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간석3동 주거환경개선사업
정비계획 수립 및 정비구역 지정과 지형도면 고시
남동구 간석동 37번지 일원 간석3동 주거환경개선사업을「도시 및 주거환경정비법」제16조 규정에 따라 정비계획 수립 및 정비구역 지정 고시하고「토지이용규제기본법」제8조에 따라 지형도면을 함께 고시하오니 이해관계인은 인천광역시 주거재생과(032-440-3478) 및 인천광역시 남동구 도시재생과(032-453-2803)에 비치된 관계도서를 열람하시기 바랍니다.
2022. 11. 7.
인 천 광 역 시 장
가. 정비사업의 명칭
○ 간석3동 주거환경개선사업
나. 정비구역 및 그 면적
○ 정비구역 지정조서
구분 | 정비사업 명칭 | 위치 | 면적(㎡) | 비고 | ||
기정 | 변경 | 변경후 | ||||
신설 | 간석3동 주거환경개선사업 | 남동구 간석동 37번지 일원 | - | 증)50,312.9 | 50,312.9 | - |
다. 정비계획
1) 용도지역 변경에 관한 계획
○ 용도지역(변경없음)
구분 | 면적(㎡) | 구성비(%) | 비고 | ||
기정 | 변경 | 변경 후 | |||
계 | 50,312.9 | - | 50,312.9 | 100.0 | - |
제2종일반주거지역 | 49,931.1 | - | 49,931.1 | 99.2 | - |
준공업지역 | 349.8 | - | 349.8 | 0.7 | - |
보전녹지지역 | 32 | - | 32 | 0.1 |
2) 도시계획시설의 설치에 관한 계획
○ 도시계획시설(도로) 결정조서(변경없음)
구분 | 규 모 | 기능 | 연장 (m) | 위 치 | 사용 형태 | 주요 경과지 | 최초결정일 | 비고 | ||||
등급 | 류별 | 번호 | 폭원 (m) | 기점 | 종점 | |||||||
기정 | 소로 | 3 | 53 | 6 | 국지도로 | 464 (367) | 중3-8 | 소3-52 | 일반도로 | - | 93.10.18 | - |
기정 | 소로 | 3 | 86 | 6 | 국지도로 | 160 (150) | 간서동 37-691 | 소3-52 | 일반도로 | - | - | - |
*( ) : 사업구역 내 연장
○ 도시계획시설(주차장) 결정(변경) 조서(변경)
구분 | 시설명 | 시설의 세분 | 위치 | 면적(㎡) | 최초 결정일 | 비고 | ||
기정 | 변경 | 변경후 | ||||||
기정 | 주차장 | 노외주차장 | 간석3동 37-47번지 일원 | 323 | - | 323 | 01.08.31 | - |
기정 | 주차장 | 노외주차장 | 간석3동 37-6번지 일원 | 1,051 | - | 1,051 | 02.10.21 | - |
○ 도시계획시설(공원) 결정(변경) 조서(변경)
구분 | 공원명 | 시설의 세분 | 위치 | 면적(㎡) | 최초 결정일 | 비고 | ||
기정 | 변경 | 변경후 | ||||||
기정 | 순박길 공원 | 어린이공원 | 간석3동 37-679 | 577 | - | 577 | 01.08.31 | - |
기정 | 풍년길 공원 | 어린이공원 | 간석3동 37-264 | 434 | - | 434 | 01.08.31 | - |
3) 공동이용시설 설치계획
○ 건축분야
구분 | 시설의 종류 | 위치 | 면적 (㎡) | 비고 |
신설 | 공동이용 시설 | 간석동 37-4 일원 | 325 | ∘커뮤니티공간과 공공기능을 복합하여 지역 커뮤니티 거점 역할 수행 - 지상1층: 마을카페, 주민협의체 사무실, 코인세탁소 - 지상2층: 경로당 - 지상3층: 건강관리실(마을 헬스장) - 지상4층: 마을밥상(마을기업), 다목적실 - 옥상: 휴게공간, 옥상온실, 텃밭 등 ∘친환경적이고 유지관리비를 최소화 할 수 있는 건축계획 수립 ∘커뮤니티공간 시설은 주민협의체에서 운영 예정 |
