인근 모아파트 입주자모임에서 나온 시공사에 대한 질의모음입니다

[아스람]

◈ 편의시설에 관한 질의사항

1. 사이버아파트로서의 발전이 근래 신규 시공하는 아파트마다 적용하는 기본이 되고 있다. 초고속 통신망을 이용하여 가정내 전자제품의 원격제어는 기본이며, 나아가 주변상가와의 상거래 시스템 구축 및 관공서 서류를 간편하게 이용할 수 있도록 시스템을 구축하는등 보다 다양한 콘텐츠를 구축하여 차별화된 아파트를 건설하기 위한 노력들이 보이는데, 단순한 홈시스템 제어외에 입주민 편의를 위한 어떤 콘텐츠를 구상하고 있는지???
2. 단지내 상가와 관련하여 주민 편의성을 최대한 고려하여 상가의 크기등을 고루 염두해야 하는데 몇 개 정도의 상가(점포)수를 염두해 두고 있는지???

◈ 안전보안시설에 관한 질의사항

1.        단지내와 주자창, 엘리베이터를 포함하여 야간 범죄예방 및 사고현황을 파악할 수 있는 CCTV의 설치개소 및 위치는 적절히 구성되어 있는지??? 또한 CCTV는 몇만 화소급이며 DVR은 최상의 제품을 선정했는지??? 기타 방범설비는 있는지???

2.        각 동별 공동출입문의 경우 일반유리를 사용하여 파손이 잦는 것으로 알고 있으며, 이로인한 유아들의 사고도 빈번한 것으로 알고 있는데 공동소유의 동별 출입문의 경우 강화유리와 같은 안전유리의 재질을 사용하는지???

3.        아파트의 경우 층간, 벽체소음으로 인해 주민들간의 마찰이 빚어진곤 하는데 벽체차음성능 및 바닥충격음에 대한 차음성능을 획기적으로 보완할 수 있는 시공방안은 무엇인지??? 그리고 dB규정은 어느 정도 인지???

◈ 아파트외관 및 설비사항

1.        각 세대에 공급되는 가스배관 및 식수공급배관과 관련하여 구 아파트 건물에서는 이러한 각종 배관들이 건물외부 및 복도로 노출되어 있어 전체 미관을 저해하는 경우가 많은데 혹시 건물외부로 노출되는 배관들이 있는지???

2.        입주민의 식수야말로 주민건강과 가장 밀접한 관련이 있는 부분으로 물탱크의 재질 및 식수공급배관의 재질, 또는 이송펌프, 밸브의 재질은 어떻게 되는지??? 가령 아연도금강관 및 일반스틸에 도금 또는 도장을 하는 경우도 있는 것으로 알고 있는데, 스테인레스 재질 계통의 재질로 설계가 되어있는지???

3.        1,2층의 경우 바로 앞에 쓰레기 보관함이 있는데, 하절기 악취 및 세균번식등의 사유로 인해 아파트마다 입주민의 불편함과 전체 미관에도 악영향을 끼치곤 하는데, 별도의 쓰레기 보관함 시설을 구상하고 있는지??? 단순히 통을 비치하는 수준인지???

4.        아파트 환기설비와 관련하여 기존의 자연환기방식에서 건교부 입법예고한 신규공동주택외 다중이용시설에 대해 기계환기설비를 의무적으로 설치해야 하는 것으로 알고 있는데, 어떤 방식으로 구상하고 있는지??? 혹시 모델하우스에서 선보였던 세대별 공기청정기를 구상하고 있는건 아닌지??? 그렇다면 공기청정기의 사양 및 성능에 대한 스펙은 어떻게 되는지??? 그리고 사용하면서 교체하여야 하는 필터외에 주기적관리의 주체는 누구인지???

[입법예고문] - 신축 공동주택 필요 환기량 0.7회/h, 자연환기가 원칙이며 자연환기로 기준을 충족하지 못할 경우 기계환기시설 설치가능.

- 환기기준에 적합여부는 건축위원회의 심의에서 판단함.

   5. 변전소의 위치에 관해 요즘 보통 아파트 지하에 변전소를 두는 경우를 많이 채택하고 있는 것으로 알고 있는데, 옥외가 아닌 지하에 설치되는지???

   6. 고층 아파트의 경우 동별간 간격으로 인한 일조권 및 조망권의 피해가 발생하는 경우도 있는 것으로 사료되며, 우리 아파트의 경우 이러한 권리를 감안하여 어느정도 동간 거리가 배치되는지???

      특히, 저층인 경우 위와 같은 피해는 발생하지 않을는지???

   7. 건교부 의견에 따르면 공동주택의 경우 외부소음규정이 65dB이하가 되어야 하는데, ***의 경우 도로부와 인접해 있으며, 현재는 규정에 미달될수는 있어도 차후 도시개발이 활성화 되었을 경우 주변부 소음으로 인해 피해사례가 발생되지 않도록 단지 외벽에 별도의 방음시설을 강구중인지???

--별지--

1.지진에 대한 내진설계,아파트에 적용 방법 및 안정성에 대한 자세히 설명하여 주십시요.

   (현재 고층 아파트 경우 내진 설계를 의무화 하고 있는것은 기정사실인바, 사회 전반에 지진 관련

   관심도가   높아짐에 따라 입주자분들의 질문사항이 많이 올라오고 있습니다.)

