전세가로 내집마련! 갭투자 안성맞춤! 신당역 3Bay 투룸 주거용오피스텔 청계아델리아

[마음이1]

안녕하세요 차관준 입니다.

이번에 소개해 드릴 물건은 #소형아파트 ( #주거용오피스텔 ) 입니다.

한동안 주거용 오피스텔을 소개 해드리고 있습니다.

왜 인지는 다들 아시죠? 주거 상품 가격 상승은 불보듯 뻔 한 상황으로 돌고 있기 때문이죠.

이번에는 구 도심권 상품을 소개 해드리려 합니다.

먼저 물건 소개에 앞서 다시 한번 필자의 의견을 공유하겠습니다.

긴거 같아도 너무 길지는 않으니 차츰 읽어 봐주시고 간단히 물건 설명 드리겠습니다.

도심권 오피스텔의 중요성

- 각각의 목표에 따라 간단히 적어 보겠습니다. -

[ 해당지역 실거주 or 투자 공통 요건 ]

일딴 도심권은 주거지역과 달리 대부분 상업지역으로 형성되어 있어서 산업의 심장, 유통의 심장등의 비율이 엄청나게 차지 하고 있죠! 이런 지역에서 시에서 개입한 대규모 지구단위 개발사업이 아니라면 기본적으로 난개발로 이루어질 확율이 굉장히 큽니다.

여기서 이런 부분이 중요한 이유를 서술 해보자면, 앞서 말씀 드렸다시피 상업지역으로 수십년간 자리를 잡아왔기 때문에 경기가 어찌 되었던건 지가가 굉장히 높게 형성 되어 있는게 가장 큰 문제점이 됩니다. 중구, 종로구등을 보면 단층짜리 1~2층짜리 금방이라도 쓰러질것 같은 건물들이 빼곡합니다. 대규모 개발 사업을 통해 소비자에게 공급하면 좋겠지만 앞서 말한대로 지가가 굉장히 비쌉니다. 시 주도 사업으로 개발하기에는 어마어마한 예산이 필요합니다. 주요 주택공급사업인 택지지구와는 비교할 수 없을 만큼의 자금이 필요 합니다. 이런것을 민간주도로 하기에도 가격, 분양가제한등등 투입금대비 사업성을 보면 쉬운일이 아닙니다.

심지어 3~500평만 규합하는 것도 쉬운일이 아닙니다.

지도를 보실 줄 아신 분들 이시면 중구~종로로 연결되는 중앙부 부분을 샆펴보면 알겁니다. 굉장히 넓은 규모의 재개발이 이루어 져야 하는데 정비사업구역은 차일피일 지지부진하고 있기 때문에 그외에 부분지역들은 더이상 규합하여 진행하는 시간을 허비하느니 소규모 개발을 시작한지 오랩니다.

한마디로 보면, 건물들은 다 부셔야 하는데도 불구하고 도심권에 아파트 공급은 힘듭니다.

공급을 한다고 하여도, 가격은 천정부지 일꺼고 그렇더라도 공급량아 한계가 생기게 됩니다.

이 소량의 물량도 금새 공급하기에는 힘듭니다.

대안주거, 집값안정 효과...고밀개발로 공급 늘려야

https://www.dnews.co.kr/uhtml/view.jsp?idxno=202106151040445510523

대안주거, 집값안정 효과…고밍개발로 공급 늘려야

[ 도심권 주거용 오피스텔의 중요성 ]

도심생활권을 갖고 계신 분들과 맞벌이를 해야 하는 신혼부부 들이 주거용 오피스텔을 선호 하기 시작했는데요. 앞서 말씀 드렸듯이 재개발,재건축을 해야하고 또 올해부터 일부분 탄력을 받고 있기 때문에 계속해서 건물은 부숴집니다. 도심생활권을 갖고자 하는 신혼부부 및 젊은 층이 상당히 많은 반면 물량이 상당히 부족합니다. 아파트는 구하기가 힘듭니다. 주거대체상품을 많이들 찾고 계시는데 특성상 주거용 오피스텔 밖에는 당분간 대안은 없어 보이는게 현실입니다.

이미 지난 몇년간 아파트값이 전국적으로 치솟으면서 청약을 포기한 소가족 세대들이 집중되면서 가격상승을 경험 하셨을겁니다. 정부가 잘하고 있는건지는 노코멘트 하겠고, 이제부터 새 아파트는 실거주 요건이 생겨 났죠? 2~3년후 새아파트 임대물량이 대폭 줄어 들면서 전세세입자 분들이 다량 대체주택으로 유입 될겁니다. 작년 올해 강남에서 새로 공급되는 오피스텔을 보셨다시피 소형이지만 아파트 뺨치는 가격 임에도 대부분 분양을 완료 했습니다. 강남도 마찬가지로 기존 재건축 단지를 제외하면 추가적 주택공급은 힘듭니다.

매번 말씀 드렸듯이 지금 서울 경기권은 대부분 부시고 지어야 하는 건물 들로 가득합니다. 한꺼번에 할 수 없습니다. 계속해서 부수어 질것이고 단계적으로 완공될겁니다. 혹시 아직도 거품을 논하는분들 없으시죠?

