제4차 민간분양 사전청약 계획

[INSU]

2. 제4차 민간분양 사전청약 계획

 (1) 지구별 공급계획

□ 4차 민간분양 사전청약은 인천검단, 아산탕정, 등 2기 신도시를 비롯하여, 의왕고천, 부산장안, 울산다운2, 남청주현도 지구에서 총 4천 3백여호가 공급된다.

 ㅇ 호반(호반 써밋), 제일(제일 풍경채), 대광(대광 로제비앙), 대방(대방 디에트르), 우미(우미 린) 등 5개 업체가 참여한다.

 ㅇ 특히, 수요자가 선호하는 전용면적 84㎡이상으로 전부 공급되며, 전용면적 100㎡를 초과하는 대형평형도 154세대(4%) 공급된다.

< 민간 4차 사전청약 공급계획 >

권  역	지구명	블록	브랜드	공급호수	전용면적(㎡)
					84	97	103	110
수도권	인천검단	AB13	호반 써밋	815	558	257	-	-
수도권	의왕고천	B2	제일 풍경채	810	810	-	-	-
지방	아산탕정	2-A12	대광 로제비앙	368	294	-	74	-
지방	부산장안	B3	대방 디에트르	410	330	-	-	80
지방	울산다운2	B2	우미 린	1,293	1,293	-	-	-
지방	남청주현도	B1	호반 써밋	591	591
합 계				4,287	3,876	257	74	80

□ 인천검단지구는 총 7만 5천호의 주택을 계획하고 있으며, AB13블록에서는 전용 84㎡, 97㎡ 등 총 941세대(사전청약 815세대)를 호반건설에서 공급한다.

 ㅇ 인천검단지구에는 신도시 중심부까지 이어지는 인천 지하철1호선 연장선, 수도권 제1,2순환고속도로 및 인천국제공항 고속도로 등과 연계되는 도로가 건설 중으로 서울, 인천과의 접근성이 우수하다.

【 인천검단지구 및 단지 위치도 】

< 인천검단지구 위치 >	< 단지 위치 >

□ 의왕고천지구는 총 4천 6백호의 주택을 계획 중에 있으며, B-2블록에서는 전용 84㎡ 총 900호(사전청약 810세대)를 제일건설에서 공급한다. 

 ㅇ 지구 내 시청, 경찰서, 소방서, 보건소 등 주요 공공기관이 이미 입주해 행정타운으로서 역할을 수행하고 있고, 문화‧상업시설 등과 연계한 그린네트워크를 구축해 생활편의시설이 완비된 도시환경을 제공할 예정이다.

 ㅇ 또한, 과천-봉담 간 고속화도로 및 국도 1호선이 지나고, 지구 남측‧북측으로 수도권 제1순환고속도로 및 영동고속도로가 위치하여 광역교통 접근성이 우수하며, 지구 바로 옆에 동탄 인덕원선
고천역(가칭)이 예정돼 있어 대중교통 접근성이 대폭 개선될 전망이다.

【 의왕고천지구 및 단지 위치도 】

< 의왕고천지구 위치 >	< 단지 위치 >

□ 아산탕정지구는 총 2만 7천호의 주택을 계획하고 있으며, 대광에서 2-A12블록 내 전용 84㎡, 103㎡ 등 총 459세대(사전청약 368세대)를 공급한다.

 ㅇ 아산탕정지구는 경부고속철도 천안아산역 및 장항선, 수도권 전철 1호선(탕정역, 아산역)이 지구내 남북, 동서로 관통하여 서울 및 수도권으로의 접근성이 우수하다.

 ㅇ 또한, 단지주변으로 천안천, 근린공원이 위치하고 있어 주변환경이 쾌적하며, 초·중·고등학교 등이 인접하여 교육인프라가 우수하다.

【 아산탕정지구 및 단지 위치도 】

< 아산탕정지구 위치 >	< 단지 위치 >

□ 부산장안지구는 총 2천호의 주택을 계획하고 있으며, B-3블록에서는 전용 84㎡, 110㎡ 등 총 507호(사전청약 410세대)를 대방에서 공급한다.

 ㅇ 부산장안지구는 부산-울산 간 고속도로, 동해남부선 좌천역(개통 예정), 국도 14·31호선 등 우수한 교통인프라를 갖추고 있으며, 인근에 장안산업단지, 반룡산업단지 등이 위치하고 있다.

