실전반 추천물건 (11/30)

[온짱]

일주일 만 입니다.

계획했던 P는 만나서 이야기 하도록 하겠습니다.

내일 실전반 수업은 방향 잡기가 애매합니다.

여러분의 의견을 적극 수렴할터이니 결정해 주세요.

실전3기 회장님, 총무님께서 의견 나누셔서 답을 좀 주세요.

내일은 학원 스텝을 제외하고 총8명 참석 하십니다(호칭 생략).

: 쌍라이트, 경매부자, 경매공주, 뉴요커, 미란다, 오리, 동네부자, 착부(늦게 합류)

  + 루이장, 온짱   [총10명 / 차량2대]

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[A코스]

1. 13-5057   (12/2)

서울 광진구 광장동 아파트.  1/2지분.

감정가 7억, 시작가 3.58억(51%)

시세 6.4억 예상

강이 보인다... River.... River....

2. 13-18915(1)      (12/4)

경기 남양주 병원(의원)

감정가 100%입찰, 재계약시, 수익률 10%

꾸준한 세입자...

3. 13-18915(3)      (12/4)

경기 남양주 미용실

감정가 100% 입찰, 재계약시, 수익률 30%

굳이 아시가지는 않을 듯.

현장조사 필요

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[B코스]

1. 12-33447    (12/3)

강서구 가양동 가양2단지 아파트.

9호선 600M. 대항력 있는 임차인(7천만원/'03년 시세)

인수해야 될 것 같음

인수시 : 74백 + 70백 = 1.44억원

시세 1.6억~1.7억원

낙찰후 보증금 지급후 명도 또는 전세시세를 현시세에 맞게 추가 징구.

채무자 겸 소유자를 만나 전세금액 확인 필요

(용인 수지에 살고 있음)

2. 13-15831   (12/3)  / 지난주 추천물건!!!

안산 초지동 그린빌아파트  1/3지분

아버지, 딸, 아들 각각 지분 소유

딸과 아들은 98년생, 2000년생

12년 9월 거래가 1.87억원에 취득

경매신청권자(국민건강보험공단) 청구액이 소액(8.2백)

강제 경매 취하가능성 >> 용돈벌이

감정가 66백, 시작가 46백(70%)

3. 13-4749     (12/5)

안산 상록구 사동

선순위 임차인(고성연) / 2000년

임차인 있음에도 불구하고 지속적으로 국민은행에 대출 실행

유치권 신고있음.

도전할 만한 물건

4. 13-6622     (12/5)

시흥 도창동 대선월드오피스텔

말해서 뭐하노.... 너무나 잘 아는 물건

현재 임차인 5백에 34만원

해야지.... 이런 건....

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[기타 답사 못가는 물건들 / 입찰 못하는 물건이 아님]

* 13-4913    (12/3)

세.종.특.별.시!!!!  조치원읍 번암주공아파트

2/7지분(28.6%)

대항력 있는 임차인, 전입신고 밖에 없음.

보증금 모름...

2005년 부터... 8년간....

얼마일까... 전세일까.. 월세일까...

전세시세 26백~30백만원

월세 시세 3백 또는 5백에 30만 또는 35만원

전세일경우 인수액 최대 8.5백...

지분경매는 지금 돈을 버는게 아니라 다른 지분 먹을때 돈을 버는 거....

우리의 가등기가 있는 상황에서 경쟁할 사람이 있을까??/

* 13-26367    (12/3)

양주 덕계동아파트

감정가 1.7억원 / 시작가 1.36억원

외곽을 노려라... 천띠기...

시세는 1.7억

* 13-54910    (12/3)

인천 만수동 빌라

모양이 잘 빠졌다.

최저가에 단독으로 입찰???

시세 체크가 필수

* 13-746    (12/2)

원주 무실주공아파트

대항력 있는 임차인!!!  인수금액 : 천만원!!

14백만원은 최우선변제

부담없다

최저가에 도전???

* 13-8633    (12/3)

안양 비산동 샛별아파트

감정가 1.62억 /   시작가 1.29억

대항력 있는 임차인 1.15억원 인수???

전액배당!!

2013년 거래건수 42건!!

시세 1.6 ~ 1.65억원

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[A코스] 10시    

            2호선 강변역, 테크노마트 정문 인근

[B코스] 10시    

            4호선 한대앞역, 2번출구

"실전반 물건은 실전반 이외의 회원과

공유하는 것이 아닙니다"

[美란다]

안산 지분 임장하고 귀가하는 길입니다^^;;; 회원님들 얼른 확인하겠습니다~

[동네부자]

A! 고생하셨습니다^^

[뉴요커12]

B 코스

[美란다]

저는 B요

[청개구리]

고생하셨습니다~~추운 날씨 답사 조심해서 다녀오십시요!!

[쌍라이트]

B 코스 수고 하셨습니다~

[美란다]

오리님:B코스

[경매 부자]

B코스요^^ 낼뵙겠습니다~

[동네부자]

B로 정정할께요^^

[경매공주]

저는 a 가고 싶은데 b가 대세군요..ㅎㅎ

[베지터]

수고많으셨습니다
내일부터는 날씨가 풀린다고 하니 편하게 다니세요~~^^

[온짱]

[B코스] 로 오세요^^ 일찍 종료될 예정이므로, 실전반 끼리 나머지 물건 답사 계획 수립하시는 것도
좋으실 듯 합니다. 실전반은 수업기간동안 하나 낙찰 받는게 멋진 겁니다^^
철산역 9시 20분 출발!!

[뉴요커12]

첫번째 물건지로 바로 가면되나요? 가양동 아파트로요

[온짱]

아닙니다 첫번째는 안산입니다
아래 집결지로 오셔야 합니다^^