(현장조사) [임장기] 연수구 탑피온 상가 임장기...

[발도제]

연수구 탑피온 상가 임장기 입니다.

초급반 동기분의 검색물건으로 가벼운 마음으로 임장 다녀왔습니다.

현재 신탁공매 진행되는 물건입니다.

2층  , 3층 , 6층 , 8층 많은 물건이 한번에 나와 낮은 가격에 낙찰받으면 몇년후 상가가 활성화 되지는 않을지

하는 생각을 가지며 물건지에 도착했습니다.

1층에는 하나은행이 입점해 있고 간호학원 및 수학학원등 몇몇 학원이 영업중 이었습니다.

그런데 건물 입구를 보면서 처음 드는 생각이 영업을 하고 있는게 맞는지? 하는 생각이 들더군요

건물 앞으로 가끔 사람이 지나가지만 주 동선에서 벗어나 있어 한적한 상태였습니다.

계단을 올라가 보니 더욱 놀라운 모습을 보여주더군요

내부 모습을 보니 전부 공실 이었습니다.

일반 상가 건물의 모습이 아닌 테마몰 형식의 건물이었으며 무려 이곳이 이건물의 2층이었습니다.

계단을 내려가 1층 하나은행을 찾아보니 반지하 처럼 입점해 있었습니다.   ㅜ.ㅜ

엘리베이터 옆쪽에 상가 안내가 표시되어 있었습니다.

몇몇 병원 및 학원들이 영업중인걸로 판단됩니다.

그래도 여기까지 왔으니 6층으로 바로 올라갔습니다.

6층에서 엘리베이터를 내리니 그래도 영업을 한는곳이 있구나 하는생각을 잠시.... 아주 잠시.. 했습니다.

601호 ,  603호 , 604호 이렇게 6층은 3개호 가 신탁공매로 진행중이었습니다.

6층 전체를 조심스럽게 둘러보며 느낌점은 연수간호학원 , 한솔교육 두곳만 현재

운영중이 아닌가 하는 생각이 들었습니다.

그리고 둘러보던중 건물 가운데쪽에 있는 에스컬레이터를 발견했습니다.

현재는 사용할수 없으며 입출구는 전부 막혀있습니다. 보기도 좋지 않지만 공간 낭비만 하고 있었습니다.

6층 또다른 임차인인 연수구 건강가정지원센터 또한 4층으로 이전되었다는 안내문이 게시되어 있었습니다.

결국 6층은 간호학원 과 한솔교육 정도만 현재 영업중(대부분 공실) 인 것으로 생각되며 이후 임차인이

빠진다면 장기간 공실로 남을가능성이 매우 높아 보였습니다.

저녁 9시30분을 넘긴시간 열심히 6층 사진을 찍는며 돌아다니던 그때 강의가 끝난 수강생들이 나오며

한번씩 뭐지? 하는 눈빛으로 바라보더군요... 이상한 아저씨가 간호학원 앞을 그시간에 돌아다니니...ㅜ.ㅜ

연수간호학원 수강생 분들에게 놀라셨다면...죄송합니다.

이제 8층으로 올라갑니다

엘리베이터를 내리자 마자 우측으로 예치과 좌측으로 클래식 수학 학원이 영업중이었습니다.

그게 다였습니다.....

그 안쪽은 더 상황이 좋지 않았습니다.

현재 건물에 여러 학원이 입점해 있으며 현재 건물 관리는 잘되지 못하는것처럼 느껴졌습니다.

건물 전체가 정상적이지 못한 느낌이 많이 들었고 바로 옆건물과 비교해도

장기 공실의 가능성이 크게 느껴졌습니다.

초급반 동기분의 확인결과 작년은 기존 임차인의 월세를 올리지 못했고 그이전 몇년은 몇만원씩 매년

월세를 올렸다는 설명을 들었을때 왜 그런지 이해가 되었습니다.

물론 낙찰자의 능력으로 상가를 더좋은 상태로 만들어 낼수도 있겠지만......

저같은 초보자는 이물건에는 입찰할수 없다고 결론 내렸습니다.

부족한 글 읽어 주셔서 감사합니다. ^^

[start]

장기공실의 위험이 사진속에서도 느껴지네여 ^^; 임장 다녀오시느냐고 고생하셨습니다 ~ ^^

[발도제]

바로 옆 건물은 좋아보였는데... ㅎㅎ
이래서 임장이 중요한거 같아요~
헉... 늦은시간까지 공부하시는구요? ^^b

[트럭마니아]

감사히 읽었습니다. 고생하셨습니다.

