서울의 5대상권중 하나 "노원역" 상권

[상계러브]

서울의 5대상권중 하나 "노원역" 상권

2005-11-09

<노원역 상권설명>
서울동북부 최대 상권으로 알려져 있는 노원역은 서울시내 5대상권의 하나로 꼽힐 만큼 매력적인 지역상권이다.

노원역의 가장 큰 특징은 역시 상계동의 3만8천여 세대의 대규모 아파트단지라고 할 수 있다. 노원구 전체인구의 40%이상이 거주하는 상계동에는 유독 중소형평형대의 주공아파트단지가 크게 형성되어 있는데, 이것은 이 지역에 거주하는 사람들이 유난히 지역소비활동 경향이 강하다는 사실과도 관계가 있는 부분이다.

이러한 대단위 아파트단지는 60만명 이상의 풍부하고 고정적인 배후수요를 만들어 주었고 여기에 기존 지하철 4호선과 97년 개통된 7호선 환승역이라는 장점이 혼재되어 지금의 대형 복합상권이 탄생하게 된 것이다.

특히 7호선 대로변에 들어서 있는 롯데백화점(구 미도파백화점)은 이 상권의 집객효과를 꾸준히 증가시켜, 주변 창동, 방학동, 중계/하계동, 의정부,경기일원의 주민들까지 이곳을 찾게 만드는 대형 판매유통시설의 역할을 충실히 해내고 있다.

그 외에도 서울북부에 노원을 대체할만한 뚜렷한 상권이 없다는 점, 인근 주거면적에 비해 상권의 범위가 다소 협소하여 소비자들의 이용밀도가 높다는 점, 차량으로 도심에 접근하는 도로망이 복잡하여 도심소비활동이 여의치 않다는 점이 지금의 노원상권이 있게 만든 요인들로 분석되고 있다.

노원역 상권은 우선 상권의 범위를 구분하는 것부터가 쉽지 않으나, 주로 4호선 역사주변(9번,2번출구)과, 7호선역사주변(롯데백화점인근)으로 구분짓는 것이 일반적이다. 여기에다 거리상으로는 조금 떨어져 있지만 상계백병원 인근까지 포함시킨다면 노원역을 세 개의 섹터로 분류할 수 있는데, 이 세 지역은 유동, 시세, 업종, 소비계층등에 있어서 상당한 차이를 보이고 있다.

우선 지하철 9번출구와 2번출구가 중심축인 4호선 역사 주변은 노원역의 얼굴이자 가장 활발한 상권력을 확보하고 있는 상급지라 할 수 있다.

9번출구쪽은 대로변코너의 ‘더페이스샾’매장부근이 메인이며 이 매장에서 현대아파트방향으로 들어가는 골목 양쪽과 골목안의 작은 사거리근처까지 A급 브랜드가 입점해 있다. 대략적인 시세는 1층 10평점포를 기준으로 권리금1억5천~3억, 보증금5천~1억5천, 임대료150~400 수준이며 입지, 평형에 따른 차이가 큰 편이다.

9번출구에서 운전면허시험장방향으로 내려가는 대로변에도 상권이 형성되어 있는데, 고가도로가 앞에 있어서 어두운 느낌을 주기는 하지만 이곳에도 의류,잡화매장들이 성업중에 있으며 건물내에 학원들이 있어서 10대들의 유동도 많고, 근처 주공7단지 주민들의 소비가 활발한 위치라 할 수 있다.

2번출구쪽은 지하철입구에서 화랑예식장까지의 대로변도 위치가 좋지만, 무엇보다도 ‘화랑화장품’매장에서 롯데백화점대로변까지의 대로변을 가로지르는 중앙로가 가장 유명하다.

이 중앙로에는 국내의 유명 의류브랜드가 차례로 들어서 있으며, 노원역상권에서도 권리금시세가 가장 높다. 매물로 접수된 매장들을 기준으로 분석해 보면 중앙로의 권리금 호가는 1층15평 매장을 기준으로 3억~4억5천만원 선이며, 보증금은 1억~1억5천, 임대료는 350~600 정도에 형성되어 있다.

그나마 한창 권리금 수준이 최고점에 달했던 00년~03년에 비하면 지금은 권리금이 많이 떨어졌다는 것이 이 근처 매장주들의 말이다.

특히 저녁시간이 되면 9번출구근처와 함께 이 중앙로주변은 10대,20대 남녀들로 그야말로 인산인해를 이룬다. 나이키매장에서 시작되는 먹자골목도 저녁식사시간부터 늦은밤까지는 빈자리를 거의 찾을 수없을 정도로호황을 누리는데, 일부 음식점들은 테이블을 매장밖에 펼쳐놓고도 좌석확보에 어려움이 있다고 말한다.

먹자골목에는 여타 아파트상권과 크게 다를 바 없는 삼겹살, 호프, 생고기 전문점이 많고, 2~3층에는 노래방, PC방, 주점 등이 성업중에 있음을 보게 된다.