○ 공공환경정비 분야
사업명 | 규모 | 내용 | 추진시기 |
❶ 발밑이 안전한 골목길 | ∙ 1,617㎡ | ∙ 파손도로 정비 | 2022년 |
∙ 158㎡ | ∙ 계단정비 | 〃 | |
∙ 8개소 | ∙ 골목길 진출입부 정비 | 〃 | |
∙ 103m | ∙ 핸드레일 | 〃 | |
∙ 19개소 | ∙ 맨홀뚜껑 교체(돌산마루 캐릭터 디자인), 트렌치 교체 | 〃 | |
❷ 범죄예방 | ∙ 12개소 (20대) | ∙ CCTV 및 비상벨 설치 (지주형 및 기존 시설 부착형) | 2022년 |
∙ 15개소 | ∙ IP카메라 | 〃 | |
∙ 9개소 | ∙ 골목반사경 설치 | 〃 | |
∙ 5개소 | ∙ 길안내판 설치 | 〃 | |
∙ 6개소 | ∙ 보안등 정비, 연계사업 | 〃 | |
❸ 화재예방 | ∙ 10개소 | ∙ 공용소화기함 설치 | 〃 |
∙ 연2회 | ∙ 소방안전교육 | 〃 | |
❹ 통행안전 확보 | ∙ 1개소 | ∙ 일방통행 적용 | 2022년 |
∙ 1개소 | ∙ 과속방지턱 설치 | 〃 | |
∙ 1개소 | ∙ 교차로 바닥포장(도막형), 연계사업 | 〃 |
사업명 | 규모 | 내용 | 추진시기 |
❺ 침수우려지역 정비 | ∙ 대상지 전체 | ∙ 하수관 청소 | 2022년 |
∙ 270m | ∙ 바닥정비(구배) | 〃 | |
∙ 1개소 | ∙ 차수판 설치 | 〃 | |
➏ 쓰레기 문제 개선 | ∙270개소 | ∙ 쓰레기 배출 안내조명 | 〃 |
∙ 연1회 | ∙ 쓰레기 배출방법 홍보지 배포 | 2021년 ~ | |
∙ 1개소 | ∙ 이동식 CCTV 설치 | 2023년 | |
∙ 1개소 | ∙ RFID 음식물 수거함(시범운영) | 〃 | |
∙ 1회 | ∙ 장기적치 쓰레기 철거 지원(1회성) | 〃 | |
➐ 생활SOC 확보 | ∙ 1개소 | ∙ 어린이 놀이방 조성(빈집활용) | 〃 |
∙ 1개소 | ∙ 청소년 북카페 조성(빈집활용) | 〃 | |
∙ 1개소 | ∙ 마을주차장 조성(간석동 37-76) | 〃 | |
➑ 공유대여소 운영 | ∙ 1개소 | ∙ 전동수레, 집수리공구, 원예도구 등 대여 | 2020년 ~ |
➒ 골목경관 통합 디자인 (시범사업) | ∙ 내부 190m 차도 76m ∙ 틈새정비 11개소 | ∙ 간석로87번길 구간 경관 통합디자인 (건축물 간판, 도시가스메타함 도색, 골목입구 안내판, 전신주 넘버링, 마을게시판, 건축물 틈새 안전펜스, 색채, 재료 가이드 반영) | 2022년 |
사업명 | 규모 | 내용 | 추진시기 |
➓ 광고물 부착방지 | ∙ 40개소 | ∙ 도시가스메타함 도색(논스티커 페인팅) | 〃 |
∙ 20개소 | ∙ 전신주 커버 설치(스티커 부착방지) | 〃 | |
⓫ 공중선 정비 | ∙ 대상지 전체 | ∙ 사용하지 않는 전선 및 통신선 철거 | 〃 |
⓬ 돌산마루 브랜딩 | - | ∙ 돌산마루 캐릭터 활용(마을기업 상품, 시설물, 안내문 등) | 2022년 ~ |
※연계사업 | ∙ 대상지 전체 | ∙ 원도심 저층주거지 집수리 지원사업 | 2022년 ~ |
4) 건축물의 주용도ㆍ건폐율ㆍ욕적률ㆍ높이ㆍ층수 등에 관한 계획
○ 구역 내 건축물은 모두 존치되며 주민 스스로 주택을 개량
도면번호 | 위치 | 구 분 | 계 획 내 용 |
- | 제2종 일반 주거 지역 | 허용용도 | - 단독주택 - 공동주택 중 다세대주택 (단, 1층은 필로티 구조의 주차장확보 시에 한함) - 제1종 근린생활시설 (1층에 한함. 단, 변전소, 정수장 등 이와 유사한 시설 제외) |
