LH아파트

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LH아파트는 대한민국의 공기업인 한국토지주택공사(舊 대한주택공사)에서 국민들의 주거안정을 위해 지은 아파트 단지를 이르는 말이다.

2. 브랜드 및 BI

주공 (1974~2004)	주공 (2004~2009)	주공그린빌 (2000~2004)	뜨란채 (2004~2006)	휴먼시아 (2006~2011)	LH (2009~)	천년나무 (2014~2022)	안단테 (2021~)

대한주택공사 시절에 지어진 아파트들은 사명을 간단하게 줄여서 ‘주공아파트’라고 불렀고, 그 잔재가 아직도 남아 LH시대에 지은 아파트들도 주공, 주공아파트라는 이름으로 통칭되고 있다. 그러다 2000년대부터 민영 건설사들이 브랜드를 도입하기 시작하면서 주택공사 역시 공공분양[1] 및 공공임대[2] 아파트에 한해서 ‘주공그린빌’이라는 브랜드를 처음 도입하였다. 그러나 수도권 일부 택지지구 아파트에만 적용해서 인지도가 극히 낮았던데다가 그린빌(Green+Vill)이라는 이름 자체가 브랜드라고 하기도 민망할 정도로 작명이 너무 단순했기 때문에 2004년에 순우리말을 활용한 ‘뜨란채’로 브랜드를 바꿔보았으나 이 역시 큰 성공을 보이지 못했다.

2006년에는 분양아파트부터 국민임대아파트까지 포괄하는 새로운 브랜드인 ‘휴먼시아’를 런칭하였다. 휴먼시아는 인간을 뜻하는 Human과 대지를 의미하는 sia의 합성어로, 뜨란채를 출시한지 불과 2년만에 또 브랜드를 갈아치웠기에 초반엔 세금낭비라며 비판을 받기도 했지만 그 전보다 어감이나 의미도 매우 좋았고 물량이 가장 많은 국민임대아파트에도 본격적으로 휴먼시아 브랜드를 사용하면서 전국적으로 알려지게 되었다. 2009년 토공과 주공이 합병하여 LH가 출범하자 폐지 수순에 들어갔지만 이미 휴먼시아 이름을 붙이고 분양 및 임대 모집한 현장은 그대로 완공시키면서 2012년에 입주를 시작한 아파트도 휴먼시아 브랜드를 허용한 사례가 있다.

합병 이후에는 ‘LH’만 사용 중이다. 이에 많은 주공아파트들이 주공 로고를 지우고 LH로고로 바꾸고 있으며, 정류장 이름도 LH아파트 또는 LHn단지 등으로 바꾸는 경우가 생기기도 하였다. 2014년에는 천년나무라는 서브 브랜드를 도입하였고 시공을 맡은 건설사의 민간 브랜드를 이름에 같이 사용하거나[3] 서브네임을 붙이기도 한다.[4] 천년나무는 안단테 런칭 이후 폐지되었다.[5]

2021년에는 ‘안단테’라는 새로운 브랜드를 런칭하였다. 휴먼시아 때와 다르게 브랜드 인식 개선에 집중해 분양아파트에만 사용한다고 한다. 그렇지만 분양받은 사람들의 반응은 싸늘한 상황..

3. 역사

1980년대까지 지어진 과거 주공아파트의 이미지는 5층 규모[6]의 동에 집안 내부는 방 2~3개, 부엌과 거실이 붙어있으며 1개의 욕실[7]이 구비되어 있는 형태이며 핵가족 기준에 맞춰 좁은 평수를 자랑하는 형태의 아파트로써 가격은 국가가 공급하므로 싸지만 민영 아파트들과 비교하기엔 당연히 열악한 시설을 자랑하고 있다.[8]

다른 30~40년 된 민영 아파트들과 마찬가지로 이따끔씩 녹물이 나오는 상황에, 비디오폰이나 전자식 초인종 따윈 미래의 첨단 기술로 인식하는 수준이라 원시적인 초인종[9]만이 존재했다. 거기에다가 이미 시설 노후화의 길을 걷고 있는 모습을 보여주고 있으며 이러한 오래된 주공아파트들은 대부분 소유주들과 손을 잡은 민영 건설사에 의해 재건축이 이루어지고 있다.[10] 물론 1990년대 초반부터 지어지는 주공아파트들은 층 수도 5층 이상이며 30평 대 이상의 넓은 평 수에 1990년대 중반부터는 지하 주차장이 설치되어 있다.[11] 단, 외곽에 있는 주공아파트의 경우 2000년대 중반부터 지하 주차장이 만들어졌다. 그리고 1980년대 후반부터 1990년대 초반까지 5층 규모로 지어진 전국의 주공아파트 일부 단지는 고가 수조 타워[12]라는 구조물이 있었는데,(대표적으로 충주 연수주공 1단지 아파트) 이 고가 수조 타워에 펌프로 물을 끌어 올려 저장했다가 각 세대 별로 중력 차이를 이용해 수압이 충분하게 급수를 위한 구조물이었다. 그러나 이러한 고가 수조 타워도 1990년대 초반까지 5층 규모 단지에만 설치했다가 주공아파트가 고층화되면서 이러한 구조물은 더 이상 사용하지 않는다.

