오두막 지기 B 그룹
단상 10.
얼마 지나지 않은 것 같은데 지난해 마지막으로 관리 흔적 남긴 지가 일 년이 다 되어 감.
침묵의 시대로 모두가 말없이 지켜볼 수밖에 없는데,
정치, 사회, 경제 등 전 영역에 걸쳐 만연하고 있는 구악과 폐습 일소는 기미조차 보이지 않고 있음.
경제, 재정 한 영역만 해도 수십 년 내 우리나라 국민경제는 세계에서 가장 안전해져야 하고,
또, 장기 안정적, 강력한 경제성장으로 우리 국민이 세계 어느 나라 국민보다 경제적으로 가장 풍요로워져야 하는데,
배역의 문정권 들어 국가채무 등 각종 채무 증가율, 더욱 악화된 저성장, 저출산 기조 등등.
경제, 사회 영역 중 작은 부동산 영역 하나만 해도 문정권과 그 패거리들은 내내, 매일 국민 대다수의 우울, 분노지수 임계치, 인내의 한계치를 시험하고 있고..
책임정치 평가와 관련, 문정부여당과 그 패거리들은 경제, 재정 영역 하나만 해도 역대 최악의 정권, 혹독한 법적, 정치적, 역사적 책임을 면키 어려울 것임.
목표와 현실은 다르지만, 매 십 년마다 국민 자산 두 배 불리기, 각종 빚 위험 절반 이하 줄이기 목표와 관련.
투자자들에게 어떤 부동산 전문가, 언론 등등보다 나은 수년, 수십 년 객관적 자료, 지표와 그 추이.
이하, 객관적 사실, 자료, 지표 등을 위주로, 언론 등에서 모니터링 된 부동산 관련 자료들을 무작위로 덧붙임.
경제에 무관심, 서울 토박이들로 서울 지방 외 다른 지방은 더 관심 없는 그림자 호위무사 출신 네이버 오두막 지기 A - 2 그룹 선배님들과 달리 낙후된 지방을 위주로 전국 부동산 관련 자료임.
2020년 12월에 카페, 블로그 등에서 모니터링된 자료.
강원도 원주.
투자 목적으로 기업도시에 보고있습니다 마지막 결정만 남았는데 롯데더퍼스트 1차랑 호반 1,2,3차 고민하고 있습니다 주위에서 어떤분은 그래도 롯데다..다른분은 호반이 위치도 좋고 상권도 좋고 괜찮다..이렇게 얘기하시는데... 회원님들 좋은곳으로 추천좀 해주세요~~
중략
강원 원주·춘천시는 규제 이전부터 ‘풍선 효과’가 나타나고 있었던 지역이라서 많은 투자자들이 주목하고 있다. 18일 한국부동산원에 따르면 지난 3분기 서울 거주자가 경기도를 제외한 지방에서 아파트를 가장 많이 매입한 지역은 강원도(815건)였다. 강원도에서도 원주시가 367건으로 강원도 전체 아파트 거래 중 45%를, 춘천시는 121건으로 14.8%를 기록했다. 춘천과 원주는 지리적으로 서울과 가까운 지역이면서 아직까지 집값이 저렴한 편인 데다 규제가 전혀 없어 대출 등이 어렵지 않다.
주로 원주시 무실, 명륜, 반곡, 지정(기업)면 쪽을 보네요
12/18 원주에 등록된 실거래가 (총78/신고가7)
명륜동 단구1차 39.63 4 9,500 20.12.10
무실동 원주 더샵 센트럴파크 1단지 59.97 18 31,251 20.11.27
반곡동 힐데스하임 5단지 84.96 6 36,300 20.12.11
지정면 가곡리 원주기업도시 라온프라이빗 59.78 24 23,000 20.12.12
경남 양산
물금읍에는 상당히 많은 신축 아파트 단지가 있었는데요, 메인은 부산지하철 2호선 증산역과 부산대양산캠퍼스역과 인접해 있는 지역입니다. 신도시답게 단지밀집도가 상당히 높고, 택지조성도 반듯하게 잘 되어 있습니다.
각 단지들마다 특징이 다르겠지만 대부분 조경이 잘 되어있고, 단지내 커뮤니티 시설도 양호합니다.
대장 단지는 가운데 있는 대방노블랜드8차이고요, 그 옆에 있는 대방 2차, 3차 순인데요, 사실 가격차이가 크지 않습니다. 양산에서는 대방이라는 브랜드파워가 크다고 하네요.
84m2 기준 매매 호가 5.5억이고요, 전세는 3.4억입니다.
59m2은 매매 3.5억 전세는 2.3억입니다.
갭이 많이 큽니다.
