<p>아버지께서 군위군 부계읍에 전원주택 단지를 개발 하시려고 하는데 사업성이 있을지 고견 부탁 드립니다.</p><p>예전에 사 둔 땅 옆에 전원 마을이 39세대 형성이 되었는데... 바로 인접하여 추가로 34세대 정도 진행 하려고 합니다.</p><p>대구에 있는 ENC회사를 통해 설계 등 기타 검사를 진행 중이라 허가는 문제 없을 것 같습니다.</p><p>토목(전기/상수/하수/통신 등 포함) 공사 완료 해서 평당 70만원 해서 200평씩 약 1억 4천 정도에 분양 하고자 하는데...</p><p>공사 후 분양이 안될까봐 걱정이 되어 이렇게 한번 올려서 의견을 물어 보고 있습니다.</p><p>아버지도 이쪽 전문가가 아니시고 저도 일반 회사를 다니다 보니... 걱정이 많이 되네요...ㅠㅠ</p><p>이미 이리저리 돈은 많이 들어 갔는데... 토목 공사를 하려고 시작 하려고 하니 걱정이 앞서네요.</p><p><br></p><p>아래는 ENC회사에서 작성 해 준 자료 입니다.</p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99D292505EC68EE418" class="txc-image" hspace="1" vspace="1" border="0" actualwidth="1024" width="1024" exif="{}" data-filename="창평.png" style="clear:none;float:none;" id="A_99D292505EC68EE4186124"/></p><p><br></p>
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@싱하형요즘 보통 건축비가 최소기본이 평당 400만원 정도 30평에 1억 2000만원 조경석을 보통 하니까 2000만원 취등록세 및 세금 1000만원 조경 1000만원 땅값 1억 4000만원 이 정도 해도 3억 입니다. 토지분양이 잘 안되어서 고생하시는 분 많아요! 가급적 땅을 그대로 분할해서 파는 것이 부담이 적어요!
@서세팔지대가 좀 높고 지금은 대지가 아니라서... 토목공사 안하고는 분할해서 팔기가 쉽지가 않은가 봐요~ 통째로 사실 분도 없구요... 저도 그냥 파시면 안되냐고 많이 말씀 드렸었어요... 아무래도 토목 공사비가 큰 돈이다 보니~ 고민이 많습니다. 의견 감사 드려요~~~^^
첫댓글 전원주택 지으려고 많이 알아보고 다닌지 6개월...분양 안된 전원주택부지도 대구 근교에 많이 있더라구요...금액이 메리트있는지는 모르겠네요..
네... 저도 발품을 좀 팔아서 시장조사 부터 해 봐야겠네요~ㅠㅠ 감사합니다.
건축비까지 고려해봐야 수요 예측이 가능하겠네요
네 옆에 산대전원마을의 경우 대부분 집을 크게 지었 던 것 같습니다. 건축비까지 하면 2억 5천 정도 되지 않을까 생각 되네요~
땅값이 1억 4000만원이면 30평정도 지을려면 땅값 포함 3억 쉽게 넘어감
옆 주택단지에 어떤분께서 1억2천 들었다고 하셔서... 그런갑다 했는데 생각보다 더 많이 드는가 보내요~ 3억이면 세컨 하우스로는 많이 부담이 되겠어요..ㅠㅠ
@싱하형 요즘 보통 건축비가 최소기본이 평당 400만원 정도 30평에 1억 2000만원 조경석을 보통 하니까 2000만원 취등록세 및 세금 1000만원 조경 1000만원
땅값 1억 4000만원 이 정도 해도 3억 입니다.
토지분양이 잘 안되어서 고생하시는 분 많아요!
가급적 땅을 그대로 분할해서 파는 것이 부담이 적어요!
@서세팔 지대가 좀 높고 지금은 대지가 아니라서... 토목공사 안하고는 분할해서 팔기가 쉽지가 않은가 봐요~ 통째로 사실 분도 없구요... 저도 그냥 파시면 안되냐고 많이 말씀 드렸었어요... 아무래도 토목 공사비가 큰 돈이다 보니~ 고민이 많습니다. 의견 감사 드려요~~~^^
한 필지 분양 받고 싶내요. 분양 하실때 연락 주세요
아직 토목공사 시작을 할지 마음의 결정을 못 내려서... 그래도 에공님처럼 관심이 있으신 분이 있어 조금은 희망이 보이네요~~~
1억4천 + 25평 건축비 대략 1억 3~4천 잡으면 2억 7~8천......과연 분양이 ??
제가 생각 해도... 부계읍에 거의 3억이란 돈을 넣기가 쉽지는 않아 보여요~ㅠㅠ 의견 감사 드립니다.
기반시설을 산대마을 정도로 잘 만들어 놓으면 평당 70 이면 잘 분양되겠죠.
개인적으로는 120평 ~ 150평 정도가 더 분양성이 좋을 거 같네요.
산대마을은 경북대 토목동문들이 모이셔서 상당히 잘~ 만들어진 단지로 들었어요. 산대마을 기획 하신 분이랑 같이 검토는 하고 있는데... 어떻게 될지는...ㅠㅠ 평수는 조금 다양하게 분양 해 보시라고 해야겠네요.
시골에서 200평은 되어야 마당 텃밭해서 쓸만하고 100평은 상당히 좁게 느껴질겁니다.
도시에서의 시각하고 달라서...
토지 평당분양가가 좀 쎄네요.
갠적으로 60을 넘기면 힘들지 않을까...
위치는 좋으네요.
위치는 괜찮을까요? 이시아폴리스에서 출발하니 한 30분 정도 걸렸던 것 같아요. 분양가 60 정도도... 한번 검토 해 보겠습니다.^^ 의견을 많이 주셔서 생각을 많이 하게 되네요... 감사합니다.
효령면 장군리에 주택까지 지어서 분양하고 있던데 한번가보시는것도 좋을것 같네요 집까지 3억 정도던데 위치도 좋고 좋아보이더라구요 20세대 정도 에요
경북대전원마을 말고 또 있는가 봐요~ 검색 해 보고 한번 다녀 와 보겠습니다. 요즘 앞에 수목원이랑... 창평저수지 개발이랑 맞물려서 문의 하시는 분들이 좀 있으셔서... 긍정적으로 생각 해 보고 있습니다. 감사합니다~~^^
앞으로 비전이 있습니다.
동군위ic가 멀지않아 교통편으론 관찮아 보이네요.
넵 의견 감사합니다. 긍정적으로 진행 중에 있습니다.