불허용도 | - 허용 이외의 용도 ·지하층 주거용도(반지하포함) | ||
건폐율 | - 인천광역시 도시계획 조례를 따름 ·제2종일반주거지역 : 60%이하 ·준주거지역 : 60%이하 ·보전녹지지역 : 20%이하 | ||
용적률 | - 인천광역시 도시계획 조례를 따름 ·제2종일반주거지역 : 250%이하 ·준주거지역 : 500%이하 (다만, 순수 주거용 공동주택의 경우에는 300퍼센트) ·보전녹지지역 : 50%이하 | ||
높 이 | - 관련법령에 따름(건축법 및 건축 조례 적용) | ||
건축선 | - 관련법령에 따름(건축법 및 건축 조례 적용) |
5) 가구 및 획지에 관한 계획(해당사항 없음)
6) 기존건축물 정비ㆍ개량에 관한 계획
○ 구역 내 건축물은 대부분(공동이용시설 2개소 제외) 존치되며 주민 스스로 주택을 개량함
구역구분 | 정비개량계획(동) | 비고 | |||||
명칭 | 면적(㎡) | 계 | 존치 | 개수 | 철거 후 신축 | 철거이주 | |
간석3동 주거환경개선사업 | 50,312.9 | 264 | 262 | - | 1 | 1 | - |
7) 도시경관ㆍ환경보전 및 재난방지에 관한 계획
구 분 | 계 획 내 용 |
도시경관 | ∙ 건축물, 담장의 재료·색채 등을 권장사항으로 제시하고 마을공동체 활동을 통해 주민 스스로 마을경관을 개선하도록 유도 ∙ 마을 주요골목, 교차로 환경정비 및 주민공동체 자율관리를 유도하여 지역 정체성 확보 ∙ 건물 틈새공간 정비 및 주민 자발적 관리를 통해 쾌적한 가로경관 조성 |
환경보전 | ∙ 기존 수목 관리 및 녹지공간 확보를 통해 쾌적한 주거환경 조성 ∙ 주택태양광시설 설치, 우수활동 등 신재생에너지 설치 권장 |
재난방지 | ∙ 급경사구간 미끄럼방지포장, 제설함 설치 등 가로환경 관리를 통한 안전성 확보 ∙ 공중선 정비를 통해 단선, 전복으로 인해 발행할 수 있는 화재사고 방지 ∙ 침수가 발생하거나 우려되는 지역을 집중적으로 정비하여 쾌적한 보행환경 조성 |
8) 사업시행에 관한 사항
시행방법 | 시행예정시기 | 사업시행예정자 | |
주거환경 개선사업 | 정비기반시설 및 공동이용 시설의 설치 또는 확대 | 구역지정 고시일로부터 3년 이내 | 남동구청장 |
주민자체적으로 주택 보전․정비․개량 | 계획수립 이후 | 토지 등 소유자 |
9) 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획
구 분 | 계획내용 |
교육환경 현황 | ∙대상지 서측에 유치원 2개소, 북서측에 고등학교 1개소 위치 ∙사업대상지의 일부가 「교육환경 보호에 관한 법률」 제8조에 의거 교육환경보호구역(상대보호구역)에 해당 |
교육환경보호에 관한 계획 | ∙「교육환경 보호에 관한 법률」 제8조에 의거 교육환경보호 구역에 해당되는 지역은 동법 제9조에 의거한 시설의 설치를 금지함 |
10) 안전 및 범죄예방에 관한 사항(CPTED)
구 분 | 계획내용 |
자연감시 | ∙ 조도 부족 지역, 주요 불안감 발생지역에 보안등 확충, 현관등 설치 등을 통한 적정조도 확보 ∙ 건물틈새 정비, 휴게공간설치, 골목길 보행 활성화를 통한 자연감시 가능성 획득 |
영역성 강화 | ∙ 마을 내 일관된 디자인 사용을 통한 안내표지판 등의 시인성 강화 ∙ 마을 초입, 좁은 골목에 지역주민공간을 표현하는 디자인으로 잠재적 범죄자의 심리위축 유도 |
명료성 강화 | ∙ CCTV 및 비상벨, 반사경 등의 설치, 시인성 강화 ∙ 통합안전시설에 위치 번호를 기입하여 각종 사건·사고에 능동적 대응방안 마련 ∙ 경사로 계단과 손잡이 부분의 색상차이를 두고, 야간 조명을 통합 설치하여 보행 안전 도모 |
