안녕하세요? 반갑습니다.
2023년 최근에 들어서면서 안성지역에 대한 토지개발계획에 관하여 종종 좋은 정보를 드리지 못하였습니다. 안성맞춤이라고 하지요. 경기도 안성지역은 아직 성숙되지 않고 개발이 되지 않은 토지들이 많은 관계로
작년과 재작년에는 안성지역을 제외한 타 지역에 비해서 상대적으로 토지 등의 가치가 평가 절하되다 보니까 발 빠른 투자자 분들이 이미 투자를 시작하는 곳으로 2023년도 기준으로 안성시 보개면 지역과 더불어
적지 않은 사람들의 투자 열기는 지속적으로 진행될 것으로 예상하고 있습니다. 그러나, 얼마전 부터 계속되어온 초고금리 현상으로 부동산에 대한 투자심리는 상당한 침체기를 겪고는 있지만
이번에는 안성지역 부동산 개발에 관한 호재와 투자를 하기 위한 최적의 지역인가에 대해서 지도를 함께 보면서 설명을 드리도록 하겠습니다. 이전에는 용인 sk하이닉스 반도체에 대해서 이야기를 드린 적이 있습니다.
전체 개발면적 126만 평이 되는데요. 이곳이 다름 아닌 반도체 고속도로를 개발한다고 이상일 용인 특례 시장이 말한 것과 더불어 이곳에 핑크색으로 표시된 선을 볼 수 있습니다. 다름 아닌 세종시에서 서울 간 고속도로를 나타내는 것이며,
남용인 IC 즉, 원삼 IC에서 도로를 내서 이와 같이 하여 SK하이닉스 반도체로 진입한다는 것을 말씀 드렸습니다. 그러면 이번에는 여기 경기도 용인시 처인구 원산면에 57번 도로가 있습니다.
노란색이 보이네요. 여기 57번 국도를 따라서 계속 가다 보면 죽능리를 지나서 목신리를 거치게 되는데 이곳 죽능리 인근을 보면 개발되는 곳이 많고 SK하이닉스 공사 구간이 많이 진행되는 곳으로 여기를 지나게 되면 목신리에 도착하게 됩니다.
다시 목신리를 거치게 되면 이곳 근처인 용인시 처인구가 되는데 이곳은 용인시 전체를 보았을 때 최남단 지역에 속하는 곳이고 안성시 방향에서 보면 제일 북쪽 지역이 됩니다.
이곳에서 부터 핑크색 라인이 나타나는데 이것이 다름 아닌 4차 철도망 계획에 따라서 평택에서 부발을 지나 강원도까지 연결되는 평택 부발선 노선도가 되겠습니다. 따라서 이곳 평택 부발역 철도 노선은 두창 저수지를 가운데로 하여
SK하이닉스와 가장 근접거리에 위치하는 것으로 보고 있습니다. 이곳은 현재 안성시 최북단으로 이쪽 방향으로 이동하면 배태리 저수지가 있는 삼죽면이 됩니다.
다시 좌측을 보면 고삼저수지가 있는 고삼면이고 이곳에 철도 노선이 보이는 이곳에서 부터가 57번 국도인데 이것을 325번 도로라고 합니다. 따라서 여기 325번 도로가 지나는 지역이 안성시 보개면이라고 하는데,
보물을 덮어놓았다고 하여 보물 寶 자에 덮을 蓋 자로 된 보개면이 되었습니다. 여기에서 설명드린 안성지역 가운데서도 고삼면과 보개면 또, 삼죽면 지역을 중점적으로 개발하게 되는 현재 상황을 설명드리도록 하겠습니다.
이곳이 우선 세종시 서울 간 고속도로에서 제일로 높은 혜택을 받는 지역이 다른 곳이 아닌 안성입니다. 그러므로 세종-서울 고속도로 첫 번째를 보면 스마트 IC라고 보입니다.
바우덕이 휴게소가 위치하고 있는 곳이죠. 이 지점이 첫째 IC가 되고요. 둘째 IC는 봉신 리 공안성 IC 혹은 안성맞춤 IC라고도 합니다. 빨간색으로 보이는데요. 안성맞춤 IC 아래로 계속 가게 되면 금광저수지 있는 방향에 빨간색 라인이 보입니다.
그 아래로 가면 서운 IC 방향인데 다시 설명드리자면 세종~서울 간 고속도로를 내려가면서 보면 안성시 지역에 위치하고 있는 바우덕이 IC, 다음으로 안성맞춤 IC 이어서 금광 IC 다음으로 서운 IC로 하여 전체 4곳의 인터체인지가 세워지니까
그에 걸맞은 교통호재가 일어나므로써 안성시 발전에 큰 이바지가 될 수 있다는 것을 설명드리며, 또 안성시에는 이곳에서 보시다 시피 고삼호수(저수지)가 있는 것을 볼 수 있습니다.
인성 시에서는 가장 넓은 면적의 저수지가 되는데요. 고삼호수와 금광저수지가 있는 것을 볼 수 있습니다. 금광호수는 그 풍광이 멋있는 것으로 많이 알려져 있습니다. 이런 이유로 안성시는 저수지 개발을 통해서 고삼호수와 금광호수 개발하게 되었는데
아름다운 호수는 안성시에 많이 소재하고 있습니다. 따라서 관광지로 조성하게 되는데 이곳 고삼호수는 총 예산 800억 원 규모를 투입하여 호수 둘레길 등을 만들게 되고 관광지로서 면모를 갖추기 위하여 안성시 세수를 증가시키게 된다는 점입니다.