【 부산장안지구 및 단지 위치도 】

< 부산장안지구 위치 >	< 단지 위치 >

□ 울산다운2지구는 총 1만 3천호의 주택을 계획 중에 있으며, B-2블록에서는 전용 85㎡ 총 1,436호(사전청약 1,293세대)로 ㈜우미개발에서 공급한다.

 ㅇ 하천주변 친수공간이 계획되어 있고, 공원 및 하천과 연계하여 주거지역을 배치하였으며, 유치원, 초·중·고 신설을 통해 우수한 교육환경이 조성될 예정이다.

 ㅇ 또한, 울산공항, 울산역, 울산-포항고속도로 국도14호선 등과 인접해 있어 광역 교통 접근성이 우수하다.

□ 남청주 현도 일반산업단지는 약 881호의 공동주택을 계획중에 있으며, B-1블록에서는 전용 85㎡ 총 656호(사전청약 591세대)로 호반건설에서 공급한다.

 ㅇ 해당 지구는 일반산업단지로 추후 IT,BT 등 차세대 첨단 산업종 및 일반 산업시설 등의 유치계획이 예정되어 있고,

 ㅇ 초·중학교가 위치하며, 해당 공동주택 정주여건 확보 등을 위해 근린공원 및 상업시설 등이 조성될 예정이다.

 ㅇ 또한, 남청주IC 및 신탄진IC, 경부고속철도 오송역(16km)이 위치하며 국도 및 지방도가 해당지구를 통과하여 광역교통 인프라도 양호하다.

【 울산다운2지구 및 단지 위치도 】

< 울산다운2지구 위치 >	< 단지 위치 >

【 남청주 현도 일반산업단지 및 단지 위치도 】

< 남청주 일반산업단지 위치 >	< 단지 위치 >

(2) 지구별 추정 분양가

□ 민간 사전청약 단지는 분양가격 상한제가 적용되며, ｢분양가 상한제 매뉴얼｣ 및 ｢추정분양가 매뉴얼｣에 따라 민간업체가 추정분양가를 산정하고, HUG 추정분양가 검증위원회* 검증절차를 거쳐 책정된다.

    * 추정분양가 검증위: HUG, 부동산원, LH, 해당 지자체 공무원 등 5명 내외로 구성

 ㅇ 추정분양가 산정 결과, 인천검단은 평형별 4~5억원대(평당 1.3천만원), 의왕고천은 6억원대(평당 1.9천만원), 아산탕정은 3~4억원대(평당 1.1천만원) 등으로 인근 시세 대비 15%~30% 이상 저렴한 수준으로 책정되었다.

    ※ 단, 추정 분양가는 신청일 기준의 추정 가격으로 설계 및 인허가 변경, 기본형 건축비 변동 등 사유로 본 청약 시점에 변동 가능

< 민간 4차 사전청약 추정 분양가 >

지구	블록	주택형 (전용면적, m2)	공급 호수	공급면적 (㎡)	추정 분양가 (천 원)	3.3㎡당 가격 (천 원)
인천검단 (호반)	AB13	84A	95	111.6	460,290	13,688
		84B	263	111.2	459,205
		84C	104	111.2	459,054
		84D	96	111.8	460,522
		97	128	124.9	520,676
		97P	129	124.9	520,676
의왕고천 (제일)	B2	84A	525	109.4	634,883	19,105
		84B	124	111.1	634,748
		84C	161	110.4	634,755
아산탕정 (대광)	2-A12	84A	195	109.8	363,675	10,957
		84B	99	111.7	366,471
		103	74	132.9	445,729
부산장안 (대방)	B3	84A	72	113.4	480,380	13,339
		84B	114	112.5	451,380
		84C	144	113.9	432,380
		110A	40	137.7	621,200
		110C	40	136.5	549,200
울산다운2 (우미)	B2	84A	1,067	111.6	400,500	11,817
		84B	226	112.5	395,100
남청주현도 (호반)	B1	84A	120	112.2	331,970	9,783
		84B	216	112.7	333,279
		84C	223	111.3	329,669
		84D	32	112.4	332,389

 (3) 공급방식·신청자격 주요내용

□ (공급방식) 민간 사전청약은 공공택지에서 공급하는 민영주택으로 전체 공급물량의 37%는 일반공급으로, 나머지 63%는 신혼부부(20%), 생애최초(20%), 다자녀(10%) 등 특별공급으로 배정된다.

 ㅇ 특히, 공공 사전청약(일반 15%, 특별 85%) 대비 일반공급 비율이 높아 다양한 계층의 참여기회가 확대될 수 있을 것으로 기대된다.

