용호만 매립지 초고층 주상복합 문의(용호동/메트로/하이츠자이 사시는분 많은 답변 부탁드립니다.)

[나르타시스(이경석)]

 용호만 매립지에 내년중으로 초고층 주상복합 건물이 들어서게 됩니다. 69층, 40평대~60평대 위주로 분양이 되지 싶습니다.

 주변상황을 조금 살펴보면 하이츠자이와 메트로시트 뒤로 여려 아파트들이 현재 8500세대 규모 대단지를 조성하고 있으며,

상기 주상복합이 들어서면 1만세대 규모의 대단지가 형성됩니다. 학군도 대단지에 힘입어 제법 괜찮다는 평입니다. 현재

해안가부터 위치한 하이츠자이가 평당 1100만전후, 그 뒤로 메트로가 900만전후, 그 뒤로 현대,일신등이 800만전후로 시세가

형성되어 있는것 같습니다.(시세가 조금 틀릴수도 있지만 얼추 비슷하지 싶습니다.) 조망가치도 제법 되지 싶은데, 광안리부터

광안대교와 마린시티, 달맞이고개가 바다조망과 함께 어루러지며 이기대정도까지 조망이 들어오지 싶습니다. 또한 매립지

앞으로 영구조망이 부여되는것도 괜찮아 보입니다. 단점이라면 가까운 지하철역이 없다는 점인데, 부동산시세나 거주지역

소득수준을 볼때 자가차량으로 어느정도는 커버가 되지 않나라는 생각도 듭니다. 여기까지가 제가 개인적으로 판단한

이쪽동네에 대한 생각입니다.

 문의드리고 싶은점은 이러한 조건에서 용호만 매립지에 주상복합이 들어섰을때 이곳의 평균분양가가 1500만원 수준이라면

합리적인 수준인가? 입니다. 여기서 합리적 수준의 대상은 저 같은 일반 서민은 아닌것 같고, 나름 자산이나 소득수준이

일정부분 이상인 상황일때의 수준입니다. 평당 1500수준이라면 마린시티 수준(조금 낮거나)이라고 보면 비슷할듯 싶습니다.

 제 개인적인 생각은(제가 자산도 소득도 어느정도 된다는 상황에서) 조망이나 주변환경을 봤을때 (하이츠자이도 앞동

조망 좋은곳 1200~1300만원 수준임을 감안하면)1500만수준이면 실거주or투자로서 한번 살아볼만도(사볼만도) 하지 않나

싶습니다. 요즘 부산부동산 시장이 만만치 않고 특히, 비교가 될만한 마린시티의 제니스나 아이파크시티의 상황을 봤을때

너무 긍정적으로 바라볼순 없지 않나 싶은 생각도 들긴합니다만, 개인적으로 마린시티의 제니스나 아이파크시티 보다 조망권과

주거환경이 낫지 않나 생각해볼때(이부분은 주관적인 견해이니 깊숙한 태클은 사양하겠습니다.ㅎㅎ) 괜찮은것  같은데...

 용호동과 상기언급된 지역에 관해서 잘 알고 계시거나 관심이 많으신분들 계시면 어떻게 생각하시는지요?

많은 의견 부탁드립니다.(비싸다,싸다,살기좋다,별로다,분양잘될것 같다,미분양될거다 등등 다양한 의견 환영합니다.^^;)

PS>상기 건축사업과 관련해서 저는 아무런 이해관계가 없는 사람입니다.ㅎㅎ

[나르타시스(이경석)]

좋은 의견 감사합니다.

[헤라(최은희)]

스파이더님은 이지역을 몰라도 너무 모르시는거 같네요

[양산에서(이주연)]

스파이더님의 의견에 공감합니다.

[인생극장(정진)]

저는 피주고 광안쌍용 바다조망 구입합니다
지하철 학군 시장 대단지

[나르타시스(이경석)]

광안쌍용의 정확한 위치가 어떻게 되나요? 단지 크기는 1000세대가 조금 안되는군요. 피줘서 평당가격이 얼마나 되는지요? 궁금하네요.

