대한민국 아파트의 미래 59부..ANTI 아파트의 진실

[부동산선지자]

대한민국 아파트의 미래 56부..추적60분 아파트 대세하락 다시보기 1부(1/2)
대한민국 아파트의 미래 57부..송파구 가락시영 재건축 무효판결 그 내막
대한민국 아파트의 미래 58부..통계청 소득자료로 증명된 아파트 거품사기극
대한민국 아파트의 미래 59부..ANTI 아파트의 진실

• 지구상의 모든 나라에서는, 티끌만도 못한 대지 지분위에 붕 떠있는 공구리 박스는 토지의 종속물로 간주하여, 아예 아파트는 건물 등기부 자체가 없답니다. 다시 말해 집합건축물법의 적용을 받는 공동 다중 주택인 아파트는 부동산이 아닌 소모품(동산)으로 취급 한다는 뜻이랍니다.

이들 아파트 건물을 등기부에 등록을 못하게 하는 것만으로도, 국민들의 의식 구조에서, 아파트는 간단히 소유의 대상에서 제외 되고 만답니다.

그럼 그동안 토건언론사, 수구언론, 정부, 정치인, 부동산기득권층이

평범한 서민 아파트 실수요자들에게 숨겨왔던 아파트 소유권에 대한 진실을

법률 해석에 입각한 아주 과학적이고 논리적이고, 간단한 방식으로 폭로해 드리겠습니다.

<참고 : 대한민국 아파트에 적용되는 집합건물법(아파트가 완전 소유권이 아님을 증명)>

==========================================================================

제2조 (정의)

이 법에서 사용하는 용어의 뜻은 다음과 같다.
1. "구분소유권"이란 제1조 또는 제1조의2에 규정된 건물부분[제3조제2항 및 제3항에 따라 공용부분(공용부분)으로 된 것은 제외한다]을 목적으로 하는 소유권을 말한다.

(즉, 쥐꼬리 만한 땅인 대지지분은 소유권에 포함되지도 않으며, 아예 법에 건물부분 이라고 못 박아 놓은 겁니다.)

2. "구분소유자"란 구분소유권을 가지는 자를 말한다.

(즉, 구분소유자 = 아파트 집주인 이라는 말입니다. 아예 법에 "구분"소유라고 못박아 완전소유권이 아닌 것이지요)

3. "전유부분"(전유부분)이란 구분소유권의 목적인 건물부분을 말한다.

(여기에도 확실히 못박고 있지요. 구분소유권의 목적은 = 건물부분, 이제 감이 오시겠나요?)

4. "공용부분"이란 전유부분 외의 건물부분, 전유부분에 속하지 아니하는 건물의 부속물 및 제3조제2항 및 제3항에 따라 공용부분으로 된 부속의 건물을 말한다.

5. "건물의 대지"란 전유부분이 속하는 1동의 건물이 있는 토지 및 제4조에 따라 건물의 대지로 된 토지를 말한다.

6. "대지사용권"이란 구분소유자가 전유부분(건물)을 소유하기 위하여 건물의 대지에 대하여 가지는 권리를 말한다.
[전문개정 2010.3.31]

(즉, 어디를 찾아봐도, 땅에 대한 소유권 이란 개념은 지요. 오로지 땅에 대한 사용권 이라는 개념만 있답니다.

건물을 소유하기 위해 대지에 대해 가지는 권리, 그래서 법에서는 아파트에 "대지사용권"이라는 딱지를 붙히고 있는 것입니다. )

==========================================================================

출처: 로앤비(http://www.lawnb.com/lawinfo/contents_view.asp?cid=D65F04C56BCE4CE3963660B90496B06C|0)

이제 아시겠습니까? 아파트 집주인은 완전 소유권이 아닌 구분소유이며, 쥐꼬리 만한 대지지분조차 완전소유권이 아닌 사용권으로 완전재산권 단독행사를 할 수 없다는 사실을.....

선진각국의 아파트들은 매년 5~6% 씩 감가상각 한 값으로 거래 하다가 20년차 지나가는 순간 “거의 빵원” 값 아니면 거래 불가가 되고 만답니다. 이 얼마나 합리적인 거래 방식 인가 말입니다. 내 말이 안 믿긴다면 JAPAN 야후 real estate site 에 들어가 함 확인해 보세요.

이제 대한민국도 지은지 20년차 된 분당,일산 등 1기 신도시 고층 아파트, 그리고 지은치 30년차가 넘어가고 있는 강남3구의 은마,잠실주공5,쌍용,현대 등의 대단지 고층 아파트 “재건축 쓰나미 참사” 순환 주기가, 공구리 박스 역사 40년 만에 찾아오게 됨으로서, 서서히 아파트가 부동산이 아닌 전 가족 알! 거! 지 만드는 사악한 상품 인 것을 눈치 채기 시작 했습니다.

<참고 : 2009년 방영 PD수첩 강남재건축의 덫 다시보기 (http://blog.daum.net/realprophet/286) >

노태우 정권 때 지은, 1기 신도시 포함, 오리지널 바다모래 소금 골재 악파트 인 200만 개,( 이때는 노태우 대선 주요 공약인 200만 개를 이행하기 위해서 바다 모래를 퍼 올리지 않을 수가 없었답니다. 그 때에는 북방 외교가 개방 되지 않은 상태라 북한, 중국에서 모래, 자갈 을 수입 할 수가 없었던 시기 였지요.)