□ (추첨제 공급) 아울러, 전체 공급물량의 28%인 1,200여 세대가 추첨제로 공급되어, 2030세대 등 다양한 계층에게 청약 기회를 제공한다.

< 민간 2차 사전청약 지구별 추첨물량 >

구 분	총 합			특별공급			일반공급
		추첨분	(비중)		추첨분	(비중)		추첨분	(비중)
합계	4,287	1,209	28.2%	2,542	436	17.2%	1,745	773	44.3%
인천검단(호반)	815	166	20.4%	382	54	14.1%	433	112	25.9%
의왕고천(제일)	810	94	11.6%	510	94	18.4%	300	-	-
아산탕정(대광)	368	166	45.1%	192	34	17.7%	176	132	75%
부산장안(대방)	410	181	44.1%	215	36	16.7%	195	145	74.4%
울산다운2(우미)	1,293	404	31.2%	872	152	17.4%	421	252	59.9%
남청주현도(호반)	591	198	33.5%	371	66	17.8%	220	132	60%

 ㅇ 특히, 일반공급분 추첨물량(773호)* 외에 민영주택 특공 추첨제 시행(‘21.11월)에 따라 생애최초·신혼부부 특공의 30%(436호)도 추첨제로 공급되어,

    * 투기과열지구(인천, 의왕) 일반공급 추첨제 비율 : 85㎡이하 0%, 85㎡초과 50%
비규제지역(아산, 부산, 울산, 청주) 일반공급 추첨제 비율 : 85㎡이하 60%, 85㎡초과 100%

  - 1인 가구 및 소득기준 초과 맞벌이 가구, 무자녀 신혼부부 등 다양한 계층에게 청약 기회가 확대될 수 있을 것으로 기대된다.

    * 단, 소득기준 160%를 초과하는 사람은 부동산자산 3.3억(전세보증금 제외) 이하인 경우에만 생애최초·신혼부부 특별공급 추첨제 신청 가능

□ (신청자격·유의사항) 민간분양 사전청약 신청자격은 공공분양 사전청약과 동일하게 사전청약 공고일을 기준으로 적용하되,

 ㅇ 거주지역 우선공급은 예외로 적용*하며, 구체적인 신청자격은
사전당첨자 모집공고문을 통해 확인하여야 한다.  

    * 거주요건은 현재 거주 중이면 신청 가능하며, 본 청약 입주자모집 공고일까지 기간 충족필요

 ㅇ 단, 공공 사전청약에 당첨된 경우 다른 분양주택 일반청약에 신청이 가능하나, 민간 사전청약에 당첨된 경우에는 일반청약 신청이 제한되는 점에 유의해야 한다.(당첨자 지위를 포기하는 경우 신청 가능)

 (4) 신청절차·당첨자 발표 등

□ 사전청약 접수는 3.10(목)~3.16(수) 중 특별·일반공급 접수가 진행되며, 3.18(금)~3.22(화) 당첨자 발표 후 자격검증 등을 거쳐 최종 확정된다.

   * (부산장안) 3.14(月): 특별공급(전체), 3.15(火): 일반공급(1순위), 3.16(水): 일반공급(2순위)

     (의왕고천) 3.10(木): 특별공급(전체), 3.11(金): 일반공급(1순위, 해당), 3.14(月): 일반공급(1순위, 기타), 3.15(火): 일반공급(2순위)

     (그 외) 3.10(木): 특별공급(전체), 3.11(金): 일반공급(1순위), 3.14(月): 일반공급(2순위)

  ※ 사전청약(공공·민간 포함) 당첨자는 他 사전청약(공공·민간 포함)의 당첨자로 선정이 제한되므로, 청약접수前 당첨여부를 반드시 확인 필요

  ※ 원칙적으로 당첨자 발표일이 동일한 단지에 중복 청약 시 모두 무효 처리되며, 민간 4차 사전청약과 발표일이 다른 공공 사전청약 또는 일반청약 간 중복 신청은 가능(중복 당첨 시 발표일 기준 先 당첨만 인정)

□ 단지별 사전당첨자 모집공고문 및 청약관련 정보는 한국부동산원 청약홈 사이트(https://www.applyhome.co.kr)를 통해 확인 가능하다.

□ 국토교통부 김수상 주택토지실장은 “이번 공공․민간 사전청약은 3기․2기 신도시를 비롯하여 수도권, 지방 대도시 등 다양한 지역에서 청약을 기다리는 실수요자들이 다양한 평형·브랜드 아파트를 선택할 수 있는 좋은 기회”라고 말했다.