안녕하세요
법무법인 YK 부동산건설센터입니다.
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대한변호사협회 등록증서를 통해 부동산 전문, 건설 전문, 재개발·재건출 전문 변호사를 확인 할 수 있습니다
Q1. 부동산매매 계약 취소 할 수 있을까요?
부동산매매계약은 계약금, 중도금, 잔금으로 나눠서 지급하게 됩니다.
만약 계약금을 지불한 상태에서 매매계약을 취소하게 되면, 이미 지급한 계약금을 포기하고 위약금으로 지불하게 되죠. 또는 계약 해지에 관한 조항에 따라 위약금을 지불하게 됩니다.
중도금을 지급한 후에는 상황은 달라집니다. 매매 약정의 취소가 원칙적으로 불가능합니다.
하지만, 상대방이 계약을 위반하였거나 부동산 매매계약서가 사기라면 계약금 반환을 요청할 수 있고 경우에 따라서는 형사고소까지 진행할 수 있습니다.
👉 변호사의 조력을 통해 <정당한 계약 파기 사유>를 입증하는 것이 중요합니다.
👉 부동산 매매 계약 이전에 부동산 전문 변호사에게 <계약서 검토>를 받으십시오.
계약금을 입금하기 전에 철저히 방어책을 마련해야 하며, 사전 예방을 하는 것이 너무나 중요합니다.
Q2. 전세보증금반환청구소송 가능할까요?
소 제기를 시작하기 전에 임대인에게 먼저 내용증명을 발송하는 것이 좋습니다.
소장을 접수할 시기에는 임차권등기명령신청을 동시에 진행하는 것이 바람직하기 때문입니다.
전세보증금반환청구소송은 그 이후가 더 중요합니다.
소송에서 승소 판결문을 받았다는 이유만으로는 전세금을 반환받는 것은 아니기 때문입니다.
승소 판결문을 받은 후 강제집행문 신청까지 부동산전문변호사의 조력을 받는 것이 중요하며, 이를 진행하는 과정에서의 변수까지 예상하여 전략을 구성해서 접근해야 합니다.
👉 소송까지 이어질 확률이 크기에, <내용증명>부터 부동산전문변호사의 도움을 받으십시오.
👉 전세금반환소송을 항소 없이 단 한 번에 끝내기 위해서는, 처음부터 <부동산전문변호사>의 조력이 필요합니다.
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