[인생극장(정진)]

네 광안sk앞입니다 지금 공사중이고요 현재 피가격 많이내려갔습니다 부동산 문의해 보세요

[나르타시스(이경석)]

의견 감사드립니다. 평균분양가가 1500수준이면 층과 향에 따라 아마도 1000정도부터 분양가가 폭넓게 정해질것 같습니다. 그래도 분위기상 조금 힘들어 보이신다는 말씀이겠죠? 하이츠보다 약간 상회라...좋은 의견인것 같습니다.

[탱고신화(김종평)]

저도 평당 1500만이면 부정적으로 봅니다. 마린시티하고 비교하면 약간 무리가 있는듯..
아파트 메이커도 동서is?...광안쌍용 위치는 광안전철역과 해수욕장과 중간..위치는 짱 입니다.
현재 p없는 분양권도 많이 있습니다.

[나르타시스(이경석)]

마린시티의 브랜드력은 뛰어나다고 동의합니다. 다만 주변 제니스와 아이파크시티에 사시는분들 얘기는 마린시티는 좋다. 그렇지만 현 거주하고 있는곳은 40층넘어가야 어느정도 바다조망이 가능하고 설계구조가 별로다라는 말씀을 많이 하시더군요.
아파트 시공은 아마도 1군업체에서 할것이라 메이커는 전혀 문제될것 없다고 생각합니다.
광안쌍용부지가 정확이 어떤지 한번 가봐야겠군요.

[상민엄마(김미정)]

이경석님 40층이상 올라갈필요 전혀 없네요..아이파크는 두가지
조망이 있어요..요트장조망과광안대교조망..
오히려 10층에서20층정도에서 가장 안정적인 조망이
나오던데요..고층은 창가에서서 밑으로 봐야하구요
10층에서20층은 거실에서 다니면서 혹은 쇼파에 앉아서도 눈에 다들어 오지요..아이파크는 두조망중에
하나는 확실히 볼수있어야 되지않나 생각되네요
두조망중에 한조망이 잘려서 어중간히 보이는 세대가
많지요..건설사가 분양가에 절묘하게 다반영 되었지요..
아이파크입주민입니다 참고하세요^^

[나르타시스(이경석)]

상민엄마님 입주민의 의견 감사합니다.

[hero박성준]

40층 이상 올라가지 않아도 바다조망 좋습니다.
그리고 전체적으로 봤을때 마린시티와의 비교는 조금 역부족일듯 하네요..
마린시티 내 최고급 갤러리아 백화점이 들어오고, 요트경기장 재개발2014년 완료되면 더 자리잡아 가리라 봅니다.
지금의 마린시티는 정상적인 상황이 아직은 아니라고 보는 시각이 정확한 거겠죠..
2014년 하반기 부터 제대로된 마린시티가 될거라 봅니다.

[TBOX(노소연)]

평당 1500만....그만큼 여력이 되시는 분들이 개발에 개발을 거듭하는곳인 마린을 두고 굳이 거길..
광안주위를 떠나고 싶으신게 아니시라면 차라리 윗분들 말씀처럼 광안쌍용이 최선의 선택이라고 봅니다

[나르타시스(이경석)]

개발에 개발...좋은 의견 감사합니다.

[대연동팔랑귀(김영천)]

남구 쪽에선 제일 좋은곳 평단가 높은 곳이 하이츠 자이와 남천동 코오롱 하늘채입니다. 이 두곳에 대한 선호도는 비슷했던거 같구요. 교통이나 교육면은 코오롱이 더 낫다는 평가가 많았죠. 3년뒤 상황은 알 수 없지만 현 시세로 봐선 1500 고전할거 같네요. 비싸요^^

[나르타시스(이경석)]

깔끔한 답변 감사합니다. 평균1500수준이면 비싸다라는 의견이 많네요. 1500이 허락될 정도면 어느정도면 될런지...ㅎㅎㅎ

[준or쥰(최준우)]

당분간 부산 집값이 큰 변화없이 현상유지하거나 조정될거 같은데, 자기 기준에서 교통편하고(지하철이든 버스든, 택시든, 자가용이든, 자전거든, 도보든) 사는거 불만없으면 되는거지 남천동이나 용호동이나 뭐 그리 차이가 난다고 그러시는지 모르겠네요. ㅋ 부산사람 아니고 타지에서 온 사람입장에서 볼때는 거기가 거기네요. 자이나 하늘채나...어차피 둘 다 마린도 아니고 센텀도 아니면서...도토리 키재기 아닌가요? >_< 1500이든 2000이든 자기 맘에 드는데 가서 살면 되는거지요. 그리고 하늘채든 어디든 사거나 전세로 이사가서 살면 거기가 내 동네지 다른데 살면 그 아파트 못가나요?? 참 이상하시네요

[토라짱(제이미박)]

정답입니다 그게 그거죠 다른 사람들 시각에선 남천동이나 용호동이나...

