내역서 산출과 도면검토 문의 드립니다. --- 메일로 문의가 왔답니다.

[농목수(윤세웅)]

안녕하세요.

인사는 첨이지만 오랜동안 지성아빠 카페에서 농목수님의 여러글 읽고 이렇게 문의드리게 되었습니다.

제주지역에 건축계획을 세우고 부지 매입 후 첨부된 도면으로 건축신고까지 완료한 상황입니다.

시공쪽은 지역의 특성상 현지업체를 물색중이며,

이 과정에서 어느정도는 기준이 되는 공사비용을 알아야겠기에 농목수님께

도면 체크 및 세부내역을 의뢰해 볼까 하는 생각으로 글을 쓰게 되었네요...

저 또한 20년 넘게 건설회사에서 토목을 전공하며 철근콘크리트 구조체는 수없이 접했지만

주택 그것도 경량목구조는 첨인지라 이렇게 의뢰드립니다.

--- 아파트 건설업체에서 35년이상을 근무하신분도 주택에 대해서는 전혀 모르시는 것이 현실입니다.

    토목이심 더하시고요.

도면에 나타난 디자인은 적은면적에 건축주의 요구사항을 반영하다보니 최종적으로 표현된 것으로서

해당 도면에 근거한 세부내역서(재.노.경) 산출을 원하며,

그 과정에서 농목수님이 보시기에 문제가 될만한 부분은 조언과 함께 수정도 필요할 것입니다.

--- 1차적인 도면 분석 아래 첨부사진에서 설명을 하겠습니다.

물론 그에 따른 비용 발생시 적절한 수준에서 부담할 용의도 있구요... 

--- 아니 부담할 용의가 없으시다면? 적산과 견적?을 누가해주는 분이나 업체가 있을까요?

     1~2시간 소요되는 것도 아니고 최소한 며칠이 걸리는 적산과 견적을??????

    세상에 공짜는 없으며 하물며 잠시 보고가도 출장비? 정도는 기본적으로 지급을 해야한다는

    기본마인드를 갖추어야 한답니다.

적산과 세부견적비용은 30평 정도까지 기본 최소한 100만원부터 시작한답니다.

적산업체에 맞기시면 훨 더 비용이 들고요.

지역이 지역이다보니 시공은 힘들더라도 도면에 대한 지도 조언은 가능할 것이라 생각하기에...^^

연락처 010-6570-67** 감사합니다.

--- 제주 지역 특색상 육지보다 공사비용이  더 든다고 알고 있으며 계절적기후조건등으로

    제주는 육지와는 전혀다른 공사비용이 산출되어지고 그렇게 계약시공하는 것으로 알고 있답니다.

1차적인 도면에 대한 의견 조언? 은 아래 첨부사진에 달아 놓겠습니다.

실 건축 평수는 21평이 조금 넘는 21.12평 정도이네요.

아래에서 다시 도면에 표시해 두었지만 다락 공간이 아주 큰 면적인데 .....

출입구를 다용도실 내부에서 올라가는 접이식 사다리로 되어 있는데 그 부분에서의 공간이 세탁기나 냉장고를 

넣고 다락 계단을 자유롭게 오르내릴 공간이 나오지 않는 답니다.

막연히 생각하는 것보다 접이식 사다리가 펼처놓으면 제법 공간길이를 차지한답니다.

고로 다용도실에는 거의 설치 공간에 다락 접이식 사다리 기본규격 600X1200 만 잡아도 설치불가랍니다.

접이식 사다리도 목재와 알류미늄이 있고요.

제주 지역 특성상 정화조가 오수합병정화조를 설치하고 침전조 설치로 되어 있네요.

외부 우수멘홀과 우수처리 그리고 오하수 합병정화조에 침전조 등으로 외부 설비 비용도 제법 소요될것 같네요.

이는 건축 견적이외의 추가비용을 예상해 주셔야 할것이며 설비업체에 이예대한 것도 같이 처리해주시는 것으로

해서 진행을 하셔야 할것입니다.

위 다락 단면도에서 보심 지붕 꼭대기 릿지 마감 끝 부분까지의 치수가 2000mm 정도이네요.

지붕에 경사각은 30도가 조금 넘어가고요.

문제는 위 단면도에서 보시면 벽체 높이가 방통부분 바닥을 포함해서 3400mm .......