<관련기사 참고>

<1991년 1기 신도시 착공 당시 신문기사 : 불법반입 바다모래 버젓이 거래, 소금물 흘러>

<1991년 1기 신도시 착공 당시 신문기사 : 안씻은 바다모래 곳곳 말썽>

<1991년 1기 신도시 착공 당시 신문기사 : 바다모래도 없어서 못판다>

<1991년 1기 신도시 착공 당시 신문기사 : 70%는 씻지않고 그대로 공급, 눈감아라 운반트럭에 웃돈도>

<참고 : 분당 소금골재 아파트의 진실 폭로 (http://blog.daum.net/realprophet/218) >

그리고 박정희, 전두환 정권 시절에 지은 30년 차 넘어가는 썩다리 고층 아파트 150만 개, 합이 350만 개는 다음 정권 내에서 토지를 강제 수용, 또는 재건축 쓰나미 참사로 모조리 절대 빈곤층으로 전락 할 것입니다.

이 해결 불가능한 대단지 고층아파트 재건축 참상을을 목격한 전국의 아파트 소유자들이 입에서 뿜어내는 으악! 소리와 함께 아파트 시대는 영원히 막을 내리게 될 것입니다.

아파트는 기펜제(Giffen good)

<위키백과사전상 정의>
기펜재(Giffen good) :

대체효과보다 소득효과가 더 커서, 가격 하락에 따라 수요량이 감소하는 재화를 말한다.

기펜제 라 함은 열등 상품 중에 열등상품 임을 뜻합니다. 이들 상품은 수요 공급의 만고 진리의 원칙이 통하지 않는 상품을 뜻합니다. 수요가 아무리 늘어도, 공급이 아무리 줄어도 오히려 값이 내려가는 상품을 말합니다. 즉 기피 상품이란 말이지요.

대체효과( 재건축 ) 대비 소득효과가 쨉이 안 되는 상품이란 말이지요. 그야말로 쓰레기 취급당하는 상품을 뜻합니다.

언제부터? 바로 대단위 단지 내, 고층 아파트 재건축 쓰나미 참사가 단 한 건이라도 쓸고 지나가, 으악! 소리가 들리는 순간부터, 아마~ 은마아파트 나 분당이 시범 케이스가 될 걸요? 근디~ 이것조차도 앞으로는 가망이 없게 될 걸요?

왜?

산업은행, 기업은행, KDI, 상공회의소 등 보고서대로 2011년 초반 까지 50% 폭락을 거쳐

2012년, 33곳에 이르는, 서울 총 면적의 8% 이르는, 강북 뉴타운 동시 다발 입주 완료로 (용적율 상향 조정으로 최하 40만 개 이상) 역전세 대란 아비규환으로 2차 폭락. 경기도 뉴타운 지구는 넘 넘 많아 파악 불능 이니까, 속 편히 빼버리고 말자꾸나요.

2013~2014년, 10개 신도시(75만 개), 서울 그린벨트 내 반 값 보금자리 100만 개 + 이곳에 오세훈 공약 장기 전세 시프트 20만 개 속속 입주로, 빈집대란 기절초풍을 거쳐 3차 폭락

<참고>

(a) 제2동탄-660만평, 파주-550만평, 청라-538만평, 고덕-600만평, 김포-358만평

광교- 340만평, 검단-340만평, 송파-250만평, 마곡- 100만평, 세교-300만평 등등등...

총 6천만 평이 넘는다. 100만호가 훨 넘습니다, 여기에다 수도권 미분양 물량 10만 호를 안고서 말이죠. 게다가~

(b)서울 뉴타운 지구 55곳, 경기 뉴타운지구 67곳, 신규물량만 해도 90만호가 또 넘어요.

여기다가~

(c)이명박 정권이 도시관리계획을 지자체 재량권으로 이관한 결과 그동안 밀렸던

지구단위계획이(100만평 미만 소규모) 무더기로 심의를 통과한 것만 수도권 32개 지자체 전체 물량만 해도 80만 호가 훨 넘는군요. 여기가 끝이면 좋겠습니까?~

(d)수도권 2기 신도시 분당, 일산, 평촌, 중동, 산본 등을 다 합친 물량보다 더 큰 2200만평의 대전 행정복합도시가 내년부터 첫 입주를 시작해서 2012년까지 수도권 공무원, 공기업 직원. 그에 따른 연관업체, 대학교 등등 약 60만호가 빠져 나갈 예정이었습니다. 이름도 얄궂은 무슨 기업도시, 혁신도시, 산업복합도시, 등등 따위는 너무 끔찍하니까 걍 빼버리고 생각합시다…….

(e)하이고... 여기에다 서울 반경 20km 전후에 있는 그린벨트에 보금자리 주택 60만개 확정.

∴다주택자 물량 158만개 +(a)~(e) 400 만개 = 558만개→

· 상기한 물량은 수도권 인구 약 2천400만 명 중 1,600만 명이 입주 할 수 있는 물량입니다...

더욱 큰 문제는 2011년 중에, 태평양 건너서 날라 온 파편 몇 조각에 불과한 리먼은 점심 먹고 잔돈도 안 되는, 한반도 한복판에서 벌어지는 한국판 금융위기인, 한국판 서브 발발로, 아파트 는 초토화 될 것이라는 것!

제 2차 한국판 금융위기 강도는 1차 금융 위기 였던 IMF 는 비교조차 할 수가 없습니다. 그 당시 개인 빚은 180조원, 지금은 913조 원( 카드론, 오토론 등 포함) 이 넘는단다. 1차 금융위기 당시에는 가짜 부동산 아파트는 무려 70% 폭락하여 전세 값 이하로 한참 꼬라박히고 말았다는 것. 그리하여 본의 아니게 세입자들이 울며 겨자 먹기로 집 주인이 되고 말았다는 것.~ 을 거쳐

아파트는 반의 반 값 이상 꼬라 박혀, 재건축의 필수 요소인, 수익성, 사업성만을 담보로 하는 PF 대출이 불가능 하게 됨으로서, 그나마 망상에 사로 잡혀 있던 재건축마저도 완전히 물 건너 갈 수밖에......

