★ 필독!! 줄눈시공 전문업체, 매직라인이 알려드리는 "입주자 사전점검 주의사항" 입니다. 꼭 한 번 읽어보세요 ^-^

[매직라인[?]]

입주자 사전점검이란?

 

 

입주예정자가 자기가 살 집을 입주 전에 둘러보고 하자가 있을 경우

시공사에 보수를 요구하는 과정입니다. 사전점검은 통상적으로 입주예정일 1~2개월에 실시됩니다.

 

 

<사전점검 절차>

 

1. 사전점검 안내문 발송

2. 입주자 현장 도착

3. 접수 →교육 →안내

4. 입주자 점검 및 지적사항 작성

5. 점검표 제출

6. 입주 전 보수 완료

7. 보수 완료 여부 확인

8. 전산 처리

 

 

 

사전점검 시 유용한 준비물

 

1. 분양 카탈로그 - 실제 시공된 마감재와 카탈로그에 있는 사양과 같은 지 비교

 

분양 시 받았던 카탈로그 등 분양 광고들은 반드시 계약서와 함께 보관하였다가

사전점검 시 가져와 실제와 맞는 지 확인하시기 바랍니다.

가령 분양 당시에는 원목가구라고 홍보했으나 무늬목 코팅필름으로 대체하는 경우, 주방 소형 TV변경, 실크벽지를 싸구려 종이벽지로 변경하는 경우가 발생할 수 있으므로 반드시 홍보물을 보관하여 대조, 확인하시기 바랍니다. (특히 유상 변경된 계약사항에 대하여 이행 여부를 철저히 확인하시기 바랍니다.)

 

2. 돋보기, 카메라 - 하자 발생 부분을 사진으로 찍어 증거물을 남겨두기 위함

 

노안 등으로 눈이 어두운 분들은 물론, 크랙이 의심되는 부분을 볼 때에는 돋보기가 아주 유용합니다.

줄자를 가져와 상세한 치수를 재어두면 거실과 방에 맞는 가구나 가전제품을 들여놓을 때 매우 유용합니다. 새로 마련한 집에 방문한다는 생각에 정장 등 갖춰 입고 오는 계약자들이 많은데, 집안 곳곳을 둘러보고 점검할 때에는 간편 복장이 좋습니다.

아직 입주 전이라 청소 상태가 완전하지 못한 곳도 있을 수 있으므로 실내화 등을 가져가는 것도 좋은 방법입니다. 특히 카메라는 사전점검 시 반드시 가져가야 할 필수 품목입니다.

하자 사항을 바로 찍어두면 나중에 하자보수를 요구할 때나 증빙자료로 쓰일 수 있기 때문입니다.

또한 근거자료를 보관해두면 입주 시나 이사할 때 생긴 하자가 아니라는 것을 업체 측에 증명할 수도 있습니다.

 

3. 포스트잇 및 필기도구 - 하자 발생 부분에 포스트잇을 붙여두는 용도

 

1) 포스트잇에 하자 내용을 쓰고 붙여 하자가 있는 부분에 놓습니다.

2) 카메라로 찍어놓고 잘 보관 후, 입주 때 수리되었는지 확인합니다.

3) 하자 내용을 점검지에 꼼꼼히 기록하여 제출하고 복사본 1부를 가지고 있습니다.

- 사정상 복사가 어려울 경우에는 카메라로 사진을 찍어 내용을 다시 옮겨 적어둡니다)

※ 건설교통부는 아파트 준공검사 전에 입주자가 미리 방문해 확인한 다음 이상이 없을 때 사전점검부에 서명하도록 하는 규정을 두고 있습니다.

 

 

 

사전점검 시 체크사항

 

1. 골조 품질 체크

 

각 발코니를 면장갑을 끼고 천천히 위, 아래로 만져봅니다.

혹 같은 것이 만져진다면 그 경우 할석(면을 꺼내기) - 다시 미장 - 퍼티 - 도장하여야 합니다.

간혹 발코니에 미세한 균열이 있을 수가 있습니다.

