모델하우스 방문시 건축적 검토사항

[나를향한미소]

아파트 모델하우스에 관심 있으신 분들이 많은것 같아서 몇자 올려봅니다.
깊이 있는 내용은 아니고 모델하우스에 들르게 될때 주의해서 체크해봐야 하는 내용 입니다.
저는 개인적으로는 아파트의 획일화된 모델하우스가 일반 건축물의 다양한 건축문화 발전에 저해하는 요소들이 많다고 생각하여 없어져야 된다고 생각합니다.
후분양제가 정착이 되면 샘플하우스에서 정확하게 판단할수 있겠지요^^;



모델하우스 방문시 건축적 검토사항

2003년도 신규 분양 아파트의 물량이 많아 지면서 서로 경쟁하듯 해당 아파트의 가치를 높여주는 모델하우스 경쟁도 치열하였다. 이는 모델하우스가 가지는 상징적 의미와 분양률에 미치는 영향이 크기 때문이다.

모델하우스는 아파트 등을 신축하기 전에 구매자들에게 미리 보여주기 위해 건립하는 견본용 건물을 말한다. 주택건설촉진법에 의하여 아파트가 완공되기 전에 분양을 시작하는 선분양이 가능해짐으로 인하여 완공된 아파트에 대한 구매자들의 욕구를 사전에 충족해주는 장소이자 분양당첨자의 계약관리를 해주는 역할을 하고 있다.

최근의 모델하우스는 단순히 보여주는 기능에서 탈피하여 음악회, 세미나 등을 통해 많은 사람들을 유치하기 위해 노력하고 있다. 하지만 사람들이 문전성시를 이룬다고 하여 그에 놀랄 필요는 없다. 분양 대행 업체들이 많은 사람들을 유치하기 위해 주변의 중개업소에 대한 로비와 위장작전을 많이 사용하고 있기 때문이다.

모델하우스를 방문하기 전에는 미리 확인해볼 사항들이 있다.
첫째는 현재 자신의 자산범위에 맞는 아파트를 분양 받을 것인지와 입주후의 미래 가치 상승을 고려하여 분양을 받을 것인지 파악을 하여야 한다. 작년의 경우 분양신청자의 70%이상이 가수요였던 점을 감안할 때 분위기에 휩쓸려 분양을 받은 당첨자들 대부분이 10.29 부동산대책 발표이후 상당히 곤혹스러워 하고 있다.
둘째는 사업 시행사와 시공사의 안전성을 확인해보아야 한다. 최근 분양하는 대부분의 아파트들은 시행사가 대지만을 구입하여 1군 시공업체를 선정 후 시공업체의 신용을 담보로 은행대출을 받아 사업을 시행하기 때문에 부실한 시행사의 경우 미분양시 부도의 위험 또한 적지 않기 때문이다.
셋째는 주변입지 조건들과 교통여건, 향후 개발계획에 관하여 확인해 보아야 한다. 입주 후 주변에 오염시설이 들어선다든지 새로운 주거타운이 형성될 경우 아파트 시세에 미치는 영향이 크다.
넷째는 자신이 입주하게 될 평형과 주변아파트의 시세를 확인하여야 한다. 모델하우스 방문시 대형평형과 중형 평형에 대한 인테리어 비중이 달라지게 되므로 소비자는 당연히 대형평형으로 관심을 가지게 마련이고 주변아파트의 시세보다 과도하게 높은 가격으로 분양가가 책정되어 있으면 향후에 주변아파트와 비슷한 가격으로 시세가 하락할 가능성 또한 높기 때문이다.

모델하우스는 건설회사들이 가장 심혈을 기울이는 판매 전략이기 때문에 해당 아파트에 대한 가치를 120%이상으로 보여주는 견본주택으로 제작된다. 구조상 철골과 목조로 제작이 되기 때문에 실제 시공되는 콘크리트 구조물과는 분위기면에서 확연하게 차이가 나게 마련이다. 콘크리트조는 차가운 느낌을 많이 가지게 되지만 목조는 부드럽고 따스한 분위기를 연출하므로 실제아파트 입주 시 느끼게 되는 분위기와는 많은 차이를 가진다.

