경사지를 이용한 독립 기초 콘크리트 근생과 주거 민박 주택 시공 상담 ---영덕

[농목수(윤세웅)]

건축 상담 연락이 왔답니다.

건축할 지형이 경사지라서 최대한 건축비용을 줄이기 위해서 경사지에 독립기초와

기둥으로 해서 북미에 크롤 스페이스 방식처럼 바닥 장선으로 바닥을 작업하고 바닥합판위에

그 부분부터 일반적 건축 방식으로요.

위 도면 예시에서 처럼 철근 콘크리트 독립기초위에 기둥으로 해서 건물에 바닥장선으로 공사를 하게

도면이 되어 있답니다.

위 기초 도면에서 보시면 모두 독립기초 콘크리트 방식으로 되어 있답니다.

아래표를 보시면 독립기초 콘크리트에 기둥을 세워서 바닥장선은 모두 구조재로 되어 있고요.

2X10 바닥 장선인데  바닥에서 2.2미터 높이에 공간이므로 민박동에 울림과 처짐등을 고려해서

2X10 바닥 장선을 2X12 바닥 장선으로 변경하시거나 

나무집공작소의 추천은

기초 상세 단면도가 없어서 일단 굴사기로 독립기초가 세워지는 곳은 모두 G/L에서 400미리 이상

터파기를 하시고 자갈 잡석층 위에 버림콘크리트 작업시 독립기초 하부 철근작업도 해서 콘크리트 타설작업을

G/L에서 일정 높이 이상까지 한후에 철재기둥작업을 하고 그 위에  바닥장선 부분을 철재로 하시고

데크플레이트 위에 철근을 복배근해서 오하수 배관등을 시공하고 바닥 콘크리트 타설 작업을 하고

그 위에 정상적인 목조주택 시공으로 하시기를 권장드립니다.

우선 비용문제로 통화시에 이야기 한것이 만들어서 판매하는 일반 기성품 좀 규격이 큰 주춧돌? 콘크리트를

사용해서 목재 기둥으로 세우고 그위에 도면대로 2X10  바닥 장선 작업을 하시겠다는 말씀이 셨는데....

아주 말리는 방법이랍니다.

그렇게 하면 비용만 줄일수 있지 기초부분에 부실로 인해서 기둥 기초하부 지반부 처짐으로 인한

건축물에 변형이 반듯이 진행될것입니다.

아무리 부족한  예산에서 원하시는 바를 이루시려 하더래도 기초부분에서의 부실은 ?

추후 해결방안이 거의 건축물을 포기하실 정도에 비용이 수반될것입니다.

위 도면에서처럼 토지의 경사도가 7.3미터 방향으로 경사도가 2.2미터 정도이상의 경사도이고요.

기초 콘크리트 단면도 등 여러 상세도면이 없어서 판단하기에는 좀 애매하지만?

위 도면을 보고 판단을 한다면 독립기초 콘크리트 부분도 최소한 경사 지형 땅에서부터 400미리정도는

위로 돌출이 되게 시공을 하고 그 위에 기둥을 하셔야 할것입니다.

그리고 위 배면도에서 우측 2동에 보이는 창문에 규격이 ?

위 도면과 같이 3500 X 2350  이랍니다.

비 규격에 창문은 별도로 주문 제작을 해야 하고 그 비용은 규격창에 비해서 고가랍니다.

아래는 미국식 더퍼팩트 153 3중유리창호에 기성 규격사이즈와 업체 도매단가(2023년단가) 랍니다.

여기에 창호 가격에 부가세 10%를 더하면 된답니다.(2024년도 가격은 아직 모름)

아래 도표에서 패티오도어 10068에 규격이 가로 3048미리에 세로 2032미리랍니다.

이 사이즈까지의 창문이 일반적인 패티오도어창에 기성품 최대 규격이랍니다.

아래도표에서 없는 규격에 창은 모두 주문 비규격에 창호이고요.

창호표에 PW 7 창의 규격이 2400 X 1550 미리 입니다.

이 창문 또한 아래 표를 보시면 우측 하단부에 더블벤트라고 표기된 창문에서 가장 근접한 규격으로

8050 더블벤트창호인  2438 X 1524 의 규격으로 변경하심 더 유리할 것입니다.

또 문제는 도면상 벽체폭이 3660미리 이므로 벽체와 벽체 사이에서 지붕에서부터 이 부분 큰 창문에

지내력(내진구조)에서도 문제가 된답니다.

3660 벽체 치수에 창문 치수가 3500 이랍니다.

그럼 양측으로 80미리 정도 여유 뿐이며 보통 3000미리에 헤더부 처짐량이 10미리 전후이고

그 처짐 롤링량을 감안하지 않는 창문시공은 추후 많은 문제를 발생시킨답니다.