그러나 이것은 구조나 안전과는 관련이 없기 때문에 걱정하지 않으셔도 됩니다.

크랙발생이라고 체크하면 건설사에서 신축성 퍼티 등을 이용하여 보수합니다.

 

2. 세숫대야 또는 물을 담을 수 있는 용기, 청 테이프 준비

건설사에서는 입주 후에도 A/S팀이 가동되기 때문에 간단한 A/S는 생활에 불편을 주지 않습니다.

그러나 생활에 불편을 주는 대표적인 하자를 위해 세숫대야를 가져가야 합니다.

세숫대야와 청 테이프의 용도는 물이 잘 빠지는 정도를 확인하기 위함입니다.

청 테이프로 배수구를 막고 세숫대야에 물을 담아 (보통 샤워기나 수전은 물을 쓰는 욕실이나 발코니에 있긴 하지만, 사전점검 시점에선 도난방지를 위해 후시공하는 경우가 많습니다) 바닥에 뿌려 가장 높은 곳이 살짝 잠기는 정도로 물을 담습니다. 그 다음 청 테이프를 제거하면 물이 빠지는데, 물이 빠졌을 때 바닥에 물이 고인 곳이 없으면 문제가 없는 것이고, 물이 고여 있으면 ‘바닥에 몇 번째 타일을 대충’ 등 정확하게 지적을 해주셔야 합니다.

점검을 하지 않고 추후 이상을 발견하여 바닥 보수를 받게 되면 욕실이나 발코니를 며칠 동안 사용하지 못하는 불편함을 얻을 수 있습니다.

 

3. 현관

- 현관 문틀 주변에 녹이 없는 지 확인합니다.

  (도배 시 스틸프레임을 잘라 녹 발생이 종종 일어납니다)

- 현관문이 잘 닫히는 지 확인합니다.

  (현관들의 가스켓이나 기타의 요인으로 잘 안 닫히는 경우가 있습니다)

- 현관문을 닫았을 때 상, 하부의 닫힘 상태가 양호한 지 확인합니다.

  (위는 넓게 벌어지고 아래는 좁아지는 하자 발생이 빈번합니다)

- 현관문이 닫힌 상태에서 흔들어서 덜컹거리는 지 확인합니다.

- 현관 바닥재가 깨졌는지 확인합니다.

  (보통 타일로 되어 있는데 모서리가 깨지는 하자의 발생이 빈번하게 일어납니다)

- 신발장을 열어보고 서랍이나 기타 선반이 빠져 있는 지 확인합니다.

- 신발장 외관에 흠집이 있는 지 확인합니다. (작은 흠집의 경우는 새 아파트라는 개념에서는 기분이 나쁘지만, 건설 현장의 특성 상 작은 흠집은 생기기 마련이니 이해하고 넘어갑니다^^;)

- 현관문 홈에 변형이 있는 지 확인합니다.

 

4. 거실

- 깨진 샤시가 있는 지 확인합니다.

- 바닥재에 손상이 있는 지 확인합니다.

- 거실장이 있는 경우, 서랍의 작동 상태와 표면 흠집 등을 확인합니다.

- 온돌마루의 수평과 흠집을 확인하고 이음부위와 모서리 접착 상태를 확인합니다.

- 창, 문짝을 열고 닫힘 상태를 확인하고 도어락이 잘 작동되는 지도 확인합니다.

- 유리창 문틀 고정 상태와 깨짐 상태를 확인합니다.

- 반자돌림, 걸레받이, 재료분리대 설치 상태를 확인합니다.

- 몰딩(기둥모서리) 상태를 확인합니다.

- 요철, 돌기물, 오염(변색) 상태를 확인합니다.

- 온도조절기 설치 상태를 확인합니다.

- 전체적인 체크가 끝나면 천장 도배지에 긁힌 곳이 있는지, 찢긴 곳이 있는지 확인합니다.

 

5. 침실

- 방문을 열어보고 닫았을 때 위와 아래가 균일하게 닫히는 지 확인합니다.