조금 저렴한 양우내안에 1차, 2차는 매매 4억초반, 전세 2.7억 정도인데요
역시나 갭은 만만치 않습니다. 그나마도 전세물건이 많아서 저 가격에 실제로 맞출 수 있을지 좀 의문이고요.
중략.
갭이 비교적 작은 곳으로 중부동 신도시 주공 3차, 북부동 주공, 범어 대림이편한세상 2차, 신창패밀리, 범어 주공, 범어 그린피아, 교동 일동미라주, 교동월드메르디앙,
기타 소주동 천성리버차운, 주진동 롯데캐슬, 청누리, 평산동 휴먼시아, 대우월드피아, 삼호동 대동이미지타운, 신기동 해강, 유탑유블레스, 석산리 신도시2차 동원로얄듀크, 덕계동 부영 벽산, 우성 스마트시티뷰 등도 가성비는 나쁘지 않으나
집값 상승 여력은 의심스런건 마찬가지네요.
2020.12.19. 07:49
2020년 10월 기준, 전라북도 전주완산구 효자동1가에 속한 아파트 단지의 매매가 순위 입니다.
1위는 신원리브웰로 평균매매금액 27,600만원, 최고매매금액 27,600만원, 최저매매금액 27,600만원
2위는 남양아이좋은집로 평균매매금액 22,900만원, 최고매매금액 22,900만원, 최저매매금액 22,900만원
3위는 한강로 평균매매금액 13,900만원, 최고매매금액 13,900만원, 최저매매금액 13,900만원
4위는 효자동한신휴플러스로 평균매매금액 18,375만원, 최고매매금액 18,375만원, 최저매매금액 18,375만원
5위는 효자2차롯데로 평균매매금액 13,300만원, 최고매매금액 13,300만원, 최저매매금액 13,300만원
6위는 케이제이라미안로 평균매매금액 18,538만원, 최고매매금액 18,538만원, 최저매매금액 18,538만원
7위는 상산타운로 평균매매금액 14,000만원, 최고매매금액 14,000만원, 최저매매금액 14,000만원
8위는 효자롯데로 평균매매금액 15,633만원, 최고매매금액 15,633만원, 최저매매금액 15,633만원
9위는 쌍용모악파크빌라로 평균매매금액 11,500만원, 최고매매금액 11,500만원, 최저매매금액 11,500만원
10위는 제일효자타운로 평균매매금액 12,467만원, 최고매매금액 12,467만원, 최저매매금액 12,467만원
11위는 삼성효자맨션로 평균매매금액 13,125만원, 최고매매금액 13,125만원, 최저매매금액 13,125만원
12위는 대림로 평균매매금액 13,800만원, 최고매매금액 13,800만원, 최저매매금액 13,800만원
13위는 성원맨션로 평균매매금액 12,900만원, 최고매매금액 12,900만원, 최저매매금액 12,900만원
14위는 금호로 평균매매금액 12,000만원, 최고매매금액 12,000만원, 최저매매금액 12,000만원
15위는 신일로 평균매매금액 8,267만원, 최고매매금액 8,267만원, 최저매매금액 8,267만원
16위는 비사벌로 평균매매금액 7,750만원, 최고매매금액 7,750만원, 최저매매금액 7,750만원
17위는 한양운남로 평균매매금액 7,692만원, 최고매매금액 7,692만원, 최저매매금액 7,692만원
18위는 거성국민로 평균매매금액 5,483만원, 최고매매금액 5,483만원, 최저매매금액 5,483만원
19위는 제일로 평균매매금액 9,767만원, 최고매매금액 9,767만원, 최저매매금액 9,767만원
20위는 대명까치맨션(102)로 평균매매금액 6,700만원, 최고매매금액 6,700만원, 최저매매금액 6,700만원
21위는 거성로 평균매매금액 7,800만원, 최고매매금액 7,800만원, 최저매매금액 7,800만원
22위는 대명까치맨션(101)로 평균매매금액 7,875만원, 최고매매금액 7,875만원, 최저매매금액 7,875만원
23위는 남양효자맨션로 평균매매금액 9,000만원, 최고매매금액 9,000만원, 최저매매금액 9,000만원 입니다.
광주광역시 광산구 송정동에 속한 아파트 단지의 매매가 순위 입니다.
1위는 송정뜰안애로 평균매매금액 5,700만원, 최고매매금액 5,700만원, 최저매매금액 5,700만원
2위는 온세계아이조움로 평균매매금액 26,500만원, 최고매매금액 26,500만원, 최저매매금액 26,500만원
3위는 상아로 평균매매금액 22,800만원, 최고매매금액 22,800만원, 최저매매금액 22,800만원
4위는 명지2차로 평균매매금액 21,500만원, 최고매매금액 21,500만원, 최저매매금액 21,500만원
5위는 송정 e-다움로 평균매매금액 17,600만원, 최고매매금액 17,600만원, 최저매매금액 17,600만원
6위는 대화로 평균매매금액 9,900만원, 최고매매금액 9,900만원, 최저매매금액 9,900만원
7위는 대천로 평균매매금액 9,500만원, 최고매매금액 9,500만원, 최저매매금액 9,500만원 입니다.