그럼 남은 건 뭐? 주민 강제 소개 및 강제 토지 수용,

그런데 문제는....국민들이 마구니 상품인 아파트의 실체를 완전히 알게 됨으로서 ANTI 아파트 촛불 시위가 일어나, 주민 강제 소개 되는 족족 아파트 부지에서 단독 부지로 전환 시키지 않을 수 없게 될 것이라는 것. 더구나 일본처럼 국민들이 아무도 아파트를 쳐다보지 않게 됨으로서, 고층 아파트 재건축은 물 건너가고 말 것임.

(수많은 외국의 사례 있음)

이렇게 되면......

33평 기준, 대지 지분이 10평인 아파트는 4평 밖에 보상을 받을 수 없게 된다는 것! 왜?

아파트 대지 지분은 단독과 달리 “단지 전체 면적” 대비 지분입니다.

단지 내 도로, 공원, 등 공공용지 포함 지분이랍니다. 만일 아파트 단지를 단독 동네 같이 구획정리를 시킨다면 60% 정도가 깨박살 나게 된답니다. 철거비, 폐기물 처리비, 부담하고 나면?....... 뭔 보상금?

여기에 해결 방법은 딱 두 가지!

• 아파트 본성인 임대로 돌아가, 전량 국가 예산으로 그 곳에다 임대 아파트 만 짓는 것→ 국민적 저항은 없을 것이나. 정부가 국가 부채를 마구 늘려 놓아, 불가능하게 될 것임.

• 수용가의 40% 이상 자금력이 있는 자들을 15에서 20명 단위로 묶어(4평 * 15 = 60평), 제비뽑기 시켜, 한 명에게 은행융자 처리해 주어, 해결 하는 방식. 나머지는 구릉지 등에 긴급 텐트촌을 만들어, 일단 수용 처리 해 줄 것.

• 한강의 기적이라고? 아닙니다. 울 나라 역사는 아파트 피바가지 분양으로 재벌의 산업자본을 만들게 했으니까. "아파트 피바가지" 로 이룬 기적입니다. 10대 재벌 중에 건설 사 없는 곳 있으면 나와 보라 그러세요.

• 내가 왕년의 건설 족으로서 다시 한 번 말해 주겠습니다. 아파트는 알 공구리 그 자체로서, 평당 실행 원가는 150만 원 이면 떡을 치고도 남습니다.

현재 하도급 단가는 어음으로 결제를 받으면서도 210~ 220만 원 입니다. 이들은 이 단가에서도 30% 이상 마진을 보고 있어요. 2년 이상 공사에서 30% 마진 안 보고 할 업자는 아무도 없습니다. 그런데 가까운 일본 만 하드라도 어음, 하도급 제도는 완전히 철폐 봉쇄 시켰습니다.

수없이 내 글에 달린 댓글 중언 중 현직 공무원의 증언 하나만 첨부하겠습니다.→

 “저는 현직 아파트 공무과장으로써 느낀 점을 적습니다. 참고로 제가 있는 현장은 분양면적으로 따지면

평당 218만원에 공사 중 09.08.31 18:22 IP 61.79.***.243”

그럼 아파트 07년 도 분양 원가 공개 증언을 알켜 줄까나요? 

강서발산지구위치 서울특별시 강서구 내.외발산동 일원 면적 600,323.1㎡ 사업기간 2003년 10월 ~ 2008년 12월 사업시행자 SH도시개발공사 관련정보

발산1단지 33평형 분양원가 1억9천245만원!!

07년 5월 특별 분양하는 발산 1·3·6단지의 분양원가 가 공개됐다. 발산택지개발지구에서 건설하는 주택은 총 5,592세대로 분양아파트 2,787세대, 장기 전세주택 786세대, 국민임대아파트 2,019세대로 이 중 5월 현재 건축 공정률이 80%에 이른 1·3·6단지 33평형 979세대를 특별 분양한다. 특별 분양분에 대한 동ㆍ호 추첨은 5월31일 실시한다.

[출처] 발산 1·3·6단지 분양원가 및 분양가격 공개|작성자 하이서울

무려 천 여 가지에 이르는 원가 항목 중 지면 관계상 아마추어 인 여러분이 이해하기 쉬운 몇 가지만 집고 넘어가겠습니다.

• 33평형 분양 원가가 1억 9천만 원 이라면, 분양원가는 평당 590만 원

• 마곡 지구 바로 앞에 자리 잡고 있는 발산지구는, 보금자리 최고 요지인 강남 세곡 그린벨트 땅 값 보다 훨 비싼 곳인데도 평당 590만 원.

그런데 그린벨트 땅 값에 짓는 33평형 반 값 보금자리를 3억 6천에 분양할 것으로 예상 하고 있습니다.→ 평당 1100 만 원 이라면, 말로만 서민을 위한 생애최초 보금자리라면서, 광박에, 피박에, 쓰리고에, 흔들고 독박인 생애 최후의 무덤자리 가 될 것임.

• 분양 원가 공개 항목을 살펴보면, 도배 비용이 평당 4만 5천 원, 가구 비용이 155만 원! 하이고~ 조슬 까세요,

여러분! 아파트 도배종이는 전부 합지 랍니다. 글고 아파트 도배는 걍 공구리 표면에 발라 버리고 만답니다. 단독 주택 업자는 고급 실크 벽지,+ 공구리 표면에 초배지를 반드시 바르고 도배를 한답니다. 그래야만 곰팡이 쓰는 걸 방지 할 뿐 만 아니라, 기포 현상이 안 일어나고, 수 년 후 재벌 할 때, 손쉽게 할 수가 있답니다. 이런 식으로 철저히 도배를 하더라도 평당 4만 원 이면 떡을 칩니다. 막장 아파트 도배는 평당 2만 5천 원이면, 지글지글 할 수가 있습니다.

가구 비용이 155만 원 이라니? 싱크대 + 신발장이 155만 원 이라니? 155만 원이면 공장도 가격으로 12자 짜리 고급 원목 자개장을 살 수가 있습니다.

