5억을 갱신하고 상승 기류때문에 매물 보류도 많이 있습니다.
하지만 매수는 일단은 숨고르기에 들어갈 것으로 보입니다.
아무래도 급등에따른 부담이겠지요.
추천물건은 504동 11층 5억 입니다.

3블럭 한라비발디가 이번 8월에 중대형중 가장 변동 폭이 큰 곳입니다.
갑자기 급등한 곳이라 여러모로 걱정이 됩니다.
그동안 3블럭은 가치에 비해 가격 변동이 없었는데
트리풀시티 9블럭 매물 감소때문인지 거래가 제일 왕성했습니다.

2블럭 호반베르디움은 예상보다 상승폭이 크지 않습니다.
그 이유를 생각해보니 15블럭과 더불어 타 블럭에 비해 홀로 급등했던 건 때문에
매수자가 부담을 가졌던 것이 이유로 보입니다.
하지만 5,7블럭등이 쫒아가고 있는만큼 시간이 지나면 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
추천매물은 208동 11층 5억6500,201동 7층 5억5천 이정도 입니다.

이번 상승세를 보면서 한편으로는 걱정도 듭니다.
그동안 대구나,부산에서 급등과 급락을 거듭했던만큼
혹여나 대전도 비슷한 현상이 나타나면 어떡하나..하는 걱정도듭니다.
하지만 그동안 광주시등 타 광역시에비해 대전이 덜 올랐던만큼
이제사 타도시와 키 맞추기를 하느라고 오르지 않았나..하는 생각도 듭니다.
이번 상승 분위기는 도안신도시에 한한 것은 아닌 것으로 보입니다.
특히 둔산권 일부 아파트도 상승한 것으로 확인되고 있습니다.
다만 걱정이 드는 것은 작년에 갭투자로 들어왔던 둔산및 도안 물건들이
올 년말 시세 차익 실현을 위한 매물로 나올까봐..우려도..듭니다.
(하지만 지금 분위기로 볼때 아직은 상승 분위기라 한꺼번에 매물로 나오지는 않겠지요)
확실히 아셔야 할 것은 오를 때는 이것 저것 모두 오릅니다.
하지만 내릴 때는 반드시 순서가 있습니다.

재건축 중 인기있는 곳은 그래도 숭어리샘과 용문 재개발인데..
잡기 편한 작은 것은 귀하고, 큰 것은 전체 금액이 높습니다.
그러다보니 이제는 도마 변동까지 확장되고 있습니다.
여윳돈이 있어서 한번 잡아보는 것도 나쁘지 않을 것으로 보입니다만..
무리해서까지 잡을 필요가 있을까..하는 생각도 듭니다.
재건축이라는 것이 항상 생각보다 늦어지는 것이 일반적 현상이니
금융비용까지 고려해보면..무리해서까지 잡을 필요는 없어 보입니다.
어떻게 생각하면 차라리 분양권을 구입하는 것이 더 좋지 않을까..하는 생각도 듭니다.
하지만 아무래도 저는 재건축과 거리가 먼만큼 정확한 가치 판단이 어렵습니다.
따라서 여러모로 잘 확인하시고 판단하시길 바랍니다.

갑천3 트리풀시티는 조용합니다.
거래는 불법이라 표면에는 나타나지는 않아서 저도 잘 알 수는 없지만
들리는 소문에는 하락 분위기가 보입니다.
아무래도 도안 부동산에서 모두 손을 대지 않으니 그럴 수 밖에 없겠지요.
또한 내년 8월 거래가 가능한 시점에 아이파크와 맞물리지 않을까..하는 염려도 있겠구요.
내년 여름이 정말 궁금하고 기대가 됩니다.