경매기록보니 1층은 은행이 매입했고 2-3층 매장은 관리회사가 속속 매입하고 있더군요. 이미 10여년 가까이 비슷한 상황이라 쉽지 않을것 같지만 이번 통매각으로 혹시 관리회사가 매입해 변화를 좀 줄수 있을지 기대해봅니다.

비슷한 구조의 강변-구로 테크노마트는 일부 상가동은 공실 있더라도 사무동은 임대가 잘 나갔는데 연수쪽 오피스는 쉽진 않은것 같네요.

[발도제]

아.. 그런 부분이 있었군요 ^^
몇개월후 한번 다시 다녀와 봐야겠어요 어떻게 변해가는지...
그때 변화가 많이 있다면 다시 변화된 내용으로 알려드리겠습니다~

[가츠]

한번 공실되면 대책이 없을것 같네요...매력적이지만 좀 위험이 있는 물건 같습니다.

[발도제]

네~ 상가로써의 매력이 많이 부족하지 않았나 생각해 봅니다 ^^

[브라보엔젤]

임장기도 잘올리시네요...잘봤습니다.

[발도제]

감사합니다 ^^

[민들레박통]

상가는 아직 공부가 모자라 못보고 있는 1인입니다^^
좋은 임장글 올려주셔서 감사드려요
이 물건도 역시 현장에 답이 있네요^^
장기 공실 상가는 사양하고 싶다는....ㅎㅎ

행복한 투자하세요~~

[발도제]

아직 지식이 많이 부족해 몸으로 하는거라도 열심히 하려고 하네요 ㅎㅎ
좋게 봐주셔서 감사합니다 ^^

[michigetta]

저도 이건물 임장을 갔었는데요. 이건물의 단점은 관리비가 무지 비싸다고 하네요.
주차장도 기계식주차장에는 차를 댈수없을정도라 실제 60~70대 정도만 주차가 가능하고요.

[발도제]

아..그런부분을 자세히 보지 못했네요
좋은 정보 알려주셔서 감사합니다~~ ^^

[비치(초급8기,고급5기,실전16)]

제가 임장을 다녀온 것 같이 생생하네요...
공실상가의 공포
그것을 이기는 자가 위너가 될것 같아요
댓글정보도 정말 좋네요
공감하고 갑니다^^

[발도제]

초보의 임장을 좋게 봐주셔서 감사합니다.~~ ^^

[바람마녀(초급14기)]

상가 임장에 대해 찬찬히 보여주셔서 감사합니다. 댓글들도 감사합니다.
공실상가는 이런 두려움이 있네요. 사진으로 보니 리얼합니다(관리가 이런 정도이면서 관리비도 비싸다구요?에구~)

[발도제]

넵... 상가는 주거용 보다 더 임장이나 주변 시세조사가 확실해야 한다고 합니다.
공실은 너무나도 위험하니까요..

[michigetta]

이건물 옆 부동산에들러 얘기하다보니 부동산 사장님이 저와같은 송도1공구에 산다는 이유로 많은 정보를 들을수 있었는데요. 관리비가비싼 이유는 중앙 난방식이라 일반 상가보다 2.5배 비싸다 하네요. 공실은 2년이상 되었구요. 낙찰후 임대가능성을 물어보니 대답없으심. 저렴하게 낙찰받으시면 칸막이로 쪼개어 소규모 사무실로 임대하시면 가능성이 있을듯하네요. 아 그리고 저 에스컬레이터는 철거한다고 하네요.

[발도제]

네~ 초보가 보기엔 너무 안좋은 사실들만 나오네요 ㅎㅎ
소중한 정보 알려주셔서 감사합니다.
1년정도 지나서 한번 들려서 봐야겠어요 어떻게 변해 가는지....... ^^

[바라기이]

초보들은 상가라면 다급해지기 마련인데 실제 임장가봐야 제대로 파악이 가능하네요....임장의 중요성을 또한번 깨닫습니다.

[행복한인연]

저희집 바로 근처에 있는 건물이예요
병원 오피스텔 먹자거리 밀집지역인데..십몇년전에 의류쇼핑몰이었던 기억이 있어요
그땐 이동네 살던때가 아니어서 친구들이랑 옷구경왔었네요
진짜 매일지나다니만 전혀 투자하고싶지않은 건물입니다

[인천탱이]

좋은정보감사합니다

[발도제]

잘생긴 물건 잘 골라서 같이가요~ ^^ ㅎㅎ