그리고 3000미리 이상의 헤더는 헤더 롤링과 처짐으로 인해서 별도의 철물로 보강작업이 필요하답니다.

아래사진 참고

그리고 위 도면에서 파란색상으로 표시한 부분 서까래 하부부분이나 서까래에서 벽체와 벽체사이에

서까래 방향에 반대인 가로방향으로 걸쳐지게 시공을 하고 그곳에 위아래 서까래를 연결해서 시공하지

않고 도면대로 하게 되면 긴 길이 방향인 3050 + 3050 에 처마선 1000미리이니 실재 서까래 길이는 

경사도를 합하면 전체 서까래 길이는 8미터가 넘을 것입니다.

그 정도 규격에 구조재는 생산 시판되지 않고 최대 구조재 길이는 6미터로 생산 시판된답니다.

최소한 3050 + 3050 까지가 릿지보드(마룻대)에서 벽체까지 거리이니 딱 그 중앙인 3050부분 파랑색상으로

표시한 부분에 가로로 벽체와 벽체사이를 지지하는 구조가 형성이 되어야 추후 누기로 인한 실내 서까래처짐을 

방지 할수 있답니다.

그리고 좌측 처마선이 1미터 정도로 외부로 돌출되어 있고 그 돌출된 1미터 길이에 서까래를 지지해주는 

아무런 구조도 없는 단순 외필보 형상이랍니다.

이 부분도 벽체로 돌출부 서까래를 지지해 주지 않으면 추후 피로에 의한 돌출 서까래의 처짐과 파괴가 

올것입니다.

도면에는 중부2지역 단열로 표기 되어 있던데....

영덕 지역은 남부지역 단열법규에 속한답니다.

그럼 외부 벽체 단열은 가등급일시 100미리이고 나등급일시 115미리 이상으로 시공을 하고 

그 시공한 단열재의 납품확인서와 시헌성적서를 추후 사용승인(준공)검사시 제출을 해야 한답니다.

지붕은 가등급 단열재일 경우 180미리 이며 나등급일시에는 215미리 이상이랍니다.

그리고 위 도면에서처럼 독립기초로 직접외기와 접하는 바닥에 단열재 시공은?

바닥 난방인 경우 단열재 두께는 가등급 140미리이며 나등급일 경우 165미리 이상이랍니다.

위 단열재 규격을 지켜서 시공을 하고 그 시공된 납품확인서와 시험성적서를 군청에 제출해야 한답니다.

위 도면은 배치도 랍니다.

좌측에 폭이 좁고 긴 근생건축물이 1동이 있고 주차장과 나머지는 주거용과 민박용 복합 건물 1동이고요.

건물과 건물 통로 브릿지 부분에 외부 문을 설치하면 3개 나란한 건물이 별개 공간이 될수도 있답니다.

경량목조주택 시공에 기본인 벽체 골조 2X6 구조재 사이에 중단열로 주거민박동은 시공을 하시고

독립된 근생건물만 원하시는 내부에서 보면 골조 노출로 하시길 권장드립니다.

그렇게 근생건물만 내부 골조 노출로 하는 것도 아무리 근생 건물이지만 어느 정도 외단열을 시공해야

할것입니다.

모든 지붕 외장재가 골강판으로 하실 것이거나 철판 종류에 지붕재로 하실 것이라면 ?

외기통기 지붕구조로 햐셔야 한답니다.

지붕 서까래 2X8 구조재 + 투습방수지  + 2X2목재 +지붕합판 + 방수시트 + 델타 환기 이격재 + 골강판으로요.

외장재를 벽체 외부에 합판 + 타이벡 + 시멘트보드에 미장으로 생각하신 다고 하셨는데 

그 시방은 아주 비추랍니다.

최소한 주거 민박동은 구조재 2X6에 중공 단열재 R21로 하시고 외부에는 합판 + 타이벡 + 

레인스크린 + 수직시멘트사이딩 & 일부 탄화목 사이딩 등으로요.

예산이 넘 빠듯해서 나무집공작소에서 전체 견적을 내서 하는 것은 어려울것 같답니다.

단 어느 업체든 업자든 예산에 맞추어서 공사를 해주겠다는 업자가 있더래도 기초 관련 부분은

반듯이 척근 콘크리트 독립기초에  철재 기둥으로 하고 데크 플레이트 위에  콘크리트 로 하시고

철근 복배근 내부에 오하수 배관 등을 하시고 나머지 공사는 도면을 토대로 협의 하시길 추천드립니다.

나무집공작소에서 추천하는 방식은 반축공사랍니다.

기초부분과 골조와  창호 그리고 지붕 까지 이런식으로 일정 공정부분까지 도급으로 하고 나머지는

직영공사를 권장드립니다.