유지관리 공동체활동 연계 | ∙ 설치되는 안전 및 범죄예방에 관한 시설은 마을공동체와 연계하여 지속적인 순찰과 유지관리 활동 실시 ∙ 안전안심골목을 지정하여 범죄예방시설 집중 설치 후 안심통행로로 이용 |
11) 주민의 소득원 개발에 관한 사항
○ 마을기업인 마을밥상 운영을 통해 고용창출 및 주민소득 향상 도모
○ 공공프로그램 위탁운영을 통한 수익창출 및 저소득층 일자리제공 프로그램 운영
유 형 | 구 분 | 역 할 |
공동체 육성 | 마을관리단체 | 마을 자율관리 체계 통합 운영관리(돌산마을 주민협의체) |
마을기업 | 지역사회 전문가 연계를 통한 마을순환경제 일자리 창출 | |
공공시설물 관리 위탁을 통한 수익창출 방안 | 마을 지킴이 | 청결, 치안유지, 노약자 도움 등 활동 |
공공시설물 관리 | 주차장, 쉼터, 화단, 조경 등 관리 | |
문화교실 강사 | 문화교실 운영 및 강의 | |
중간지원조직 연계 | 노인일자리 및 사회활동지원 사업 | 남동구 노인복지관을 통해 노인일자리 연계 |
구인구직 지원 취업지원 서비스 노인일자리사업 교육 | 남동구 노인인력개발센터를 통한 구인·구직 희망자 취업상담 및 취업지원, 일자리교육 지원 |
12) 지역특성, 골목길 등 지역자원 발굴 및 관계성 회복을 위한주민공동체 활성화 방안
구 분 | 내 용 |
기존 주민 공동체의 연속성 유지 | ∘ 주민공동이용시설 신축을 통해 마을기업 (돌산마루 마을밥상) 운영 지속 ∘ 신축되는 주민공동이용시설의 1층 공간을 돌산마루휴게소 (마을사랑방)으로 조성하여 주민들의 원활한 접근유도 ∘ 투명한 절차에 따른 주민협의체 조직구성 및 운영으로 마을공동체로서 대표성 부여 ∘ 주민협의체 운영회의, 주민총회 개최를 통해 지속적인 주민협의체 운영 |
주민의 자발적 참여유도 | ∘ 분기별, 활동별 소식지 배포, 주민 정례회의 개최로 마을 내 소식 전달 ∘ 주민협의체가 직접 게시판을 운영하며 주민협의체 회의내용, 참여안내 등의 내용 게시 ∘ 마을SNS 운영을 통해 참여가 힘든 주민의 의견을 수렴하고 소통하는 창구 마련 ∘ 주민소모임(마을화분동아리, 노래교실, 마을순찰대, 환경봉사단 등) 지원을 통해 마을 내 지속적으로 활동할 주민, 공동체 발굴 |
지역공동체 역량강화 | ∘ 의제발굴-계획수립-운영관리프로그램 구상으로 이어지는 단계별 워크숍 ∘ 소모임 운영과 마을축제를 기획·진행하면서 능동적 활동역량 강화 ∘ 돌산마루 특성과 유사한 선진사례지 탐방 등을 통해 앞으로의 마을현안 모색 ∘ 주민 맞춤형 단계별 주민역량강화 교육(도시재생대학)을 통한 공동체 역량 강화 |
자생적 운영을 위한 마을공동체 소득 창출 방안 마련 | ∘ 역량강화를 통해 돌산마루 주민협의체가 자생할 수 있는 마을운영관리 능력 배양 ∘ 마을관리활동을 통한 수익창출로 공동체 지속성 확보 ∘ 공동이용시설 운영·관리 위탁 등을 통한 지역주민 고용 창출 |
※ 세부 프로그램은 사업실행 시 주민협의체 의사에 따라 결정
라. 관계도서는 인천광역시 주거재생과(☏032-440-3478) 및 인천 광역시 남동구 도시재생과(☏453-2803)에 관계서류를 비치하여 열람하고 있습니다. (관련도면 게재 생략)정비계획 수립 및 정비구역 지정과 지형도면 고시
남동구 간석동 37번지 일원 간석3동 주거환경개선사업을「도시 및 주거환경정비법」제16조 규정에 따라 정비계획 수립 및 정비구역 지정 고시하고「토지이용규제기본법」제8조에 따라 지형도면을 함께 고시하오니 이해관계인은 인천광역시 주거재생과(032-440-3478) 및 인천광역시 남동구 도시재생과(032-453-2803)에 비치된 관계도서를 열람하시기 바랍니다.