2년전과 지금의 땅값을 비교하십시요. 지금의 철근 콘크리트 가격이 어떤가요? 기하급수적으로 단가가 올랐습비다. 인건비 물가 또한 비쌉니다. 고작 2년 차이인데 가격이 왜이렇게 차이나? 이러는 분들 많습니다.

과거를 보시면 아파트, 오피스텔, 상가 할거 없이 모델하우스 방문해서 와 너무 비싸다.. 했던 상품들 많으실겁니다. 그랬던 지금은 어떤가요? 분양 하는 상품은 당연히 비쌀 수밖에는 없습니다.

여기서 맹점은 서울 최 인근으로 신시가지가 준비가 되고 있죠? 구시가지 개발이 본격화 될겁니다. 대규모로 할 수 없는 곳도 많지만 계속해서 이루어 질겁니다. 부동산이 트렌드가 바뀝니다. 헌것X 새것O 입니다. 수요, 공급, 위치, 발전성으로 고려해서 투자 하십시요.

♣ 실거주 ♣

직장, 교통, 교육, 상업이 모두 형성된 지역입니다.

아파트 전세가가 고공 행진을 하는 지역이지만 추가적 공급이 어렵습니다.

아파트만 가격이 오르는것이 아닙니다. 계속 기다리기 보다 아파트 사기 전에 내집마련해서 안정적으로 거주하다가 청약으로 당첨되서 팔고 이세차익 보태서 이사가시면 됩니다.~

아파트 비싸서 부담되시죠? 빌라는 낮고 불편한 지역에 대부분 이죠? 입지 좋은 자리이며, 고층에 까지 거주할 수 있는 유일한 대체 상품 입니다.

아파트 청약 바늘구멍 되자 오피스텔로 몰려

https://www.chosun.com/economy/real_estate/2021/06/12/Z5BM2JPDRFENZJ25D6BGPM6WWQ/?utm_source=daum&utm_medium=referral&utm_campaign=daum-news

아파트 청약 바늘구멍 되자 오피스텔로 몰려

♣ 임대사업 투자 ♣

주변 지역 상업,산업이 매우 활성화 되어 있고 교통이 편리합니다.

기본적으로 수요가 부족한 지역이 아니지만 주변 지역 개발로 당분간 대체 주거 필요한 지역입니다.

지가가 비싼 도심권이라 대부분 원룸 공급분이였어서 2룸 오피스텔 굉장히 귀합니다.

전세, 월세 할거 없이 이상품 구매하시고 임차 걱정하실거면 안사셔도 될거 같습니다.

★ 여력이 있을때 부동산 임대사업의 대한 불신으로 후회하는 사람들은 수두룩 한데.. 감수 하고 투자 한 사람들은 과연 후회 하고 있을까요?

♣ 갭투자 ♣

임차인들은 새것을 좋아 합니다. 새 아파트 임대 매물 현저히 줄어 들것입니다.

주거 대체 상품중 아나였던 생활형숙박시설 신규 물건은 주거로 사용할 수 없습니다.

2023년 부터 전세 물량 더욱 귀해집니다. 귀해지면 전세가는 어떨까요? 주거용오피스텔 만한 갭투자 상품 흔치 않아요!

그비싼 반포 래미안원베일리 가 실거주요건이 사라졌다고 갭투자 수요가 몰리죠? 그 비싼게? 아직 상승 여력을 크게 보고 있다는 반증이기도 하죠.. #갭투자

[단독] "몇백만원 남겨도"···아파트도 '단타' 기승

https://www.sedaily.com/NewsView/22NMU1TXZM

[단독] '몇백만원 남겨도'…아파트도 '단타' 기승

★ 누누히 말씀드리지만 부동산은 순리 입니다. 순리에 맞는 조건이라면 의심의 여지는 없습니다.

★ 주요 개발지역에 대규모 개발이 있는 지역이 아니라면 도로변 및 좋은 자리 부터 개발하기 마련입니다. 초기에 항상 좋은 자리 먼저 시작하고 안좋은 자리가 후발주자 이기는 하지만 가격은 더 비쌉니다.

이번에 소개할 물건은 " #청계아델리아 " #주거용오피스텔 입니다.

1.5룸 / 2룸으로 구성되어 있으며,

주변 아파트 말고는 뚜렷한 대체주거 상품은 많지 않은 지역 입니다.

중구 동대문구 종로구 로 이어지는 노후된 상업지역의 시작점!

서울 중요지역 어디든 진출입이 용이함!

대규모 프로젝트인 왕십리 뉴타운도 넘치는 수요를 충족할 수 없다!

대지 320.65평에 131세대 신축

지하2~20층 규모

주차대수 105대

[ 유니트 ]

30㎡ / 44㎡ / 46㎡ 타입 공급

44㎡ 주력 타입으로 신혼부부에 안성 맞춤!!

넓게 생활하는 솔로족에게도 딱!!

희소성 갖춘 임대상품으로도 딱!!

#주거대체상품

[ 타사 유니트 비교 ]

브랜드 브랜드 하지만 같은지역 전월세 가격 다르지 않습니다.

임차 물량 어차피 모자랍니다.

계약금까지 융자가 가능한 " 청계아델리아 " 꼭 알아봅시다!