전라남도 순천시 해룡면 상삼리에 속한 아파트 단지의 매매가 순위 입니다.
9위는 신원아르시스로 평균매매금액 25,000만원, 최고매매금액 25,000만원, 최저매매금액 25,000만원
10위는 송촌파인힐로 평균매매금액 22,600만원, 최고매매금액 22,600만원, 최저매매금액 22,600만원
11위는 금당그리안로 평균매매금액 11,050만원, 최고매매금액 11,050만원, 최저매매금액 11,050만원
12위는 부영9로 평균매매금액 15,683만원, 최고매매금액 15,683만원, 최저매매금액 15,683만원
13위는 우미2로 평균매매금액 9,450만원, 최고매매금액 9,450만원, 최저매매금액 9,450만원
14위는 청솔1로 평균매매금액 9,100만원, 최고매매금액 9,100만원, 최저매매금액 9,100만원
15위는 청솔2로 평균매매금액 8,200만원, 최고매매금액 8,200만원, 최저매매금액 8,200만원
16위는 우미1로 평균매매금액 7,175만원, 최고매매금액 7,175만원, 최저매매금액 7,175만원 입니다.
[출처] 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 우미1아파트 시세 및 매매 실거래가 분석 (2020년 10월 기준 보고서)|작성자 아파트연구소
2020.12.31. 14:34
최근 모니터링된 언론 자료.
"호가가 곧 실거래가"…아직도 무서운 서울 집값
서울 동작구 흑석동 '롯데캐슬에듀포레(2018년 11월 입주)' 전용 59㎡는 지난달 15억5천만원(13층)에 실거래됐다. 서울 성동구 금호동 일원 'e편한세상금호파크힐스(2019년 5월 입주)' 전용 59㎡는 지난달 15억원(5층)에 팔렸다. 마포구 마포프레스티지자이(2021년 3월 입주)' 전용 84A㎡는 지난 6월 19억9천만원(23층)에 실거래됐다. 한편, 서울 송파구 잠실동 잠실엘스 전용 84.88㎡, 서울 강동구 고덕그라시움 84㎡, 서울시 노원구 월계동 삼호3차 전용 59㎡ 등등 작년 7월부터 시행된 새 임대차법이 전세가 삼중가격을 확산시키고 있다.
GTX 호재 탄 평촌 집값 거침없다… 관양2동 평촌더샵센트럴시티 84㎡(전용면적)은 지난달 9일 15억1000만원에 거래되며 신고가를 썼다. 귀인동 꿈마을건영3차 102㎡ 역시 5월 말 10억원에서 지난달 17일 12억3500만원까지 뛰었다. 포일동 포일숲속마을 4단지 85㎡는 6월 11억4000만원에서 지난달 12억6000만원으로 한 달 사이 1억2000만원이 올랐다. 호가 상승세는 더 가파르다. 안양 평촌동 인덕원대림2차 85㎡의 경우 호가가 12억5000만원에 달한다. 관양동 인덕원마을삼성 60㎡ 역시 지난달 17일 9억7000만원에 거래됐지만 현재 호가는 10억~12억원선에 형성돼있다.
외곽 30평도 10억···노원구 중계동 한화꿈에그린 전용 84.9㎡는 지난달 12일 10억 원(14층)에 신고가로 거래되며 처음으로 10억 원을 넘었다. 도봉구 창동 북한산아이파크5차 84.45㎡는 올해 3월 10억 9,700만 원(16층), 지난달 10일 11억 8,000만 원(14층)에 신고가를 경신했다. 강북구에서도 미아동 두산위브트레지움 84㎡가 지난달 10억 1,000만 원(18층)으로 10억 원을 돌파했다. 금천구 시흥동 남서울힐스테이트 84㎡는 4월 10억 1,000만 원, 이달 2일 10억 3,900만 원에 신고가로 거래됐고, 관악구 신림동 신림푸르지오 84.79㎡는 지난달 신고가 10억 4,000만 원에 계약서를 썼다.