그럼 아래 단면도에서 방통부분으로 단열재 65mm + 몰탈미장 50mm  + 강마루 8~10T = 125미리에

다락장선 2X10 은 스판거리상 문제되니 2X12 (38X285) 를 합하면 400미리로 보고

그럼 벽체 높이는 3000mm 이네요.

그리고 마감 높이가 2800mm로 되어 있는데 천정 씰링다운을 해서 다시 만들어 주어야 하므로

시스템에어컨이나 열회수환기장치등이 천정으로 설치되어지는 것이 아니라면 별도로 천정장선아래에

다시 씰링다운목상작업을 해주는 것은 비효울적이고 그냥 전선등으로 다락바닥장선을 구멍을 뚫지 않으려면

그저 2X2 목상 정도 한번더 부착하고 천정에 합판 석고이든 뭐든 부착하는것으로 하면 될것입니다.

순수하게 다락 바닥 면적만 5400X4000 = 21.6제곱미터 6.5평 정도이네요.

보통들 이야기 하는 농막보다 큰 다락 면적이네요.

위 사진에 다락 평면도에 우측으로 적색볼펜으로 표시한 방향으로 다락 접이식 사다리가

설치되어야 할것입니다.

이  부분에서 다락 접이식 사다리의 위치가 다락공간내부로 음 그러니까 현관에서 들어오면 통로공간 천정에

설치하는 것도 검토를 해보셔야 하는것이 이유는? 바로 주방천정부분을 배면에 주방 가구 상부부분만 키친다운

으로 할것인가 ? 아니면 주방과 식당공간 전체를 씰랑다운(천정다운)할것인가? 판단 결정하셔야 한답니다.

위 지붕 평면도에서도 지붕에 처마 돌출 길이가 700과 900으로 정면부분은 900mm 배면부분 현관문방향은

700mm에 측면 박공부분은 400mm 인것 같네요.

제주는 우기?기간이 길고 강수량이 많으니 지붕처마를 700 & 900mm로 하신것은 좋은 결정이고요.

그런데 위 형광펜으로 표시한 부분 박공부만 300mm이네요.

이는 불합리 하답니다.

그 측면 박공부분을 모두 400mm로 통일하시는 것이 좋을것입니다.

위 도면을 보시면 창호유리가 THK39mm 단열복층유리(소위 2중페어유리) 로 표기되어 있네요.

요즘 보통 모두 3중유리로 시공을 하는데 제주지역이라서 이중페어유리로 결정하신 것인가요?

그래도 3중유리가 나을것인데....

지붕처마에 커버후레슁과 차마반자 부분에 소핏벤트 부분을 같은 징크로 타공소핏으로 하시는 것이 더

좋을것입니다.

아래 링크 참고

나무집 공작소(소백목조건축연구소)---목조주택 .귀촌주택 | 지붕 징크 시공시 --- 이것만은 꼭 지키시길..... - Daum 카페

Daum 카페

창호의 규격도 일반적인 미국식창호의 규격창으로 하시는 것이 가성비등에서 더 유리할것이고요.

미국식창문에 최소규격은 1피트 6인치로 457X914mm 랍니다.

독일식창으로 선정을 하시더래도 위 도면에서처럼 600(가로)X400(세로)mm 규격이면 기본 600mm보다

작은 400mm 로 하시면 창문에 프로파일(프라스틱부분) 규격으로 인해서 조금 투박하게 보인답니다.

모든 창문에 규격은 항시 가로 X  세로이고요.

아래는 더 퍼팩트 153 3중유리 단가표로 규격과 가격 참고용입니다.

비규격도 주문가능하며 오프닝사이즈가 창문외부 규격이며 화이트는 창문 내외부가 화이트인것이고

다크그레이는 외부는 다크그레이이며 내부는 화이트랍니다.

가능한 위 도면에 기록해놓은 창문에 규격처럼 비규격으로 하지 마시고 기본 미국식창에 규격제품사이즈로

선정하시는 것이 추후 창문에 망실이 되더래도 교체등에서 훨 유리하답니다.

위 확대 도면을 보시면 그냥천정장선에 12.5미리 석고보드 1pry로 되어 있네요.

가능한 천정이든 벽체부분이든 8~9T 내부용 O.S.B&미송합판5T 로 라도 하시고 그냥 일반 9.5T 석고보드

1pry 로 시공을 권장드립니다.

지붕에 구성은 도면에서처럼 하시면 되는데 2X4 목재 환기 이격공간 사용목재를

2X2구조재로 사용하면 충분하답니다.

어차피 38미리 두께의 2X10 서까래 구조재 위에 환기공간 용도로 사용되어 지는 것으로 2X2면 충분하답니다.

