[속보]주의사항-둔촌주공 조합원분양신청 변경 방법 및 입주권 매매시세(종합)

[dream박대표]

안녕...하...세...요?

안녕...하...세...요??

둔촌주공.드림공인..조..폭..마..누..라..입니다.

왜 그러냐구요???

목이 흑흑흑흑...ㅠㅠㅠㅠ

아직 분양신청은 시작도 안했는데 맛이 갔습니다.

전화오면 말을 아껴야지 하다가도

막상 전화를 받거나 방문하시는 분들께 한 개라도 더 알려드리고 싶어 안달 안달~~ㅋㅋ

아는거 모르는거 다 이야기하니 목이 성할리가 없습니다.ㅋㅋㅋㅋ

물을 많이 먹으면 건강에 좋다는데 

물 먹는 것이 사약(?ㅋ) 먹는 것 같아 잘 안 먹는데

분양신청 기간 동안만이라도 따뜻한 물이랑 아까징끼(?) 쟁여놓고 애용해야겠습니다.

댁에 아까징끼 없으신 분,

목캔디 드시고 싶은 분,

커피 한 잔 하고 싶으신 분,

그동안 조폭마누라~~를 보고 싶었던 분들은 망설이지 마시고 저희 드림공인을 방문하시면 됩니다~~♡♥♥

저희 사무실 위치는

서울시 강동구 양대대로 1311, 신화빌딩 202-1호(성내동)

서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 202-1호

둔촌아파트 정문(한전) 건너편 국민은행과 성내동 우체국 사이에 있는

아디다스(경희한의원) 건물 2층 첫번째~~집입니다. 

오늘 조합원분양신청 책자 받으셨죠?

겉표지가 요레요레 생겼습니다.

내용은 대의원 회의 때와 동일하고 각 평형별 평면도가 대문짝만하게~칼라풀~~하게 실려 있습니다.

1차 분양신청 때와 달리 실전이기 때문에,

한 번 신청하면 바꾸지 못하기 때문에(((분양신청 기간 내에는 변경 가능))))))

신중에 신중을 기한 1순위 평형 신청이 필요합니다.

지금까지는 이렇게 알고 있었는데

금일 조합에서 안내하는 분양신청 배정 방법은 그동안 생각했던 것과는 판이하게 다르다고 합니다.

 〓타 재간축 단지 사례 및 그동안 알던 방식 입니다.

 〓금일(2019.05.31일)조합사무실 상담 안내 방식

⊙ 기존방식 저층 25평(고층 34평) 조합원 중 권리가액 순위가 밀리는 조합원들은 펜트하우스, 복층, 50평 신청을 꿈도 못꾸고 43평이나 37평 신청을 해야하는 것으로 알았습니다. 

⊙ 기존방식 저층 22평(고층31평) 조합언원들은 34평 비로열동, 비로열층 배정받을까봐 37평, 43평 신청을 못하고 34평을 신청해야 하는 것으로 알았습니다.

○ 금일 조합의 분양신청변경 상담 안내는 7.5평 16평, 23평 조합원들도 1순위, 2순위에 펜트하우스, 복층, 50평, 43평, 37평 질러보고 3순위로 34평을 신청해도 하등의 불이익이 없다는 겁니다.

○ 1순위에 34평을 신청 배정받은 조합원들을 3순위 34평 신청자와 동일하게 동호수 추첨 적용하면 형평성 논란도 있고 1순위 신청의 의미가 없다진다는 것입니다.

○ 분양신청 변경 책자에도 없고 사전 공지도 없이 황당무게하게 튀어나온 동호수 배정 방식이라는 것이 과연 합리적인 방식인지 잘모르겠는데 조합과 통화한 조합원들은 한결같이 어떤 평형에 대한 1,2,3순위 배정자를 한꺼번에 추첨한다고 합니다.

○ 조합 관계자들이 재건축을 한두 번 한 것도 아닐테고 모르고 하는 말을 아닐텐데 둔촌주공 단지내 부동산중개업소에 사전 고지도 없었습니다. 당황스럽고 대략 난감~~~

○ 조합에는 이해관계가 있는 조합원들의 항의 전화가 빗발치고 있다는 소식이 전해지고 있는데요 평형신청 상담의 대부분을 안내하고 있는 저희 중개업자들도 조합에서 추구하는 방식이 비합리적이어서 정말이지 믿지 못하겠다고들 합니다.