[GoOdByEtOlOvE(김유광)]

하이츠자이에서 조망가린다고 데모하고 난리던데 ㅋ

[나르타시스(이경석)]

네 한때 그랬는데, 어째저째 협의를 해서 사업을 할 예정입니다. 조망은 참 좋아보이는데...환경도 괜찮고...

[헤라(최은희)]

나트타시스님은 아이에스 직원같넹.....

[GoOdByEtOlOvE(김유광)]

1200정도면 투자할지도

[나르타시스(이경석)]

1200에 투자를 할정도라면 적정가치는 그것보다 조금 높게 보신다는 말씀이신지요? 먹을게 없는데 투자하지는 않겠죠.ㅎㅎ

[GoOdByEtOlOvE(김유광)]

아뇨 현재 적정가치가 그 정도라는 거고 오르는건 그 뒷얘기죠

[지오아빠(전홍길)]

1200이상은 지금 시점으로 봐서는 힘들것 같습니다..

[나르타시스(이경석)]

현재 부산부동산 분위기가 따뜻하진 않죠.ㅎㅎㅎ 의견 감사합니다.

[왕처버맨(정종현)]

제가만약평당1500을구입할정도의자금+여유있는생활을영위할수있는여건이된다면마린이나중동힐스테이트로가겠습니다~물론주생활권이어디인지도중요하겠죠

[나르타시스(이경석)]

역시 마린시티의 위상은 높은것 같습니다. 의견 감사드립니다.

[상민엄마(김미정)]

이경석님 마린에거주자들은 용호만매립지에 별관심이 없던데
그이유가 뭘까요..마린시티 한바퀴만 돌아보시면
답 바로 나옵니다..비교불가네요^^

[나르타시스(이경석)]

오...부동산쪽에서 들으신 말씀이 있으신가요? 좀 자세히 알려주실수 있나요?ㅎㅎ
지하철이 참 아쉽네요. 의견 고맙습니다.

[초롱돼지(전철민)]

동서IS
괜찮을까요...
재정상태가 어떤진 모르겠으나
꽤나 힘든 시기가 될겁니다..

[나르타시스(이경석)]

아이에스동서 기업자체의 현재 부채비율은 120% 수준이고 여타 건설사들처럼 PF지급보증이나 우발채무등이 거의 없는 상황입니다. 재정상태는 우량한 편이라고 생각하고 있습니다. 또한 기존 사업장들(광교, 우정혁신, 양평 아파트형공장)이 호조를 보이고 있어 기업의 영업자체는 잘 돌아가고 있다고 봅니다.
다만, 용호동 사업이 순조롭지 못하다면 주가면에서 꽤나 힘든 시기가 될지로 모르겠다라고 생각하고 있습니다.

좋은 의견 감사드립니다.

[양산에서(이주연)]

아마 1200 넘으면 고전한다에 한표입니다,마린시티와는 비교하긴 좀 그렇고요.사실 메트로와 자이에서 넘어와야될것으로보는데...제가 알기로 메트로 여유있어 옮길만한 많은분들 센텀으로 1차 나갔고 다시 옮아간 사람들과 기존사람들이 마린시티로 많이 넘어간것으로 압니다.물론 제 생각엔 입주시 인근 메트로와 자이는 덩달아 고전할것입니다.또한 1500정도의 여유층은 이미 마린시티의 아이파크와 제니스로 포화상태이지않나싶습니다

[나르타시스(이경석)]

전반적인 의견이 비슷하네요. 이주연님 포함해서 많은 분들의 의견 감사드립니다. 투자에 많은 도움이 되었습니다. 앞으로 지켜보도록 하겠습니다.

