(1) 지구별 공급계획
□ 4차 민간분양 사전청약은 인천검단, 아산탕정, 등 2기 신도시를 비롯하여, 의왕고천, 부산장안, 울산다운2, 남청주현도 지구에서 총 4천 3백여호가 공급된다.
ㅇ 호반(호반 써밋), 제일(제일 풍경채), 대광(대광 로제비앙), 대방(대방 디에트르), 우미(우미 린) 등 5개 업체가 참여한다.
ㅇ 특히, 수요자가 선호하는 전용면적 84㎡이상으로 전부 공급되며, 전용면적 100㎡를 초과하는 대형평형도 154세대(4%) 공급된다.
< 민간 4차 사전청약 공급계획 >
권 역 | 지구명 | 블록 | 브랜드 | 공급호수 | 전용면적(㎡) |
84 | 97 | 103 | 110 |
수도권 | 인천검단 | AB13 | 호반 써밋 | 815 | 558 | 257 | - | - |
수도권 | 의왕고천 | B2 | 제일 풍경채 | 810 | 810 | - | - | - |
지방 | 아산탕정 | 2-A12 | 대광 로제비앙 | 368 | 294 | - | 74 | - |
지방 | 부산장안 | B3 | 대방 디에트르 | 410 | 330 | - | - | 80 |
지방 | 울산다운2 | B2 | 우미 린 | 1,293 | 1,293 | - | - | - |
지방 | 남청주현도 | B1 | 호반 써밋 | 591 | 591 | | | |
합 계 | 4,287 | 3,876 | 257 | 74 | 80 |
□ 인천검단지구는 총 7만 5천호의 주택을 계획하고 있으며, AB13블록에서는 전용 84㎡, 97㎡ 등 총 941세대(사전청약 815세대)를 호반건설에서 공급한다.
ㅇ 인천검단지구에는 신도시 중심부까지 이어지는 인천 지하철1호선 연장선, 수도권 제1,2순환고속도로 및 인천국제공항 고속도로 등과 연계되는 도로가 건설 중으로 서울, 인천과의 접근성이 우수하다.
【 인천검단지구 및 단지 위치도 】
□ 의왕고천지구는 총 4천 6백호의 주택을 계획 중에 있으며, B-2블록에서는 전용 84㎡ 총 900호(사전청약 810세대)를 제일건설에서 공급한다.
ㅇ 지구 내 시청, 경찰서, 소방서, 보건소 등 주요 공공기관이 이미 입주해 행정타운으로서 역할을 수행하고 있고, 문화‧상업시설 등과 연계한 그린네트워크를 구축해 생활편의시설이 완비된 도시환경을 제공할 예정이다.
ㅇ 또한, 과천-봉담 간 고속화도로 및 국도 1호선이 지나고, 지구 남측‧북측으로 수도권 제1순환고속도로 및 영동고속도로가 위치하여 광역교통 접근성이 우수하며, 지구 바로 옆에 동탄 인덕원선
고천역(가칭)이 예정돼 있어 대중교통 접근성이 대폭 개선될 전망이다.
【 의왕고천지구 및 단지 위치도 】
□ 아산탕정지구는 총 2만 7천호의 주택을 계획하고 있으며, 대광에서 2-A12블록 내 전용 84㎡, 103㎡ 등 총 459세대(사전청약 368세대)를 공급한다.
ㅇ 아산탕정지구는 경부고속철도 천안아산역 및 장항선, 수도권 전철 1호선(탕정역, 아산역)이 지구내 남북, 동서로 관통하여 서울 및 수도권으로의 접근성이 우수하다.
ㅇ 또한, 단지주변으로 천안천, 근린공원이 위치하고 있어 주변환경이 쾌적하며, 초·중·고등학교 등이 인접하여 교육인프라가 우수하다.
【 아산탕정지구 및 단지 위치도 】
□ 부산장안지구는 총 2천호의 주택을 계획하고 있으며, B-3블록에서는 전용 84㎡, 110㎡ 등 총 507호(사전청약 410세대)를 대방에서 공급한다.
ㅇ 부산장안지구는 부산-울산 간 고속도로, 동해남부선 좌천역(개통 예정), 국도 14·31호선 등 우수한 교통인프라를 갖추고 있으며, 인근에 장안산업단지, 반룡산업단지 등이 위치하고 있다.
【 부산장안지구 및 단지 위치도 】
□ 울산다운2지구는 총 1만 3천호의 주택을 계획 중에 있으며, B-2블록에서는 전용 85㎡ 총 1,436호(사전청약 1,293세대)로 ㈜우미개발에서 공급한다.
