층간 누수 예방과 경제적 손실 방지 방안 공유

[최성용]

아래의 내용은 저 개인의 의견 입니다

실제와 다를 수 있는 부분 고려 해 주시기 바랍니다 

아파트가 오래 되다 보니

본의 아니게 누수에 대한 가해자 또는 피해자가 될 수 있어서 

직접 격어본 내용을 토대로 정리 해 보았습니다 

겨울이 오기 전에 확인 하시면 좋을 것 같습니다 

1. 가해자 ( 물적 )

아파트 싱크대 아래에 보시면 열교환기가 있을 것 입니다 

그리고 방마다 난방 조절기가 있을 것 입니다 

열교환기 배관이 오래 되다 보니 부식이 되어 크랙이 가는 경우가 있습니다 

실제로 저희 집이 그랬습니다 

문제는 이것을 교체 하려면 싱크대를 철거 해야 합니다 

이유는 내부 공간도 작지만 배관이 다용도실쪽에 있는 배관과 연결 되어 있고 

그 배관 자체도 오래 되었기 때문에 대용도실 측면 벽 부터 ~ 싱크대 바닥으로 배관이 지나가고

열교환기 까지 모두 들어 내야 하기 때문 입니다 

곧..혹시 싱크대를 교체 하려는 계획이 있다면 해당 열교환기 및 배관도 같이 처리 하시는 것을 권유 드립니다 

그리고 그 때 방에 있는 난방조절기도 같이 교체 하시는 것을 권장 합니다 

아마도 매년 방에 있는 조절기 고장 나서 낱개로 교체 하신 적 있을 것 입니다 

돈 만 들고 또 망가 집니다 

싱크대가 오래 됐다면 싱크볼에서 개수대로 연결 되는 호수 와 

싱크대 밑에서 부터 아래로 내려가는 호수를 점검 하시기 바랍니다 

특히 정수기 사용 중 이라면 정수기 호수가 수도관에서 탈락 되지 않도록 주의 하셔야 합니다 

2. 가해자 ( 경제적 )

아래층에 누수가 생기면 경제적으로 어디 부터 어디까지 보상을 해 줘야 하는지 난감하실 것 입니다 

그런데 보험이 있습니다 

한달에 몇 백원이면 피해 보상금 몇 백을 지원 해 주십니다 

방법은  @@ 화재 보험 계열의 보험 있으시다면 가능 합니다 

일상생활 책임 보상 이라는 옵션을 추가 하시면 됩니다 ( 비용은 1000원 미만 / 1달 )

기존에 가입 된 보험사에 전화 하셔서   " 일상생활 책임 보상 " 을 추가 하시면 됩니다

해당 보험은 주민등록상 거주자 중 1명 만 가입 하셔도 됩니다 

즉 , 세대주가 아니어도 가능 합니다 ( 아이들 보험 가입 하실때 추가 하셔도 됩니다 )

3. 피해자 ( 물적 경제적 ) 

피해를 입으셨다면 , 가해 입주민이 일상생활 책임 보험 가입 여부를 확인 해 보세요

가입이 되어 있다면 보험 사와 협의 하여 수리를 진행 하시면 좋을 것 입니다 

문제는 위층의 원인이 명확하면 좋은데

1. 원인을 모른 다거나

2. 공유 부분의 누수 - 관리소와 협의 후 진행

3. 사유 부분의 누수 - 가해자와 협의 후 진행 ( 보함사 )

4. 공유 부분과 사유 부분 사이의 누수 - 가장 힘듬 ( 가능 하면 가해자와 협의 하기를 권장 함 )

결국 돈 입니다

돈 나가려면 귀책이 명확 해야 합니다 

저는 귀책이 명확한 부분 부터 처리하고 , 그 뒤에 다른 부분을 처리 했습니다

이게 케바케 라서 한마디로 정리 하려고 하니 어렵네요

우선 겨울이 오기 전에 보험을 꼭! 추가 하시기 바랍니다 

수리 하실 때 인테리어 업자 너무 믿지 마시기 바랍니다 ( 수리 비용 잘 모른다고 눈 탱이 맞습니다 )견적서 받아 보고 비교 후 진행 하시기 바랍니다 다행히 모란역 쪽에 업체들이 많아서 비교가 가능 합니다 

[입주민]

오래된 아파트인 만큼 일배책은 꼭 추가하는게 서로에게 좋은것같습니다. 월 천원정도예요. 실제 공사비는 우리집과 아래집수리비까지 하면 백만원 훨씬 더 드는데 보험처리기 되니 여러가지면에서 가입하는게 이득입니다.

[입주민 116]

좋은 정보 감사합니다. 저희 집은 지난 5월부터 계속된 누수로 몇번 신고했는데, 윗집도 관리사무소도 나몰라라하는 상태라서.. 여전히 계류중입니다 ㅠㅠ

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입주민들이 고통받는 부분도 신경써주세요.
단지 카톡방 있으니 도와주세요..