그렇다고 해서 꼭 살기 나쁜 것은 아닌데 이는 대부분의 아파트가 오랜 역사를 자랑하면서 사실상 그 지역에서 상권을 형성 시켰기 때문이다. 보통 주공아파트들은 대단지 형식으로 지어지기 때문에 위성 사진으로 보면 계획적인 아파트 단지의 모습을 볼 수가 있으며, 그 규모도 가히 크고 아름답다. 또한 공기업에서 건설했기 때문에 조경법을 잘 지켜서 의외로 조경은 잘 되어 있다.[13][14]

4. 현재

최근에 지어진 LH아파트들은 민간에서 사랑으로 지은 아파트보다도 외관이 괜찮게 지어지고 건축 관련 분야에서 상도 많이 받는다. 아파트 건설을 시행하는 업체가 공기업이다보니 가성비가 여기만한 게 없다. 특히 인기지역의 LH아파트는 로또를 기대하는 심정으로 신청할 정도로 경쟁률이 지나치게 높다.

겉보기엔 평범한 판상형 아파트이지만 꽤 혁신적이고 진보된 설계를 적극 도입하는 편이다. 요즘 많이 쓰이는 필로티 구조도 이미 80년대부터 주공아파트 단지에서 적극 사용했던 것이고 저층 세대에 야외 화단을 마련한다거나 지하주차장 엘리베이터 연결, 경사진 지형을 활용한 테라스하우스 등이 그 예.

다만 이러한 진보적인 시도가 역효과를 내는 경우도 있는데, 표적으로 한 때 복도식 아파트의 복도 쪽 창문이 투명 유리로 시공되었던 것이다.[15] 강남 어느 주공아파트[16]의 경우 현관문도 투명 유리 구조로 설치되어 있는데 #, 해당 아파트의 건축은 일본인 건축가의 디자인이고, 설계 변경 요청에 거절 의사를 밝혔기 때문에 이를 마음대로 건드릴 수 없다고 한다. 이웃과의 소통 단절 문제를 해결한다는 의도 자체는 좋았지만... 이것이 현 세대 정서와는 전혀 맞지 않았단 게 문제. 때문에 사생활 침해 논란이 크게 일기도 했으며, 블라인드나 커튼 설치는 사실상 필수 요소가 되기도 하였다. 다만 일설에 의하면 현 시점에서는 이에 대한 문제제기가 거의 없다는 듯 하며 논란 자체가 과장되었다는 의견도 있다.(#)
또 다른 강남 어느 주공아파트 역시 비슷한 방향으로 설계 논란이 있다. # 복도에 창문 대신 창살이 설치되어 있는데, 이 쪽은 낙상으로 인한 인명피해 발생 위험까지 있는데다 역시 설계 변경 계획이 없는 것으로 밝혀져 더욱 논란이 거세다.

상황이 많이 나아지긴 했으나 그래도 아직은 내부 자재라던지 인테리어가 민간건설사의 품질과 센스를 많이 못 따라가는 느낌이다. 단지에 따라서는 지상파 뉴스에도 오르내릴 정도의 막장 시공도 여전한데 시공 불량률이 상당히 높은 편이며, 이에 더해 임대주택과 분양주택과의 품질 차이로도 논란이 벌어지고 있기도 하다. #[17]

주로 거론되는 시공 관련 문제로...

• 결로 및 습기 등으로 인한 곰팡이 문제

• 벽층간 소음

• 세대 내외 누수

• 인테리어 시공 불량 : 한 때는 인명피해가 발생할 정도의 심각한 시공 논란도 있었다.