   (현재 아파트 6층 이상 또는 10,000M2 이상일 경우에 내진설계를 하도록 (2005년 7월 이후 3층이상,

   1000M2상) 건축물의 구조기준 등에 관한 규칙에 명기되어 있습니다.

2.“***** 아파트”의 경우 사면이 도로로 각종 소음에 대한 우려가 있어 **건설에 대처 계획이

   있는지 설명하여 주십시요. 

3. 1층 과 최상층에 대한 핸디캡을 보완해줄 특별한 혜택이 각각 어떤것이 있는지 설명하여 주십시오.

    (1층은 일반적으로 소음, 방범, 일조, 조망등 저층만의 핸디캡에 대한 보완방안)

4. 아파트 층간소음 및 각 세대간의 소음을 최소화하기 위한 설계 및 시공상에 역점은 어떤것이며 소음

   적용 시공기준(db)는 얼마입니까? 

5. 학교용지부지에 대한  현재까지의 진행사항과 개교시점에 대해 다시한번 설명하여 주십시요.

6. 공기 순환 시스템이 적용되는 방법과 범위에 대한 설명하여 주십시요.

   (순환시스템 전체에 대한 자세한 설명)

7. 현재 건설되는 동탄 및 기타 지역에서는 유비쿼터스 도시를 기본 안으로 설정하여 진행되고 있습니

   다. 현재“****”의 정보통신 기반 시설을 1등급에서 특등급으로 변경 및 유비쿼터스에 대한

   계획이 있으신지 알려주십시요.

8. 건설시 공동으로 사용되는 각종 전기 및 공과금을 절약할 수 있는 에너지 절감형 아파트로의 계획

   이 있는지요?

    (예로 지하주차장의 자연적인 체광 시스템, 야간 전력사용, 수도 꼭지 변경으로 물세 절감, 기타)

9.“*****”에 설치되는 엘리베이터 브랜드 및 자세한 제품 설명하여 주십시오.(속도및 안정성)

10.“****”의 실내 인테리어, 마감재 색상 및 소재에 대한 정보(회사명,제품명)를 미리 알 수

     있을 까요?

     (당초 모델하우스와 변경사항이 발생할 경우에는 “샘플하우스 OPEN 행사”를  실시하거나

     입주자 고객분들의  사전 동의를 받을 계획등)

11. 용적 율,건폐율,녹지율(단지조경포함 녹지율과 순수녹지율)은 얼마인지 설명하여 주십시요. 

12. **** 아파트에 적용될 DOOR LOCK에 대한 정보는 전무한 상태인데,어떤 제품인지 전반적인

    설명하여 주십시요. 그리고 지문인식 기능도 있는지요?

13. 지하주차장에 대한 차량 및 외부인에 대한 출입 보안 시스템은 어떻게 설계되어 있는지 설명하여

    주십시요.

14. **** 아파트동간 거리는 얼마나 되는지 설명하여 주십시요.

15. ****에 2차,3차 ***** 아파트의 건립계획이 있는지요?. 

16. 입주자의 요구 및 선호도에 의해 정해진 옵션사항을 재구성하여 입주자의 재선택이 가능하도록

    조정 할수가 있는지요?

17. 지하 주차장과 엘리베이터에 설치된 공기순환시설 등에 관한 전반적인 설명 부탁드립니다.

18. 옵션을 선택하지 않은 계약자가 규격이 다른 가스오븐이나, 김치냉장고를 주방에 설치할 방법이

    있습니까?

19. 정압기 시설은 지역 도시가스를 사용하면 꼭 필요한 시설이지만 그에 상반되어 상당히 위험한

    시설이기도 합니다. 따라서 단지내에서 조금 떨어진 공원이라든지 또는 별도의 부지를 확보하여

    시설하는 것이 바람직 할 것으로 사료 되며, 지진이라든지 기타 환경적 요인으로 사고가 발생하면

    많은 인명과 재산의 손실이 불가피 합니다 이에 따른 법적 안전조치는 어떻게 확보되는지요?

20. 주방베란다 바닥에 열선을 깐다고 들었습니다.그리고 그외 앞베란다,화장실에도 열선을 까는지

     궁금합니다.

21.***** 입주자 동호회에 **건설측의 관리자분이 카페에 정회원으로 가입하시어 입주자분들의

   궁금한 사항에 대해 정보를 교류하여 사소한 오해나 사실과 다른내용에 대해 바로잡주는것이

   좋다고 생각하는데 어떻게 생각하십니까?

22. 각 평형에 따라 설치될 난방용 보일러의 용량도 차이가 있는지요? 보일러 메이커는요?

23. 최근 발코니 합법화에 따라 입주예정자의 구성옵션을 재구성하고 건설초기부터 확장형으로

    건설해 주기를 원하고 있는것에 대해 별도로 적극적으로 검토하고 있는지 궁금합니다.

(계약세대에 공식적으로 발코니 확장 의향 타진이 필요하다고 판단됩니다)

[아스람]

우리의 관심과 일치한부분이 있나요? 아님 우리보다 너무 많은걸알고있는걸까요?

[왕뚜꽁]

화장실 열선요 요새 느끼는건데 아침에 화장실문열기가 겁나요

[봉담]

주공에서는 발코니 엑셀파이프시공(열선)은없습니다. 1층화장실바닥에만 시공합니다.....아스람님 좋은 말씀하셨습니다...조만간 까페운영이 정상하로되었을때 보충설명해서 올리겠습니다...반갑습니다...꾸벅

[무영검]

원본 게시글에 꼬리말 인사를 남깁니다.