[hero박성준]

해운대는 지금 부산에선 블랙홀과도 같은 곳이죠..
굳이 해운대에 사시는 분들...그리고 그중에서도 마린시티에서 살고 계시는 분들이 용호만에 초고층주상복합을 짖는다고 그리로 넘어가진 않을듯 싶구요...
마린시티는 교통,월파등..여러가지 문제들이 있지만 주변의 호재들이 너무나도 많은 곳임에는 틀림이 없어보입니다.
좋은 브랜드의 이미지가 사람들의 머리속에 각인되기에는 많은 시간이 걸리죠..그리고 각인된 후에는 잘 변하질 않죠.
이미 부산최고의 부촌이미지가 형성된 마린시티는 별개의 지역으로 보는것이 맞을듯 하구요....
1500선이 된다면 아마도 힘에 많이 부칠듯 합니다.
달맞이 힐스테이트 위브와 해운대LCT

[hero박성준]

그리고 용호만 주상복합이 다들어서고 나면 고급 아파트들이 조금 살아날듯 해보입니다.
그리고 용호동 그주변은 13년 바로 내년이죠. 대현혁신지구가 입주장에 들어갔을때 많은 가격의 변화가 있을듯 하네요..대연혁신도시 이것또한 변수라 봐집니다.
지나보면 사람들의 보는 눈은 다 비슷합니다. 현장에가면 답이 있죠~
짧은 제 생각이었습니다.

[나르타시스(이경석)]

고견 감사합니다 현장을 몇번 가봤지만 확신이 안드는건 제 스스로도 본능적으로 리스크를 느끼고 있어서인지도 모르겠습니다 13년 부산 부동산시장이 사뭇 궁금해지는군요

[나르타시스(이경석)]

의견 감사합니다. 보시는 눈들이 다들 예리하신지 비슷비슷한 의견이네요.

[토라짱(제이미박)]

현재 부산 최고가라는 트월마린 a급도 1500~1600선으로 급매 나오고 있어요 분위기 장난 아닙니다

[토라짱(제이미박)]

비웃으시니까 정확한 상황 말씀드려요 물론 최고가 집은 아이파크에 있지만 평당 평균 최고가는 트월마린 입니다 언급하신 아파트가 아이파크 같은데 지난달 초a급 t3 최고라인 계약금포기에 매매가 한 건 되었고 매물은 꽤 됩니다만 거의 매매 전무 한 상태 입니다

[hero박성준]

님~트월마린이 최고가가 맞나요?

[토라짱(제이미박)]

평균으로 따지면 맞습니다 인터넷 찾아보세요

[헤라(최은희)]

참고로 전 여기 살지않음(정반대에 살고있음) 객관적으로 얘길한다면 여긴 분양가 1300~1400 정도면 서로 달라들 것 같음
뷰가 수영만뷰와는 또다른 뷰를 가지고 있기에 경쟁력 충분히 있다고 봅니다...

[나르타시스(이경석)]

그나마 긍정적으로 보시는 분이 한분 계시네요 실제 조망을 보면 나름 메리트가 있어보이는데 ㅎㅎㅎ
결국 가격에 귀결되는것 같습니다. 좋은 의견 감사합니다

[seally(조한경)]

모든게 자기 기준에서 달라지겠지만 평균분양가 1500 선이면 저는 용호만 매립지 주상복합 관심없고요,
해운대 마린이나 센텀쪽으로 가겠어요.
그중에서도 요즘 말많은(자연재해,좁은 초등학교,교통,분양가 이하 물건,전세자 많고...)
제니스,아이팍 보단 대우에서 지은 트월센텀이나 월막센텀 으로 알아보겠어요^^

[태규(태규당)]

1,500은 어렵다고 생각합니다.
비록 중산층이 밀집해 있는 메트로시티가 배후에 있다고 하나 시세가 1,000에서 왔다갔다 하고있어요.
게다가 중대형으로 나올것으로 알고있는데 물량에 대한 부담도 있구요. 게다가 주상복합
적정선은 1,200대가 아닐까 조심스럽게 예측해 봅니다.

[나르타시스(이경석)]

늦었지만 고견 감사드립니다. 투자에 참고토록 하겠습니다^^