ㅇ 하천주변 친수공간이 계획되어 있고, 공원 및 하천과 연계하여 주거지역을 배치하였으며, 유치원, 초·중·고 신설을 통해 우수한 교육환경이 조성될 예정이다.
ㅇ 또한, 울산공항, 울산역, 울산-포항고속도로 국도14호선 등과 인접해 있어 광역 교통 접근성이 우수하다.
□ 남청주 현도 일반산업단지는 약 881호의 공동주택을 계획중에 있으며, B-1블록에서는 전용 85㎡ 총 656호(사전청약 591세대)로 호반건설에서 공급한다.
ㅇ 해당 지구는 일반산업단지로 추후 IT,BT 등 차세대 첨단 산업종 및 일반 산업시설 등의 유치계획이 예정되어 있고,
ㅇ 초·중학교가 위치하며, 해당 공동주택 정주여건 확보 등을 위해 근린공원 및 상업시설 등이 조성될 예정이다.
ㅇ 또한, 남청주IC 및 신탄진IC, 경부고속철도 오송역(16km)이 위치하며 국도 및 지방도가 해당지구를 통과하여 광역교통 인프라도 양호하다.
【 울산다운2지구 및 단지 위치도 】
【 남청주 현도 일반산업단지 및 단지 위치도 】
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< 남청주 일반산업단지 위치 > | < 단지 위치 > |
(2) 지구별 추정 분양가
□ 민간 사전청약 단지는 분양가격 상한제가 적용되며, 「분양가 상한제 매뉴얼」 및 「추정분양가 매뉴얼」에 따라 민간업체가 추정분양가를 산정하고, HUG 추정분양가 검증위원회* 검증절차를 거쳐 책정된다.
* 추정분양가 검증위: HUG, 부동산원, LH, 해당 지자체 공무원 등 5명 내외로 구성
ㅇ 추정분양가 산정 결과, 인천검단은 평형별 4~5억원대(평당 1.3천만원), 의왕고천은 6억원대(평당 1.9천만원), 아산탕정은 3~4억원대(평당 1.1천만원) 등으로 인근 시세 대비 15%~30% 이상 저렴한 수준으로 책정되었다.
※ 단, 추정 분양가는 신청일 기준의 추정 가격으로 설계 및 인허가 변경, 기본형 건축비 변동 등 사유로 본 청약 시점에 변동 가능
< 민간 4차 사전청약 추정 분양가 >
지구 | 블록 | 주택형 (전용면적, m2) | 공급 호수 | 공급면적 (㎡) | 추정 분양가 (천 원) | 3.3㎡당 가격 (천 원) |
인천검단 (호반) | AB13 | 84A | 95 | 111.6 | 460,290 | 13,688 |
84B | 263 | 111.2 | 459,205 |
84C | 104 | 111.2 | 459,054 |
84D | 96 | 111.8 | 460,522 |
97 | 128 | 124.9 | 520,676 |
97P | 129 | 124.9 | 520,676 |
의왕고천 (제일) | B2 | 84A | 525 | 109.4 | 634,883 | 19,105 |
84B | 124 | 111.1 | 634,748 |
84C | 161 | 110.4 | 634,755 |
아산탕정 (대광) | 2-A12 | 84A | 195 | 109.8 | 363,675 | 10,957 |
84B | 99 | 111.7 | 366,471 |
103 | 74 | 132.9 | 445,729 |
부산장안 (대방) | B3 | 84A | 72 | 113.4 | 480,380 | 13,339 |
84B | 114 | 112.5 | 451,380 |
84C | 144 | 113.9 | 432,380 |
110A | 40 | 137.7 | 621,200 |
110C | 40 | 136.5 | 549,200 |
울산다운2 (우미) | B2 | 84A | 1,067 | 111.6 | 400,500 | 11,817 |
84B | 226 | 112.5 | 395,100 |
남청주현도 (호반) | B1 | 84A | 120 | 112.2 | 331,970 | 9,783 |
84B | 216 | 112.7 | 333,279 |
84C | 223 | 111.3 | 329,669 |
84D | 32 | 112.4 | 332,389 |
(3) 공급방식·신청자격 주요내용
□ (공급방식) 민간 사전청약은 공공택지에서 공급하는 민영주택으로 전체 공급물량의 37%는 일반공급으로, 나머지 63%는 신혼부부(20%), 생애최초(20%), 다자녀(10%) 등 특별공급으로 배정된다.
ㅇ 특히, 공공 사전청약(일반 15%, 특별 85%) 대비 일반공급 비율이 높아 다양한 계층의 참여기회가 확대될 수 있을 것으로 기대된다.
□ (추첨제 공급) 아울러, 전체 공급물량의 28%인 1,200여 세대가 추첨제로 공급되어, 2030세대 등 다양한 계층에게 청약 기회를 제공한다.
