<p>안녕하세요 인생을 그리는 중 입니다^^</p><p> </p><p>행크에 입문하기전 2019년10월</p><p>이때 제가 사는 지역은 공급 과잉으로 아파트 미분양이 많았고, 미분양으로 1~3등 선두를 다투던 때였습니다 ㅎ</p><p>장기간 해소되지 않는 미분양으로 "집값은 더 떨어질수있다" 라는 분위기였고,</p><p>저는 바닥의 바닥인거같다는 생각이였죠.</p><p>너무너무 이사가 가고싶어서 제가 실거주할 주택을 알아보며 아파트에 관심이 엄청 많았고</p><p>덕분에 도서관의 책들을 쓸어오다싶이 전투적으로 읽던 때였습니다.(약3달만에 50권정도 읽었더군요ㅋ)</p><p>관심 아파트들의 6년전, 5년전 가격등을 비교하며</p><p>제가 찍은 아파트가 몇년전과 비교하여 더 떨어지지 않는걸 보며 나름 바닥이라고 확신을 했을때입니다.</p><p>(ㅎㅎ부린이의 자신감)</p><p> </p><p>그런데, 심심해서 실거래가를 보던 어느날!!</p><p>제가 찍은 그 아파트가 1억3000의 벽을 깨고, 1억2천대에 거래가 되고있었습니다.</p><p>뭐지??? 무슨일이지????</p><p>당장 부동산으로 달려가서 무슨 일인지 물으니</p><p>"근처 새아파트로 입주할 시기여서, 입주를 앞두고 매도 물량이 쏟아져 나와 급매가 나온것"이였습니다.</p><p> </p><p>이미 한달전 실거래가였고, 지금은 그런급매가 거의 없다고 하더군요 </p><p>부동산 사장님이 급매가 나오면 연락을 준다고 하셔서 우선 집으로 돌아왔습니다.</p><p> </p><p>그리고 얼마 후 연락이 왔습니다.</p><p>00동00호 물건을 추천해 주시며 집이 많이 노후되었다고 하시더군요 </p><p>화장실만 리모델링 되어있고 집이 노후되어 1억2600에 가격에 나온거라고 하시는대 </p><p>저는 더 좋았습니다! 집이 썩었으면 리모델링 하면 되니까요!</p><p> </p><p>사람들이 깨끗한 집을 더 선호하더군요.(소형평수 기준입니다!)</p><p>썩은 집을 싸게사서 입맛대로 바꾸면 되는대 그 리모델링이 부담스러운지 안하려고 하더라구요 </p><p>전 실거주 집을 마련하며 리모델링을 한번 경험해보니, 재미있더군요.</p><p>그리고 리모델링 한 집에서 살아보니 "아 여긴 이렇게할걸... 저긴 다음에 바꾸면 이렇게 해봐야지!"하는</p><p>아쉬운 마음도 있었는대</p><p>썩은집의 리모델링을 할수있어서 차라리 좋았습니다ㅎㅎ </p><p> </p><p>당장 가서 매물로 나온 집을 살펴보고, 밑밥을 뿌려놓은 남편에게 집을 사자고 했죠</p><p> </p><p>"남편!! 우리도 갭투자 해보자!!"</p><p> </p><p>같이 실거주집을 알아보며 아파트에 대한 지대한 관심은 남편도 같아서, 급매가격에 놀라며 혹!하더군요ㅎ</p><p> </p><p>이후로는 일사천리로 진행되었습니다.</p><p>저두 부동산에 투자가 처음이였고, 당연히 처음이니 갭투자도 처음이였는데</p><p>부동산 사장님과 잘 상의하고, 맡기니(?) 1달도 안되서 전세가 1억3천에 구해졌습니다.</p><p> </p><p>지금생각하면 무슨 배짱이였는지 모르겠어요 ㅋㅋㅋ</p><p>남편은 전세 않구해지면 어쩌냐, 잔금치를 수 있는거냐. 잔금 못치르면 돈 어디서 구하냐 하며 걱정을 했는대</p><p>저는 매달 실거래가에 신고되는 신고건수, 아파트 거래량을 보며 나름 확신이 있는 상태였고</p><p>바로 안나가도 몇달이면 나가겠지~</p><p>봄되면 이사철이니 여름전까진 당연히 나간다며 걱정이 1도 없었습니다ㅋ </p><p> </p><p>2019년 10월에 계약금을 받고, 12월 초 매도자,매수인, 전세세입자 3명이 모여 계약서를 쓰고 잔금을 치뤘습니다.</p><p> </p><p>아! 12월에 입주한다길래 매도자분께 양해를 구하고 아파트관리비를 일할계산해서 저희가 내는 조건에</p><p>리모델링을 먼저 진행했습니다.</p><p> </p><p>24평의 진리는 화이트!! </p><p>도배장판, 몰딩, 쓰레받이, 신발장,조명,스위지변경, 콘센트 위치변경, 방문틀을 까고, 방문 도색,방문 손잡이 변경, 페인팅,타일, 리모델링의 꽃 주방!! 등등 신나게 알아보고 원하는대로 고쳤습니다ㅎ</p><p> </p><p>화장실은 리모델링이 되어있어서 돈을 더 아낄수 있었고, 600만원정도 들었습니다.</p><p>하지만 1억2600에 사서 1억3000에 전세를 주었으니</p><p>제가 들인 돈은 취등록세 포함해서 3백만원 남짓이였습니다.