○ 어떤 결정이 나던간에 6월 3일 분양신청변경 전에는 평형 배정 및 동호수 추첨 방식에 대하여 문서화해서 조합원에게 개별 발송하던지, 공식 문자라도 띄워야 한다고 생각됩니다. (((책자에 표기되면 가장 좋은데 책자는 이미 발송했으니~~~6월 3일 조합사무실에서 설명회가 있으니 최종 결론이 나오리라고 봅니다. 암튼 좀더 지켜보겠습니다.))))))

 〓조합의 상담처럼 1, 2, 3순위 평형 배정자를 동일 선상에서 동호수 배정할 때

1) 2주택 이상자 및 권리순위 1~28등 조합원은 과연 1순위에 몇 평을 신청해야 할까요?

○ 펜트하우스 18세대 중 일반분양 제외한 세대: 신청자가 많지 않겠지만 2주택 이상자는 가능하겠지만 권리순위 1~28등은 43평이나 34평으로 밀릴 수 있어 신중한 선택 필요합니다.

○ 복층 58평(16세대) 확실, 복층 45평 9세대(?), 복층55평 9세대(?)

○ 50평 303세대 확실

○ 43평 1349세대 확실, 37평 831세대 확실

○ 1+1분양 780세대(18평+18평 726세대 , 14평+22평 54세대) 확실

2) 134㎡(50평) 303세대

○ 303세대의 1.5배수는 안정적으로 보이는데 400등까지는 확실, 455등은 안정, 600등은 소신 신청

○ 그외 22평(31평) 및 그 아래 7.5평 5930등 조합원들도 일단 1순위 지르기 해보고,

2순위도 지르기, 3순위 34평 신청하면 다른 1순위, 2순위 34평 배정자와 동일 선상에서 동호수 추첨받을 수 있다고합니다.

3) 109㎡(43평) 1349세대

○ 평형별 배정으로 전 세대 남향 판상형 37평에 비해 경쟁률이 떨어질 갓 같습니다.

○ 개인적인 생각으로는 저층 25평(고층 34평) 2660세대 및 22평(고층 31평) 조합원들 일부도 가능해 보이나 100%는 아니니 공개적인 장소에서는 언급 안합니다.(((((입 밖으로 내밑지 못하는 머리 속에 있는 개인적인 생각입니다.ㅋㅋㅋㅋ)))))))

4) 95㎡(37평) 821세대

○  평형별 조합원 분양신청, 동호수  1, 2, 3순위 평형 배정 통합 추첨으로 43평 신청하려고 했던 조합원들이하향 신청할 여지가 있어 보입니다.

○ 전 세대 판상형 남향으로 1순위 마감 예상되며 경쟁률이 치열할 것 같습니다.

부동산 중개업소마다 분석이 다르겠지만 조폭마누라~~가 생각하는 대표 평형의 경쟁률은

37평>50평>43평>25평>34평이거나

37평>50평>43평>34평>25평이 되지 않을까 생각해 봅니다.

결과 나와봐야 알겠지만

43평이랑 34평은 세대수가 많아 경쟁률은 밀릴 것이라는 생각입니다.

# 분양신청 상담만 하면 좋으련만 5년 재당첨 제한, 환급금 양도세, 보존등기 취득세...인생 상담까지 하려고 하시니 조폭마누라 해골 뽀게집니다. 영단어 뽀개기도 아니고 대길빡에 쥐~납니다.

앗~뜨거뜨거~~ㅋㅋ

# 허수가 많은 조폭마누라를 어여삐 봐주시니 감사한데 저 만능 아닙니다.

# 어제 조합원님께서 블로그에 더하기 빼고 곱하기 나누기 틀렸다고 문자왔습니다.ㅋㅋㅋㅋㅋ

# 오늘 아침에 본인 평수 추가부담금 잘못 옮겨 적었다고 카톡왔습니다.ㅋㅋㅋㅋㅋ

# 카페 잘 구독(?ㅋ)))하고 있다고 전화도 왔습니다.ㅋㅋㅋ

# 암튼 관심들은 많으셔서....(구독해 주시고 지적해 주신 조합원님 애정어린 관심에 무한 감사드립니다.)))))

# 글쟁이(?)로 빠질 걸 괜스레 부동산은 시작 해가지고서리~~~ㅋㅋ

잠시 샛길로 빠졌는데요 34평으로 넘어가겠습니다.