여러분! 아파트에 있는 싱크대 신발장 재질은 MDF 재질 이랍니다.( 폐자재인 톳밥 + 접착제 본드 +  콜크 석어찌게 를 압착 시켜 만든 합판 ) 이는 유럽 미국 등에서는 사용 금지시킨, 유해 물질 합판이랍니다. 33평 기준 단 1개만 제작해도, 싱크대, 신발장 포함 35만 원 이면 썼다 벗었다 한답니다. 이걸 수천 개 제작 주문하면? 그런데 가구 원가가 155만 원 이란다. 지금 코미디 하니요?

글고 유리공사가 평당 5만 4천 원 이라니? 하이고~ 말을 말자요.

좋다! 분양 원가가 평당 590만 원 이라고 치지요. 그런데 이 가격도 일본에서는 금지 봉쇄시킨 하도급 가격 이랍니다. 일본처럼 도급 가격으로 만 따진다면?

여러분! 경매 물건에서 감정 평가사들이 단독 주택을 평가 할 때는 대지 따로 평가, 건물 따로 평가 합니다

(복성식 평가 법, 잔존가치 평가 법)

보통 20년 차 단독 주택 건물을 평가 할 때는 관리가 잘된 건물인 경우 평당 잔존가치를 50만 원 전후로 평가 합니다. 20년차 지난 단독 건물 일지라도 최하 신삥 아파트 보다는 수명이 더 오래 갑니다. 왠지 아십니까?

물론 하중 관계 문제도 있겠지만, 아파트 골조는 달랑 목수 철근 공정만 있지만, 단독 골조 공사 에는 미장, 조적이 포함 되어 있답니다. 이로서 단독 골조 공사는 아파트 골조 비용 보다 배가 넘게 들어 감.

미장 공사 → 벽체를 순수 몰탈로 다시 싸바르는 공사

조적 공사 → 외벽을 벽돌로 감싸는 공사

이 두 가지 공사로, 산성화된 빗물 의 공격, 햇빛의 공격 차단으로 공구리 골조의 중성화를 막아 준답니다. 이로서 알 공구리 그 자체뿐인 아파트 보다 수명이 두 배가 넘게 되는 것이죠,

여러분 고층 아파트는 상층부 소음으로 전국적으로다 알게 모르게 일 년에 수건~수십 건 씩 살인 사건이 일어납니다. 소음으로 인한 민감도는 사람의 상상을 초월하게 만들 정도로 노이로제 상태로 몰아넣는 답니다.

<참고 : Sick Bulding Syndrome (고층아파트 증후군이란?) http://blog.daum.net/realprophet/30 >

여러분 아파트 높이는 2m 30 밖에 안 됩니다. 한 층에 방바닥 + 천정 슬래브 두께를 합하여 15cm 만 얇게 쳐도, 15층 기준으로 한 개 층을 더 해먹을 수가 있거든요,(15cm*15층 = 2m 30cm )

그런데 단독은 층고 높이를 더 높게 잡습니다. 그리하여 슬라브도 더 두껍게 칠 수가 있고, 고를 높이 만들어 천장을 덴조 처리 할 수가 있답니다.→

슬라브 천장에 상을 걸어 (약 3~4cm ) 석고보드로 또 한 번 더 마감을 시킨다는 말이죠,

그러니 소음이 전혀 없을 수밖에. 동네 단독 주택 업자한테 물어 봐보세요. 그 들이 얼마에 공사를 맡아 공사를 하는 지...... 아파트 실행가는 평당 150만 원 이면 썼다 벗었다 한다니 까는요?

제번 하옵고, 아파트를 집이라고 떠드는 분들 아파트를 부동산으로 착각하고 사시는 분들, 다시 한 번 말씀 드리지만 아파트는 집이 아닌 집단 공중주택입니다. 아파트는 부동산이 아닌 한 20년 먹다 보면 빵원 되어 전 가족 알거지 되고 마는 치명적인 독약입니다.

<참고 : 이 글 제일 첫부분의 집합건축물법 해석을 10분동안 읽고 또 읽어보세요.

그러고도 아파트가 부동산이라고 생각하신다면 당신은 정말 가망없는 인간입니다.>

아주 간단한 원리

작년에 이미 수도권 주택보급률이 105%를 넘었습니다. 적정포화상태에 왔단 말이죠.

쬠만 더 가면 과잉 포화상태에 도달 할 것입니다. 쬠만 더 가면 분당 은마로부터 아파트 집단 트라우마가 으악! 하고 발발 할 것입니다. 이로서 압축 빵원 시대가 열릴 것입니다.

<재건축 종합비용은 30평 기준으로 최소 6억이상 들어가며, 리모델링은 최소 4억이상 들어감>

<참고 : 은마아파트 재건축의 진실폭로 (http://blog.daum.net/realprophet/317) >

<분당 리모델링 가구당 평균 4억이상 현금필요 (http://blog.daum.net/realprophet/201) >

이로서 아파트는 상기한 기펜제로 전락하고 말 것입니다. 이는 필연입니다. 이제 부터는 외국의 경우처럼 아파트는 매년 5~6% 씩 감가 상각된 값 아니면 아무도 쳐다보지 않게 될 것입니다. 아니, 아예 아파트도 빌라처럼 7년 차 넘어가면 쳐다보지도 않는 압축 빵원 시대가 이미 왔다고 보아야 할 것입니다.

이런 필연적인 결과를 놓고 대비 시켜 봅시다. 이자의 개념을 곰곰이 생각해 보면 복리 아닌 것이 없습니다.

이 복리의 원리로, 년 리 6.75% 씩 10년 상환 하면 원금의 100%가 이자로 지불 됩니다.