• 중국제 불량 승강기 : 한국 승강기 3대 메이저 업체인 현대, TKE(구 티센크루프, 동양엘리베이터), 오티스에 비해 가격이 낮은 중소기업 엘리베이터를 사용해서 생긴 문제로 이들은 단지 혹은 설치 업체에 따라 다르나 상하이 STEP 혹은 닝보 신다 등으로 대표되는 중국제 저질 부속을 사용한 기종들이다.(심각한 예) 중소기업도 삼일엘텍이나 대성IDS 정도면 나쁘지 않지만, LH가 공기업이라는 특성상 입찰 가능 업체에 제한이 걸려있는데[18], 몇몇 중소업체들이 이를 악용해 입찰가를 허용범위 내에서 후려치는 과정에서 이러한 저질 부속들이 유입되는 것. 엘리베이터/중소기업 문서에 해당 중국제 부속과 관련된 내용이 언급되어 있다. 또 몇몇 구축 공공임대 주택의 교체 승강기에도 해당되는 문제점이기도 한데, 여타 구축 아파트 대비 교체 주기가 다소 짧기 때문에 이러한 문제가 더욱 두드러지는 편으로, 교체 후의 승강기가 오히려 교체 전만도 못한 상태 또는 퀄리티를 보일수도 있다는 것이다. 주공 혹은 시영 임대아파트의 승강기 교체 주기는 대략 15년~19년 정도로, 2000년대 중후반에 설치된 승강기조차 정밀검사 수검 대상에 들어간다는 이유로 교체되는 곳도 있는데 해당 연식이면 관리 부실이 아닌 이상 현역으로 크게 문제시되지 않는 것들이다. 대체로 심각한 결함이 발견되거나 자재 수급이 불가능한 경우가 아닌 한 공공임대 주택 외 다른 아파트의 교체 주기는 주요 안전장치 설치 여부를 확인하는 정밀검사 시점인 21~25년 정도가 대부분이다. 어찌보면 불필요한 예산 낭비인 셈이다.

구시대적인 설계도 있다. 인터폰을 타 아파트 대비 늦게 도입한 것도 그렇고, 임대용 단지의 경우 지하주차장과 건물 내부가 바로 이어지지 않는 등.[19]

광주시와 여주시는 경기도 내의 지자체 중 주공아파트가 없다.[20]4.1. 재건축

재건축전 둔촌주공의 모습[21]

과거에 주공은 대략 1973년부터 전국에 주공아파트 공급을 시작하였고, 이러한 단지들이 노후화[22]로 인해 피해를 많이 주어 입주민들 사이에서도 문제가 많이 거론되는 편이었다. 이러한 문제들을 해결하기 위해 노후화된 주공아파트들을 상대로 순차적으로 재건축이 진행되는 중이다.

4.2. 리모델링

15년 이상 된 노후 임대아파트들을 신혼부부에게 임대하겠다고 계획하고 있다. 기존의 두 가구였던 곳을 한 가구로 합쳐서 리모델링을 하는 방식이다. 그러나 화장실이었던 곳을 주방으로 바꾼다는 기이한 구조로 인해 비판받고 있다. 정부는 2021년부터 2년간 4만 5천세대를 대상으로 1조 2천억원을 투입하겠다는 계획인데, 2020년 7월 발표된 정부의 그린뉴딜정책 참여의 일환이라는 설명이다.#

5. LH(주공)아파트 단지 목록[편집]

  자세한 내용은 LH아파트/목록 문서

를

 참고하십시오.

6. 주공아파트에 대한 차별[편집]

위 영상 속 아파트는 운정신도시 한빛마을 1,2단지이며, 주공아파트가 아니다.

아래 내용은 휴먼시아 분양아파트에는 해당하지 않는 사항이다.
예를 들어 판교신도시에 있는 휴먼시아 분양아파트의 30평대 가격은 10억대 중후반, 20억 정도의 가격을 형성하고 있어 서민아파트로 전혀 볼 수 없다.[23] 또한 서울 주요지역의 재건축 주공아파트인 잠실주공 5단지는 36평형이 20억원대, 반포주공 42평은 무려 60억원대의 돈을 줘야 구입할 수 있다. 이런 곳에 산다는 건 전혀 가난하다고 볼 수 없고, 오히려 부유한 것이라고 할 수 있다.

이처럼 주공아파트라고 해서 항상 좁은 평수에 영세민 빈민층만 거주하는 것도 아니며, 분양아파트인 경우 다른 민간 건설사의 아파트처럼 아파트 주변의 입지조건과 환경, 재건축 단지의 경우에도 다른 단지처럼 대지지분이나 연식 등에 따라 가격이 결정된다.