</p><p> </p><p>그리고 2021.년 3월 집을 매도했습니다. 매도가는 1억6400</p><p> </p><p>처음 갭 투자를 생각했을때도 2년을 생각하고, 2년후에는 팔아 단기차익(?)을 보려했습니다.</p><p>1억6천으로 올르면 원래 집값이니, 떨어진 집값이 예전 수준으로 올라주기만 해도 좋겠다는 생각이였죠</p><p>1년이 조금 넘는 사이 여러 일들이 생겨(방사광가속기 호제) 생각보다 더 일찍 목표수익에 올 수 있었습니다.</p><p> </p><p>행크가입 후 뚜렷한 성과가 없어서</p><p>성과도 없는대 수업은 왜 듣냐~ 돈 아깝다~하던 남편이 </p><p>매도 계약금을 받고 수익이 생기니 저희 투자에 더 협조적으로 변하더군요 ㅎㅎㅎ</p><p>역시 돈입니다.ㅋㅋ 돈의 힘!   </p><p> </p><p>갭투자를 하며 느낀 생각은.....</p><p> </p><p>신축이 짱이다!!!!! </p><p> </p><p>2020년 3~4월경에 임장을 다니던 10년차 아파트...</p><p>3~4천이면 갭투자를 할 수 있었는대 남편설득에 실패하고 저두 포기했었던...</p><p>제가 더더더 밀어부치고 해보자고 주장했어야했는대 소극적인 제 잘못이죠ㅠ</p><p>5월에 호제가 터지며 2억8천이면 살수 있었던 아파트들이 지금은 4억...하.... 말해 뭐하나요  </p><p> </p><p>신축이 올르고 10년차 된 아파트들도 올랐으니 구축이 오를차례라 구축아파트 2억간다~</p><p>라는 생각들이 많더라구요 </p><p>집값이 더 올르면 배는 조금 아프겠지만 후회하지 않으렵니다.</p><p>한사이클 좋은 경험을 했고 이돈으로 다른 투자를 해서 더 좋은 수익을 낼태니까요!ㅎㅎ</p><p> </p><p>사람은 자신이 그린대로 인생을 산다...</p><p>정말, 멋진일인거 같습니다.</p><p>내가 꿈꾸고 그리는대로, 그것이 실현 된다니말입니다.</p><p> </p><p>오늘도 행복한 상상을 그려봅니다.</p><p> </p><p>읽어주셔서 행큐! 합니다 ^-^</p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p>
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축하드립니다 ^^
네 축하 감사합니다^^
저였으면 계속 고민만 했을텐데 실행하신게 대단하십니당!!
저두 무슨 배짱이였는지 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ 한번 해보았으니 다음엔 좀더 적극적으로 할수 있을거같아요 ㅎ
축하드립니다 부러워요
하하 오늘 잔금까지 받고 기분이 더 좋내요 ㅎㅎ 성투되세요^^
축하드려요~ 한번 경험하면 두번째는 눈이 더 트이는것 같아요. ㅎ
네 그동안 흘려보낸 물건들을 보며 느낀좀도 많으니 다음투자엔 이거다싶으면 공격적으로 움직일거같아요^^
우와 진짜 멋집니다~~
하하 좋게 봐주시니 감사합니다
글 읽고 공부한 느낌입니다~~감사합니다 ~~^^
도움이 되었다니 기쁩니다^^
축하드립니다. 지속적인 관심이 좋은 결과를 낳았네요~~~ 갭투자에 크게 관심이 없었는데 글을 읽고 검겅히 생각해 보니 적은자본으로 조금만 생각을 달이 해보면 좋은 재텍크를 할 수 있다는 느낌이 팍 받았습닏. 정보 감사합니다.
관심을 계속 주는게 중요한거같아요ㅎ 축하 감사합니다^^
경험담 나눠주셔서 감사합니다~ 좋은글 잘 읽었습니다~~^^
네 축하 감사합니다^^
공유감사합니다~
넵 굿밤되세요^^
우와 제가 해보고 싶은것 딱 해보셨네요 ㅎㅎㅎ 처음에 느낀 즐거움이 부럽습니다 ㅋㅋ 저도 얼른!
ㅎㅎ얼른!! 좋은 물건이 있다면 시도해보세요^^ 성투하시길!ㅎㅎ
저도 1억이하 아파트 갭투자할때 많이 떨었는데 ㅎㅎ 글 잘 읽었습니다~!!
아 저두 처음엔 큰돈이 왔다갔다해서 엄청 떨었습니다 진짜 손이 떨리더군요 ㅎㅎㅎㅎ
정말 용기도 주고 도움도 되는 글입니다...저도 열심히 공부해서 재산을 불려나가야겠습니다.
도움이되었다니 기쁩니다^^성투 되세요~^^
저도 뭔가 할 수 있을것 같은 용기를 심어주는 경험글이네요~~ 잘 읽었습니다^^
하하 쑥스럽내요. 성투하시길^^
와 리모델링해서 전세까지 맞추셨네요~ 투자금도 넘나 매력적이에요^^ 깔끔하게 매도까지 하신 거 축하드려요.
오늘 잔금받고 깔끔히 끝났습니다 ㅎㅎ 축하 감사합니다^^
소중한 경험담 감사합니다~^^
넵 댓글 감사합니다^^ 굿밤되세요!