'나홀로 하락' 성남도 전셋값 반등하나…"물량 소진"... 정자동 상록마을우성 129㎡(전용면적)는 지난달 1일 9억5000만원에 전세계약이 체결된 뒤 같은달 15~16일 연달아 6억 중반대로 가격이 떨어졌지만 이달 들어 다시 8억8000만원에 거래가 이뤄졌다. 한편, 2·4 대책의 핵심인 도심공공주택복합 사업의 주민 동의율 10%를 확보한 후보지 31곳 중 처음으로 '서울 강북구 미아역 동측'에서 사업 철회 요청서가 제출됐다. 현재까지 사업 철회 요청서가 제출된 곳은 부산 전포3구역, 부산 당감4구역, 대구 달서구 신청사 인근, 서울 신길4구역, 서울 금천구 가산디지털단지역 등 5곳이다.
2021. 08. 09. 부동산 단신 2.
대구시 달서구 현대백조타운 재건축 달서 SK VIEW', 경기도 '양평 우방 아이유쉘 에코리버', 경북 포항시 ‘포항 아이파크’, 구미시 ‘구미 푸르지오 센트럴파크’를 공급한다. 또, 경기 용인시 국민임대 ‘수지구청역 롯데캐슬 하이브 엘’, 전남 무안 '남악 오룡 푸르지오', 여수시 ‘e편한세상 여수 더퍼스트’ 단지 내 상가, 강원도 속초시 '더 호텔 속초 베스트웨스턴', 홍성군 ‘홍성자이’, 춘천시 '춘천 센트럴타워 푸르지오 프리미엄몰'을 분양한다. 경남 ‘김해 푸르지오 하이엔드 2차’ 평균 경쟁률은 19.45대 1, 전북 ‘힐스테이트 익산’ 역시 평균 34.3대 1, 최고 57.12대 1의 경쟁률을 보였다.
압구정 재건축 초읽기…3구역도 도시계획업체 선정 돌입...압구정 3구역은 현대1~7차 10·13·14차, 대림빌라트로 구성됐으며 4065가구 규모로 압구정 아파트지구(1~6구역) 내에서도 가장 큰 규모이다. 한양8차(압구정 6구역)전용 210㎡는 66억원(15층)에 신고가를 기록했다. 압구정 재건축은 현재 1, 6구역을 제외한 2·3·4·5구역이 모두 조합을 설립한 상태다. 6구역(한양5차·한양7차·한양8차)은 현재 한양5차, 한양7차가 통합 재건축 조합 설립을 추진 중에 있다. 압구정 현대2차 팔고·현대7차 샀더니 중개보수 1억..곳곳서 '불만'.
"서울시가 200억 알박기라니"…서초구 잠원동 신반포4지구(신반포 메이플자이)가 단지 내 시유지 매입을 둘러싼 서울시와의 갈등으로 사업이 지연되고 있다. 서초구 잠원동 60의 3 일대에 들어선 신반포4지구는 신반포8·9·10·11·17차와 녹원한신, 베니하우스 등 7개 아파트 및 상가 단지 2개를 통합해 재건축하는 사업이다. 한편, 전북 김제시 검산동 '이지움 라프라임'의 분양가가 3.3㎡당 868만원으로 낮처 재분양한다. 부산시 북구 '구포반도유보라 리버스카이' 2차조합원 모집하고 부산시 ’시청역 동원시티비스타와 경남 ’거제 미소지움 더퍼스트는 중소기업 재직자에게 특별공급한다.
인천 미추홀구의 신도시 주거축 연결하는 이음새 '학익'...'학익동 풍림아이원'(2007년 입주) 전용 84㎡A타입 또한 현재 시세가 4억9000만원, '엑슬루타워'(2010년 입주) 전용 93㎡A타입의 일반평균매매가는 2021년 7월 기준으로 5억1000만원이다. 지난달 입주한 '힐스테이트 학익' 전용 73㎡(38층) 분양권은 지난달 3억 오른 6억4329만원에 실거래됐다. 앞서 공급한 '인천 SK 스카이뷰'에 이어 학익 1구역 주택재개발 '학익 SK뷰'를 분양할 예정이다.
HDC현대산업개발도 의왕초평 지식산업센터와 인천 청라 오피스텔, 강원 춘천 삼천동 신축공사 등을 수주했다. 한양, 경기 김포 북변4구역 재개발에 특화설계를 제안했다. ‘시흥 장현지구’, 판교∙동탄에 이어 경기 서부권 대표업무지구로., 또 경기도 평택 ‘브레인시티’ 개발사업 순항…2023년 완공 예정이다. 시흥시 장현지구 업무 5블록, 6블록 총 2개 블록에 들어서는 ‘시흥장현 시티프론트561’은 2개 동, 오피스 561실로 시흥 장현지구 내 최대규모를 자랑하며 총 87실의 ‘시흥장현 시티프론트 애비뉴’ 상업시설까지 겸비하고 있다.
2021.08.10. 12:00
[출처] 관리 흔적 남기기 10.|작성자 bebe