중개사 사무소 명칭 :상가시행사 조은D&C<br /><br /> <br />■ 분양사무실 소재지 :<br />부산광역시 기장군 정관면 매학리 718-8<br />조은시티10층<br /><br /><br /> <br /><br />■ 중개사 성명 :김태규<br />010 9967 1108<br /><br /> <br /><br /> <br /><br />■ 전세/매도/매수 : 분양<br /> <br /><br />■ 지 역 : 부산시 기장군 정관면 매학리<br />717-5,717-6<br /><br /> (예 : 진구 부전동)<br /><br /> <br /><br />■ 매물명 : 조은플러스<br /><br /> 저희 조은 D&C는 상가 시행사로써 정관 신도시에서만 5차 사업까지 100%분양을 완료 하였습니다. 위치또한 중심 상업 지역<br /><br />핵심 코너자리로 각종 유명 프렌차이즈들이 임점해 있습니다<br /><br /><br />현재 공사가 진행중인 <br /><br />6차 조은플러스는 중심 상업지역내 최상의 노른자위 코너 자리로써<br /><br />정관에서 가장 좋은 자리에 위치하고 있습니다 <br /><br />대지 면적 1200평에<br /><br />지하 5층부터 지상 13층이고 부산광역시 기장군에서 가장 큰 상가로써 정관 신도시를 대표하는 랜드마크라 보시면 됩니다.<br /><br /><br />MD구성은 <br /><br />지하 1층은 800평 규모의 대형마트<br /><br /><br />1층~3층 이랜드에서 입점 의향서가 들어온 상태고 일부는 확정되었습니다 임대계약 15년!<br /><br />해운대 장산역 NC백화점 형태의 복합 쇼핑몰 입니다 <br /><br />대기업에서 입점 의향서가 계속해서 들어오고 있으며 임대 걱정은 전혀 하실필요가 없습니다<br /><br /> <br /><br />4층~6층은 대형 메디컬 센터 입점 예정이며<br /><br /><br />7층은 금융 오피스로써 증권 보험 투자신탁으로 입정 예정입니다<br /><br /><br />※저희 상가만큼 큰 규모의 상가가 없다보니 대규모 업종들이 들어오지 못하고 있었는데 저희 조은 플러스에서 대거 입점 예정 입니다<br /><br /><br />8층은 어린이 키즈 카페 및 어린이 체험시설 아카데미존이 들어올 예정 입니다<br /><br />※전국에서 젊은 부부가 가장 많이 살고있는 정관신도시는 유아 편의 시설<br /><br />및 교육시설이 잘 잡혀져야 합니다 <br /><br />부모가 자녀를 안전하게 맡기고 편안하게 쇼핑도하고 외식을 즐기게 될것 입니다<br /><br /><br />9층~11층은 CGV영화관으로 확정 되었구요 <br /><br />9층은 영화 매표서로써 음료 팝콘 코너와<br /><br />대형 게임랜드 커피,센드위치 전문점 롱브레드 이랜드계열사 와 CJ계열 입점 예정입니다<br /><br /><br />※매표소와 팝콘자리가 있는 9층은 CGV상가의 핵심 층으로써 <br /><br />임대 계약 되어있습니다 5년 계약으로 5년동안 공실 부담없이 <br /><br />꾸준하게 수익 보실수 있으며 중간 공실시 저희 시행사가 보상<br /><br />계약서에 명시!<br /><br /><br />12~13층은 대형 예식장 과 대형 뷔폐 임대확정<br /><br /> <br /><br />※정관 신도시에는 많은 인구가 있음에도 불구하고 영화관과 예식장 과 뷔폐가 없기 때문에 영화를 보거나 각종 행사나 외식에 불편<br /><br />을 얻고 타지역까지 이동을 하여야 하지만 이제는 그런 불편함이 해소되도 되고 타지역 인구를 끌어들이는 효과도 크다<br /><br /><br />정관 신도시는 <br /><br />2014년 현재 인구가 7만 이상이며2015년 현재 8만 이상이고 향후 2~3년 후면 10만~12만이 넘을 것으로 보고있다. 거기다가 중심상업지 비율이 2.8%로써 타신도시에 비해 가장 <br /><br />낮은 비율로 상가 희소성 가치가 매우 높습니다<br /><br /><br />인구가 많아도 상업지 비율이 높게되면 인구는 많지만<br /><br />상가도 많기때문에 그만큼 실패하는 임차인도 많기때문에 공실이 생기게 될 확률도 높고 그렇게 되면 상가 가치가 낮기 때문에 시세가 오르기 힘들지만<br /><br />정관 신도시 상업지는 인구는 많지만 상업지 비율이 낮기 때문에 <br /><br />왠만해선 임차인이 수익을 보고 사업 성공률이 높기 때문에 가치가 크다<br /><br />임차인도 높은 권리금을 받게 되며 활성화된 상가는<br /><br />프리미엄이 높게 치솟는건 당연한 현상 입니다.<br /><br />그럼 차 후에 상가가 많아져 비율이 높아지면 어떻하냐고 할수있는데<br /><br />저희 정관신도시는 <br /><br />해운대와 울산의 많은 인구와 집값 상승과 과밀 상태로 <br /><br />인구를 분산시키고 시세가 조금 낮게 형성시켜 직장인들과 젊은 부부와<br /><br />자녀들이 쾌척하게 생활할수 있도록 하기 위하여<br /><br />부산 시에서 최초로 계흭한 계흭형 신도시 입니다<br /><br />해운대 쪽 인구를 당기고 울산의 인구까지 끌어 들이고 있으며<br /><br /> <br /><br />좌광천을 따라서 산책로를 조성해 놓고 공원및 녹지 비율을 높여<br /><br />친환경 주거 도시로 만들어진 계획 신도시 입니다 그래서 상가 비율이 낮은 것 입니다<br /><br />계획된 신도시기 때문에 더 이상 상가 비율을 높일 곳도 없습니다<br /><br />그렇기 때문에 가치가 큰것 입니다 <br /><br />부산시 게시판에 절반이 정관 신도시 주민의 교통 민원입니다<br /><br />교통이 불편해서 지하철이든 경전철이든 빨리 만들어 달라는 민원입니다<br /><br />대중 교통이 불편하고 빠져나갈 도로도 극히 제한적 입니다<br /><br />맞습니다 교통이 불편한건 사실 입니다. <br /><br /><br />입주자는 불편하지만 상업지로 봤을때는 오히려 더 좋은 부분입니다 왜냐하면 많은 인구가 편안하게 즐길때가 정관 상업지 말고는<br /><br />없습니다<br /><br />먹고 마시고 즐기고를<br /><br />결국 여기 상업지에서 해야만 합니다. 