- 열쇠가 있는 도어는 열쇠가 잘 작동하는 지 확인합니다.

  (간혹 옆집과 열쇠가 바뀌는 일이 발생하기도 합니다)

- 도배지가 손상되었는지 확인합니다. 특히 붙박이장이 있는 바로 앞부분의 천장 벽지는 잘 찢어지는 곳이므로 확인합니다.

- 창, 문짝의 열고 닫힘 상태를 확인합니다.

- 장판 상태를 확인합니다. (오염, 흠, 돌기물 등)

- 바닥면 요철 여부를 확인합니다.

- 천장, 벽 등 부위 마감 상태를 확인합니다.

 

6. 욕실

- 타일 손상과 타일 줄눈이 누락된 곳은 없는 지 확인합니다.

- 배수 상태를 확인합니다.

- 거울이 손상되었는지 확인합니다.

- 거울 주위와 문틀 주변의 코킹은 깨끗한지 확인합니다.

- 욕조가 깨지지 않았는지 확인합니다. (욕조 마개는 건설사 직원에게 문의합니다)

- 욕조 배수 상태를 확인합니다.

- 변기에 손상이 있는 지 확인합니다.

- 양변기 설치 상태를 확인합니다. (파손, 백시멘트 마감, 누수 및 기능)

- 세면기, 욕조 설치 상태를 확인합니다. (파손, 코킹, 배수 및 기능 및 작동 여부)

- 수도꼭지, 거울, 수건걸이, 휴지걸이 부착 상태를 확인합니다.

- 창, 문짝의 열고 닫힘 상태를 확인합니다.

- 벽 타일 탈락, 파손 여부, 줄눈시공 상태 등을 확인합니다.

- 바닥 타일 파손 및 구배 확인을 확인합니다.

- 천장 마감 상태를 확인합니다.

 

7. 발코니

- 발코니 창호(샤시)에 손상이 있는 지 확인합니다.

- 샤시 주위의 코킹은 깨끗하게 시공되었는지 확인합니다.

- 바닥 타일에 손상이 있는 지 확인합니다.

- 배수 상태를 확인합니다.

- 벽은 울퉁불퉁하지 않은 지 확인합니다.

  (콘크리트 건물이 완전히 평활할 수는 없지만, 시각적으로 불편을 주진 않는지 확인합니다)

- 난간대 고정 및 주위 마감상태와 안전한 지 확인합니다.

- 바닥 구배 및 타일 탈락, 줄눈상태를 확인합니다.

- 벽, 천장 도장 마감 상태를 확인합니다.

- 세대 칸막이(경량판) 파손, 도장 마감 상태를 확인합니다.

- 문짝의 열고 닫힘 상태를 확인합니다.

- 내부 선반 고정 및 도장 마감 상태를 확인합니다.

 

8. 붙박이장

- 문짝의 열고 닫힘 상태와 부속철물의 기능을 확인합니다.

- 선반 고정 및 도장 마감 상태를 확인합니다.

- 도배지 시공 상태를 확인합니다.

 

9. 부엌(주방)

- 씽크대 (상, 하부장) 문짝을 열고 닫힘 상태를 확인합니다.

- 씽크대 파손, 홈, 고정 불량이 있는 지 확인합니다.

- 벽 타일 파손, 들뜸, 탈락된 부분이 있는 지 확인합니다.

- 룸 카페트 이음 부위, 모서리 접착 상태, 오염(변색) 여부를 확인합니다.

- 씽크대 걸레받이 설치 상태를 확인합니다.

- 가스렌지 후드 작동 및 배기구 연결 상태를 확인합니다.

- 씽크대 수도꼭지 설치 상태를 확인합니다. (누수 및 기능)

- 난방 온수분배기 실 구분 표시 및 설치 상태를 확인합니다.

 

10. 스위치로 전기접속 상태를 확인합니다.

[장끌로드반담(28)]

헉..모델이 주부들 최악의 비호감인..전모씨 라니..장사를 하겠다는건지 ㅋ

[실버벨[18]]

ㅋ ㅋ ㅋ ......