2022. 11. 7.
인 천 광 역 시 장
가. 정비사업의 명칭
○ 간석3동 주거환경개선사업
나. 정비구역 및 그 면적
○ 정비구역 지정조서
구분 | 정비사업 명칭 | 위치 | 면적(㎡) | 비고 | ||
기정 | 변경 | 변경후 | ||||
신설 | 간석3동 주거환경개선사업 | 남동구 간석동 37번지 일원 | - | 증)50,312.9 | 50,312.9 | - |
다. 정비계획
1) 용도지역 변경에 관한 계획
○ 용도지역(변경없음)
구분 | 면적(㎡) | 구성비(%) | 비고 | ||
기정 | 변경 | 변경 후 | |||
계 | 50,312.9 | - | 50,312.9 | 100.0 | - |
제2종일반주거지역 | 49,931.1 | - | 49,931.1 | 99.2 | - |
준공업지역 | 349.8 | - | 349.8 | 0.7 | - |
보전녹지지역 | 32 | - | 32 | 0.1 |
2) 도시계획시설의 설치에 관한 계획
○ 도시계획시설(도로) 결정조서(변경없음)
구분 | 규 모 | 기능 | 연장 (m) | 위 치 | 사용 형태 | 주요 경과지 | 최초결정일 | 비고 | ||||
등급 | 류별 | 번호 | 폭원 (m) | 기점 | 종점 | |||||||
기정 | 소로 | 3 | 53 | 6 | 국지도로 | 464 (367) | 중3-8 | 소3-52 | 일반도로 | - | 93.10.18 | - |
기정 | 소로 | 3 | 86 | 6 | 국지도로 | 160 (150) | 간서동 37-691 | 소3-52 | 일반도로 | - | - | - |
*( ) : 사업구역 내 연장
○ 도시계획시설(주차장) 결정(변경) 조서(변경)
구분 | 시설명 | 시설의 세분 | 위치 | 면적(㎡) | 최초 결정일 | 비고 | ||
기정 | 변경 | 변경후 | ||||||
기정 | 주차장 | 노외주차장 | 간석3동 37-47번지 일원 | 323 | - | 323 | 01.08.31 | - |
기정 | 주차장 | 노외주차장 | 간석3동 37-6번지 일원 | 1,051 | - | 1,051 | 02.10.21 | - |
○ 도시계획시설(공원) 결정(변경) 조서(변경)
구분 | 공원명 | 시설의 세분 | 위치 | 면적(㎡) | 최초 결정일 | 비고 | ||
기정 | 변경 | 변경후 | ||||||
기정 | 순박길 공원 | 어린이공원 | 간석3동 37-679 | 577 | - | 577 | 01.08.31 | - |
기정 | 풍년길 공원 | 어린이공원 | 간석3동 37-264 | 434 | - | 434 | 01.08.31 | - |
3) 공동이용시설 설치계획
○ 건축분야
구분 | 시설의 종류 | 위치 | 면적 (㎡) | 비고 |
신설 | 공동이용 시설 | 간석동 37-4 일원 | 325 | ∘커뮤니티공간과 공공기능을 복합하여 지역 커뮤니티 거점 역할 수행 - 지상1층: 마을카페, 주민협의체 사무실, 코인세탁소 - 지상2층: 경로당 - 지상3층: 건강관리실(마을 헬스장) - 지상4층: 마을밥상(마을기업), 다목적실 - 옥상: 휴게공간, 옥상온실, 텃밭 등 ∘친환경적이고 유지관리비를 최소화 할 수 있는 건축계획 수립 ∘커뮤니티공간 시설은 주민협의체에서 운영 예정 |
○ 공공환경정비 분야
사업명 | 규모 | 내용 | 추진시기 |
❶ 발밑이 안전한 골목길 | ∙ 1,617㎡ | ∙ 파손도로 정비 | 2022년 |
∙ 158㎡ | ∙ 계단정비 | 〃 | |
