인터넷 등에 공개된 소위 평당가 건축비용은 거의 30평을 기준으로 그보다 작은 평수일시에는
금액이 어느정도 증액산출된답니다.
평수가 45평정도로 올라가면 견적 산출을 해보면 금액이 좀 내려가게 산출이 되어지고요.
평수가 작다고 건축공정이 줄어드는 것은 아니고 단순하게 투입되어지는 자재비용과 그 자재를
이용해서 공사하는 노무비용 그리고 일반관리비용으로 산출이 되고 이윤이 합산돠어서 되는 것이라서요.
봉화 소형 평수 건축상단본문에 있는 내용처럼 공공화수관로에 오하수 연결입니다.
직사각형 건축물로 세로 3500 X 가로 9000mm 입니다.
일단 가장 기본인 터파기공정을 하고 잡석을 반입해서 작업후 하우스용 비닐을 깔고 그 위에 콘크리트로
버림 콘크리트를 터파기 갚이가 너무 깊으니 그라운드 레벨에서 100~200미리 아래정도로 해서 버림 콘크리트
작업을 하고 그 위에 스티로폼 단열재 100T를 깔고 그 스티로폼 위에 이형철근 13미리로 복배근을 하는 것으로
중부 1지역 단열규정이 150T 단열재이니 모잘라는 50T 단열재는 방통시 하부에 작업하는 것으로 하면
될것같답니다.
3500미리 부분이 벽체 중심선이니 3700 나누기 250미리 간격 배근으로 보고 산출을 해보면
일단 바닥 철근의 량은 3700 나무기 250미리 간격 = 16가닥 입니다.
길이가 9200미리 이니 철근 1본길이 8미터에서 서로 연결하는 로스포함 1600미리로 절단해서 연결을
해주어야 한답니다.
1600미리는 1본 길이 8미터에서 5본으로 절단 가공되어지니....
20본이고 다시 9200미리 부분을 250미리 간격으로 산출해보면 38본입니다.
1본 8미터를 3700 부분에 맞추어서 절단가공해주면 2본씩이 나오니 19본이고요.
16 X 19 = 35본이 바닥에 깔리고 이것 곱하기 2로 복배근이면 70본입니다.
여기에 전체 테두리 길이 9M + 3.5M + 9M + 3.5M = 25미터이고 테두리근을 절단 절곡해서 250미리 간격으로
배근한다면 ㄷ 자 테두리근이 기본 2미터로 절단해서 절곡가공을 해주어야 하니 1본당 4개 산출이 되네요.
그럼 테두리 절단 절곡 철근이 100개가 필요하고 1본에 4개이니 100 나누기 4 = 25가닥이 산출됩니다.
그럼 바닥배근 철근 70본에 테두리 25개면 95본이며 테두리부분에 10~15본 만 잡아도 110본입니다.
이형철근 13미리 1톤에 120가닥이니 견적은 1톤으로 산출을 한답니다.
본문에 지붕 서까래 간격 610미리 24인치 ㅡ간격은?
아래링크 참고
나무집 공작소(소백목조건축연구소)---목조주택 .귀촌주택 | 목조주택 지붕 서까래 24인치 간격시공 --- O.S,B합판의 변형 처짐발생 - Daum 카페
기초공사시 스텐 L 앙카 300미리를 콘크리트 타설시 시공해주고 콘크리트 타설작업이 완료되어서
경량목조 골조작업이니
콘크리트 위에 방부목재 머드씰 소요갯수와 머드씰 하부에 쌀실러 등을 벽체 길이와 로스 등을 감안해서
모든 투입되어 지는 구조재와 합판 투습방수지 방수시트등등 을 도면을 근거로 하나하나 산출해서
세부상세견적서 작성을 공종별로 하나 하나 해나가는 것이 적산에 의산 세부견적서 산출이랍니다.
도면에 다락부분에 벽체 높이도 산출하고 오픈되어 지는 부분도 산출을 하고요.
도면에는 방문이 행거도어로 되어 있는데 행거도어는 방문으로는 완전 비추랍니다.
일반 여닫이 방문이 싫으셔서 선택을 하신 것이라면 ?
행거도어보다는 벽체 속으로 쏙 들어가는 포켓도어로 권장을 드린답니다.
행거도어는 하부부분에 홈이 파여서 상부에서 봉으로 롤러 작동을 해서 옆으로 열리는 방식으로
하부가 덜렁거리게 시공이 된답니다.
그리고 아예 어느정도로도 밀폐?가 되지 않고요.
외부 덮개 합판 지붕 합판 그리고 내부 합판 석고보드 화장실 부분에 내수 방수합판과 시맨트보드등을
산출을 해서 합산하고 자재 가격을 대입해서 선출하고요.
외부 덮개합판부분은 창문이나 개구부 부분을 빼지 않고 전체를 산출해서 면적으로 합산후 자재단가를
곱해서 산출한답니다.
예를 들어서 외부 벽체 합판 면적이 100제곱미터이면?
외부 덮개 합판이 O.S.B 11.1T 라면?
현재 칠레산 LP사 제품 가격이 25000원 정도이고 1장에 1장의 규격이 1220X2440mm 이니 2.97제곱미터로
25000원 나누기 해보면 제곱미터당 8500원 정도로 산출이 된답니다.
이건내수합판으로 산출을 한다면 12T 가 35000원 전후이니 제곱미터당 12000원 정도로 산출이되고요.
외부 벽체 덮개합판을 칠레산 O.S.B.11.1T 일경우 100제곱미터이면 85만원으로 산출이되어지고
이건내수합판으로 산출을 해보면 100 X 12000원 이니 120만원으로 산출이 된답니다.
그 금액차이는 35만원정도이고요.
내집을 목조주택으로 짓는 다면 합판의 선택에 대해서 아래 링크
나무집 공작소(소백목조건축연구소)---목조주택 .귀촌주택 | 목조주택 외단열재 시공시 벽체합판 선택은? --- O.S.B합판은 비추 - Daum 카페
위와 같이 공종별로 모두 산출하고 계산해서 세부견적서를 작성을 하고 그리고 위 링크 참고처럼 그에대한
첨부설명을 드린답니다.
사무실에 오시면 설명시 이해를 높이기 위해서 어느설명인지 시공사진을 보여드리고 상세히 설명드린답니다.
이렇게 하는 것이 정상적인 목조주택 적산에 의한 견적이며 그렇게 산출해서 자재 반입화물비용에 일반관리비용
그리고 이윤을 합산한것이 원가계산서가 되는 것이랍니다.
보통 규모가 작으면 이윤은 합산금액에 15% 전후이며 규모가 클수록 10% 전후 이고요.
정직한 적산에 의한 세부견적서와 정직하고 성실하고 꼼꼼한 시공만이 최선이랍니다.
그보다 중요한것은 정확한 기술과 이론 그리고 경험에 의한 노하우가 먼저이고요.