< 민간 2차 사전청약 지구별 추첨물량 >
구 분 | 총 합 | 특별공급 | 일반공급 |
| 추첨분 | (비중) | | 추첨분 | (비중) | | 추첨분 | (비중) |
합계 | 4,287 | 1,209 | 28.2% | 2,542 | 436 | 17.2% | 1,745 | 773 | 44.3% |
인천검단(호반) | 815 | 166 | 20.4% | 382 | 54 | 14.1% | 433 | 112 | 25.9% |
의왕고천(제일) | 810 | 94 | 11.6% | 510 | 94 | 18.4% | 300 | - | - |
아산탕정(대광) | 368 | 166 | 45.1% | 192 | 34 | 17.7% | 176 | 132 | 75% |
부산장안(대방) | 410 | 181 | 44.1% | 215 | 36 | 16.7% | 195 | 145 | 74.4% |
울산다운2(우미) | 1,293 | 404 | 31.2% | 872 | 152 | 17.4% | 421 | 252 | 59.9% |
남청주현도(호반) | 591 | 198 | 33.5% | 371 | 66 | 17.8% | 220 | 132 | 60% |
ㅇ 특히, 일반공급분 추첨물량(773호)* 외에 민영주택 특공 추첨제 시행(‘21.11월)에 따라 생애최초·신혼부부 특공의 30%(436호)도 추첨제로 공급되어,
* 투기과열지구(인천, 의왕) 일반공급 추첨제 비율 : 85㎡이하 0%, 85㎡초과 50%
비규제지역(아산, 부산, 울산, 청주) 일반공급 추첨제 비율 : 85㎡이하 60%, 85㎡초과 100%
- 1인 가구 및 소득기준 초과 맞벌이 가구, 무자녀 신혼부부 등 다양한 계층에게 청약 기회가 확대될 수 있을 것으로 기대된다.
* 단, 소득기준 160%를 초과하는 사람은 부동산자산 3.3억(전세보증금 제외) 이하인 경우에만 생애최초·신혼부부 특별공급 추첨제 신청 가능
□ (신청자격·유의사항) 민간분양 사전청약 신청자격은 공공분양 사전청약과 동일하게 사전청약 공고일을 기준으로 적용하되,
ㅇ 거주지역 우선공급은 예외로 적용*하며, 구체적인 신청자격은
사전당첨자 모집공고문을 통해 확인하여야 한다.
* 거주요건은 현재 거주 중이면 신청 가능하며, 본 청약 입주자모집 공고일까지 기간 충족필요
ㅇ 단, 공공 사전청약에 당첨된 경우 다른 분양주택 일반청약에 신청이 가능하나, 민간 사전청약에 당첨된 경우에는 일반청약 신청이 제한되는 점에 유의해야 한다.(당첨자 지위를 포기하는 경우 신청 가능)
(4) 신청절차·당첨자 발표 등
□ 사전청약 접수는 3.10(목)~3.16(수) 중 특별·일반공급 접수가 진행되며, 3.18(금)~3.22(화) 당첨자 발표 후 자격검증 등을 거쳐 최종 확정된다.
* (부산장안) 3.14(月): 특별공급(전체), 3.15(火): 일반공급(1순위), 3.16(水): 일반공급(2순위)
(의왕고천) 3.10(木): 특별공급(전체), 3.11(金): 일반공급(1순위, 해당), 3.14(月): 일반공급(1순위, 기타), 3.15(火): 일반공급(2순위)
(그 외) 3.10(木): 특별공급(전체), 3.11(金): 일반공급(1순위), 3.14(月): 일반공급(2순위)
※ 사전청약(공공·민간 포함) 당첨자는 他 사전청약(공공·민간 포함)의 당첨자로 선정이 제한되므로, 청약접수前 당첨여부를 반드시 확인 필요
※ 원칙적으로 당첨자 발표일이 동일한 단지에 중복 청약 시 모두 무효 처리되며, 민간 4차 사전청약과 발표일이 다른 공공 사전청약 또는 일반청약 간 중복 신청은 가능(중복 당첨 시 발표일 기준 先 당첨만 인정)
□ 단지별 사전당첨자 모집공고문 및 청약관련 정보는 한국부동산원 청약홈 사이트(https://www.applyhome.co.kr)를 통해 확인 가능하다.
□ 국토교통부 김수상 주택토지실장은 “이번 공공․민간 사전청약은 3기․2기 신도시를 비롯하여 수도권, 지방 대도시 등 다양한 지역에서 청약을 기다리는 실수요자들이 다양한 평형·브랜드 아파트를 선택할 수 있는 좋은 기회”라고 말했다.