※평택/송탄/장안동/브레인시티(성균관대학)/고덕신도시/삼성전자반도체-2층 농가주택,단독주택매매

[평택금호부동산]

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①지      번: 장안동(자연녹지지역)

②전화번호: 031)666-1800

③대지면적: 1,137㎡(343.94평)

④건물면적: 196.74㎡(59.51평)

⑤공시지가: 236,000원/㎡(778,800원/평당)

⑥매매금액: 6억9천만원(200만원/평당)

⑦주요내용: -현재 2층 단독주택 -2000년 12월건축

-브레인시티 바로접 -4M도로접

⑧지적도/사진

◈ LG전자 산업단지(진위 2산업단지)

☞산업단지 위치: 진위면 가곡리 일원265만㎡(당초계획80만평)

☞입주업종: 미래성장동력 사업 R＆D▷생산단지(태양열,LED조명,수처리시설 등)

☞고용창출:2만5천명 ☞2012년 10월: LG디지털파크(약4만평)착공/2015년말 준공

☞2013년 7월15일: 진위 2산업단지변경계획안 제출(30만평으로 축소)

총사업비: 약 5천39억원▷사업기간:2012. 1~2017.12▷사업시행사: 평택도시공사

유치업종: 산업용 냉동공조설비,조명산업 등 미래신수종산업과 고부가가치

전자제품관련(LG전자)

☞2013년11월05일: 진위 2산업단지 계획승인고시(경기도고시 제2013-369호)

☞2013년12월31일: 보상계획 공고(평택도시공사 공고 제2013-50호)

☞2014년 4월부터: 보상시작

☞2015년 1월: 진위2 산업단지 조성공사 착공(사업면적 983,126㎡ 약30만평)

☞2017년12월: 준공

LG산단(진위2산단): LG산단30만평+확장 약4만평(LG디지털파크)+기존17만평=총51만평

◈ 2020년 평택도시기본계획 재수립

☞삼성산단,고덕신도시 착공▷황해경제자유구역 신규배치▷미군기지이전

▷KTX신평택역사 입지등▷급속히 변화되는 평택시 여건반영

☞2020년 112만명(최소 100만명)목표▷도시공간구조 설정

▷토지이용계획/공원/녹지계획/기반시설계획/기타등등 마련

☞2018년 인구 70만평 3개구청(평택/송탄/안중)대도시를 목표로 “도시개발 정비사업” 집중 

 (2015년 50만명/2018년 70만명 달성 목표)

◈ 고덕신도시(고덕국제화계획지구)

☞위치/면적: 평택시 서정동 고덕면 지제동 모곡동 일원 / 13.4㎢(405만평)

☞주택/인구: 54,499세대(보금자리 14,000호포함) / 134,680인

☞2008년 05월30일: 개발계획승인

☞2012년 10월28일: 실시계획승인

☞2013년 10월25일: 1단계 착공

⇨1단계(서정리역세권 중심)

-서정리역세권중심의 거점개발 및 특화기능(레저,유통)부여

-15,018세대: 최초분양(2015년하반기) 최초입주(2018년 하반기)

⇨2단계(행정타운 중심): 2014년.03월~2019.12월(133만평/23,013세대)

⇨3단계(국제교류특구 중심): 2016.03월~2020.12월(138만평/16,468세대)

구 분	세대수(호)	인구수(인)
공동주택	46,009	113,444
주상복합	1,010	2,546
단독주택	3,480	8,710
외국인전용	4,000	10,000
합 계	54,499(세대)	134,680명

☞주택유형별 공급계획

◈ 고덕신도시에 행정타운 조성

☞2018년 까지: 평택시 행정타운 고덕국제신도시에 조성

(2018년 인구 70만명 3개 구청설치 추진)

☞위치: 고덕신도시 2단계 사업지구내 비즈니스 콤플렉스 타운

☞총면적: 11만8천평

☞청사부지: 2만5천평

☞청사규모: 건축면적 총1만2천평(본청사 1만평/의회청사 1천5백평 등)

☞사업비: 토지매입비 1천억원 건축비 700억원

◈ 수도권고속철도(평택KTX)

☞구간: 수서~평택 61.1Km(90% 지하화)

☞2011년06월28일: 기공식

☞2013년03월28일: 4공구 관통식(용인 기흥구~화성 동탄면)

⇨2013년 7월 중 현재 전체공정률 32.1%완료

☞2013년07월04일: 안행부 2차 중앙투융자심사 사업분담계획 적정판결

(국비20%,철도공사30%,경기도.평택시25%)