상대동 아이파크가 이제는 가장 큰 관심사가 아닐까..생각됩니다.
아시다시피 상대 아이파크는 28평부터 40평까지 2600세대로 예정되었습니다만
들리는 소문에는 34평부터 51평까지 2500세대 이야기가 나오고 있습니다.
그런데 들리는 소문마다 평형대도 다르고 세대수도 달라서 정확한 것은 알 수가 없습니다.
11월 분양이라는데 아직도 정확한 평형대와 세대수가 아직도 나오지 않으니
과연 올해  분양이 될 지 의심스럽습니다.

요즘은 너무 많은  사람이 분양과 투자에 관심을 가지고 있습니다.
혹여나 이런 현상이 삶의 질에 해가 되지 않을까..염려됩니다.
사실 우리가 열심히 땀 흘려 벌어서 모아봤자..큰 돈이 안됩니다.
분양 당첨되면 한번에 몇천만원,투자 한번 잘하면 몇천만원에 몇 억까지..
이렇게 일확천금이 생기기도 합니다.
이런 현상은 열심히 일하는 것에 방해가 됩니다.
맛있는 외식도 좋지만, 항상 먹는 집밥이 더 중요하고
여행도 좋지만, 매일 생활하는 우리 집이 더 중요합니다.
투자도 좋지만 우선은 열심히 사는 그 자체가 더 중요합니다.
기본을 지켜야합니다.
기본을 망각하면 삶 전체가 무너질 수도 있습니다.

나무는 여름에 한없이 물을 듬뿍 머금어 파란 잎을 펼치고
가을에 이쁜 단풍으로 자랑질하지만 이후에는 서서히 잎을 떨어뜨리면서
추운 겨울을 준비합니다.

능력안에서, 너무 무리하지말고..
힘든 고비가 와도 그 고비를 넘길 수 있는 선에서
차가운 머리와 따뜻한 가슴의 소유자의 자세로
삶을 즐기는 마음으로..
그렇게 생각하고 행동했음 좋겠습니다.

(이번에는 제 블로그보다 이 곳 대세풍에 먼저 올려봅니다.)

현장을 일일히 방문해서 확인한 것이 아니고 전화상으로 확인하다보니

거래된 물건이 있을 수도 있고 약간은 상이한 부분도 있겠지만

전반적 흐름을 읽으려고 노력한 것이니 이해부탁드립니다.

[은비지우]

감사합니다!!^^

[둥근집^^]

전체적으로 정리 해주셔서 감사합니다

[라틴]

감사합니다..^^

[다케다신켄]

글은 잘 읽었습니다.
사람들 끌어 모아서 ... 교주 스타일
신자와 교주 그리고 세력

[불평은 그만]

좋은 글 감사합니다.
도안을 한 바퀴 돈 기분이네요...
추천 물건까지 소개하니 좋네요..
기본과 현재 삶이 중요한 투자 너무 좋네요..
급격한 상승보다 꾸준한 상승 왔으면 좋겠네여..ㅋㅋ

[이소정진]

정말 진심이 느껴지는, 고생이 느껴지는 글이예요~

[신의한수]

너무 좋은 글 감사드립니다
블로그 보다 여기서 먼저보니 또 반갑네요 ㅎㅎ
다음달 또 기다리겠습니다 ^^

[뉴타운]

좋은글 감사합니다

[럭키가이]

귀한정보 잘보았습니다. 글이 갈수록 명료하고 편안해지네요.
이제 작가로 데뷔하시죠~~

[러브호잇]

정말 감사합니다
카페글 읽다보면 자꾸 욕심만 커지고 마음이 조급해져서 무리해서라도 이곳저곳 투자하고 싶은 마음이 생기는데 서남부그리기님의 글을 읽고나서 많은 생각을 하게 되네요
앞으로 글 좀 자주 올려주셔요~~~

[사이백]

6단지 최근에 외투가 다 쓸어 담았네요. 6단지도 곧 급등할듯요

[아마란스]

자칫 분위기에 휩쓸려 무리가 되더라도 할까~?
혹은 어디에 해야하나 갈팡질팡 하는 마음을 잘 알아주시네요
자세하고 진솔한 내용이 여러번 다시 읽게 됩니다
감사합니다~^^