예를 들어 4억 짜리 아파트를 2억 대출 받고 분양받은 사람의, 10년 후 경우

이미 이자가 원금만큼 다 들어가고 말았습니다. → 마이너스 2억

앞으로 아파트는 철저히 감가상각된 거래 아니면 거래 불가가 될 것입니다.

외국 선진국의 경우처럼 년 5% 씩만 감각 상각 시켜도 4억 짜리가 10년 후에는 2억

∴이자 지불 금액 2억 + 감가상각 비용 2억 = 4억 날라 갔음. 그러고도 대출 빚은 2억 그대로 남아 있음→ 아파트 잔존가치 대비 남아 있는 대출 원금을 비교 하면 이미 그 사람 재산은 빵원 임.

조만간 금리가 정상화 되어 4억을 은행에 예치한 사람의 돈은 배로 불어나 8억 되었음

빵원 : 8억 이라....... 이미 열차는 떠나 버리고 말았네요? 은하 철도 999가 별거입니까? 이런 걸 두고 은하 철도 999라고 하지요.

06년 도에 그렇게나 말렸던 그때 그 사람,

경제 행위 의 대 원칙은 사람이 바글 거리는 곳에 가지 않는 것이라고 수 없이 말해 주었는데도 고집 부렸던 그 사람,

반값 세븐 다된 버블 세븐 지역에 10억 꼬라박은 그 때 그 사람,

지금은 10억 투자가 5억으로 반 값되고 말았지만 앞으로 썩다리 집합소인 버블 세븐 지역은 조만간 모조리 빵원 임을 깨닫게 될 걸요?

우체국에 왕창 짱 박혀있는 내 돈 이자는 비록 2.6% 밖에 안 되지만 버블 세븐 지역에 들어간 그 사람 대비, 이미 내 돈은 단 1년 만에 50% 이상 불어 난 거네요? 나 참 잘한 거지요? 그치요?

유태인의 탈무드에 나오는, 이자의 원리는 복리가 될 수밖에 없다는 그 정신으로 유대인의 금융자본이 세계의 실물 자본을 지배하고 있자나요 (전세계 역사적으로 어떠한 자본(주식,부동산)도 은행금융자본(은행복리)를 이길 수가 없습니다. 중간중간에 신용에 축소되는 시기에도 은행복리는 계속 늘기 때문입니다.)

세계 대공황 이란 뜻은 피 말리는 구조조정으로, 부채 디플레이션 이 된다는 뜻입니다. 즉 무한 쩐의 증발이 시작 된다는 뜻이지요. 헬리콥터 버냉키가 1조 2천 억 달러 찍어 뿌렸다며요? 근디 미국에서 부채 디플레이션으로 사라진 돈은 얼마나 될 까나?- click! →

http://federalreserve.gov/releases/h15/data.htm

http://taxhistory.org/www/features.nsf/Articles/D6775BEF8915BFC0852574D6005759BD?Opennull

파산 같은 구조조정으로 증발 된 돈만 대충 계산 해 봐도 무려 20조 달러가 넘네요? 앞으로도 계속 증발 될 것이라네요? 여기에는 13조 달러를 돌파한 미국의 국가 빚은 포함 되지도 않았네요? 버냉키가 찍어낸 1조 2천억 달러는 껌 값도 안 되네요? 저렇게 시중 통화량이 계속 무한 증발되면? 당연히 자산 가격도 무한히 폭락할 수밖에.....요

그럼 울 나라는 앞으로 얼마가 증발 될까요? 그건 너도 몰라, 나도 몰라, 왜? 2008년에 다른나라는 거품을 빼고 1차 구조조정을 할 시간에 우리 대한민국은 미적 거리다 이제 겨우 구조조정이 시작 되고 있는 것이거든요? 부동산 대붕괴는 이제 겨우 시작 일 뿐이랍니다.

인플레 같은 소리마라!

내가 즐겨 먹는 아이스바 인, 비비빅, 파시통통 이 무지 올랐더구먼요? 300원 에 사먹던 것이 1000원 되고 말았네요? 50개 들이 박스채로 사다가 냉동실에 보관 해 놓고 먹으니까 개당 850원 되고 말았네요? 그럼 283% 폭등한 겨?

니 맘대로 하세요 거기에 대한 보상은 자산 가치 디플레로 수천만 배 이상얼마든지 반까이 되고도 남을 것이니까요.

이런 부채 디플레이션 시절에는 성급한 불나방 정신을 가진 사람들 에게는 비극 이지만, 나 같이 뚜벅이 정신을 가진 사람들에게는 축복 이랍니다.

지금 강남 단독 주택 값도 무지 폭락하고 있거든요? 지수 상으로 2% 폭락 했다고 보도 되는 것 보면, 가격 상으로는 최대 20% 이상 폭락했단 말이거든요.

두고 봐세요 단독 위주인 미국 영국 같이, 조만간 울 나라 단독 주택도 65% 이상 폭락할 것 이니까요.

여러분! 아무리 아파트 값이 폭락해도 아파트는 사시면 안 됩니다. 부지런히 모아서 로얄제리를 사셔야 합니다. 그것도 빚 한 푼 없이 사실 수 있는 기회가 반드시 오게 되어 있습니다. 이런 사태가 마무리 되려 며는 최하 5년 이상은 걸립니다.

미국이 남유럽을 치고, 남유럽이 동유럽을 치고, 남유럽+동유럽이 서 유럽을 치고, 서유럽이 다시 미국을 치고, 급기야는 미국 + 전 유럽이 중국을 치고 지나가야 만 사태가 마무리 될 수 있답니다. 각 단계별 전이가 1년씩만 잡아도 5년 이상이 걸린단 말인 게죠,

고래들 끼리 서로 치거니 받거니 하는 와중에 울 나라 새우 등짝은 그야말로 거덜덜 나게 되어 있답니다.

(글로벌 경제 위기에서는 원화는 쓰레기 상품권 취급도 못받는게 현실입니다.)