의왕시로 가보면 배분 호수 인근이 매우 잘 조성되어 있어서 시(CITY)의 세수 수입에 큰 기여를 하고 있는 것과 함께 이곳 안성시 고삼호수 인근도 세종 서울 간 고속도로와 동일하게 둘레길을 조성하고 관광지로 개발을 완료하게 되면 시세수입도 크게 될 것으로 보고 있습니다.
작년 말경에 안성시장(김보라)으로 부터 안성 저수지 개발을 위한 심포지엄을 개최한 바가 있습니다. 향후 이곳에 특히, 서울에서 스마트 IC까지 가는데 30여분도 안되는 거리에 위치하고 있다고 하면 바우덕이 휴게소에 더하여
스마트IC까지 더하게 된다면 수도권 지역에서 많은 사람들의 방문하게 될 것이라고 전망하고 있습니다. 따라서 안성의 고삼호수와 금광호수 개발사업도 주목해야 할 필요가 있다는 것입니다. 다시 325번 국도를 따라서 내려가면 동평리를 만나게 됩니다.
보개면 동평리 여기에 나와있는 이곳이 CJ에서 만든 이 글 몬트 골프장이 2022년에 오픈을 하였고 대략 20년 전 쯤에 골프장이 개발되면서 현재도 활기차게 진행되고 있으며 이 국도는 안성에서 보면 북쪽에 위치하는 노선이 됩니다.
지금 볼 수 있는 배태리에 위치한 덕산 호수 주변 풍경도 매우 좋은데 여기에서 알아두어야 할 것은 보개면 봉평리와 남풍리지역 입니다. 앞에서도 몇 차례 설명드렸지만 보개면 남풍리의 경우는 삼성그룹에서 매입한 삼성생명 명의의 토지가 40여만 평이 있습니다.
내부에는 삼성체육시설이 있고 그곳을 보면 도로포장도 되어 있고 체육시설도 완비되어 있는 것을 볼 수 있습니다. 향후 삼성이 투자하는 450조원중 일부가 이곳에 투입된다고 하면 이런 생각을 하게 됩니다.
삼성의 이병철 초대회장이 삼성전자를 만들었다면 얼마 전에 작고하신 이건희 회장은 삼성 반도체를 만들어 놓았다는 사실입니다. 그렇다면 지금의 삼성그룹을 이끌어가고 있는 이재용 회장의 경우는 현재 이곳에 어떤 것을 만들 것이냐 하는 것입니다.
AI 인공지능 산업단지를 개발할 것인가? 또는 AI 로봇은 물론 전기 배터리 관련한 산업단지나 혹은 반도체 IT 관련 산업의 확장 등 이재용 회장의 뉴 프로젝트가 얼마 가지 않아서 발표가 있을 것으로 내다보고 있습니다.
따라서 여기 남북미 지역 인근 투자자 분들에게도 큰 이목을 집중하고 있을 것으로 보고 있습니다. 자 325번 국도를 가다 보면 바로 여기 근처입니다. 이곳 까지는 현재 4차로가 전부 완료된 상태입니다.
떠도는 소문에 의하면 325번 국도 4차로가 개발될 예정이라는 둥.. 아직 도로를 공사하는 중이라는 둥의 소문이 아직도 돌고 있는데 도로 완성이 현재 되어 있는 상태라고 참고해 주시기 바랍니다.
완성된 도로에서는 현재 자동차들이 씽씽 달리고 있는 상황이며, 주변으로는 가율 일반산업단지가 작은 규모로 있으며 향후에 40여 만평의 가율 산업단지가 조성된다는 것도 참고해두시기 바랍니다.
여기를 보면 세종 서울 간 고속도로와 앞에서 언급했던 평택 부발 철도 노선입니다. 이곳에 4차로가 완성됐다면 이쪽 지역 토지 가격은 올라갈 수 밖에 없게 됩니다.
이제 아래로 가보면 이곳이 위쪽 방향의 동탄에서 저쪽의 청주공항으로 이어지는 내륙 철도가 빨간색으로 표시되어 있습니다. 여기에서 볼 수 있는
세종 서울 간 고속도로에서 안성맞춤 IC와 더불어 제일 큰 규모의 통신 일반 산업단지가 들어설 것이라는 것도 알아두시면 좋습니다.
아직 확정적이라고 볼 수는 없지만 이곳 근처에 안성 철도의 안성 역이 세워지면서 이곳 인근, 즉 제가 보기에는 바로 한경대 방향의 안성 시청이 위치한 스트리트(STREET)라고 보시면 되겠습니다.
여기 노란색은 38번 도로가 되는데 하나 알아두셔야 할 것은 스마트 코어 폴리스인데, 이것은 SK하이닉스 반도체 때문에 SK와 연관된 3차 벤더 반도체 산업단지를 개발한다는 것이 되겠습니다.
또한 산업단지들 중에서 여기 방축리 산업단지와 안성 테크노밸리 산업단지는 현지 토목공사가 진행되고 있습니다. 노란색의 45번 국도를 이용하여 평택을 갔다 온 적이 있는데 45번 국도를 돌아보다가 이곳을 지나다 보면
BMW 물류센터를 만나게 됩니다. 다시 지나서 안성 테크노벨리 공사현장 오른쪽에서 토목과 벌목작업이 진행되는 것을 볼 수 있습니다. 이와 같이 안성시는 많은 산업단지가 개발되고 있는 상황에서 투자처로서 조금도 손색이 없는 지역이라고 강조하고 싶습니다.
김형선 박사 부동산 아카데미
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