따라서 아래 내용은 주공/휴먼시아 아파트의 다수를 차지하는 임대아파트에 한정된 내용이다.

주공아파트에 사는 사람들은 학력이나 인성 등에서 '질이 낮다'는 편견이 암암리에 존재하는데, 이 때문에 숱한 차별이 발생한다. 학교 학군 조정 등에 '우리 애를 주공아파트 애들과 한 학교에 보낼 수 없다.'라며 막무가내로 떼를 쓴다거나, 자식들에게 주공아파트 사는 애들이랑 놀지 말라'고 하는 등 차별을 하곤 한다. 심지어 부모가 먼저 말하지 않아도 학생들끼리 알아서 차별하는 일까지 일어나는 게 현실이다.(물론 부모의 평소 언행을 듣고 하는 애들도 많다)

이런 폐단을 없애기 위해서인지 '뜨란채'나 '휴먼시아' 등의 브랜드를 개발하였지만 '임대주택'이라는 본질까지 가리지는 못한다. 그래서 지어지는 몇몇 임대아파트들은 아예 분양아파트에 준하는 인프라를 갖추는 경우가 많다.(#)

위는 휴먼시아 브랜드의 임대아파트에 거주하는 아이들이 듣는 비하적 표현의 한 사례. "휴먼시아 거지"를 줄인 휴거라는 단어가 2015년 말 서민 차별용 단어로 등장했다. 기사1 기사2 이 외에도 주택 형식을 차별하는 빌거(빌라사는 거지), 엘사(엘에이치(LH)사는 사람) 같은 파생어와 신조어도 생기고 있다. 자세한 내용은 임거 항목 참조.

근데 이런 주공아파트를 가지고 얌체짓을 하고 있는 사람도 있다. 월세 10만 원 임대주택에 외제차 '수두룩' 인기지역의 주공 중 극히 일부에 해당하지만 이들의 경우 벤츠, BMW, 아우디가 보통이라고 한다. 오히려 평범한 서민들은 자격지심인지 임대아파트 자격이 되어도 꺼리는 사람들도 있는 반면에, 재산이 넉넉한 사람들이 보증금과 임대료가 인근 시세 대비 훨씬 밑도는 메리트가 있어서 온갖 편법으로 입주하기 때문에 정부가 골머리를 앓고 있다고 한다.
그래서, 차량 명의를 법인이나 타인 명의로 돌릴 경우 단속 자체가 불가능하다는 문제점이 거론된다. 정작 임대 아파트 입주 자격 요건을 갖춘 사람들이 타인의 눈을 의식하여 꺼리고, 기회비용 계산에 빠른 부유층들이 편법과 꼼수를 동원하여 임대 아파트에 입주하는 기현상이 벌어지고 있다. 결국, 이 문제를 해결하기 위해 LH가 직접 칼을 빼들어 부유층들의 편법을 적발하기 위한 단속에 나섰다는 뉴스 기사가 나오기도 했다.

이 문제는 2003년 이명박 당시 서울특별시장이 SH공사에서 장기전세주택 개념을 내놓으면서 서울특별시에 처음 들어온 소셜믹스 때문이다. 임대주택 공급 확대를 위해 임대아파트단지 공급 외에도 일반분양 단지에도 임대주택을 일부 끼워 넣는 소셜믹스가 추진되었기 때문이다. 그 이후로 재개발을 통해 지어지는 아파트단지에서는 의무적으로 임대주택 물량을 일정 수준 이상 제공하도록 되어 있다.

이러한 규정은 더욱 강력해져, 서울특별시에서는 재개발, 재건축을 할 때 같은 단지 내에 임대아파트 비율을 10%(후에 15% 이상으로 상향)이상으로 강제했고, 이에 재개발 조합이나 재건축 조합들이 아파트 단지를 설계할 때 별도의 아파트 동을 만드는 식으로 분양아파트와 임대아파트를 함께 조성하게 된다. 기존에는 임대아파트 단지와 분양아파트 단지를 옆에 붙여서 짓는 경우는 있어도 한 아파트 단지 내에 만드는 케이스는 없었는데, 도입이 된 것이다. 이후 전국적으로 퍼져나갔고, 서울특별시에서는 그래도 분양 - 임대 아파트 주민 간 갈등이 발생하자, 한 아파트의 같은 동 내에서 평수만 다르게 조정하여 분양아파트와 임대아파트를 섞어서 입주시키는 강경한 소셜믹스 정책을 도입하게 된다.