빠져나가는 인구를 막을수 있는 효과가 있습니다.갇힌 상권입니다<br /><br />여기 상업지에서 해결을 해야만 합니다<br /><br />그리고 많은 민원으로 부산시에서 해결책을 내세워야 하기때문에<br /><br />원래 경전철 계획은 있었지만 많은 민원으로 인하여 부산시가 정관신도시의 경전철 계획도 앞당겨진<br /><br />이유 이기도 합니다<br /><br />현재 예비 타당성조사를 하기위해 용역이 착수!<br /><br />■국제신문 보도<br /><br />올 말까지 발표가 납니다<br /><br />차후 몇년 후 경전철까지 생기면 중심상업지 핵심 사거리 코너자리<br /><br />+역세권입니다. 역세권이 아니더라도 가장 좋은 자리에 위치에 있지만. 역세권까지 겹치게 되면 시세 차이가 얼마나 커질지 생각해 보십시요<br /><br /><br />거기다가 투자의 리스크를 없애주기 위해 안전하게 수익 보시려고<br /><br />신탁체결!<br /><br />코람코 자산신탁 <br /><br />이정도만 해도 전국 어디에 이런조건 보기 힘듭니다.<br /><br /><br />지금도 분양이 빠르게 진행 중이라 망설이다가 좋은 자리 놓치게 됩니다<br /><br />시세차이 뿐만아니라 매달 수익까지 보장됩니다<br /><br />수익률은 최소 7%로 맞쳐있습니다<br /><br />예를 들어 2억5천을 투자했다면 달에 150만원이 들어 온다고 보시면 됩니다<br /><br />요즘 은행금리가 2%입니다. 4배차이라 보시면 됩니다<br /><br /> <br /><br />물론 저희 상가보다 수익률이 높은 곳은 있습니다.<br /><br />잘 아시겠지만 투자금액 대비 수익률이 높다는거는 그만큼 리스크도 크다는 겁니다.<br /><br />저희 상가는 리스크가 없기 때문에 안전하게 투자해서 수익을 볼수 있습니다<br /><br /> <br /><br />물건은 많이 있습니다. 하지만 좋은 물건은 많지 않습니다<br /><br />대기업에서 직영으로 임대가 맞쳐져 있기 때문에<br /><br />건물 윤곽 들어나면 분양하는거는 어렵지 않습니다.<br /><br />그때 되면 제가격에 살수 없습니다<br /><br /> <br /><br />소문난 잔치집에 먹을거 없다는 소문이 있습니다.<br /><br />많은 사람이 누구도 알고 있을때는 좋은 물건 다빠지고 없습니다.<br /><br />투자라는게 성공도 하고 실패도 할수 있습니다.<br /><br />문제는 타이밍 입니다.<br /><br /> <br /><br />지금이 적기 입니다.<br /><br /> <br /><br />정관에서만 7년동안 5차까지 완공하고 100%분양을 다하였고<br /><br />현재 핵심 사거리 코너 자리인 부산 기장군과 정관 신도시에서 가장 규모가 큰 상가이고 최초 영화관인 CGV가 들어옵니다<br /><br />정관 신도시 주민이라면 누구나 말만해도 어딘지 다알수있는 랜드마크입니다<br /><br /> <br /><br />그리고 7차 8차 상가오피스텔과 도심형 생활주택 6월 허가나면 착공 바로 들어갑니다. 위치또한 핵심 사거리 출퇴근 가장 용이한 자리에 위치해 있습니다<br /><br /><br />보통 분양을 먼저하고 임대를 맞추는게 정석 입니다<br /><br />하지만 저희는 역행을 많이 합니다<br /><br />개개인도 아니고 대기업에서 직영으로<br /><br />임대가 60%맞춰진 상태입니다.<br /><br />건물 윤곽 들어 나면 분양하는거 큰 문제도 아닙니다. <br /><br /><br />대지면적 1200평 연면적 16000평<br /><br />규모 입니다 기장군과 정관신도시에서<br /><br />가장 큰 상가 입니다 . <br /><br />문제는 누가 먼저 좋은 물건 가져 가는 겁니다. <br />정관에서만 7년동안 5차까지 100%분양이 다되었습니다.<br /><br /><br />6차 조은플러스 정관을 대표하는<br /><br />랜드마크입니다.<br /><br /><br /><br />빠른시일 내에 오십시요<br /><br /> <br />소장님께도 중개 부탁드립니다<br /><br />상가전문당담<br />김태규 주임 010 9967 1108<br /><p><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/252C63505503987301" class="txc-image" /></p><p><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/222206505503987D08" class="txc-image" /></p><p><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/246A31505503995A31" class="txc-image" /></p><p><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/247463505503996929" class="txc-image" /></p>
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