모델하우스 관람 시 체크사항
-외부적 요소
① 아파트 주변환경과 단지배치도
아파트의 주변환경을 상세하게 모를 경우에는 현장에 가서 확인하는 것이 바람직 하지만 주변 현황도를 보면서 접근도로, 지하철과의 연결여부, 외부 소음발생원, 근린생활시설과 상업 시설들을 확인해야 하며, 단지 배치도를 통한 방향, 경사도, 인동간격, 프라이버시 침해여부, 조망에 대한 확인이 우선시 되어야 하며, 단지 내 놀이터, 체육시설, 상가와의 접근성 등을 고려하여야 한다.

② 건폐율, 용적율, 난방방식, 현관구조
건폐율은 아파트 단지의 쾌적성과 지상공간에 대한 활용성 측면에서 여유 있는 단지 조경에 많은 영향을 미치며, 용적율은 대지에 대한 총 연면적 비율이기 때문에 용적율이 작을수록 입주민의 대지지분이 많아지며, 입주 후 재산 가치에 많은 영향을 미치게 된다. 최근의 재건축되는 아파트에서 볼 수 있듯이 건폐율과 용적율이 낮은 아파트가 재건축시 가치가 높아진다. 이것은 넓은 대지에 비하여 가구수가 적기 때문에 각 가구당 가지는 대지지분율에 의하여 재산가치가 평가되기 때문이다.
난방방식은 개별난방인지 중앙난방인지 또는 지역난방인지 확인해보아야 한다. 개별난방은 난방비가 높은 대신에 편리하고, 중앙난방은 불편하고 난방비가 적다. 그리고 지역난방은 해운대 신도시와 같은 대규모 주거 타운에서 이용하기에 유리하다.

③ 향과 조망, 동과 라인, 층 배치
부산에서는 향과 조망을 가장 중요시 여기나 지역에 따라서 향보다는 조망권을 더욱 선호 하기도 한다. 좋은 위치의 주거 단지이나 동이나 라인에 따라 시세가 다르게 형성이 된다.

-내부적 요소
평형 내부로 들어가기 전에 입구에 있는 평면도를 통하여 전체적인 공간 배치와 동선, 내부 프라이버시 문제 등과 가족 구성원들이 생활하는데 어떠한 이점들이 있는지 분석해보아야 하며 전용면적과 공용면적, 서비스면적, 지하주차장면적에 대하여 충분히 체크해야 한다. 최근의 아파트들은 가족 구성원간의 독립적인 생활공간을 배려한 zoning 계획을 많이 하고있다. 예를 들면, 부부만을 위한 공간으로 안방, 드레스 룸, 부부욕실, 서재 등을 하나의 master zone으로 구성하여 독립 공간으로 제공하고 있다.
전용면적은 실내에서 주로 생활이 이루어지는 공간을 말하며, 계단실, 복도, 1층 현관 등의 공용면적을 합친 주거공용면적과의 합이 공급면적이 된다. 주거공용면적이 작을수록 전용면적이 늘어나게 되므로 같은 평형의 아파트라도 실내가 훨씬 넓어 보이는 아파트는 주거공용면적 비율이 작기 때문이다. 그리고 아파트를 선호하는 가장 큰 이유 중의 하나가 주차가 편리하기 때문인데 주차대수는 전체 가구수의 1.3~1.5배 정도가 되는지 확인 하여야 하며, 발코니 면적으로 제공되는 서비스면적에 대해서도 체크를 하여야 한다. 발코니는 공간 활용도가 높기 때문에 모델하우스에서는 대부분 확장형 발코니를 선보이고 있다. 이것은 1월 말부터 사업승인 받는 아파트에서는 적용이 안되기 때문에 기존 사업승인을 받았거나, 신고된 아파트에서는 확장형 발코니를 볼 수 있으므로 소비자들은 신중을 기하여야 한다. 발코니의 형태는 장방형의 형태보다 정사각형에 가까울수록 공간 활용도가 높다.
또한 최근의 아파트들이 점차 고층화 되어 가는 추세이므로 고층아파트나 주상복합에서는 이에 대한 시스템 체크도 필수 사항이다. 고층건물에서는 환기를 위해서 창문을 열어둔다는 것이 어려운 경우가 많으므로 이를 어떻게 해결할 것인가? 사소한 화재가 대형 참사를 유발할 수 있는데 이에 대한 대처 방안(기능성 소화기 후드 등 설치)으로는 어떻게 준비되어져 있는지도 확인해야 한다.