공구리 빚쟁이들아 엄살 부리지마세요. 정치인들의 시장경제 교란 덕분에 우리는 이제 겨우 시작일 뿐이랍니다.

콘드라디예프 파동 같은 소리마라. 우리에게는 350만 개에 이르는 썩다리 아파트 디예프 파동이 있단다.

<참고 :  

1) 1925년 러시아의 경제학자 니콜라이 콘드라티예프는 자본주의 경제체제를 관찰, 연구한 결과,

자본주의 경제환경에는 장기순환주기가 존재한다는 사실을 발견했습니다.

그는 여러 가지 관찰근거를 바탕으로 이 순환주기의 존재를 입증했고, 주기가 48~60년 정도 된다고 결론 내렸습니다.

2) 혁신(Innovation)과 창조적 파괴(creative destruction)라는 개념으로 유명한

경제학자 슘페터 역시 경제에 장기파동이 존재한다는 사실에 동의하고 54~60년 주기의 장기파동에 대해

‘콘드라티예프 파동’이라고 명명했습니다(1935년).

자세한 내용 긴글 참고 (콘트라디예프 파동과 자본주의 60년 공황주기 (http://blog.daum.net/realprophet/4)>

- 부동산선지자 윤상원 -

.

.

부동산선지자 트위터 : https://twitter.com/realprophet

아직 못보신 분들께서는 제가 연재하고 있는 대한민국 아파트의 미래(1~59부)를 꼭 보시기 바랍니다.

================================================================

前강남재건축 조합장의 재건축 폭로        (http://blog.daum.net/realprophet/246)

KBS추적60분 아파트 대세하락 다시보기 (http://blog.daum.net/realprophet/484)

대한민국 아파트, 대재앙이 다가옵니다   (http://blog.daum.net/realprophet/211)

강북뉴타운 조합원 재산뜯기 15계명       (http://blog.daum.net/realprophet/439)

시한폭탄으로 돌변한 강북뉴타운            (http://blog.daum.net/realprophet/438)

부동산경력 35년 윤상원씨의 재건축 폭로 (http://blog.daum.net/realprophet/85)

1기 신도시 소금골재 아파트의 진실 폭로 (http://blog.daum.net/realprophet/218)

=========================================================================

[부동산선지자]

2012년까지 완공되는 물량은 그야말로 어마어마합니다. 글 중에 이미 언급하였습니다. 최대 수도권 인구 1600만명이 입주할 물량이 늦어도 2013년까지 계속 풀려나오게 됩니다. 건설 수주는 시간차가 존재합니다. 즉 2012~13년에 완공될 물량은 부동산 침체기인 현 정권이 아닌, 지난 정권에 수주가 완료되어 토지보상이 끝난 물량입니다. 따라서 공급과잉때문에 집값은 더 침체할 수 밖에 없겠군요. 더구나 세종시 원안으로 인해 장기적으로(10년정도) 세종시로 이주할 수도권 인구는 대략 200만명 정도 추산합니다. (대전종합청사 케이스 사례), 여기에 공공발주사업의 생리상 삼성,LG 등의 대기업은 세종시에 지사나 분사를 차릴수밖에 없어요

[부동산선지자]

제가 글에서 말씀드렸듯이. 2013년까지 완공되어 입주할 수 있는 물량은 수도권 2400만명 인구중 1600만명이 입주할 수 있는 물량입니다. 재건축 싸이클을 1회 거쳐 30년이 지나면 수익성을 확보하기 위해 법정 최고인 현재 가구수의 1.42배로 증축하면 단 1회의 재건축으로 2400만명 X 1.42 배 약 3400만명이 수도권에 거주해야 하는 것입니다. 답이 나오시는지요.

[부동산선지자]

제가 공공사업의 생리를 언급하였는데, 현재 경기도 과천의 정부종합청사로 인해 과천의 인구는 작지만, 강남권, 평촌권 등 정부종합청사에서 반경 15km로 원을 그리면 서울의 중심지역 대부분이 포함된다는 걸 아실 수 있으실 겁니다. 정부부처의 이전이 영향력이 있는 이유는 기본적으로 국가예산의 활용 프레임이 국민세금 -> 국가예산 -> 공공사업 발주 -> 월급소득 -> 다시 세금을 내는 아주 기본적인 구조이기 때문입니다. 국토해양부를 비롯 정부부처의 세종시 대거 이전으로 인해 실제 이주되는 공무원들의 수는 많지 않겠지만 여기에 딸린 민간식구들이 어마어마하게 많습니다. 세종시로 정부부처가 이전하게 되면

[부동산선지자]

경제규모 6배 국민소득 2.6배인 일본의 도쿄조차 주택 자가거주율은 60%가 채 되지 않습니다. 모든 도시는 도시공학상 교통좋고 학군좋고 잘생긴 사람들이 많은 동네와, 그렇지 못한 사람들의 다세대, 빌라촌이 뒤섞여 어우러져야 합니다. 서울의 저밀도 뉴타운 지역을 대규모 고층아파트 단지로만 재개발을 하고 있는데, 이미 도시공학자들은 이미 대해 심각한 우려를 표하고 있기도 합니다. 해외의 지리학자들도 마찬가지 견해입니다. 왜냐하면 고층아파트는 재건축에 돌입할 경우 큰 사회문제를 유발하기 때문입니다.

[부동산선지자]

세종시로 정부부처가 이전하게 되면 정부사업 수백조원에 달하는 예산집행에 관여하는 국내굴지의 대기업은 거의 100% 세종시에 지사나 분사를 차려 내려갈 수 밖에 없습니다. 또 여기에 딸린 하청 중소기업도 대기업을 따라 내려갈 수 밖에 없는 구조입니다. 그래서 공공사업의 생리를 이야기 한 것입니다. 대기업 영업직원들은 중앙부처 공무원들에게 꾸준이 영업활동을 합니다. 1년 365일 내내 과천이 상주하다시피 합니다. 수도권역에 정부청사가 있을 경우에는 출퇴근이 가능합니다만 세종시로 이전할 경우 무조껀 민간기업의 세종시 대 이전이 될것입니다.