☞2013년09월: 신평택역사 기본설계 및 실시계획

☞2014년06월13일: 수서역사 신축공사 입찰

☞2014년08월: 수서역사 착공(지하1층,지상3층 연면적:8,556㎡ 공사기간 24개월)

☞2014년10월: 신평택역(가칭) 착공(543억원) 2층 선상역사,2홈6선규모,주차장300면,

각종지원시설,연면적1,160평)

☞2015년: 광역복합환승센터 착공(180억원)

☞2015년말: 신평택역사 완공

☞2015년12월 말: 수서~평택구간 완공

☞2016년 6월이후: 운행시간(2개노선)/경부선(수서~부산),호남선(수서~목포)

☞복합 환승센터 건립

⇨ KTX개통시기에 맞춰 추진 (KTX,국철,전철,시내.외 버스,택시)

⇨ 복합 여객터미널 설치: 여주와 안성등 인근도시에서 신평택역과 고덕국제신도시

연결 시내.외 버스노선 신설 확충

⇨ BRT 노선 구측: 안성IC~소사벌택지지구~신평택역 복합 환승센터 고속도로에서

신평택역에 접근할 수 있는 시외버스 노선과의 연계성 극대화

◈ 삼성전자 산업단지(고덕국제화계획지구 일반산업단지)

☞산업단지위치: 평택시 고덕면 일원 395㎡(120만평) ☞고용창출: 3만명

☞입주업종: 반도체라인/5대신수종사업(태양전기,자동차용 전지,LED,바이오제약,의료기기)

☞2012년 9월: 산업단지 조성공사(철거작업 시작)

☞2013년 3월: 토목공사(3,000억대)업체선정/조달청에 업체선정 의뢰(1월)

☞2013년 3월 8일: 시공사 선정(조달청 건설공사 입찰)

※고덕일반산업단지 부지조성공사 1공구(383억원)/2공구(367억원)

☞2013년 5월14일: 삼성전자산업단지 기공식(조성비 1조1천192억원)

☞2013년 12월~2014년 초: 폐수종말처리장/용수공급시설/산단지원도로

설치공사 입찰 시공사 선정

※건축 등 나머지 공사도 경쟁입찰방식으로 사업자 결정

☞2015년 말: 준공(부지조성공사)

※2014년09월06일: 조기가동을 위한 투자 및 지원협약식

☞2015년 상반기: 첨단 반도체라인 1기 조기착공 약 24만평

☞2017년: 반도체라인 전체가동

◈ 도일동 브레인시티

☞2013년08월08일: 금융주관사 현장실사

☞2013년10월22일: 법률(금융)자문추진

☞2013년12월24일: 산업단지계획(변경)승인 신청서 제출(사업기간 1년 연장)

☞2013년12월20일: 산업단지계획(변경)승인 신청 거부결정

☞2014년01월02일: 브레인시티사업 승인취소 보류

☞2014년04월11일: 평택브레인시티 일반산업단지 지정해제

⇨경기도 고시 제2014-97호(2014. 4.11)평택브레인시티일반산업단지 지정해제

⇨경기도 고시 제2014-98호(2014. 4.11)평택브레인시티일반산업단지 개발계획

및 실시계획 승인취소,사업시행사 지정

☞브레인시티일반산업단지 해제사유

⇨산업단지 개발계획 및 시행계획대로 사업 미시행

사업구도 미확정, 사업추진을 위한 자금 미확보,계획기간내 준공 지난(持難)

⇨사업승인후 2년이 경과한 후에도 토지소유권 100분의 30 미확보

토지 등의 보상을 위한 보상계획 공고절차 미 이행, 토지소유권 미확보

⇨사정이 변경되어 산업단지개발사업의 계속 시행 불가

산업단지계획 승인 취소,사업시행자 지정 취소

국토의 계획 및 이용에 관한법률 제36조의 규정에 의한 용도지역 환원

☞법원에서 평택브레인시티 사업취소 집행정지 처분(2014. 6. 3)

⇨브레인시티(주) 집행정지신청 취소소송→경기도

⇨법원판결(2014. 6. 3): 사건 판결 선고 때까지 효력정지(수원지방법원 제3행정부)

→집행정지 결정: 판결선고할 때까지 사업시행자 지위 그대로 보존

→브레인시티 사업 당초 계획대로 추진 가능(성균관대학교 신캠퍼스 유치등 포함)

→경기도지사와 평택시장 당선인이 선거과정에서 사업을 재추진 약속 평택시 주요

현안사업으로 검토

금호부동산공인중개사사무소

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