∙ 8개소 | ∙ 골목길 진출입부 정비 | 〃 | |
∙ 103m | ∙ 핸드레일 | 〃 | |
∙ 19개소 | ∙ 맨홀뚜껑 교체(돌산마루 캐릭터 디자인), 트렌치 교체 | 〃 | |
❷ 범죄예방 | ∙ 12개소 (20대) | ∙ CCTV 및 비상벨 설치 (지주형 및 기존 시설 부착형) | 2022년 |
∙ 15개소 | ∙ IP카메라 | 〃 | |
∙ 9개소 | ∙ 골목반사경 설치 | 〃 | |
∙ 5개소 | ∙ 길안내판 설치 | 〃 | |
∙ 6개소 | ∙ 보안등 정비, 연계사업 | 〃 | |
❸ 화재예방 | ∙ 10개소 | ∙ 공용소화기함 설치 | 〃 |
∙ 연2회 | ∙ 소방안전교육 | 〃 | |
❹ 통행안전 확보 | ∙ 1개소 | ∙ 일방통행 적용 | 2022년 |
∙ 1개소 | ∙ 과속방지턱 설치 | 〃 | |
∙ 1개소 | ∙ 교차로 바닥포장(도막형), 연계사업 | 〃 |
사업명 | 규모 | 내용 | 추진시기 |
❺ 침수우려지역 정비 | ∙ 대상지 전체 | ∙ 하수관 청소 | 2022년 |
∙ 270m | ∙ 바닥정비(구배) | 〃 | |
∙ 1개소 | ∙ 차수판 설치 | 〃 | |
➏ 쓰레기 문제 개선 | ∙270개소 | ∙ 쓰레기 배출 안내조명 | 〃 |
∙ 연1회 | ∙ 쓰레기 배출방법 홍보지 배포 | 2021년 ~ | |
∙ 1개소 | ∙ 이동식 CCTV 설치 | 2023년 | |
∙ 1개소 | ∙ RFID 음식물 수거함(시범운영) | 〃 | |
∙ 1회 | ∙ 장기적치 쓰레기 철거 지원(1회성) | 〃 | |
➐ 생활SOC 확보 | ∙ 1개소 | ∙ 어린이 놀이방 조성(빈집활용) | 〃 |
∙ 1개소 | ∙ 청소년 북카페 조성(빈집활용) | 〃 | |
∙ 1개소 | ∙ 마을주차장 조성(간석동 37-76) | 〃 | |
➑ 공유대여소 운영 | ∙ 1개소 | ∙ 전동수레, 집수리공구, 원예도구 등 대여 | 2020년 ~ |
➒ 골목경관 통합 디자인 (시범사업) | ∙ 내부 190m 차도 76m ∙ 틈새정비 11개소 | ∙ 간석로87번길 구간 경관 통합디자인 (건축물 간판, 도시가스메타함 도색, 골목입구 안내판, 전신주 넘버링, 마을게시판, 건축물 틈새 안전펜스, 색채, 재료 가이드 반영) | 2022년 |
사업명 | 규모 | 내용 | 추진시기 |
➓ 광고물 부착방지 | ∙ 40개소 | ∙ 도시가스메타함 도색(논스티커 페인팅) | 〃 |
∙ 20개소 | ∙ 전신주 커버 설치(스티커 부착방지) | 〃 | |
⓫ 공중선 정비 | ∙ 대상지 전체 | ∙ 사용하지 않는 전선 및 통신선 철거 | 〃 |
⓬ 돌산마루 브랜딩 | - | ∙ 돌산마루 캐릭터 활용(마을기업 상품, 시설물, 안내문 등) | 2022년 ~ |
※연계사업 | ∙ 대상지 전체 | ∙ 원도심 저층주거지 집수리 지원사업 | 2022년 ~ |
4) 건축물의 주용도ㆍ건폐율ㆍ욕적률ㆍ높이ㆍ층수 등에 관한 계획
○ 구역 내 건축물은 모두 존치되며 주민 스스로 주택을 개량
도면번호 | 위치 | 구 분 | 계 획 내 용 |
- | 제2종 일반 주거 지역 | 허용용도 | - 단독주택 - 공동주택 중 다세대주택 (단, 1층은 필로티 구조의 주차장확보 시에 한함) - 제1종 근린생활시설 (1층에 한함. 단, 변전소, 정수장 등 이와 유사한 시설 제외) |
불허용도 | - 허용 이외의 용도 ·지하층 주거용도(반지하포함) | ||