롯데백화점을 중심으로 형성된 7호선 부근(4,5번출구)을 보면, 롯데백화점과 붙어있는 4번출구 라인과 5단지,6단지를 배후에 끼고 있는 5번출구라인 대로변을 분석한다면, 이 근처의 특징은 금융,증권,오피스건물과 기타 사무실이 많다는 점과, 백화점을 이용하는 주부들의 유동이 활발하다는 점이다.

5번출구라인에는 조흥은행, 우리은행을 거쳐서 의류, 화장품, 이동통신 등의 업종이 주류를 이루고 있는데, 매물은 거의 찾을 수 없다. 다만 몇 군데의 매장을 대상으로 조사해 본 바에 의하면 1층 15평 점포를 기준으로 보증금 1억~2억, 임대료 250~400 수준임을 알게 된다.아울러 KT플라자맞은편에 지하7층 지상8층 규모의 ‘와우’쇼핑몰(테마쇼핑몰/상계동292-1)이 11월에 문을 열게 되면 기존의 롯데백화점과 함께 시너지효과를 발휘할 것으로 예상된다.

마지막으로 상계백병원 부근에는 특별히 판매나 유흥상권이 형성되어 있지는 않지만, 병원에 들리는 사람들과 인근 1,2,4단지 주민들을 대상으로 한 근린업종들이 주를 이루고 있다. 부동산중개업소들이 줄지어 들어서 있고 화장품할인점, 안경점, 약국, 제과점, 생활용품판매점 등이 주로 눈에 띄었다.

요약해 보면 4호선 역사 부근은 10대에서 20대 젊은이들을 겨냥한 패션/판매업종, 7호선역사부근(롯데백화점)은 직장인, 주부, 아파트거주주민들을 대상으로 한 판매/음식점이 유망하며, 백병원사거리 부근은 근린생활/부동산중개업소 등의 업종이 가장 이상적이라고 할 수 있을 것이다.

낮에는 주부와 지역주민들, 저녁에는 젊은이들과 직장인들이 거리를 가득 메우는 노원역은 명실상부한 강북 최고의 상권중 하나이다.

대규모아파트단지와 오피스가가 섞여 있는 복합상권으로서 노원역은 그 배후수요에 비해서 개발호재나 상권의 확장가능성이 높다고 보기는 힘들다.

한때 창동차량지하철기지 이전계획이 검토된 바 있지만, 구체적인 발표는 아직 없는 상태이다. 그렇지만, 창동민자역사 착공을 시작하였으며, 와우/위너스타워 등의 대형 쇼핑몰이 제역할을 해준다는 전제하에 여전히 이 지역은 투자매리트가 충분한 상권임에는 의문의 여지가 없다.

아울러 이러한 큰 상권에서 창업을 시작하려 하는 분들이라면 점포선정에 있어서 주의가 요망되는데, 특히 권리금을 주고 점포를 매입하는 경우에 그 점포의 권리금을 주변시세와 반드시 비교해 볼 필요가 있으며, 동시에 차후 본인이 그 점포를 매각할 때 받을 수 있을 것으로 예상되는 권리금수준과도 비교해 보아야 한다. 또한 최근 서울시내의 웬만한 상가점포의 임대료수준이 상상외로 큰 폭의 상승이 이루어졌다는 점을 기억하면서 본인이 예상하는 매출규모와 해당 매장의 임대료수준을 냉정하게 비교검토해 보아야 한다.

끝으로 가장 기본적인 부분이지만 점포의 입지가 본인이 생각하는 업종과 조화를 이루는지를 충분한 시간을 두고 관찰해 보고, 그 지역에 사는 사람들의 의견을 들어보고, 필요하다면 전문가의 도움을 받는 것이 성공창업을 위한 중요한 열쇠가 될것이다.

[사랑바다]

오~~~~이런 귀중한 자료를~~~훌륭합니다. 저도 노원역세권 상권이 상당하다고 생각하곤 있었는데..서울 5대 상권 중 하나군요..나머지는 어딜까? 잠실,신촌,종로,을지로 등인가?

[라라라]

노원역주변 상권 종로,명동 뺨 침니다. 아주~ 좋아요! (롯데 시네마 와 와우패션몰 오픈하면...)

[송림]

아주 좋은 정보군요. 이런 자료들이 많이 나와야 합니다. 그래야 사람들의 심리를 반전시킬 수 있습니다.

[sangjangja]

롯데시나마 오픈했나요?

[biinu]

롯데시네마 27일 오픈이라는것 같던데... 아마 24시간 방영 예정일거라는 것과(예전 롯데 방문시 시네마 회원모집하길래 가입하면서 물어봤던 기억이라 아사무사...)

[ddfdsfgg]

죄송합니다...삽으로 갈께요 ㅎㅎㅎ

[꾀돌이]

노원역주변 상권이 좋은건 알지만 권리금이 너무 비싸고 월세가 비싸 어지간이 장사해가지고 뭐가 남을런지 권리금 월세가 조금만 내려도 상권이 더 활성화 될턴데???? 좋은 자료 감사합니다