5) 84㎡(34평) 4370세대

○ 평형별 신청으로 인하여 판상형 남향 1370세대가 귀하신 몸들의 차지가 아니고 조합원이라면 누구나 가능한 대상입니다. 이런걸 평등이라고 해야되나? 역차별이라고 해야되나???

○ 동호수 추첨까지 1순위, 2순위, 3순위를 모아~모아서 한꺼번에 돌린다니 34평을 신청하는 대형평형 조합원들 입장에서는 굴욕도 이런 굴욕이 없을 겁니다.

○ 반면에 소형평형 조합원들은 상대적으로 혜택을 보는 셈이니 기분 Up~되겠습니다.

○ 객관적인 입장에서 볼 때 1순위 신청 배정자 먼저 동호수 배정하고>탈락자는 2순위 신청자끼리 동호수 배정>3순위 신청자 동호수 추첨> 무작위 배정이 합리적으로 보이는데 조합의 방식이 1,2,3순위를 한 군데 탁~쎄리부어 돌린다고 하는데 믿기지 않습니다. 분양신청 전에 확실하게 결론 나오겠지요?????

○ 그나마 조합원들에게는 로열층 우선 배정한다고 하니 다행입니다.

○ 어쨌거나 최상위 및 상위 권리순위 조합원들은 신중한 평형 선택을 하시고,

○ 하위 권리순위 조합원들은 상향 or 소신 신청하시고, 3순위에 34평이나 25평 신청하시면 되겠습니다.

6) 59㎡(25평) 1650세대

○ 조합원분양가 상승으로 인하여 25평 신청 조합원이 증가할 것으로 예상됩니다.

○ 조합원분양가 2752만원/평이고 25평 평균 조합원분양가 73615만원으로 기존보다 환급액이 증가합니다.

7) 49㎡(22평) 928세대, 39㎡(18평) 1452세대, 29㎡(54세대)

○ 1+1분양 신청 22평 54세대+14평 54세대(54명 조합원))))

○ 1+1 분양 신청(18평+18평 1452세대(726명 조합원))))

○ 22평 874세대는 7.5평 및 상가 조합원 및 7.5평 조합원 분양 세대 제외하고 일반분양으로 넘어갈 것 같습니다

이상 둔촌주공 조합원 분양신청 변경 시 주의할 점입니다.

평형 배정 및 동호수 추참에 대해 궁금하신 사항은 월요일(2019.06.03) 조합사무실에 다시 한 번 문의하시기 바랍니다. 02-473-0220

〓둔촌주공 조합원 분양신청에 대한 사업설명회 내용ㅡ동호수 추첨  

○ 평형 신청 시 분양 세대수보다 많아 경합 시에는 권리가액 다액순으로 배정하며 탈락 시에는 2순위 신청 평형에 배정됩니다.

○ 1순위, 2순위, 3순위 평형 배정이 다 정해지면 모두 바구니에 넣고 한꺼번에 (전산)추첨한다고 합니다.

 ⓐ 7.5평 조합원ㅡ1순위 50평 탈락 > 2순위 37평 탈락 > 3순위 34평 배정

 ⓑ 31평 조합원ㅡ1순위 34평 배정 > 2순위 37평 의미없음 >3순위 50평 의미없음 

 ⓒ 34평 권리가액 낮은 조합원ㅡ1순위 50평 탈락 > 2순위 37평 탈락 >3순위 34평 배정

최종적으로34평에 배정된 ⓐⓑⓒ 조합원에게 한꺼번에 모아서 차등없이 동호수 추첨한다고 합니다.

토코마 회장님께서 그날 하루 만큼은 하느님 부처님 성모마리아님...등등 다 믿으셔도 되고

추첨 전 날에 좋은 꿈라고 하시네요.(((나머지 내용은 다음 시세동향에 게재하겠습니다.)))))

 〓둔촌주공 전체 부동산에 출시된 입주권 매매 시세 및 매물이 궁금하신 분은

02-478-9800  010-5268-4946   010-9133-8705로 연락주세요.

비례율이 3가지 안으로 나와 상담 후 매수하시는 것이 최선입니다.

1안) 공사비 470만원/평  무상지분율153.62%  비례율 140.52%

2안) 공사비 470만원/평  무상지분율150.53%  비례율 137.70%

3안) 공사비 450만원/평  무상지분율147.44%  비례율 134.87%

둔촌주공 드림공인 사무실 위치 - 02-478-9800 010-5268-4946  010-9133-8705

서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

성내동 우체국과 국민은행 사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다.

무료주차 가능합니다.