건폐율 | - 인천광역시 도시계획 조례를 따름 ·제2종일반주거지역 : 60%이하 ·준주거지역 : 60%이하 ·보전녹지지역 : 20%이하 | ||
용적률 | - 인천광역시 도시계획 조례를 따름 ·제2종일반주거지역 : 250%이하 ·준주거지역 : 500%이하 (다만, 순수 주거용 공동주택의 경우에는 300퍼센트) ·보전녹지지역 : 50%이하 | ||
높 이 | - 관련법령에 따름(건축법 및 건축 조례 적용) | ||
건축선 | - 관련법령에 따름(건축법 및 건축 조례 적용) |
5) 가구 및 획지에 관한 계획(해당사항 없음)
6) 기존건축물 정비ㆍ개량에 관한 계획
○ 구역 내 건축물은 대부분(공동이용시설 2개소 제외) 존치되며 주민 스스로 주택을 개량함
구역구분 | 정비개량계획(동) | 비고 | |||||
명칭 | 면적(㎡) | 계 | 존치 | 개수 | 철거 후 신축 | 철거이주 | |
간석3동 주거환경개선사업 | 50,312.9 | 264 | 262 | - | 1 | 1 | - |
7) 도시경관ㆍ환경보전 및 재난방지에 관한 계획
구 분 | 계 획 내 용 |
도시경관 | ∙ 건축물, 담장의 재료·색채 등을 권장사항으로 제시하고 마을공동체 활동을 통해 주민 스스로 마을경관을 개선하도록 유도 ∙ 마을 주요골목, 교차로 환경정비 및 주민공동체 자율관리를 유도하여 지역 정체성 확보 ∙ 건물 틈새공간 정비 및 주민 자발적 관리를 통해 쾌적한 가로경관 조성 |
환경보전 | ∙ 기존 수목 관리 및 녹지공간 확보를 통해 쾌적한 주거환경 조성 ∙ 주택태양광시설 설치, 우수활동 등 신재생에너지 설치 권장 |
재난방지 | ∙ 급경사구간 미끄럼방지포장, 제설함 설치 등 가로환경 관리를 통한 안전성 확보 ∙ 공중선 정비를 통해 단선, 전복으로 인해 발행할 수 있는 화재사고 방지 ∙ 침수가 발생하거나 우려되는 지역을 집중적으로 정비하여 쾌적한 보행환경 조성 |
8) 사업시행에 관한 사항
시행방법 | 시행예정시기 | 사업시행예정자 | |
주거환경 개선사업 | 정비기반시설 및 공동이용 시설의 설치 또는 확대 | 구역지정 고시일로부터 3년 이내 | 남동구청장 |
주민자체적으로 주택 보전․정비․개량 | 계획수립 이후 | 토지 등 소유자 |
9) 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획
구 분 | 계획내용 |
교육환경 현황 | ∙대상지 서측에 유치원 2개소, 북서측에 고등학교 1개소 위치 ∙사업대상지의 일부가 「교육환경 보호에 관한 법률」 제8조에 의거 교육환경보호구역(상대보호구역)에 해당 |
교육환경보호에 관한 계획 | ∙「교육환경 보호에 관한 법률」 제8조에 의거 교육환경보호 구역에 해당되는 지역은 동법 제9조에 의거한 시설의 설치를 금지함 |
10) 안전 및 범죄예방에 관한 사항(CPTED)
구 분 | 계획내용 |
자연감시 | ∙ 조도 부족 지역, 주요 불안감 발생지역에 보안등 확충, 현관등 설치 등을 통한 적정조도 확보 ∙ 건물틈새 정비, 휴게공간설치, 골목길 보행 활성화를 통한 자연감시 가능성 획득 |
영역성 강화 | ∙ 마을 내 일관된 디자인 사용을 통한 안내표지판 등의 시인성 강화 ∙ 마을 초입, 좁은 골목에 지역주민공간을 표현하는 디자인으로 잠재적 범죄자의 심리위축 유도 |
명료성 강화 | ∙ CCTV 및 비상벨, 반사경 등의 설치, 시인성 강화 ∙ 통합안전시설에 위치 번호를 기입하여 각종 사건·사고에 능동적 대응방안 마련 ∙ 경사로 계단과 손잡이 부분의 색상차이를 두고, 야간 조명을 통합 설치하여 보행 안전 도모 |