--- 2X10 서까래 + 투습방수지 + 2X2 구조목 + 방수합판 + 방수시트 + 델타멤브레인 환기 이격재 + 강판징크

이렇게 하심 될것입니다.

위 확대 단면도에서 

벽체부분부터 분석을 해보면?

2X6벽체 구조재 + 12미리 ESB합판 + 투습방수지(타이벡) + 2X4 통기 구조목 + 16미리 세라믹사이딩으로

표기되어 있네요.

그리고 벽체골조에는 미네랄울(암면) 밀도 60K에 140 규격에 단열재이고요.

내부는 내부가변형방습지에 12.5미리 석고보드 1Pry 이고요.

일단 내부에도 내부가변형방습지 + 5T 미송합판 & 8~9T 내부용 O.S.B합판  + 9.5T 석고보드로 추천드리고요.

단열재도 암면(미네랄울)은 그 규격이 천정이나 지붕에 서까래 폭에 맞는 것을 구하기 쉽지 않으니 그냥

일반 글라스울(소위 인슐레이션) 단열재 미국산 크나우프나 존스멘빌 단열재 R21 & R23으로 추천드립니다.

그리고 외부 부분은 ?

2X6  구조재 + 방수합판 ZIP합판이나 웨더로직합판을 구하기 힘들면 WP 멜라민 방수합판---아니면 일반방수합판 +타이벡 & 테이핑 + 탐린&하이드로갭 투습방수지 + 목상제외 세라믹사이딩 전용 시공클립이 15미리용과

5미리용이 있으니 제주 기후특성을 고려해서 15미리용으로 시공을 하심 문제 없을것입니다

그럼 자동으로 벽체로부터 15미리의 환기 레인스크린 공간이 형성되니 도면상 2X4목상이 필요없답니다.

확대 단면도 바닥부분에서

기초콘크리트 하부 부분에 압출법 단열재 100T로 표기되어 있는데 이 부분도

터파기후 쇄석 100 mm + 0.15미리 (삼층장수비닐) + 철근 배근 250T 레드믹스콘크리트로하시고

방통시 기초 콘크리트 바닥에 0.1 미리 바닥 비닐 + 50T 2종 비드법 단열재 + 50T단열재 격자 시공

+  와이어매쉬 + 엑셀난방배근결속 + 50T 몰탈미장  + 강마루 이랗게요.

기초시 하부에 비닐은 꼭 0.15미리 삼층방수비닐 건물 규격보다 큰 사이즈로 한번에 연결없이 통으로

바닥에 깔아 주시고요.

그리고 방통시에 비닐도 위 표기에 0.05미리 비닐로 되어 있는데 최소 0.1미리 비닐로 하세요.

다락 바닥 장선은 다락 규격이 5400x4000으로 길이가 짧은 4000미리 방향으로 다락 장선을 걸처주어야 하므로 

실재 평면도를 보면 다락공간은 4000미리이지만 벽체에 걸처지는 장선에 길이는 도면상 4700미리이니 

실재로 시공규격 길이는 벽체폭을 더해야 하니 4900미리 정도가 되네요.

다락에도 몰탈미장을 하는 것으로 되어 있으니 벽체와 벽체사이 스판에 길이와 방통하중등을 고려해서 

최소한 2X12 구조재로 헤주시고 이중바닥장선으로 권장드립니다.

아래링크 참고

나무집 공작소(소백목조건축연구소)---목조주택 .귀촌주택 | 지간거리 --- 스판 테이블이란? - Daum 카페

Daum 카페

일차적인 도면 분석의견입니다.

일반 멜라민수지 방수합판에 가격이  장당 36000원 정도이니 그 보다 가격이 ESB합판이 더 저렴하다면

지붕을 제외한 벽체는 습기에 강한 ESB합판도 무난하고요.

비숫한 가격이라면 멜라민방수합판을 추천드립니다.

내부용 합판으로는 9T ESB합판도 좋긴한데 문제는 비용으로.....

목조 구조도면이 빠져 있네요.

[농목수(윤세웅)]

위 도면 검토에 대한 것이외에 적산과 세부견적도 필요하시다면 위에 기록해둔 비용이 든답니다.
지금 해 놓은 도면분석은 치킨기프트콘 몇마리 값이면 되고요.

건축 적산과 세부견적서 작성이란?
아래링크 참고
https://cafe.daum.net/countrywoodhome/Kwib/1017