이러한 사항들을 먼저 확인하고 내부로 들어서게 되면 화려한 재료들과 조명으로 인테리어 되어진 내부를 보고 감탄사를 연발하기 일쑤이다. 하지만 모델하우스에서 디자인된 재료들이 실제 적용되는지 여부와 플러스옵션사항으로 진열된 가전제품인지를 확실히 체크하여야 한다.

① 현관
현관은 아파트의 첫인상을 좌우하는 공간이므로 기존 아파트들의 좁은 현관에서 탈피하여 여유 있는 현관의 크기를 가져야하며 신발 수납장 또한 넉넉하게 마련하여 현관이 어수선한 느낌을 받지 않는지 여부와 출입문의 재질과 폭, 단 높이 또한 점검 하여야 한다. 최근에는 바닥재로 대리석을 많이 이용하며 조경으로 장식할 수 있는 전실 공간을 확보해 놓은 곳이 많다.
② 거실, 방
모델하우스에서는 천장높이를 실제 높이보다 10~20cm정도 높게 설계를 하는 곳이 많으므로 실제 높이를 충분히 감안하여 너무 낮지 않은지, 유행에 따라 많이 변경되는 몰딩, 문틀, 문손잡이와 콘센트 위치, 조명위치 등을 확인하고 또한 최근 많은 수납장과 옷장을 일체형으로 제작하므로 원목인지 아닌지 여부도 필히 확인하여야 한다.
③ 주방
주방은 주부가 하루의 대부분을 보내는 공간이므로 편리하게 설계되었는지 확실하게 살펴보아야 한다. 싱크대와 조리대, 냉장고간의 동선이 복잡하지는 않는지, 싱크대 아래 막음판(걸레받이)의 탈착이 가능한지, 주방 창으로 햇볕이 들어오는지, 위생상 문제는 없는지, 다용도실 이용이 편리한지를 살펴보아야 한다. 최근 Built-in기기의 보급으로 부엌공간에도 다양한 전기 용품이 많이 배치되므로 콘덴서 등 감전의 우려가 없는지도 Check 사항. 특히 주방은 가정에서 화재의 위험이 가장 높은 곳이므로 환기성을 주의하여야 한다.
④ 화장실
바닥이 미끄럽지는 않는지 위생 기구들의 배치가 효율적인지 거실바닥과의 단 높이가 충분한지 등을 확인하고 문의 계폐시 불편하지 않는가도 확인해보아야 한다. 아파트 화장실은 위층의 배관이 아래층 천장 위에 시공이 되기 때문에 모델하우스에서는 직접 확인하기 어렵지만 배관구배가 완만해야 하고 나선형으로 제작된 배관이 사용되어야 소음이 없다.
⑤ 발코니, 다용도실
발코니와 다용도실은 경사가 완만하게 시공되어 배수가 잘 되어 물이 고일 염려는 없는지 확인하고 발코니 샷시의 높이가 적당한지도 살펴 보아야 한다. 발코니는 실제 입주시 대부분 타일 바닥으로 제작이 되기 때문에 모델하우스에서 본 느낌과는 많은 차이를 가진다.

앞으로 아파트 후 분양제가 정착이 되면 현재 모델하우스에서 겪게 되는 혼란스러움은 많이 사라지게 될 것이다. 하지만 아파트를 선택하는데 있어서 기본적으로 체크 해야 할 항목들은 미리 숙지를 하고 현장에서 꼭 확인 해 보아야 한다.

[아주라(구학수)]

미소님 글 감사합니다..오늘 벙개전에 이 글이 올라왔으면 프린트해서 회원님들과 함께 읽어보고 모델하우스를 봤으면 더 좋았을텐데....다음 모델하우스 갈때는 꼭 참조할께요....^^*

[아주라(구학수)]

부동산관련 되신 분들이 많아 좋네요...다른 분도 글을 올려주시네요..다음 또 모델하우스 벙개가 있으면 꼭 참석해주세요....배울께 많을 것 같은데...^^*

[차승규]

좋은 정보 감사 드립니다.

[째즈박(박경표)]

잘 읽고 가요^^*

[천사들의 어무이]

잘 읽었습니당~~~감솨~~~