그런데 분양주택 거주자와 임대주택 거주자의 사회적 처지가 크게 다르다보니 서로 갈등이 일어나기도 한다. 아파트 내에서도 일반아파트와 임대주택 간의 소득, 계층 외에도 지적, 정서적인 빈부격차, 문화 차이로 인한 갈등이 빈번하게 발생한다. 또한 시민의식과 서민층의 가치관 빈곤과 자녀 방치 문제 등 단순 소득과 계층, 직업, 지역 갈등을 뛰어넘은, 쉽게 해결하기 어려운 갈등이 심화된 상태이다. 임대아파트, 혹은 소셜믹스에서 임대물량 주민들의 절대 다수는 낙후된 다세대주택에 사는 주민들과 성향이 비슷하다. 저소득을 넘어서 정서적으로도 빈곤한 이들이 많고, 이들이 주변 지역에서 음주, 길빵, 고성방가와 막말 등 추태를 부리거나, 범죄행위, 비행청소년들의 문제 등이 비교적 높게 나타난다. 생활난 혹은 지적 정서적 궁핍에 의한 아동 학대나 자녀 방치 역시 비교적 비율이 높다. 주민들이 보여주는 음주, 흡연, 불량한 언행, 쓰레기 무단투기, 비행청소년화, 청소년 음주, 흡연, 도벽, 절도, 학교폭력 등은 주변 일반 아파트 주민들에게 불안감과 불쾌감을 주고, 이것이 이미 계층갈등으로 어느 정도 고착화된 상태이다.

사실 이러한 현상은 30여 년 전인 80년대 말에도 있었으며, 지금도 어느 정도 있다. 임대 아파트 단지가 아닌, 나름 부촌인 고급 아파트 단지라 하더라도, 평수 차이, 집안 인테리어의 차이, 어떤 차를 타는지에 따라 누구네 집은 거지라는 식으로 놀리는 일이 많았으며, 요즘은 대놓고 놀리지는 않지만 무시하거나 자신보다 아래로 생각하는 경우가 아직도 있다. 과거에는 수도관이 파열되어 일시적으로 벽에 신문지를 붙인 것인데도 '누구 네는 거지라서 벽에 신문지를 바른대'라고 소문을 내 졸지에 벽지도 못 바를 정도로 가난한 집으로 인식되는 일도 있었다. 이처럼, 부모가 시키지 않았어도 철 없는 애들의 특성상 저런 식으로 서열을 정하면서 노는 일이 심심치 않게 벌어진다는 것을 생각해 보면 하루아침에 고치기 어려운 고질적인 문제이다.

2010년대 이후에는 일부 아파트에서는 주민들이 담합해서 근처에 임대 아파트를 못 짓게 하거나, 행정소송을 벌이는 일도 발생하고 있다. 2012년, 100일간 서울의 어느 영구임대아파트에서 6명이 연속으로 자살하는 사건이 발생했다. 100일간 6명이…어느 영구임대아파트의 자살행렬 심지어 재개발 예정 지역에는 임대주택 때문에 주민들이 공공재개발을 반대하는 지경에까지 이르고 있다.

그래서 임대 아파트 부모들이 자신들의 아파트 브랜드를 유명 브랜드로 바꾸었더니 고급 혹은 일반 아파트 주민들이 그 브랜드를 썼다고 반발하는 일이 벌어지기도 하고[24], 아이들도 초중고등학교에서 똑같이 임대/일반 여부에 따라 차별하는 문제가 벌어진다. 이를테면 이 동네에서 살 경우, 가정에서 부모님에게 "너는 커서 XX 아파트 사람들처럼 되지 말아라"라는 식의 교육을 듣기도 한다.

해당 아파트는 관악구의 관악드림타운
오른쪽의 144동까지가 일반, 왼쪽의 145동부터 임대아파트이다. 분명 같은 단지인데도 불구하고, 옹벽 차이에 의한 연결로를 만들지 않아서 옆동으로 가기 위해서는 위 그림처럼 둘러 가야만 한다. 사실상 입구에 있는 상가 이름도 2단지 상가라는 이름으로 되어있는 정도이다. 이러한 특성 때문에 주소도 성현로 80, 구암길 106번지로 완전히 나뉘어져 사실상 다른 아파트 단지처럼 간주되고 있다. 게다가 그런 아파트들은 도색으로도 왕따를 시킨다. 물론 임대동도 한가족이라고 도색을 같이 시키는 단지들도 있지만, 그렇지 않고 분양동만 꼬박꼬박 도색하고 임대동은 옛 도색을 방치하는 단지들이 압도적으로 더 많다.