[부동산선지자]

좋은 의견 감사드립니다. 그렇지만 정부부처 이전으로 인해 가장 많이 수혜를 입은 지역인, 버블세븐인 과천과, 바로 아래, 평촌의 집값은 많이 빠질 수 밖에 없을 것 같습니다.

[늘 행복과 사랑]

세종시가 생긴다고 공무원 아파트가 다 나가지 않습니다. 수도권에서 처와 자식들은 계속 살고 세종에서 가장은 숙소 따로 구해서 사는 식으로 10년 버팁니다. 착각 내지 순진한 생각..교육과 생활환경 때문에 그렇게 지방으로 쉽게 못가요. 세종시가 살만해지는 십년 경과되면 그때서나 서서히 옮겨가요. 십년이 될지 오년이 될지 아무도 모르지만....세종시 때문에 수도권 가격 떨어진다는 생각은 논리적인 생각이라기 보다는 희망사항이라고 봐요..폭락론자들이 항상 그런 식이죠. 인간은 보고 싶은 것만 본다..는 진리...십년동안 집없이 기다리면 물론 승산은 있지요. 하지만 집이란 건 리브 하는 거죠..

[몬스테리아]

전 많은 도움이 되는데요. 좋은일 하신다고 생각해요.

[아침경제메일 닥터홍 [ Dr.Hong ]]

정말 동감합니다. 다만 이런글을 곧이 곧대로 믿는분들이 있으셔서 문제입니다. 특히 전재산인 집을 위에 글을 보고 헐값에 파시는 우를 범하실까 걱정이 되네요. 피해를 보는 분이 없으셨으면 좋겠습니다.

[마음봄]

2013년에 공급물량이 많다? 아파트건설은 3년이면 보통 완공인데 그럼 올해. 분양이 많다는얘기? 너무 허황됩니다.

[분당이매]

좋은자료 감사합니다,

[아침경제메일 닥터홍 [ Dr.Hong ]]

윤상원님 신상에 대한 공개를 하시고 주장을 하셨으면 좋겠습니다. 정말 궁금하네요. 정말 한번 만나서 얘기를 해보고 싶은 생각도 있습니다. 아니면 저에게 연락 한번 주세요. 도대체 왜 이런글을 인터넷상에 도배를 하시고 다니는지 정말 궁금합니다. [ 010-7737-7545 개인 연락처 입니다. ] 참고로 저는 윤상원님의 주장에 여러가지 반박자료들도 가지고 있습니다. 물론 제가 부동산폭등론자는 아니지만 윤상원님처럼 부동산폭락론자는 더더욱 아닙니다. 님의 이런글로 인해서 애꿋은 서민들이 피해를 볼까 무섭습니다. 개인홈페이지주소입니다. [ www.privatebanker.co.kr ] 저는 저에 글을 이곳에 올리고 있습니다.

[아침경제메일 닥터홍 [ Dr.Hong ]]

저와 대화를 하시고 싶으시면 연락주세요. 저를 설득하신다면 많은 다른분들을 설득하시는것도 효과가 클것입니다. 왜냐하면 저는 5년동안 매일아침마다 저희 회원분들께 아침경제메일을 무료로 보내드리고 있으며 좋은정보를 골라 보내드리고 있기 때문에 저만 설득하셔도 상당한 효과가 있을것입니다. [ 만약 저를 제대로 설득하신다면 님의 주장에 상당한 설득력을 얻으실수 있으실것 같습니다. ]
연락주세요. 저는 윤상원님의 연락을 기다리고 있습니다. 공개적으로 나오셔서 대화하셨으면 좋겠습니다.

[당첨돼자~~~]

아무리 온라인이라지만 윤상원 이사람은 앞뒤도없이 무조건적이라 정말이해안돼고 어이없는 허경영보다도 몇수위로 한심한사람이라고봅니다 ~~~~~대화가 되기나할까요 아니라고보고 댓거리할가치도없다고봅니다.....

[Magnus eagle]

윤상원씨는 절대 집 안사겠군요 ㅋㅋㅋ 아 돈이 없겠지 ㅋㅋㅋㅋㅋ

[도니무지조아]

막차타서 똥줄타는 사람들 많나요? 집가진 거지들 앞으로 볼만하겠군!

[쎄라미]

미래를 예측하는 방법은 여러가지죠.. 앨빈토플러처럼 현재 상황의 치밀한 분석을 통하거나.. 누구나 할수 있는 대충 한두가지 요인을 가지고 예측하거나... 혹은 신의 계시를 받거나..
이경우는 치밀한 분석이기 보다는 단순 통계와 언론보도의 내용등에 의존하는듯 하네요..
물론 많은 사람들이 단순통계나 언론보도 만큼의 정보도 없이 욕심에 눈이 멀어, 돈 좀 된다는 곳에 불나방처럼 달려드는 경우가 많았고, 지금도 그러고 있지만 아파트값 폭락을 예측하기엔 더 방대한 자료를 치밀하게 정리할 필요가 있어보입니다..
저도 아파트값이 어느정도 조정을 거치리라고 생각하지만 폭락까지는 모르겟습니다..

[욱기삼]

주거지 결정에 학군과 문화 프리미엄 같은 개념은 완전상실한 주장,,우리나라에서 자녀교육은 부모가 목숨과도 바꿀만큼 중요하다는걸 모르시나.