[오피시날레]

수고 많으십니다.^^
37평 & 14+22, 18+18 가능한 등수좀 추측 부탁드립니다.

[조폭마누라]

네~~안녕하세요?
37평은 821세이고
1+1은 780세대입니다.

나보다 선순위 권리가액 조합원이 몇 몊픙 신청할지가 관건인데요...
동호수 배정 방법도 바귀었고 변수가 생겨 판을 다시 짜야할 것 같습니다.
조합에서 1, 2, 3순위 한꺼번에 모아서 동호수 추첨을 한다고 하니 권라가액 순위가 높지 않으면 불이익이 생길 것 같습니다.

[조폭마누라]

1) 펜트하우스 18세대 둥 9세대만 조합원분양으로 예상
2) 복층 41세대
3) 50평 303세대
4) 37평 821세대
5) 1+1 780세대
5) 43평 1349세대
저는 1) 2) 3) 4) 5) 5) 이렇게 보고 잇는데요
1)+2)+3)+4)=1174세대입니다.(((물론 선순위 권리자가 37평을 신청 안하고 1+1이나 43평을 신청할 수 있습니다)))))

이 단순 계산이 맞을 수가 없는 것이 선순위 권리가액 조합원이 43평이나 1+1 그리고 34평도 신청할 수 있습니다.
37평은 1.5배수 정도 보시면 될 것 같고,
1+1은 2배수 넘어도 딜 것 같습니다.(((개인적으로는 2.5배수도 가능할 것 같습니다.)))))))

[여러가지]

펜트 9세대만 조합원에 준다는 공식 언급이 있었나요?
변경분양 책자에 펜트 갯수만 적혀있는데 나중에 9개만 조합원에 분양하고, 나머지 떨어뜨리고 3순위로 밀려서 34평에 배정된다면 고 감평자 입장에서 납득하기 어려울 것 같은데요..?(물론 전 아닙니다만^^)

[조폭마누라]

조합원 분양 펜트 9세대라는 공식 언급은 없었습니다.
고 감정자 입장에서 납득 못하는 것도 맞는 말씀입니다.
분양신청 책자에 펜트하우스의 경우 사업수지 개선을 위해 추후 관리처분변경계획 수립 시 일반분양 세대를 해당 세대수에서 제외 후 조합원 분양할 수 있다고 표기되어 있습니다.
위에 분이 37평이나 1+1분양을 계산해 달라고 하셔서 안정지원 차원에서 9세대 제외한 겁니다.

[오피시날레]

감사합니다.^^
그런데 이해력이 부족해서인지 이해가 잘안되네여

[조폭마누라]

분양신청이라는 것이 권리가액 순위도 순위지만 나보다 선순위 조합원이 어떤 평형을 신청하는지 알아야 되는데 그걸 무슨 수로 알겠습니까?
타 단지 사례를 볼 때 확률상 몇 배수면 배정될 것이다 예측해서 신청하는 것입니다.
무조건 배정되야 한다면 안정 신청하고,
최후의 보루로 34평도 좋다면 선호평형 신청해도 좋습니다.
마치 수능 원서 영역과 같아 정확한 답은 없고
소신 신청은 계산상의 수치랑 오감 육감 다 동원해서 선택하시는 겁니다.

[goodaewon]

분담금 양도세 계산시 권리가액 기준인가요? 종전평가액 기준으로 계산되는건가요?
다주택자는 장특공제 안되고 3주택 +20 되는거죠?

[dream박대표]

권리가액 맞습니다.
2주택자의 환급금에 대한 양도세는
환급금이 권리가액에서 차지하는 비율만큼 양도한 것으로 보고 세율을 산정합니다.
계산식은
양도차익=(종전부동산평가액-종전부동산 취득가액-필요경비)×(환급급수령액÷종전부동산평가액)

*종전부동산평가액=권리가액인데 무엇에 씌였는지 종전자산평가액을 종전부동산감정평가액으로 착각했습니다.

[goodaewon]

종전부동산가액이 아니고 권리가액 에서 취득가액 빼고 계산하는거 아닌지요?
저 같은 경우는 거의 권리가 에서 빼면 양도세 0에서 2600 정도로 바뀌네요

[dream박대표]

사장님 말씀이 맞습니다.
제 머리가 갑자기 착각을 한 것 같아요.
상담을 넘 많이 해서 돌아삔듯~~~ㅋㅋ(((쥐구멍이라도 들어가고 싶습니다,ㅜㅜㅜ))))))