유지관리 공동체활동 연계 | ∙ 설치되는 안전 및 범죄예방에 관한 시설은 마을공동체와 연계하여 지속적인 순찰과 유지관리 활동 실시 ∙ 안전안심골목을 지정하여 범죄예방시설 집중 설치 후 안심통행로로 이용 |
11) 주민의 소득원 개발에 관한 사항
○ 마을기업인 마을밥상 운영을 통해 고용창출 및 주민소득 향상 도모
○ 공공프로그램 위탁운영을 통한 수익창출 및 저소득층 일자리제공 프로그램 운영
유 형 | 구 분 | 역 할 |
공동체 육성 | 마을관리단체 | 마을 자율관리 체계 통합 운영관리(돌산마을 주민협의체) |
마을기업 | 지역사회 전문가 연계를 통한 마을순환경제 일자리 창출 | |
공공시설물 관리 위탁을 통한 수익창출 방안 | 마을 지킴이 | 청결, 치안유지, 노약자 도움 등 활동 |
공공시설물 관리 | 주차장, 쉼터, 화단, 조경 등 관리 | |
문화교실 강사 | 문화교실 운영 및 강의 | |
중간지원조직 연계 | 노인일자리 및 사회활동지원 사업 | 남동구 노인복지관을 통해 노인일자리 연계 |
구인구직 지원 취업지원 서비스 노인일자리사업 교육 | 남동구 노인인력개발센터를 통한 구인·구직 희망자 취업상담 및 취업지원, 일자리교육 지원 |
12) 지역특성, 골목길 등 지역자원 발굴 및 관계성 회복을 위한주민공동체 활성화 방안
구 분 | 내 용 |
기존 주민 공동체의 연속성 유지 | ∘ 주민공동이용시설 신축을 통해 마을기업 (돌산마루 마을밥상) 운영 지속 ∘ 신축되는 주민공동이용시설의 1층 공간을 돌산마루휴게소 (마을사랑방)으로 조성하여 주민들의 원활한 접근유도 ∘ 투명한 절차에 따른 주민협의체 조직구성 및 운영으로 마을공동체로서 대표성 부여 ∘ 주민협의체 운영회의, 주민총회 개최를 통해 지속적인 주민협의체 운영 |
주민의 자발적 참여유도 | ∘ 분기별, 활동별 소식지 배포, 주민 정례회의 개최로 마을 내 소식 전달 ∘ 주민협의체가 직접 게시판을 운영하며 주민협의체 회의내용, 참여안내 등의 내용 게시 ∘ 마을SNS 운영을 통해 참여가 힘든 주민의 의견을 수렴하고 소통하는 창구 마련 ∘ 주민소모임(마을화분동아리, 노래교실, 마을순찰대, 환경봉사단 등) 지원을 통해 마을 내 지속적으로 활동할 주민, 공동체 발굴 |
지역공동체 역량강화 | ∘ 의제발굴-계획수립-운영관리프로그램 구상으로 이어지는 단계별 워크숍 ∘ 소모임 운영과 마을축제를 기획·진행하면서 능동적 활동역량 강화 ∘ 돌산마루 특성과 유사한 선진사례지 탐방 등을 통해 앞으로의 마을현안 모색 ∘ 주민 맞춤형 단계별 주민역량강화 교육(도시재생대학)을 통한 공동체 역량 강화 |
자생적 운영을 위한 마을공동체 소득 창출 방안 마련 | ∘ 역량강화를 통해 돌산마루 주민협의체가 자생할 수 있는 마을운영관리 능력 배양 ∘ 마을관리활동을 통한 수익창출로 공동체 지속성 확보 ∘ 공동이용시설 운영·관리 위탁 등을 통한 지역주민 고용 창출 |
※ 세부 프로그램은 사업실행 시 주민협의체 의사에 따라 결정
라. 관계도서는 인천광역시 주거재생과(☏032-440-3478) 및 인천 광역시 남동구 도시재생과(☏453-2803)에 관계서류를 비치하여 열람하고 있습니다. (관련도면 게재 생략)
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