[우주만큼사랑해우리현서]

글이 너무 길고 횡설수설...글 쓴 분은 평생 셋방살이 하면서 가족들 고생만 시킬 듯............2

[victor1]

안타깝네요... 아파트는 그저 사는 곳일 뿐이에요. 자신 소유가 되는 건 소유권이 아니라 대지지분 즉 사용권이라는 것이죠.. 건물의 경우 감가상각으로 30년후 철거시점에 남는게 토지에 관한 소유권이 아니라 사용권이라는 점을 아셔야 합니다.

[고고기]

자본주의 사회에서 집 사지말란 소리는..공산당같어..사회주의로 가시던가..그래도 한채는 있어야지..왜 아파트 사는지..안살아본거 같음..이제는..아파트도 다 같은 아파트가 아닙니다..차별화가 있지요..메이커가 있단말입니다..

[2006년두리]

비바람도 불다가 햇볕도 나고...그러다 눈도 내리고 다시 따뜻한 봄이 오는 게 세상 이치인데...

[높은산]

윤상원이는 기본적인 법률상식도 없는 중딩이 수준의 사람입니다... 거진 이야기가 90%는 거짓말 아니면 상상적인 추론일뿐.. 미친놈 수준의 글... 어느정도라야 반론이나 하지.. 반론할 의미도 없는 내용이 많아서...
문제는 저런글을 보고 옳다고 믿는 사람들이 많아지면... 그들의 부동산 폭락에 대한 소망에 조금은 도움이 되겠지요... 그져 세상모르는 사람들을 현혹하기 위한 글들임... 부동산이 뭐라고 저리도 안달하는 것을 보면.. 이해가 안감.. 저가로 공급 늘리면 부동산가격 하락합니다. 그리고 토지가격이 오르지 않게 하는 전략이 가장 중요하고.. 강남들 요지의 인프라를 분산시키는 전략이 주효할것..

[높은산]

답글들의 내용을 음미 해보면... 부동산선지자라는 분도 아직 세상물정이나 세상돌아가는 경제적 흐름을 제대로 모르는 아주 젊은 사람으로 보이고. 그게 아니라며 의도적인 극단주의자로 보입니다.

[높은산]

국가라는것이 그리고 국민경제라는 것이.. 서민의 바램으로 가서는 나라는 망하는 겁니다. 어느정도 사회 공익적인 정책을 유지를 하지만 완전히 방향이 하향으로 가서는 한국의 현재의 상황상 너무 급하게 가버리면 결국 몰락입니다. 서서히 시장과 각가계 그리고 금융권이 소화를 시킬수 있는 선에서 움직이게 될것... 너무 극단적인 이야기와 그리고 기본적인 소유권이나 정책을 거짓말로 포장해서는 안될것..

[높은산]

물론 이런글 올리는 사람들의 기본적인 성향은 한국의 몰락을 바라는 사람들이라고 봅니다.. 그래야 뭐 자신들이 득이 있겟지요.. 새로운 형식의 투사들, 혁명가들이라고 봅니다. 그 노력은 참 가상하지만.. 님들이 바라는 대로 세상은 금방가지는 않습니다. 부동산? 빠질만하면 빠질겁니다... 아무리 그래도 부동산 가격 하락을 그렇게 너무 허무맹랑한 논리로 포장해서 주장한다는 것은 바로 의도를 가진 글이라고 밖에... 부동산은 안정되어야 하고.. 급하게 가격이 변동하면 좋지 않습니다... 서서히 하락하거나 어느선을 계속 유지하거나 아니면 서서히 상승해서 당사자들이 수용할수 있게 가야 합니다.

[선인지로]

"국가라는것이 그리고 국민경제라는 것이.. 서민의 바램으로 가서는 나라는 망하는 겁니다??"" 살다살다 이런 어불성설은 첨이네요.. 여기에 글 쓰는 분들 중에 가장 타성에 잡혀 계신 분인듯 합니다.. 논리는 없고 원래 그런 것이다라는 막연한 경험이 모두 진실인양 말씀하시는 군요.. 아파트가격이 비정상이라는 것은 세살먹은 아이들도 다 아는 내용인데.. 그런 글 나올때마다 내용이나 논리없이 글쓴이 비난만 하시네요.. 여기서 개인비난하지말고 자신 있으면 다음 아고라 부방이나 경방에 논리적인 글 한번이라도 올려보시죠/.. 정말 답답하네요..

[높은산]

선인지로님..그것은 님이 좀더 인생을 살고 세상을 그리고 가정을 그리고 기업을 책임질 준비가 되면 그 의미를 알것입니다. 님이 아직 세상을 모른다면 부지런히 세상과 싸워야 합니다. 원글님도 어쩌면 부단히 거지같은 빈부격차 능력차이 이런 저런 정보의 차이 등등 나라를 뒤집어 엎고자 싸우는중인지도 모릅니다. 다같이 잘살자는게 어디 되나요.. 다같이 망한다음에나 가능한 이야기고 시간지나면 다시 반복입니다. 아고라 같은 등신들이 말장난하는 곳은 별로 의미 없습니다. 애들 장난하는곳이지요.

[높은산]

가장 중요한 부동산은 인프라의 가격이라는 가장 중요한 것을 간과하는 기본 개념도 없는 글... 궁국적으로는 토지가 그리고 그 토지의 입지요소가 부동산 가치의 거의 전부라는 것도 모르는 글.. 건물이야 어차피 시간지나면 감가상각되어 빵원이 아니라 마이나스가 되는것... 집합건물의 소유권에 대해서도 아주 정반대의 해석을 하고있고... 기본적으로 부동산에 대해서 처음부터 새로 공부를 해야할 수준의 글들이라고 봅니다.

[경제야놀텨]

더 충격적인건 이런글에 동의? 하는 사람들이 있다는 것이지요.
못사는 사람입장에서 아파트 값 떨어질거다! 폭락한다! 그러면 본인들에게 도움될거 같이 느껴지나요....
열심히 일하고 자신에 맞는 재테크하고 해서 부자가 될 생각을 해야지...