하자 종결 처리를 위한 하자보수 청구 채권양도계약서

[사랑과 평화(황의천)]

  아파트관리소장 업무 중에

입주 후 하자 관련 업무가 종결 되지 않은 경우 중요한사항입니다.

하자보수 청구 채권 양도 계약서 란?

아파트 소유자들로부터 하자보수 청구 후 종결처리를 위한 권리를 양도하는 것으로

세대별 각각의 소유자가 입주자대표회장에게

그 권한을 위임하는 위임계약 입니다.

그러면 양수를 받은 세대수 만큼의(1/N) 권리를 가지고 대표회장이 처리 합니다.

처리의 권한 범위( 체결된 세대수 / 전체 세대수 = 1/N )

1. 년차별 하자보증 증권의 유효기간 도래 전 의무소멸 확인

2. 사업주체와 합의할 때 합의 권한(1/N)

3. 입주자대표회의 의결 후 소송을 진행 할 때 원고(1/N)

 하자보수 청구 채권 양도계약서는 통상적으로 2년차 하자 기간 종료전에 징구하여

종료일 도래전에 시행사. 시공사에 내용 증명으로 징구 받은 세대 리스트를 내용증명으로 발송 합니다.

이 때 보증사에는 보내지 않아도 됩니다.

  그 이유는 하자보증 증권의 채권자가 입주자 대표회장이기 때문 입니다.

그러나 보내도 무방 합니다.

그리고 2년차 도래전이 중요한 이유는

계약 체결 시기에 따라 권리 이전 시기도 결정 되기 때문입니다.

첨부 파일은 참고용 으로 사용 하시면 됩니다.

 특히 계약서 내용이 중요 합니다.

그 내용에 따라 권한위임 범위가 좌우 됩니다.

제시한 파일내용이 모범 답안은 아닙니다.

참고용입니다.

  그리고 소유자로 부터 다양한 방법으로 징구 될수있도록 노력이 필요 합니다.

일반적으로 80% 이상 징구하라고 합니다. (3개월 이상여유를 가지고 시작)

그 이후에도 지속적을으로 징구하여 최대한 징구 합니다.

그 이유는 합의서 작성 할 때, 또는 소송 진행시 권한이 증가하기 때문 입니다.

 참고하시고

하자 관련 업무 처리하시는 소장님들께 조금이나마 도움이 되었으면 합니다.

참고로 제가 사용한 파일입니다.

근무하고 있는 아파트는 현재 30개월 된 아파트로 계속 징구하여 92 % 초과하였습니다.

내일은 근로자의 날입니다.

아름다운날 되세요~

채권양도 서식.hwp

[코니]

좋은 정보 감사드립니다. 오늘 마무리 잘하시고 활기찬 5월 맞이하세요~^^

[협동조합홍보대사/미르]

와우~좋은 자료 잘 보고 갑니다. 고맙습니다.

[현정수]

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[청풍]

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[주종대]

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[나경맘]

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[긍정이랑친하기]

좋은 정보 감사합니다.

[사랑과 평화(황의천)]

5월 첫 출근 감사하시는 소장님들을 보면서 저도 감사 합니다.
조금이나마 도움이되신다고 하니 또한 감사 드리구요.

[겨울사랑]

좋은 정보 감사합니다.

[산전수전]

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[참나무]

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[내맘]

좋은자료입니다~~

[훈맘]

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[터프]

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[부들부들]

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